徐圩新区静脉产业园产业配套设施项目建设方案研究报告v2.docx
《徐圩新区静脉产业园产业配套设施项目建设方案研究报告v2.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《徐圩新区静脉产业园产业配套设施项目建设方案研究报告v2.docx（22页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
徐圩新区静脉产业园产业配套设施项目建设方案研究报告v2
徐圩新区静脉产业园产业配套设施项目
投资建议书
一、徐圩新区静脉产业园发展定位
1、园区定位
徐圩新区静脉产业园是徐圩新区工业废弃物资源循环的静脉产业基地与徐圩新区钢铁、石化、港口物流等主导产业相关的配套产业基地，是实现与徐圩新区钢铁、化工、重型装备制造等主导产业的产业链延伸，服务于徐圩新区整体的循环化、生态化发展的重要抓手。
静脉产业园项目以石化、冶金、装备制造业为主的临港产业区为依托，战略定位为打造以再资源化加工产业为主的静脉产业园，以中小企业集聚发展和不断壮大的产业配套园和产业催化园。
这不仅有助于实现减量化、再利用、再循环的循环经济示范区建设目标，还有助于完善徐圩新区产业链配套服务体系，提升主导产业的区域竞争力，并为中小企业发展提供更开放、更具活力和创新力的产业发展环境。
2.项目背景
2011年6月，国家发展和改革委员会根据《国务院关于国家东中西区域合作示范区建设总体方案的批复》颁布了《国家东中西区域合作示范区建设总体方案》，提出了“立足连云港，依托大陆桥，服务中西部，面向东北亚，加强区域合作与交流，推动东中西良性互动，全方位拓展”的战略定位。
以徐圩新区为先导区的国家东中西区域合作示范区建设正式启动。
徐圩新区位于连云港市城区东南部，是《国家东中西区域合作示范区建设总体方案》中明确的国家东中西区域合作示范区先导区，是连云港市“一体两翼”（连云港主港区、南翼的徐圩和灌河港区、北翼的赣榆和前三岛港区）发展战略和“一心三极”（滨海新城、新海城区、南翼新城和赣榆新城）城市布局的重要组成部分，是江苏沿海开发的主战场之一。
3.发展机遇
节能环保产位列我国新兴战略产业之首，在以临港重工业为主导发展领域的徐圩新区发展节能环保产业有利于推进徐圩新区的绿色化发展，符合国家及江苏省节能环保产业发展的需求。
2012年7月，连云港市人民政府颁布的《国家东中西区域合作示范区建设实施方案》中、把示范区内国家级节能环保产业示范基地的建设作为建设示范区产业合作基地的任务之一列入总体任务目标。
在修编后的徐圩新区整体规划中节能环保产业园被列入整体产业规划。
在这一背景下，徐圩新区节能环保产业园的规划建设全面启动，目前已取得了初步成果。
徐圩新区静脉产业园作为新区节能环保科技园的有机组成部分，是建设国家生态工业示范园区的重要抓手。
积极建设静脉产业园有利于助推企业节能减排，实现资源的循环利用；有利于完善产业链配套，推动大循环经济体系建设；有利于提升产业区域竞争力，增强徐圩区域辐射力。
二、静脉产业园产业配套项目建设必要性分析
1、项目建设符合新区建设“国家生态工业示范园区”的战略要求
坚持产业发展和生态环境建设相结合是徐圩新区产业发展的重要理念。
为打造循环经济示范区，实现减量化、再利用、再循环的循环经济目标，徐圩新区积极建设循环经济配套工程，不断加强产业链大循环体系的建设，包括引入清洁生产、IGCC等节能减排项目。
同时，临港工业基地内企业还存在大量的工业固废、废液以及废气的处理需求需要满足，因此，加强环保配套，发展静脉产业，通过工业固废再资源化，实现废弃物资源的综合利用，是徐圩新区加强环境建设，推进循环经济示范区建设的重要组成部分。
静脉产业是循环经济建设的重要内容，通过发展静脉产业园，有效推动废金属、废渣、废塑料、废橡胶等废弃资源的再循环利用，推动不同产业间、企业间的资源互换，这不仅有利于达到节约能源、降低污染的目的，还为徐圩构建大的产业链循环体系，推动再生资源的回收利用提供了保障，也顺应了国家节能减排任务的重要战略要义。
2.项目建设符合新区产业布局、可持续发展需求
徐圩新区作为江苏沿海重要的临港产业承载地，以及国家东中西合作示范区的先导区，静脉产业园的建设，有利于充分发挥徐圩的政策优势、区位优势和市场优势，推动东部沿海发达地区以及日韩等的跨区域产业转移，同时，还有利于提升石化、钢铁、节能环保装备制造等产业的区域竞争力，进而为辐射中西部地区、推动中西部产业对外开放提供重要前提。
静脉产业园是作为徐圩新区重化工产业区内的重要建设项目，为临港产业区内企业的原料、设备、零部件、包装等产业配套、环保配套以及生产服务配套提供了重要支撑。
有利于推动上下游的制造型企业和服务型企业的集聚发展，进而推动徐圩新区产业链大循环体系建设。
三、项目市场需求分析
1、新区内企业对于配套项目的需求
从新区现有产业布局来看，新区以钢铁冶金、石化和装备制造为主体的临港型产业发展体系基本形成，重点项目的集中落户带来大量的环保配套需求，包括工业废弃物的回收、分拣、再利用等；产业链配套需求，包括原辅料需求、代加工需求、零部件需求、包装印刷需求等；另外还包括服务配套需求、生活配套需求、功能配套需求等。
1.1、环保配套需求
重化工项目的落地带来大量工业废弃物处理需求。
从徐圩的废弃物排放情况来看，工业固废是徐圩新区环保处理需求的主体，其排放量大，再资源化回收利用的价值高。
分行业来看，钢铁冶金、石油化工和装备制造三大主导行业的工业固废处理需求主要包括：
1.2、钢铁冶金产业
从现有项目来看，徐圩新区主要的钢铁冶金项目主要包括珠江钢管、镍合金项目、彩钢板项目，其中珠江钢管是从矿石冶炼开始，涉及冶炼——轧制——成型——焊接等高性能钢管的全工艺流程，其排放的主要固废主要有：
高炉渣、钢渣、钢渣尾渣、粉煤灰、含铁尘泥、油漆废桶、废活性炭、包装废料等。
镍合金项目主要包括红土镍矿的遴选、烧结到冶炼的镍铬合金产品生产线。
其主要固废排放包括矿热电炉水渣、除尘灰、废耐火材料、电厂煤灰等。
另外还包括设备维修养护带来的废矿物油等危险废弃物等。
1.3、石油化工产业
目前，徐圩的主要石油和化工项目主要包括MTO（醇基多联产）项目、江苏虹港的PTA项目、盛虹的PX（对二甲苯）项目，以及南化碱厂项目以及德邦碱业项目。
其中包括废催化剂、废酸、废胶、废料、废蜡、锅炉细灰、煤渣、硫磺、废白土、污泥等，以及设备维修养护带来的废矿物油等危险废弃物等。
1.4、装备制造业
装备制造业的三废处理需求主要集中在对各种五金碎屑、废钢材、氧化铁碎屑、油漆渣、焊渣和酸洗废液、粉尘以及热处理过程中产生的铅烟，酸洗过程中产生的酸雾等污染物的处理，以及设备养护带来的废矿物油等等。
1.5、其他
建筑工程废弃物的处理需求。
徐圩的区域开发建设以及项目开发建设将会产生大量的建筑工程垃圾，包括土、渣土、散落的砂浆和混凝土、剔凿产生的砖石和混凝土碎块、打桩截下的钢筋混凝土桩头、金属、竹木材、装饰装修产生的废料、各种包装材料和其它废弃物等。
2产业配套需求
2.1、钢铁冶金行业
（1）冶金设备零配件需求。
为保证钢铁冶金行业所需电炉、转炉、烧结机组、精炼炉、活套、除尘装备等机械设备的安装、正常运转、零部件的替换，需要螺旋卡箍、轴承、管线、阀门等相关零配件的配套。
（2）耐火材料需求。
钢铁冶金行业在炼制过程中会消耗大量的硅砖、镁砖、粘土砖耐火材料。
以镍合金项目为例，每台矿热电炉每年需要更换1000吨耐火砖，每年共需3000万元用于更换耐火砖。
（3）金属加工需求。
钢铁冶金行业会带来大量的代加工业务需求，如热处理、冲压锻造、金属喷涂、印刷需求，以及一些金属制具、夹具等的加工制造需求。
（4）包装印刷需求。
为满足最终产品的运输与储存需求，需要配备集装袋、包装袋等包装容器和包装材料以及包装印刷等需求。
（5）设备维修需求。
基于降低机械设备的淘汰率、延长使用寿命和部分自动化设备的正常工作需求，需要配备具有相关具有专业资质的维修单位。
2.2、石油化工行业
（1）石化配件需求。
从上游需求来看，石化产业的设备需求量庞大，其中一些更换快、消耗量大的化工管道及配件、化工设备配件的市场需求空间较大，适合在静脉产业园区内发展。
同时，大型化工设备的安装、检修、换配将带来大量的化工配件的配套制造需求和采购需求。
（2）化工耐火材料需求。
在石油化工冶炼过程中，气化炉、渣油气化炉等化工设备需要大量能耐高温的炉衬材料及内衬材料，因此，石油化工行业需要配备氧化物耐火制品，以及刚玉等耐火浇注料等。
（3）塑胶制品需求。
为保证危险化工产品安全运输和密封，以及部分满足化工用塑料瓶的使用需求，需要塑胶制品行业的配套。
三废处理需求。
石油化工行业将产生废酸液、废碱液、废白土、罐底泥、页岩渣等污染物，产生大量的污染物的回收处理再利用需求。
（4）包装印刷需求。
像涂料、印染助剂，各种稀料、磷酸、丙醋酸等酸类以及各种液体化工材料的运输和搬运带来大量的包装印刷需求。
（5）设备维修需求。
基于降低机械设备的淘汰率、延长使用寿命和部分自动化设备的正常工作需求，需要配备具有相关具有专业资质的维修单位。
2.3、装备制造业
（1）机械配套件需求。
为满足装备制造业生产装置的正常运转，以及因工艺改进和产品研发带来的异形零部件需求，需要配备标准件及非标准的配套件。
（2）机械加工需求。
装备制造业生产工艺流程一般经过原材料预处理（如火焰切割、抛丸等）、组装装配、焊接、热处理、表面处理（如油漆等）、调试等环节，其中表面处理、热处理及焊接等生产环节可外包给中小机械加工企业。
（3）设备维修需求。
基于降低机械设备的淘汰率、延长使用寿命和部分自动化设备的正常工作需求，需要配备具有相关具有专业资质的维修单位。
同时，为满足最终产品的运输与储存需求，需要配备相关包装材料生产需配备相应的包装容器及包装代理业务需求等。
2.4、其他
物流设备需求。
随着徐圩30万吨级深水航道的建成启动，以及港口集疏运体系的不断完善，徐圩港区的货物吞吐量将超过3亿吨，为此将带来大量的物流仓储、运输的配套设备需求，就近生产不仅减少运输成本，且市场需求量广阔，产业发展空间巨大。
如多功能集装箱、物流容器、制冷设备制造等。
3、功能配套需求
功能平台建设是实现快速招商和提升园区整体服务水平的重要手段。
从徐圩整体发展来看，打造集提升出海通道、完善合作服务体系、建设合作基地、创新体制机制政策与一体的功能平台体系是徐圩新区平台建设的重要内容，其中，基于静脉产业发展需要和推进循环经济建设，静脉产业园成为建设集中电镀中心再生资源处理中心、集中热处理中心和精密加工中心等实体平台的重要载体。
4、周边地区相关产业需求情况
今年江苏经济发展迅速，重点发展工业化，以工业园区为载体，以大项目为带动，将羡慕建设与园区建设结合起来，注重开发区的功能和环境建设，增强开发区的技术开发、产业升级和开放师范效应，提高招商引资的综合效益。
5、中西部地区相关产业需求情况
刚刚闭幕的2014年中央经济工作会议提出明年经济工作的五大任务，在“优化经济发展空间格局”一项中，提到“重点实施'一带一路 与京津冀协同发展、长江经济带三大战略”，这意味着具有国际视野的“一带一路”战略将引领中国开放经济新格局。
中国可以通过对外的工业和资本输出，给新兴经济体和中亚国家创造发展机会。
这是基于中国既有资本，又有工业建设能力，还有消费市场的基础，这种基础可以让中国低成本、高效率地帮助相关国家发展，取得发展共赢，从而能带来彼此的共同发展。
针对目前中亚国家能源产业特色，中国“一带一路”战略可以和四类产业加强合作，以消化国内制造业过剩产能。
（1）油气产业。
这一产业链具体产业环节为“油气钻采”“油气设备”“油气管道”“油气输送”“油气服务”“环境评估”等项目。
（2）电力产业。
这一产业链具体产业环节为“电网建设”“电力设备制造”“电力设备物流”“电力设施维护”“电力技术培训”等。
（3）交通物流业。
在“一带一路”战略的实行中，先行的交通基础设施互联互通，具体化为“公路”“铁路”“航运”“互联网”等领域的联通项目。
（4）基建业。
这一产业链可以具体化为“民用设施”“公共设施”“发电站”
四、国内外相关项目发展现状
静脉产业”一词最早由日本学者提出,又称为“再生资源产业”,20世纪80-90年代是静脉产业的萌芽阶段，90年代至20世纪末进入静脉产业的发展阶段，现在日本已经进入静脉产业的成熟阶段。
日本的静脉产业内容非常广泛，主要包括：
容器包装的再利用产业、废旧家电再生利用产业、建筑材料的再生利用产业、食品再生利用产业、汽车再生利用产业、以及与上述废弃物在利用相关联的回收、运输和再生技术等产业。
在上述产业领域，做得比较好的是废旧家电再生利用产业。
1、江苏省相关项目发展情况
扬州环保（静脉）产业园
扬州环保（静脉）产业园定位为静脉产业园，利用先进科技和产业化方法从事各类废弃物的回收与处理，构建国内外固废处理与资源化利用的高标准示范园区和环保产业积聚区。
园区规划东至薛庄路、南至双古路、西至嵇杨路、北至赵庄路，规划总用地2.5599平方公里，规划用地范围包括规划建设用地和水域等用地。
园区远期规划用地2.56平方公里；近期建设用地约0.8平方公里。
园区近期建设规划（2008～2012年），建设用地
规模0.7953平方公里，初步构建扬州环保产业园区的基本框架。
考虑吸纳生活垃圾焚烧发电、工业危废处置、厨余垃圾厌氧处理、医疗废物处理、灰渣产业化等项目进园，并建设相关的公用配套项目。
园区远期规划（展望40年以上，至本世纪中叶）将进一步完善园区建设，使园区发展到一定规模。
同时利用园区的资源，发展整个规划区的农业、林业等，最终形成一个静
脉产业、环保产品、农业、林业、园艺为主的复合生态体系。
园区远景发展规划用地约3.3平方公里。
2、其他省份相关项目发展情况
青岛新天地静脉产业园
1、园区概况
青岛新天地静脉产业园区是国家环保总局在2006年6月批准创建的国内首个国家静脉产业类生态工业园区，位于莱西市姜山镇，园区占地220公顷，分为生产区、研究区、实验区、服务区4个功能区和1个预留区，由青岛新天地投资公司兴建。
园区一期规划占地面积5平方公里，在此基础上，打造具有全国影响力的区域性循环经济和环保产业基地。
目前主要提供环境服务、固体废物资源化等服务。
2、产业构成
园区产业包括：
Ø危险废物/医疗废物处理处置
Ø固体废物综合处置
Ø废气、废水等环保领域污染治理
Ø新能源的开发与利用
Ø报废汽车处理
Ø废旧家电/电子产品的拆解与资源化综合利用
Ø污染土壤修复
Ø废矿物油处理
Ø废油漆桶等包装容器再生
Ø贵重金属提取
Ø废旧电机产品/五金电器/电线电缆/日光灯管的处理
Ø废塑料、废橡胶、废玻璃等综合利用
Ø餐厨废弃物资源化利用和无害化处理
3、功能平台
园区的主要功能平台包括危险废物处置中心、医疗废物处置中心、固体废物信息交换中心、有色金属交易大市场、环保科技开发与应用中心、国家环境保护固体废物资源化工程技术中心。
4、支撑体系
政策支撑：
国家发改委批准的全国“一省一市”两个试点之一的示范项目，第一批国家循环经济试点。
（1）是根据国务院批准的《全国危险废物和医疗废物处置设施建设规划》，承担青岛危险废物处置中心、山东省工业固体废物处置中心、鲁南危险废物处置中心和青岛市医疗废物处置中心的建设与运营。
（2）青岛市医疗废物处置中心，承担青岛市七区五市医疗卫生机构产生的医疗废物的无害化处置；
（3）与中国环境科学研究院合作，采用国际领先的污染土壤修复技术对工业污染场地和垃圾堆放场进行治理与修复，使污染土壤达到可再用的环境质量标准。
（4）在废旧汽车拆解和综合利用项目方面是国家商务部报废汽车回收拆解资质备案的定点回收企业，设计处置能力为1万辆/年。
大连国家生态工业示范园区——静脉产业园
1、园区概况
大连国家生态工业示范园是由大连东达集团有限公司投资兴建，项目总体占地面积12平方公里，一期4.8平方公里，二期7.2平方公里。
总投资约150亿元，起步期预计在本年末完成建设，同时引进50多家企业入驻，预计该项目将于2015年年产值达到600亿-800亿元，成为大连市20个产业集群的一员以及我国再生资源循环利用的重要示范基地。
2、产业构成
废纸利用：
利用各企业产生的废纸制造包装用缓冲材料，主要用于电子产品的包装，替代发泡材料，并可循环使用，年生产能力1800吨。
工业介质循环：
研究开发了一种新型工艺流程专利技术，经过调质处理，对机械加工行业的废切削液、磷化液等难以处理的工业介质循环再利用。
物资回收再利用：
通过引进新技术，回收企业的边角余料，经过分类后为社会提供大量再利用资源。
固体废弃物综合利用：
下游80多家企业利用上游200多家工业企业的产业废物（以危险废物为主），已实现年处置危险废物2万吨、回收资源6000吨的能力。
废木材塑料制造复合材：
利用资源广泛的废木材、稻草等天然纤维和废旧热塑性塑料生产一种替代木材并能循环使用的复合材料，制造运输用托盘。
其他还包括中水回用、电镀工业园、粉煤灰利用、生活垃圾分类回收制气等。
3、功能平台
主要功能平台有：
园区科普展示基地、国家静脉产业研发中心、有色金属交易中心、再生资源交易中心、大连环境交易中心、大连静脉产业职业技术学院（校）。
4、功能分区
包括环保、海关、商检、税务、行政监管区；环保设施及基础设施运营服务区；物流运营服务区（航运、陆运、园区内仓储及运输服务）；研发及孵化功能区（国家静脉产业研发中心、园区科普展示基地、大连静脉产业职业技术学院（校），有条件时争取成立静脉产业学院或大学、建设博士后工作站）；商务、三产及金融保险服务区；交易服务区（有色金属交易中心、再生资源交易中心、大连环境交易中心）。
5、支撑体系
政策优势：
享受辽宁沿海经济带重点发展区域的全部优惠政策和大连市“一岛十区”优惠政策的基础。
对处于产业链上游、拉动力强的大项目，园区可提供更优惠的政策，特殊重大项目执行“一事一议”。
实施生态工业园财政支持政策，以2010年为基数，5年内入驻生态工业园的再生资源利用企业形成的税收增量大连市地方留成部分全额用于生态工业园区建设，以支持企业发展。
天津静海子牙产业园区
1、园区概况
天津子牙静脉产业园区成立于2003年11月，位于静海县西南部，与河北省文安、大城交界，是经天津市政府批准、天津市环境保护局和静海县政府共同规划建立的国家第七类废旧物资拆解基地，集进口废物拆解、精深加工和对外销售为一体的高标准、规范化环保产业园区，是再生资源综合利用的集散地。
园区现已开发面积2.5平方公里，水、电、路、通讯等基础设施达到了“六通一平”标准。
目前入园企业105家，年拆解加工能力为100—150万吨。
每年可向市场提供原材料铜40万吨、铝15万吨、铁20万吨、橡塑材料20万吨，其他材料5万吨，形成了覆盖全国各地的较大的有色金属原材料市场。
六大区域：
逐步开发建设综合服务区、拆解加工区、精深加工区、污染处理区、仓储物流区、科技研发区等。
五大基地：
使园区成为行业技术装备的创新基地、人才培养教育基地、再生资源升值基地、信息调控和交易基地以及国家级循环经济示范基地。
发展定位：
中国北方唯一的国家级第七类废物拆解示范基地、高新技术环保产业基地和有色金属深加工基地，建设成为国家级再生资源综合利用示范园区、科技成果孵化和辐射区及现代有色金属制造专业园区，初步形成废物回收利用专区、仓储物流区、污染防治消除区、有色金属深加工区、生产经营服务区、科技研发区等层次清晰结构比较合理的园区空间和产业布局。
建成使园区在搞活对外经济、发展循环经济，实现资源再生和可持续发展等方面起到窗口、辐射和带动作用。
2、产业构成
园区重点发展废旧电子信息产品、报废汽车、橡塑加工、新能源和节能环保产业以及废弃机电产品精深加工与再制造等五大产业。
3、配套设施
园区配套设置污水处理厂、垃圾处理厂、废弃物储存库、废电线处理处置中心，及科技研发中心。
4、支撑体系
税收政策：
生产性的外商投资企业除享受企业所得税“免二减三”税收优惠外，对符合条件的外商投资企业，还可以享受产品出口企业和先进技术企业税收优惠。
另外对投资大、规模大、贡献大的企业可一事一议，一厂一策，给予进一步的优惠。
土地政策：
对进入园区的企业均采用出让方式取得土地使用权，园区则以低价位向企业出让，即每亩（666.7平方米）出让价格为人民币4—6万元，出让期限为50年。
园区管理政策：
在园区实现税务、环保、公安、海关、检验检疫等部门联合办公，一条龙服务，形成“四位一体”的联合监管体制，实现对园区企业生产经营的全程监管。
配套设施支撑：
初步形成了与主导产业相配套的物流、商贸平台以及信息管理系统，浩和物流、子牙循环经济网等先后投入使用；
规章制度支撑：
先后制定了《天津子牙环保产业园管理办法》、《天津子牙环保产业园进口第七类固体废物管理实施细则》等规章制度，为园区发展提供了较好的制度保障。
五、国家相关产业政策
温家宝总理在2005年的政府报告中就提出了“要大力发展循环经济”；国家“十一五”规划将发展循环经济作为重要指导原则；2009年《循环经济促进法》的实施，更是为产业发展提供了政策保障。
1、国家“城市矿产”项目
全国目前建成30个左右技术先进、环保达标、管理规范、利用规模化、辐射作用强的“城市矿产”示范基地（以下简称示范基地）。
推动报废机电设备、电线电缆、家电、汽车、手机、铅酸电池、塑料、橡胶等重点“城市矿产”资源的循环利用、规模利用和高值利用。
开发、示范、推广一批先进适用技术和国际领先技术，提升“城市矿产”资源开发利用技术水平。
探索形成适合我国国情的“城市矿产”资源化利用的管理模式和政策机制，实现“城市矿产”资源化利用的标志性指标。
示范基地建设要按照可复制、可推广、可借鉴的要求，实现回收体系网络化、产业链条合理化、资源利用规模化、技术装备领先化、基础设施共享化、环保处理集中化、运营管理规范化。
国家发展改革委、财政部将会同有关部门加强对示范基地的监督管理，确保示范基地严格执行国家产业政策、环保法规和标准，职业安全的法规和标准。
中央和地方财政共同支持示范基地建设，中央财政资金将主要发挥引导和鼓励作用，地方财政应立足自身做好示范基地建设的相关资金支持和政策引导工作。
同时，有关部门将积极落实支持循环经济发展的金融政策措施，研究完善土地、税收等优惠政策。
2.国家重点支持的高新技术领域
国家将环保、节能新工艺新技术生产高纯金属镁、高洁净镁合金和高强度、高韧性、耐腐蚀铝合金、镁合金、钛合金材料、高性能金属材料及特殊合金材料生产技术等纳入重点支持领域，由国家发改委、工信部将审核通过的项目纳入资金扶持计划，支持重点产业振兴。
六、项目建设选址
为兼顾石化、钢铁冶金、装备制造等产业，形成具有一定辐射范围的配套服务，项目选址位于连云港市徐圩新区临港工业区中心，北接钢铁冶炼、装备制造产业区，南连石油化工产业区，前依226省道，背靠烧香支河三级航道。
四至范围以东至西港河、南至横二路（临近石油化工产业区）、西至徐圩湖、北至中心河（毗邻钢铁冶炼、装备制造产业区），规划面积约5258亩。
徐圩新区静脉产业园示意图
1、项目建设条件
1.1交通条件
项目地块周边交通十分便利，主要交通干线有：
南北向的交通包括226省道、横二路，其北通向连云新城，并与连徐高速相连，南通向盐城方向；东西向的交通有陬山一路，且临近疏港中通道，其东通向港口区，向西连接同三高速公路。
地块周边还有驳盐支河、西港河、中心河环绕，未来一些货物运输可考虑走水运，其对外通达性非常好。
未来随着区内30万吨级深水航道建设的推进，徐圩集海运、水运、铁路、公路四位一体的综合交通运输体系，为园区发展提供了得天独厚的交通条件。
静脉产业园周边交通网络图
1.2地块条件
该项目地块主要为盐田类型，面积约5258亩，园区规划大部分以厂房区的建设为主，整个区域呈梯形块状，地形平坦开阔，非常适合建标准厂房；地块内辖徐圩湖，有利于提升园区的整体生态环境；同时，面积为507亩的污水处理厂也在园区规划范围内，目前，污水处理厂
升级会员 