建筑装饰装修工程监理实施细则标准通用范本.docx
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建筑装饰装修工程监理实施细则标准通用范本
***************工程
建筑装饰装修工程监理实施细则
编 制：
各专业编写人签名
审 批：
总监理工程师手签盖注册章
广东工程建设监理有限公司
***************工程项目监理部
******年**月**日
1专业工程概况及特点、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
2监理细则编制依据、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
3监理工作得流程、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
4监理工作控制得要点及目标值、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
4.1建筑装饰装修工程设计、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
4.2建筑装饰装修工程材料、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
4.3建筑装饰装修工程施工、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
4.4一般抹灰工程、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
4.5门窗工程、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
4.6吊顶工程、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
4.7饰面板（砖）工程、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
4.8涂饰工程、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
4.9木作细部工程、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
4.10楼地面工程、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
4.11建筑装饰装修工程验收、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
4.12建筑装饰装修工程质量通病防治、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
5建筑装饰装修工程监理工作方法与措施、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
5、1 施工组织设计（方案）审查、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
5、2 装饰装修工程主要监理工作方法、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
5、3 监理工作措施、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、
1 专业工程概况及特点
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本装饰装修工程监理工作主要内容∶地面工程、抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、细部工程等，同时配合给排水、消防、电气、智能建筑、空调、设备房等安装工程施工监理与协调工作。
2监理细则编制依据
2.1.1《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300）》；
2.1.2《建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210）》；
2.1.3《外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ126/J23）》；
2.1.4《民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325）》；
2.1.5《钢结构工程施工质量验收规范（GB50205）》；
2.1.6《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209）》；
2.1.7《建筑木门、木窗（JG/T122）》；
2.1.8《住宅装饰装修工程施工规范（GB50327）》；
2.1.9《外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ126）》；
2.1.10《塑料门窗安装及验收规程（JGJ103）》
2.1.11《建筑设计防火规范（GBJ16）》；
2.1.12《建筑内部装修设计防火规范（GB50222）》；
2.1.13《高层民用建筑设计防火规范（GB50045）》；
2.1.14《建筑内部装修防火施工及验收规范（GB50354）》；
2.1.15《木结构试验方法标准（GB/T50329）》；
2.1.16《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ110）》；
2.1.17 有关建筑节能管理规定（装饰装修）；
2.1.18《广州市建筑工程质量通病防治手册（二/三）》；
2.1.19《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》；
2.1.20《工程建设标准强制性条文》；
2.1.21《建筑施工安全检查标准（JGJ59）》；
2.1.22《广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表（上、下册）》;
2.1.23 本工程设计文件与技术资料;
2.1.24 行业主管部门现行有关建设工程管理得文件规定;
2.1.25 有关砌体工程施工得安全规范、规程及标准；
2.1.26 施工监理合同;
2.1.27 施工合同;
2.1.28 承包单位施工组织设计（方案）、作业指导书。
3 监理工作得流程
熟悉工程施工图
承包单位、监理工程师
装饰装修材料进场预验收（取样送检）
承包单位、监理工程师
合格？
材料进场挂牌堆放
不合格材料退场
材料进场对板
承包单位、监理工程师
工艺及材料复检
承包单位
采用目测法、量测法、实验法检验
监理工程师
确定样板间
设计、建设、承包单位、监理工程师
施工工艺
承包单位
检查配合比（必要时）
监理工程师
合格？
全面施工
承包单位
施工质量不符合要求
承包单位
验收结果
签署验收文件
返工或整改
承包单位
承包单位
不合格
合格
不合格
合格
合格 不合格返工
不合格
合格
4 监理工作得控制要点及目标值
4.1建筑装饰装修工程设计
4.1.1 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整得施工图设计文件，且应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。
4.1.2 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物得结构安全与主要使用功能。
当涉及主体与承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质得设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构得安全性进行核验、确认。
4.1.3 建筑装修工程得防火、防雷与抗震设计应符合现行国家标准得规定。
4.1.4 当墙体或吊顶内得管线可能产生冰冻或结露时，应进行防冻或防结露设计。
4.2建筑装饰装修工程材料
4.2.1建筑装饰装修工程所用材料得品种、规格与质量应符合设计要求与现行国家标准得规定，对需见证取样送检得材料应检测合格后才能使用，严禁使用国家明令淘汰得材料。
4.2.2建筑构件与建筑材料得防火性能必须符合国家标准或者行业标准。
公共场所室内装修、装饰根据国家工程建筑消防技术标准得规定，应当使用不燃、难燃材料得，必须选用依照产品质量法得规定确定得检验机构检验合格得材料。
4.2.3建筑装修工程所用材料得燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修防火施工及验收规范（GB50354）》、《建筑内部装修设计防火规范（GB50222）》、《建筑设计防火规范（GBJ16）》与《高层民用建筑设计防火规范（GB50045）》得规定及广州市公安消防局《建筑内部装修材料进场验收防火检测指南》、《关于建筑内部装修材料实行见证检验得通知》；
4.2.4建筑装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准得规定；所有材料进场时应根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325）》5、2条中各款规定，应有放射性指标检测、游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测、总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离甲苯二异氰酸酯（TDI）（聚氨酯类）含量检测报告；并按有规定进行材料见证取样送检，检验合格后方可使用。
4.2.5所有材料进场时应根据选定得样板对品种、规格、外观、花色与尺寸进行验收，材料包装应完好，且应有产品合格证书、中文使用说明书及相关性能得具有国家《CMA》认证得检测报告；进口产品应提供商检相关证明并按规定进行商品检验。
并按有规定进行材料见证取样送检，检验合格后方可使用。
4.2.6建筑装饰装修工程所使用得材料在运输、储存与施工过程中，必须采取有效措施防止损坏、变质与污染环境。
4.2.7建筑装饰装修工程所使用得材料应按设计要求进行防火、防腐与防虫处理。
4.2.8现场配置得材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配置。
4、3 建筑装饰装修工程施工
4.3.1施工前准备阶段质量控制
4、3、1、1 对施工前得准备工作质量进行检查：
1 对施工队伍人员质量得控制。
2 原料、半成品、器材质量控制：
①采购质量控制；②制造质量监督与控制；③材料、设备进场得质量控制；④材料设备存放条件控制；⑤当地天然材料、现场配制品呀事先进行试配；⑥新材料，应事先审核确认后方可应用。
3 施工方案、方法与工艺控制。
4 机械、设备得质量控制。
5 审查施工环境与条件方面得准备工作质量。
4、3、1、2 事前质量保证准备工作：
1 设计交底与图纸会审
1）设计交底得内容有：
设计构思、所采用得流派、采用手法、达到效果、设计方案比较等、施工图设计依据、施工应注意事项方面。
2）图纸会审应注意事项：
①设计者资格审核手续；②图纸与说明书就是否齐全；③设计就是否满足规范要求；④图纸有无遗漏、差错或相互矛盾之处；⑤图纸表示方法就是否清楚与符合标准；⑥材料来源有无保证；⑦新材料、新技术采用有无问题；⑧施工工艺、方法就是否切合实际，能否保证质量要求；⑨施工图或说明书中所涉及得各种标准图册、规范、规程等，施工单位就是否具备。
3）进行图纸得深化设计：
①对顶棚图纸进行深化设计；②主次龙骨得尺寸位置排列、吊顶位置、反支撑位置、藻井固定方法；③板得位置排列；④设备位置（没有排列好会影响美观）；⑤不同高度、不同饰面材料得收口与固定方法；⑥预防开裂得措施。
4）对墙面得图纸进行深化设计：
①龙骨得材料、大小次村、位置、固定方法；②基层板得材料、固定方法；③饰面材料得分块、固定方法；④面砖（板0得排砖（板）图；⑤收口材料得大小尺寸、位置、固定方法；⑥细部交圈与不同材料得过渡；⑦预防开裂措施。
5）对地面得图纸进行深化设计：
①地砖、石材得排砖（板）图；地漏、检修口得位置；②饰面材料得分块、固定方法；③木地板龙骨材料、大小尺寸、位置、固定方法；基层板材料、固定方法；④踢脚与门贴脸交接、与纵向线条得交接；⑤地面与墙面得交接。
4、3、1、1 样板间/墙得制作与鉴定
1 作用：
①验证设计效果；②选定装饰材料；③确定西部施工方法；④明确各部件得具体位置；
⑤确认质量验收标准。
2 样板间/墙得制作与鉴定时间越早越好,最好就是在二次结构施工之前，以便于调整。
4.3.2施工阶段质量控制得程序、方法与手段
4、3、2、1 施工阶段质量控制得程序：
事前、事中、事后。
4、3、2、2 施工阶段质量监督控制得途径与方法。
1 审核有关技术文件、报告与报表。
2 现场质量监督与检查。
1）现场质量监督与检查得内容：
①开工前得准备工作检查；②工序施工中得跟踪监督、检查与控制；③对工程质量有重大影响得工序应有施工现场得旁站监督与控制；④对工序产品得检查、工序交接及隐蔽工程检查；⑤如对有质量问题得停工，要进行复工前得检查；⑥分项、分部工程完成后应经检查、核实质量；⑦对于施工难度大、易产生质量通病得施工对象应进行现场得跟踪检查。
2、质量检验得方法
①目测法
“瞧”、就就是根据质量标准要求进行外观检查
“摸”、就就是通过触摸手感进行检查、鉴别
“敲”就就是运用敲击得方法进行音感检查（可用于检查地板砖）
“照”就就是通过人工光源或反射光照射，仔细检查难以瞧清得部位（如：
管道得背后）
②量测法
“靠”、就是用直尺、塞尺检查诸如地面、墙面得平整度
“吊”就是指用托线板线锤检垂直度
“量”就是指用测量工具或计量仪表等检测断面尺寸、轴线、标高、温度、湿度等数值并确定其偏差
“套”就是指以方尺套方辅以塞尺，检查诸如阴阳角线得垂直度、方正，门窗口及饰物得对角线等
③试验法
理化试验、无损测试或检验
4.3.3施工中监理注意事项
1建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动设计图纸、承重结构或主要使用功能；严禁未经批准或确认擅自拆改水、电、空调、综合布线等配套设施。
2建筑装饰装修工程施工前应有主要材料得样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。
3建筑装饰装修工程施工应在基体或基层得质量验收合格后施工，对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到有关规范得要求。
4管道、设备等得安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。
装饰装修工程不得影响管道、设备等得使用与维修。
5建筑装饰装修工程得电器安装应符合设计要求与国家现行标准得规定；严禁不经穿管直接埋设电线。
6施工单位应遵守施工安全、防火、防虫与防毒得法律法规，并应建立相应可行得管理制度与配备必要得设备、器具及标识；遵守有关环境保护得法律法规，并应采取有效措施控制施工现场得各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成得污染与危害。
7室内建筑装饰装修所采用得稀释剂与溶剂，严禁使用国家明令已禁止使用得苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯等有毒溶剂。
8涂料、胶粘剂、水性处理剂、稀释剂与溶剂等使用后，应及时封闭存放，废料及空罐应及时清出施工场地。
9建筑装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品得保护，防止交叉污染与损坏；
10建筑装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。
11室内外装饰装修工程施工得环境条件应满足施工工艺得要求。
施工环境温度不应低于50c，当必须在低于50c气温下施工时，应采取保证工程质量得有效措施。
4、4一般抹灰工程
4.4.1抹灰工程应对水泥得凝结时间与安定性进行复验。
4.4.2砂浆得配合比应符合设计要求。
4.4.3抹灰用得石灰膏得熟化期不应少于15d；罩面用得磨细石灰粉得熟化期不应少于3d。
4.4.4室内墙面、柱面、门洞口得阳角做法应符合设计要求。
设计无要求时，应采用1：
2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。
4.4.5抹灰应分层进行，抹灰工程总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体得搭接宽度不小于100mm。
4.4.6砖墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，并应将墙上得施工孔洞堵塞密实。
4.4.7抹灰层具有防水、防潮功能时，应采用防水砂浆。
4.4.8各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动与受冻，在凝结后应采取措施防止玷污与损坏。
水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
4.4.9外墙与顶棚得抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。
4.4.10有排水要求得部位应做滴水线（槽）。
滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽得宽度与深度均不应小于10mm。
4.4.11一般抹灰工程质量得允许偏差与检验方法应符合下表得规定。
一般抹灰得允许偏差与检验方法
项次
项 目
允许偏差（mm）
检验方法
普通抹灰
高级抹灰
1
立面垂直度
4
3
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
3
用2m靠尺与塞尺检查
3
阴阳角方正
4
3
用直角检测尺检查
4
分格条（缝）直线度
4
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
5
墙裙、勒脚上口直线度
4
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
4、5 门窗工程
4.5.1门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验：
1 人造木板得甲醛含量。
2建筑外墙金属窗、塑料窗得抗风压性能、空气渗透性能与雨水渗透性能三性检测。
3建筑外窗进入施工现场时，应按下列要求进行复验：
1）严寒、寒冷地区应对气密性、传热系数与露点进行复验；
2）夏热冬冷地区应对气密性、传热系数进行复验；
3）夏热冬暖地区应对气密性、传热系数、玻璃透过率、可见光透射比进行复验。
4.5.2门窗安装前，应对门窗洞口尺寸进行检验。
4.5.3金属门窗与塑料门窗安装应采用预留洞口得方法施工，不得采用边安装边砌口或先安装后砌口得方法施工。
4.5.4木门窗与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设置防潮层；埋入砌体或混凝土中得木砖应进行防腐处理。
4.5.5当金属窗或塑料窗组合时，基拼樘料得尺寸、规格、壁厚应符合设计要求（拼樘料不仅起连接作用，还就是重要得受力部件）。
4.5.6建筑外门窗得安装必须牢固。
在砌体上安装门窗严禁用钉固定。
4.5.7门窗安装必须牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。
4.5.8门窗得品种、类型、规格、开启方向、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。
4.5.9门窗得木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇得线型应符合设计要求；木材应采用烘干得，含水率应符合《建筑木门、木窗（JG/T122）》。
4.5.10金属门窗得防腐处理与铝合金门窗得型材壁厚应符合设计要求；金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，大面无划痕、碰伤，漆膜或保护层连续；金属推拉门窗必须装防脱落卡，以免引起安全事故。
4.5.11金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求与产品标准得规定。
4.5.12塑料门窗内衬增强型钢得壁厚及设置应符合国家现行产品标准得质量要求；塑料门窗框得固定点（固定片或膨胀螺栓）应距窗角、中横框、中竖框150～200mm，固定点得间距应不大于600mm；塑料门窗拼樘料内衬增强型钢得规格、壁厚必须符合设计要求产，型钢应与型材内腔紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。
4.5.13塑料门窗扇得开关力（可用弹簧秤检验）应符合下列规定：
1平开门窗扇平铰链得开关力应不大于80N；滑撑铰链得开关力应不大于80N，并不小于30N；
2推拉门窗扇得开关应不大于100N。
4.5.14特种门（防火门、防盗门、自动门、全玻门、旋转门、金属卷帘门等）得表面应洁净，无划痕、碰伤。
4.5.15特种门安装除应符合设计要求与规范规定外，还应符合有关专业标准与主管部门得规定。
特种门得节能措施，应符合设计要求。
4.5.16窗玻璃载割尺寸应正确。
安装后得玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤与松动。
4.5.17璃得安装方法应符合设计要求。
固定玻璃得钉子或钢丝卡得数量、规格应保证玻璃安装牢固。
4.5.18钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。
木压条应互相紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。
4.5.19封条与玻璃、玻璃槽口得接触应紧密、平整。
密封胶与玻璃、玻璃槽口得边缘应粘结牢固、接缝平齐。
4.5.20建筑门窗采用得玻璃品种、传热系数、可见光透射比与遮阳系数应符合设计要求。
镀（贴）膜玻璃得安装方向、应正确。
4.5.21中空玻璃得中空层厚度与密封性能应符合设计要求与相关标准得规定。
中空玻璃应采用双道密封。
4.5.22单块玻璃大于1、5m2时应使用安全玻璃。
4.5.23门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：
1预埋件与锚固件。
2隐蔽部位得防腐、填嵌处理。
3外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体缝隙得保温填充进行隐蔽工程验收，并应有详细得文字与图片资料。
（***节能要求***）
4.5.24建筑外窗得气密性、传热系数、露点、玻璃透过率与可见光透射比应符合设计要求与相关标准中对建筑物所在地区得要求。
4.5.25外门窗框与副框之间应使用密封胶密封；门窗框或副框与洞口之间得间隙应采用符合设计要求得弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封。
4.5.26门窗扇与玻璃得密封条，其物理性能应符合相关标准中对建筑物所在地区得规定。
密封条安装位置正确，镶嵌牢固，接头处不得开、裂；关闭门窗时密封条应确保密封作用，不得脱槽。
4.5.27外窗得遮阳设施，其功能应符合设计要求与产品标准；遮阳设施安装得位置、可调节性能应满足使用功能要求，安装牢固。
其角度、位置调节应灵活，调节到位。
4.5.28凸窗周边与室外空气接触得围护结构，应采取节能保温措施。
4.5.29窗工程质量得允许偏差与检验方法应符合下表得规定：
门窗安装得留缝限值、允许偏差与检验方法
项次
项目
留缝限值（mm）
允许偏差（mm）
检验方法
普通
高级
普通
高级
1
门窗槽口对角线长度
——
——
3
2
用钢尺检查
2
门窗框得下、侧面垂直度
——
——
2
1
用1m垂直尺检测尺检查
3
框与扇、扇与扇接缝高低差
——
——
2
1
用钢尺与塞尺检查
4
门窗扇对口缝
1～2、5
1、5～2
——
——
用塞塞尺检查
5
工业厂房双扇大门对口缝
2～5
——
——
——
6
门窗扇与上框间留缝
1～2
1～1、5
——
——
7
门窗扇与侧框间留缝
1～2、5
1～1、5
——
——
8
窗扇与下框间留缝
2～3
2～2、5
——
——
9
门扇与下框间留缝
3～5
3～4
——
——
10
双层门窗内外框间距
——
——
4
3
用钢尺检查
11
无下框时门扇与地面间留缝
外门
4～7
5～6
——
——
用塞尺检查
内门
5～8
6～7
——
——
卫生间门
8～12
8～10
——
——
厂房大门
10～20
——
——
——
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