北京通州拆迁评估标准.docx

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北京通州拆迁评估标准

一、《北京市房屋重置成新价评估技术标准》规定的房屋、装修附属物………………………………………………………1

二、《北京市房屋重置成新价评估技术标准》之外装修附属物价格标准表……………………………………………………2

三、大棚补助标准………………………………………………7

四、《北京市房屋重置成新价评估技术标准》中未明确规定的大田附属设施价格标准………………………………………10

五、大田苗木补偿价格标准……………………………………11

（一）乔木类………………………………………………11

（二）果树类………………………………………………18

（三）灌木类………………………………………………22

（四）松、柏类……………………………………………24

（五）花卉类（搬迁补助价格）…………………………27

一、《北京市房屋重置成新价评估技术标准》（京国土房管拆【2003】808号）

北京通州文化旅游区土地一级开发项目拆迁评估标准依据《北京市房屋重置成新价评估技术标准》（京国土房管拆【2003】808号），房屋重置成新价格以及标准中涵盖的装修附属物的补偿价格评估等，严格按照808号文的规定标准执行。

（平房、中式楼房重置成新价评估的分值为227元/分）

二、《北京市房屋重置成新价评估技术标准》之外装修附属物价格标准表

北京通州文化旅游区土地一级开发项目拆迁评估涉及15个自然村落，企业类型多样，装修、附属物种类繁多，有一部分808号文中没有给予补偿价格，本项目针对此部分装修、附属物，根据本地区市场平均价格，结合通州区近几年的拆迁项目补偿标准，综合各家评估公司多年的经验，同时结合本地区的实际情况，制定了本次补偿标准。

序号

项目

特点

标准

单位

备注

彩钢房

民宅全彩钢板房，二层不低于2米

270

㎡

含水泥地面，不含其他装修

民宅全彩钢板房，一层不低于2米

320

㎡

棚天井

铝合金、塑钢、彩钢

150

㎡

展开面积计算

灯

普通灯

份

超过控制数量的按2个/自然间进行控制

荧光灯

份

琉璃瓦屋檐

600

元/平方米

铝艺格栅吊顶

150

㎡

防静电、氧化地板

160

㎡

花岗岩贴面

普通材料

120

元/平方米

花岗岩地面

普通材料

元/平方米

铝塑板护墙

高级

150

元/平方米

好

100

元/平方米

普通

元/平方米

保力板护墙

㎡

软包

好

120

㎡

普通

㎡

隔断

不锈钢、钛金

550

元/平方米

塑钢、铝合金

280

元/平方米

普通

150

元/平方米

断桥铝隔热

1000

㎡

电动天窗

铝合金/不锈钢

500

㎡

钢化玻璃门、窗、雨搭护栏

350

㎡

包镶门（含门套）

实木门

1500

元/樘

超过标准尺寸据实折算

普通门

700

元/樘

门窗套

实木，石材等

250

元/米

普通，包括垭口装饰

120

元/米

暖气罩

高级，有造型

250

元/平方米

普通

150

元/平方米

橱柜

高级（整体）

1500

元/米

地柜1050

好（整体）

1000

元/米

地柜700

普通（整体）

500

元/米

地柜350

吊、壁柜

350

元/平方米

多宝格

高级

700

元/平方米

好

500

元/平方米

普通

300

元/平方米

石材台面

高级

500

元/平方米

好

250

元/平方米

普通

元/平方米

镜子

元/平方米

吊扇

100

个

扶手

铁艺

160

不锈钢

200

木艺（普通）

100

楼梯

铁

370

内外墙涂料

真石漆，浮雕喷涂、硅藻泥等

元/平方米

普通喷涂

元/平方米

玻璃幕墙

隐框

1050

㎡

明框

780

㎡

电度表

卡式、动力表（380伏）

380

个

提供票据可据实评估

卡式、动力表

1500

个

广告牌射灯

150

个

路灯

铁

1000

套

不锈钢

1300

套

太阳能路灯

3000

套

舞台射灯

大

460

套

舞台射灯

小

360

套

消毒灯

200

套

防爆灯

350

套

探照灯

4450

套

配电箱

600

个

变频配电柜

5000

组

变压器

20kna

90000

台

没有报装手续的变压器，按照裸机处理，只给重置价50000元

30kna

120000

台

50kna

150000

台

75kna

170000

台

80kva

180000

台

100kva

200000

台

125kna

250000

台

160kna

300000

台

200kva

400000

台

250kna

500000

台

315kva

700000

台

315kva以上

900000

台

锅炉

宅基地小锅炉

1500

个

宅基地普通锅炉

800

个

非住宅锅炉

—

据实评估

暖气沟：

24墙

135

㎡

水池

不锈钢

380

个

洗脸盆（立柱式）

650

个

蓄水池

水泥

240

m³

水箱

700

m³

防盗门

防盗门1

1500

樘

防盗门2

600

樘

电动伸缩门

1200

地弹簧门

800

㎡

卷帘门

电动

300

㎡

普通手拉

240

㎡

铁栅栏门

120

㎡

护坡

120

㎡

水泥台阶

㎡

沟盖板

150

㎡

太阳能

桶

200

套

一个宅基地内最多3套，真空管超过套数按每套200元计算

袋

100

套

晒板

1200

套

真空管

1500

套

灶台

高灶

300

个

锅台

100

个

厕所

正厕

170

㎡

简厕

200

个

沼气池

2000

座

猪圈

好

160

㎡

中

120

㎡

差

㎡

简易棚

好（含雨搭、遮阳棚）

㎡

中（含雨搭、遮阳棚）

㎡

差（含雨搭、遮阳棚）

㎡

排风扇

100

个

天线杆

铁

200

根

木

100

根

护窗

普通

㎡

铁艺

100

㎡

不锈钢

150

㎡

广告牌

不锈钢柱、展板、宣传栏

600

㎡

铝合金、不锈钢灯箱

200

㎡

铁架、单蒙广告布

120

㎡

设备基础

砼

400

m³

其他类似砼基础参照此标准

地磅基座

砼基座

600

m³

旗杆

2000

根

篮球架

KY-203

2400

副

KY-206

4200

副

橡胶跑道

300

㎡

橡胶篮球场

200

㎡

人工草坪

㎡

电铃

BDL系列防爆电铃

130

只

BAL

110

只

BAL-127（36）G（KZL-L）

200

台

BAL2-36、127/150系列

150

台

广播喇叭

WALL

个

CA-030

500

个

桑拿房

实木外加保温层5㎡以上

800

m³

冷库

750

㎡

烤漆房

100000

套

电梯

台

根据采购合同及发票据实评估

消防栓

560

个

消防设备

消防管道

消防井

3000

座

监控设备

普通摄像头（包括线路）

700

个

广角摄像头（包括线路）

850

个

地埋排水管（1-1.5m深）

镀锌管

适用企业

水泥管φ30cm

100

水泥管φ50cm

200

水泥管φ100cm

300

地埋供水管（1m深）

镀锌管

电缆

—

届时造价信息标准评估　

给排水管道

特殊规格（企业）

—

　届时造价信息标准评估

中央空调

270

㎡

新风系统

180

㎡

网吧光纤

100台-10兆、200台-20兆、300台-30兆

15万-20万

台

网线

网线线槽

铁艺院墙

120

㎡

地源热泵中央空调

380

㎡

方涵

混凝土浇筑（2.5*2.5）

3000

混凝土浇筑（2.0*2.0）

2500

外墙保温

聚苯板

100

㎡

限高杆

镀锌管φ25cm长10.50m高3m

3000

个

健身器材

1500

套

防雷设备

18000

套

假山

泡沫

m³

水泥、真石

500-1500

㎡

三、大棚补偿标准

北京通州文化旅游区土地一级开发项目涉及大田面积较大，大棚类型较多，其中一部分为拆迁抢建大棚，根据入户摸底情况及汇总数据，总结出大棚的类型，然后对本区域材料、做工等价格情况进行市场调查、成本测算，在此基础上结合以前项目类似大棚补偿标准制定出本区域大棚补偿标准。

序号

分类

名称

用途

高度

屋面材质及外形

骨架及跨度

立面维护材质及尺寸

价格（元/平方米）

大工字钢棚

棚1

树棚

4-5

w型/玻璃

大工字钢≥300

砖墙、复彩、塑钢、铝合金

300-380

3-7

大人字、大弧/阳光板

砖墙、复彩、塑钢、铝合金

280-340

4-6

钢窗、单彩

260-320

4-6

小人字、大弧/阳光板

钢窗、单彩

250-310

5-6

砖墙、复彩、塑钢、铝合金

260-320

小工字钢棚

棚2

树棚

4-6

大人字、大弧/阳光板

小工字钢〈300

砖墙、复彩、塑钢、铝合金

260-320

4-6

无维护

240-300

3-6

小人字、大弧/阳光板

砖墙、复彩、塑钢、铝合金

250-310

4-6

钢窗、单彩

230-290

4-6

无维护

210-270

4-5

无

砖墙、复彩、塑钢、铝合金

120-180

4-5

无维护

100-160

方钢、槽钢、角钢棚

棚3

树棚

3-5

w型/玻璃

方钢、槽钢、角钢

砖墙、复彩、塑钢、铝合金

220-280

3-5

大人字、大弧/阳光板

阳光板

180-240

2-6

砖墙、复彩、塑钢、铝合金

200-260

2-5

小人字、小弧/阳光板

阳光板

160-220

3-5

砖墙、复彩、塑钢、铝合金

180-240

3-5

无维护

140-200

4-6

小人字小弧/遮阳布

钢窗、单彩

140-200

2-4

砖墙、复彩、塑钢、铝合金

160-220

3-4

无

无维护

80-140

钢筋、钢管棚

棚4

树棚

4-5

w型/玻璃

钢筋、钢管

钢窗、单彩

140-200

4-6

小人字、小弧/阳光板

钢窗、单彩

110-170

3-5

阳光板

100-160

3-6

砖墙、复彩、塑钢、铝合金

120-180

3-5

小人字、小弧/遮阳布

砖墙、复彩、塑钢、铝合金

100-160

3-5

无维护

80-140

3-6

无

砖墙、复彩、塑钢、铝合金

60-120

另：

上述价格包含有通风、供暖、灌溉、动力遮阳系统、电动窗、湿帘等几套系统

砖墙钢架暖棚

棚5

菜棚

100

砖墙竹木架暖棚

棚6

木墙钢架大棚

棚7

木墙竹木架大

棚

棚8

钢架弓棚

棚9

竹木架弓棚

棚10

土墙钢架暖棚

棚11

砖墙钢架大棚

棚12

砖墙竹木架

棚13

四、《北京市房屋重置成新价评估技术标准》中未明确规定的大田附属设施价格标准。

序号

项目

规格

单位

单价

备注

土排水沟

上口宽2米以下

米

上口宽4米

米

上口宽6米以上

米

柏油路

硬化路

平方米

150

含土方开挖、夯实回填、300厚基层二灰及100厚沥青面层

混凝土路

硬化路

平方米

混凝土路

硬化路

平方米

120

含土方开挖、夯实回填、300厚基层二灰及100厚混凝土面层

石渣路

平方米

土路

平方米

鱼塘

土质

亩

6500

按水面

蓄水罐

方

700

衬砌渠

上口1.1-1.5米

米

110

上口0.8-1米

米

上口小于0.8

米

菜窖

土挖

座

300

灌溉管

4寸（钢管）

米

4寸（塑料）

米

坟墓迁移

单坟

座

1500

双坟

座

2000

电线杆

根

500

根

700

10M

根

1000

12M及以上

根

1200

篱笆

普通

米

花椒

米

木柱铁丝网

米

水泥柱铁丝网

米

过路桥

普通水泥

座

25000

混凝土浇铸

座

35000

机井

铁管井

座

1200元/米

提供手续，无手续按水泥管机井作价处理

水泥管

60米以下100元/米，61-70之间110元/米，,71-80之间120元/米，81-90之间130元/米,91以上140元/米

五、大田苗木补偿价格标准

对于企业绿化、专业苗圃公司、果园、药材等正常栽种生长的树木、苗圃及药材，参考808号文结合市场价格给予补偿。

如苗株数远远超过植物正常生长密度，为了控制这种情况，做到公平公正，根据《北京市人民政府办公厅转发市园林绿化局市国土局关于遏制本市基础设施建设征地拆迁过程中抢栽抢种树木苗木行为意见的通知》（京政法【2007】20号文）的要求，结合以前拆迁项目的惯用做法，考虑正常密植度，分4档控制其亩株数与价格，1档为正常市场价格，2档单价为1档价格的80%，3档为1档价格的50%，超过3档数量的树木按照1档价格的30%给予补偿。

（一）乔木类

序号

项目

规格（胸径CM（高度M）

1档控制密度（棵/亩）

2档控制密度（棵/亩）

3档控制密度（棵/亩）

1档价格

（元/棵）

胸径

单价

紫藤

φ3

670

φ4

670

150

φ5

670

200

龙爪槐

φ1

670

φ2

670

φ3

670

3-4

φ4

670

4-5

φ5

670

5-6

100

φ6

670

6-7

150

φ7

670

7-8

250

φ8

670

8-9

300

φ9

670

9-10

480

φ10

670

10-13

600

φ11

670

110

φ12

670

125

φ13

670

140

φ14

670

155

690

φ15

670

170

750

合欢

φ1

670

φ2

670

φ3

670

3-3.5

φ4

670

3.5-4

φ5

670

4-5

φ6

670

5-6

120

φ7

670

6-7

160

φ8

670

7-8

260

φ9

670

8-10

700

φ10

670

10-13

1200

φ11

670

110

φ12

670

125

红宝石

φ1

670

φ2

670

φ3

670

3-3.5

φ4

670

3.5-4

φ5

670

4-5

φ6

670

5-6

120

φ7

670

6-7

160

φ8

670

7-8

260

φ9

670

8-10

700

φ10

670

10-13

1200

枫树、五角枫、加拿大红枫

φ1

670

φ3

670

φ4

670

φ5

670

5-6

100

φ6

670

6-7

120

φ7

670

7-8

140

φ8

670

130

φ9

670

320

φ10

670

380

φ11

670

110

440

φ12

670

125

500

φ13

670

140

600

法桐、梧桐

φ1

670

φ3

670

φ4

670

4-5

φ5

670

5-6

120

φ6

670

6-7

180

φ7

670

7-8

260

φ8

670

8-10

500

φ9

670

10-13

800

φ10

670

13-15

1300

φ11

670

110

15-18

1800

φ12

670

125

φ13

670

140

φ15

670

200

φ18

670

320

紫叶矮樱

φ6

670

3-4

金银花

φ2

670

φ3

670

φ4

670

φ5

670

多年生

φ6

670

φ7

670

φ8

670

φ9

670

枸杞

φ2

670

φ3

670

φ4

670

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