一级建造师工程经济终极考点.docx

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一级建造师工程经济终极考点

1.影响资金时间价值的因素主要有：

使用时间；

数量的多少；

投入和回收的特点；

周转的速度

2.利率高低由如下因素决定：

•首先社会平均利润率，并随之变动；

•供求情况；

•风险越大，利率也就越高；

•通货膨胀——有直接影响；

•借出资本的期限长短

3.现金流量图

（1）以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等；

时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；0表示时间序列的起点。

（2）相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质（流入或流出）是对特定的人而言的。

向上为正表流入。

（3）在现金流量图中，箭线长短与现金流量数值大小应成比例。

（4）箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。

4.经济效果评价指标体系

★5.投资回收期

适用范围：

A对于那些技术上更新迅速的技术方案，

B资金相当短缺的技术方案，

C未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案，

但不足:

静态投资回收期没有全面地考虑技术方案整个计算期内现金流量，即只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，故无法准确衡量技术方案在整个计算期内的经济效果。

所以，静态投资回收期作为技术方案选择和技术方案排队的评价准则是不可靠的，它只能作为辅助评价指标，或与其他评价指标结合应用。

6.财务净现值FNPV（把将来的值全部折到现在来的总数）

反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标.

FNPV>0：

满足基准收益率外，还能获得超额收益；

FNPV=0：

刚刚满足基准收益率；

优劣：

（

优点：

①考虑了资金的时间价值，②并全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状况；③经济意义明确直观，能够以货币额表示技术方案的盈利水平；④判断直观。

不足之处：

①必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；②在互斥方案评价时，财务净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行各个方案之间的比选；③财务净现值也不能真正反映技术方案投资中单位投资的使用效率；④不能直接说明在技术方案运营期间各年的经营成果；⑤没有给出该投资过程确切的收益大小，不能反映投资的回收速度

★FNPV=500万，不是说方案有500万利润，而是说此方案比基准收益eg.利息，还多500万的收益。

FNPV=0，说明此方案和存入银行一样的利润。

7.财务内部收益率：

（使财务净现值FNPV=0的那个率）。

FIRR

财务内部收益率计算出来后，与基准收益率进行比较。

若FIRR≥ic，则接受；

若FIRR＜ic，则拒绝。

FIRR优：

考虑了资金的时间价值

考虑了项目在整个计算期内的经济状况

FIRR大小不受外部参数影响

避免了须事先确定基准收益率这个难题，而只需要知道基准收益率的大致范围即可。

FIRR不足：

财务内部收益率计算比较麻烦；

对于具有非常规现金流量的项目来讲，其财务内部收益率在某些情况下甚至不存在或存在多个内部收益率。

8.基准收益率也称基准折现率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平。

它是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据，

基准收益率的测定

（1）在政府投资项目，应根据政府的政策导向进行确定

（2）在企业，应在分析一定时期内国家和行业发展战略、发展规划、产业政策、资源供给、市场需求、资金时间价值、技术方案目标等情况的基础上，结合行业特点、行业资本构成情况等因素综合测定

（3）在中国境外投资，应首先考虑国家风险因素

（4）投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率

（1）资金成本

（2）机会成本

（3）投资风险

（4）通货膨胀

确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。

9、盈亏平衡

固定成本：

工资福利（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等。

可变成本：

如原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资。

半可变成本：

如与生产指有关的某些消耗性材料费用、工模具费及运输费等。

10.单因素敏感性分析的步骤：

一、确定分析指标。

投资回收快慢——静态投资回收期

价格波动——财务净现值

投资大小——财务内部收益率

机会研究阶段——静态的评价指标，（投资收益率和投资回收期）。

可行性研究阶段——动态的评价指标，（财务净现值、财务内部收益率），

二、选择需要分析的不确定性因素。

三、分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。

四、确定敏感性因素

敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。

敏感度系统|SAF|越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感，反之则不敏感。

（单因素敏感性分析示意图中的）每一条直线的斜率反映技术方案经济效果评价指标对该不确定因素的敏感程度，斜率越大敏感度越高。

临界点是指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值。

五、选择方案

11.技术方案现金流量表（4个）

A投资表——总投资为计算基础

反映整个计算期（包括建设期和生产运营期）内现金的流入和流出。

可计算财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期。

★B资本金表——从权益投资者整体（即项目法人）角度出发，

以资本金作为计算基础，把贷款本金偿还和利息支付作为现金流出，

计算资本金财务内部收益率，。

现金注入：

①现金流入；②营业收入；③补贴收入；④回收流动资金。

现金流出：

①技术方案资本金；②贷款本金偿还；③贷款利息支付；④经营成本；⑤营业税金及附加；⑥所得税；⑦维持运营投资。

C投资各方表——各个投资者的角度出发，

以投资者的出资额作为计算的基础，

以计算技术方案投资各方财务内部收益率。

D财务计划表——反映计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，

用于计算累计盈余资金，

分析技术方案的财务生存能力。

12、补贴收入——先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴、财政扶持补贴

13、总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用

口诀：

（其他外工旧摊修财）其他的外公在旧地摊修鞋挣钱

经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出

经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用

口诀：

原燃动工福修其

★14、有形磨损（又称物理磨损）

第一种有形磨损；使用过程中——外力

第二种有形磨损：

闲置过程中——自然力

都造成设备的技术性陈旧、设备的性能、精度等的降低，使得设备的运行费用和维修费用增加，效率低下，反映了设备使用价值的降低。

无形磨损（又称精神磨损、经济磨损）

第一种无形磨损：

设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值。

设备不需要补偿！

使用价值不变！

技术进步引发有形磨损减慢、无形磨损加速！

第二种无形磨损：

：

由于科学技术的进步，不断创新出性能更完善、效率更高的设备，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值。

有形和无形两种磨损都引起机器设备原始价值的贬值，这一点两者是相同的。

不同的是，遭受有形磨损的设备，特别是有形磨损严重的设备，在修理之前，常常不能工作；而遭受无形磨损的设备，即使无形磨损很严重，其固定资产物质内容却可能没有磨损，仍然可以使用，只不过继续使用它在经济上是否合算，需要分析研究。

15、设备磨损的补偿方式：

有形、无形磨损

有形———局部补偿——修理（更换磨损的零件、调整设备—以恢复设备的功能效率为主）

无形———局部补偿——改装（改进、革新、增添零件—以增加设备的功能效率为主。

）

有形、无形—完全补偿——更新。

（整个设备更换）

16、设备更新方案的比选原则

（1）不考虑沉没成本。

（2）逐年滚动比较。

17.设备寿命

（1）自然寿命（物质寿命）从投入使用开始，到因物质磨损而报废为止的时间。

由有形磨损决定

★

（2）技术寿命（有效寿命）从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间。

由无形磨损决定

技术寿命一般比自然寿命要短，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。

★（3）经济寿命从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。

由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定

★资产消耗成本的降低，会被运行成本的增加或收益的下降所抵消。

在整个变化过程中，存在着使用到某一年份，设备年平均使用成本最低，经济效益最好。

我们称设备从开始使用到其年平均使用成本最小（或年盈利最高）的使用年限为设备的经济寿命。

所以，设备的经济寿命就是从经济观点（即成本观点或收益观点）确定的设备更新的最佳时刻。

设备寿命期限的影响因素

•设备的技术构成，包括设备的结构及工艺性，技术进步；

•设备成本；

•加工对象；

•生产类型；

•工作班次；

•操作水平；

•产品质量；

•维护质量；

•环境要求。

18.租赁——融资租赁、经营租赁——融资租赁同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多

★租赁与购买的优性：

（1）在资金短缺情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；

（2）可获得良好的技术服务；

（3）可以保持资金的流动状态；

（4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；

（5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。

★设备租赁的不足之处：

（1）在租赁期间无所有权，只有使用权，无权随意对设备改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；

（2）所交的租金总额一般比直接购置设备的费用高；

（3）长年支付租金，形成长期负债；

19价值工程

涉及价值、功能、寿命周期成本基本要素。

价值工程的分析阶段：

功能定义、整理、评价

20价值工程的特点：

1.目标，是以最低的寿命周期成本（由生产成本和使用维护成本构成-），使产品具备它所必须具备的功能。

2.核心，是对产品进行功能分析。

3.将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。

4.强调不断改革和创新。

5.要求将功能定量化。

6.是以集体智慧开展的有计划、有组织、有领导的管理活动

21提高价值的途径：

价值V=功能F/寿命周期成本C

1.双向形（F↑/C↓）：

最为理想的途径。

1.改进型（F↑/C―）：

2.节约型（F―/C↓）：

3.投资型（F↑↑/C↑）：

4.牺牲型（F↓/C↓↓）：

22功能的价值系数结果：

Vi=1。

功能现实成本与实现功能所必需的最低成本大致相当，说明评价对象的价值为最佳，一般无需改进。

Vi＜1。

功能现实成本大于功能评价值。

表明评价对象的现实成本偏高，而功能要求不高，这时一种可能是由于存在着过剩的功能，另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致使实现功能的成本太子功能的实际需要。

Vi＞1。

说明该部件功能比较重要，但分配的成本较少，应具体分析，可能功能与成本分配已较理想，或者有不必要的功能，或者应该提高成本。

23.新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则

1.技术上先进、可靠、适用、合理

2.经济上合理

经济合理应是选择新技术方案的主要原则。

新技术应用方案的经济分析

静态分析方法有：

增量投资分析法、折算费用法、综合费用法等。

动态分析方法有：

净现值（费用现值）法、净年值（年成本）法等。

设备购置费＝设备原价、进口设备抵岸价＋设备运杂费

设备运杂费=包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。

设备运杂费=设备原价×设备运杂费率

设备运杂费构成

（1）国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

（2）在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费；如已包括了此项费用，则不重复计算。

（3）供销部门的手续费。

（4）建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。

包括设备采购、保管和管理人员工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。

可按采购保管费率计算。

设备安装保险费、设备检验鉴定费属于其他费用，

设备联合试运转费属于与未来企业生产经营有关的其他费用。

不属于设备购置费！

进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且缴完关税以后的价格。

1、进口设备交货方式

（1）内陆交货类：

卖方在出口国（外国）内陆的某个地点完成交货任务（买方自行办理出口手续和装运出口）。

（2）目的地交货类：

卖方在进口国（中国）的港口或内地交货（卖方在交货地点将货物置于买方控制下方算交货收取货款，对卖方风险较大，国际中不愿意采用）。

（3）装运港交货类：

卖方在出口国装运港（中国）完成交货任务。

主要有：

装运港船上交货价（FOB）即离岸价；运费在内价（CFR）；运费、保险费在内价（CIF）即到岸价。

特点是：

卖方把货物装船后提供货运单据便完成交货任务。

进口设备抵岸价的构成

离岸价：

青能汽轮机到青岛港

到岸价=离岸价+海上运费+海上运输保险费

抵岸价=到岸价+三费+三税

=到岸价+（离岸价×银行率+到岸价×外贸率+到岸价×进口率）

+（到岸价+关税+省后两税）×增值税率

（四）

建筑安装工程费用项目的组成

P171利润的计算基数：

直接费和间接费合计、人工费和机械费合计、人工费。

税金：

营业税，城市维护建设税，教育税附加（3.48，3.41，3.28）

P172工料单价法计价：

直接费、人工费和机械费合计、人工费。

P174综合单价法：

C>C0：

直接工程费（人、料、机）为计算基数。

C

人工费和机械费合计

人工费。

P175建设工程定额

按生产要素分：

工。

料。

机。

按编制程序和用途分类：

1.施工定额

以工序为研究对象。

施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。

企业性定额

2.预算定额

预算定额以分部分项工程为对象。

社会性定额。

3.概算定额

以扩大的分部分项工程为对象。

4.概算指标

以整个建筑物和构筑物为对象。

5.投资估算指标

以独立的单项工程或完整的工程项目为对象

人工定额的制定方法：

1.技术测定法

2.统计分析法

把过去施工生产中的同类工程或同类产品的工时消耗的统计资料，与当前生产技术和施工组织条件的变化因素结合起来，进行统计分析的方法。

3.比较类推法

对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程。

4.经验估计法

经验估计法通常用作为一次性定额使用。

P181材料净用量的确定

1.理论计算法

2.测定法

根据试验情况和现场测定的资料数据确定材料的净用量。

3.图纸计算法

4.经验法

P182周转性材料一般与下列四个因素有关：

1.第一次制造时的材料消耗（一次使用量）；

2.每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）；

3.周围使用次数；

4.周围材料的最终回收及其回收折价。

定额中周围材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量二个指标表示

施工定额是建筑安装工人或工人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械的数量标准。

施工定额是施工企业管理工作的基础，也是建设工程定额体系的基础。

P186施工定额编制的原则：

1.施工定额水平必须遵循平均先进的原则。

2.定额的结构形式简明适用的原则。

第三章建设工程估价

2、建设投资可以分为静态投资和动态投资

静态投资包括——建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费

动态投资包括——涨价预备费、建设期利息

3、设备及工器具购置费的组成（重点内容）

⑴、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（设备原价*设备运杂费率）

例：

某项目需要采购国产标准设备，该设备原价500万元，设备的运杂费率1.5%，计算该设备的购置费是多少？

500+500*1.5%=507.5

⑵、设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。

如果设备是由设备成套公司提供的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。

⑶、在计算国产标准设备原价时，一般按带有备件的出场价计算

⑷、进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类

采用装运港船上交货价卖方的责任是：

（今年新增加的）

A.负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；

B.负责货物装船前的一切费用和风险；

C.负责办理出口手续；

D.提供出口国政府或有关方面签发的证件；

E.负责提供有关装运单据。

采用装运港船上交货价买方的责任是：

（今年新增加的）

A.负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；

B.承担货物装船后的一切费用和风险；

C.负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；

D.接受卖方提供的有关装运单据，并按合同支付货款

E.（公式必须会背会计算）进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税

=到岸价+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税

F.（会计算）进口设备的到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费

G.货价=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价

H.国外运输保险费=（离岸价+国外运费）*国外运输保险费

I.（会计算）银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（银行财务费率一般为0.4%～0.5%）

J.（会计算）外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费（外贸手续率一般取1.5%）

K.（会计算）进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率

L.（会计算）进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率（增值税基本税率为17%）

组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税

工程建设其他费用：

土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产和经营活动有关的费用

与项目建设有关的其他费用包括：

（P158）

建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检查费、市政公用设施建设及绿化补偿费。

A．建设管理费包括：

建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费

B．研究试验费不包括：

a.应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费、重要科学研究补助费）开支的项目；

b.应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物的一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。

c.应由勘察设计费或工程费用中开支的项目；

C．勘察设计费包括：

a.工程勘察费；

b.初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）；

c.设计模型制作费；

D．场地准备与临时设施费，此项费用不包括已列入建筑安装工程中的施工单位临时设施费用。

⑶、与未来企业生产和经营活动有关的费用：

（基本每年必考）

A．联合试运转费：

是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出

联合试运转费（费用净支出）=联合试运转费用支出-联合试运转收入

B、试运转支出包括——试运转所需的原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险费、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等

C、联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用

67.根据建标[2013]44号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知规定——见附件

68.按编制程序和用途分类，建设工程定额可以分为（）五种

按编制程序和用途分类：

施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标

——每种定额的编制对象、各定额之间的关系－P175-176

69.人工定额

——编制人工定额主要包括（拟定正常的施工条件以及拟定定额时间）两项工作－P177

——工人工作时间分类图（

（1）必需消耗的时间－记名词；

（2）损失时间－在编制定额时是否考虑）－P178－179

违背劳动纪律损失时间定额中不考虑。

多余工作定额中不考虑。

——人工定额的形式：

P179-180

A、按表现形式不同，可以分为（时间定额和产量定额）两种形式-P179

B、按定额的标定对象不同，可以分为（单项工序定额和综合定额）两种形式－P180

——人工定额的制定方法（4种）——统计分析法、比较类推法、经验估计法的适用条件－P180

统计分析法适用于——施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程

比较类推法适用于——同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程

经验估算法—————通常作为一次性定额使用

70.材料消耗定额

——材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小划分为四类（主要材料、辅助材料、周转性材料和零星材料）－P181

——编制材料消耗定额，主要包括

（1）确定直接使用在工程上的材料净用量

（2）确定在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。

－P181

——材料总消耗量的计算－P182

71.机械工作时间分类图－P184

必须消耗时间：

有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间（筑路机在工作区末端掉头）、不可避免的中断时间

有效工作时间：

正常复核下、有根据的降低负荷下（汽车运输重量轻而体积大）

不可避免的中断时间：

与工艺过程的特点有关、与机械有关、工人休息时间

注意：

低负荷下工作时间（损失时间里面的）不作为时间定额的基础

72.施工定额的作用－P186

A、施工定额是企业计划管理的依据

B、施工定额是组织和指挥生产的有效工具

C、施工定额是计算工人劳动报酬的依据

D、施工定额有利于推广先进技术

E、施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础

73.企业定额的编制

——编制企业定额最关键的工作是（确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单价或综合单价）－P187

——人工价格、材料价格、施工机械使用价格的确定方法－P187-188

人工价格也即劳动力价格一般情况下就按地区劳务市场价格计算确定。

材料价格按市场价格计算确定。

施工机械使用价格最常用的是台班价格，台班价格的确定通过市场询价，根据企业和项目的具体情况计算确定。

74.设计概算的作用－P196-197（单选题）

设计概算是制定和控制建设投资的依据；

设计概算是编制建设计划的依据；

设计概算是进行贷款的依据；

设计概算是签订工程总承包合同的依据；

设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制