年产300万平方米CL网架板项目可行性研究报告.docx
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年产300万平方米CL网架板项目可行性研究报告
第一章总论
第一节 项目简介
一、项目名称：
鄂尔多斯市兴成建筑节能材料制造有限公司年产300万平方米CL网架板项目
二、工程性质：
新建
三、项目建设单位：
鄂尔多斯市兴达阳光集团有限公司
法定代表人：
杨喜林
四、项目建设地点：
内蒙古达拉特经济开发区三垧梁工业园区。
五、项目建设规模：
建设年产CL网架板30万平方米／条的生产线10条及配套生产生活服务设施。
六、项目建设期：
3年
七、项目建设内容：
建设生产车间、仓库34670㎡，办公宿舍楼7000㎡，引进CL网架板生产线10条以及配套生产生活服务设施。
八、占地面积：
262亩
九、项目总投资：
21413万元，其中固定资产投资21413万元。
十、资金筹措：
全部由企业自筹
第二节编制依据和范围
一、可行性研究依据
1、国家发改委批准颁发的《投资项目可行性研究指南（试用版）》
2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）
3、国务院批准的《当前国家重点鼓励的产业、产品和技术目录》
4、建设部《节能省地型建筑推广应用技术目录》
5、《内蒙古自治区推广应用和限制禁止使用技术材料产品公告》
6、内蒙古自治区建设厅关于做好“CL节能新建筑结构体系”试点工作的通知
7、有关CL建筑结构体系规范
8、项目单位提供的基础资料
二、研究范围
1、项目背景和必要性
2、市场需求预测
3、运输、供电、供水条件的研究
4、工程技术方案的研究
5、劳动保护及安全生产
6、生产制度与劳动定员的拟定
7、工程实施进度计划
8、投资估算及经济效益分析
9、工程总体设计及评价
10、环境保护
11、安全、消防
12、项目进度
13、财务分析和财务评价
第三节项目提出的背景
本项目采用石家庄晶达建筑体系有限公司十余年来研究成功的国家级重点科技成果“CL建筑体系”。
该体系从抗震性能、理论分析、设计计算方法、技术经济指标、构造措施、施工验收规程等方面有一套完整的技术资料，从结构形式、施工方法、墙体部品生产、生产线设备等方面取得了十九项国家专利。
用一个全新的建筑体系，实现了国家“六五”计划提出至“十一五”计划还被列入重点的墙体改革、建筑节能和建筑工厂化三大目标。
经建设部组织技术鉴定：
“其综合技术达国际先进水平”，被建设部列入“国家康居示范工程选用部品”；“全国建设行业科技成果推广项目”；科技部技术市场协会颁发的“金桥奖”；河北省科学技术发明奖等多项省、市荣誉奖项。
能源是人类社会赖以生存的物质基础，是经济和社会发展的重要资源。
进入21世纪，世界各国纷纷把能源安全作为发展战略的重中之重，并把提高能效和节能作为经济和社会生活的重大措施。
我国人口众多，能源资源相对不足，人均拥有量远低于世界平均水平，随着经济规模的扩大，能源需求呈持续快速增长，供需矛盾日益突出。
能源将是我国当前和今后相当长时期内制约经济和社会发展的瓶颈，关系到我国经济、社会发展目标的实现。
节能是应对能源消费需求不断增长，资源约束日益加剧的有效和必然途径，是一项长期的战略任务，也是当前的紧迫任务。
近几年，我国每年新建造的房屋超过20亿平方米，其中城市住宅开发量在7亿平方米以上，但建筑建造和使用能源资源消耗高，利用效率低的问题比较突出。
据统计，建筑用能占我国能源消耗量的比例逐年上升，从十年前的15%快速上升为46.7%，（其中建筑物在使用过程中耗能占30%）。
随着人民生活水平的不断提高，城乡房屋建筑规模越来越大，建筑用能的比例还呈上升趋势，资源、能源和环境问题已成为城镇发展的重要制约因素，因此建设节能型建筑是实现节能降耗目标势在必行的抉择。
2008年4月1日为我国节约能源法的具体实施期限，国家加大了建筑节能监管力度，必将改变目前建筑用能效率低、污染严重、单位建筑面积能耗比气候条件相近的发达国家高2-3倍等问题，建筑供暖造成的空气污染高2-5倍，如果达到发达国家建筑节能水平，到2020年我国每年将节省3亿吨标准煤，降低8000万瓦空调用电负荷。
因此，开展建筑节能，建设节能型住宅对我国节省能源资源、实现可持续发展具有十分重要的意义。
CL建筑体系（英文复合轻型之意）是将一种永恒的节能技术措施融入墙体中，构成新型复合钢筋混凝土剪力墙结构体系，其原理是将隔热的聚苯泡沫板夹在墙体中间，两侧用钢丝网与聚苯泡沫板固定，形成隔热的网架板，在工厂制作成受力钢筋与隔热保温材料融为一体的墙体骨架即CL网架板，在施工现场两侧浇注混凝土后发挥受力和保温的双重作用。
石家庄晶达建筑体系有限公司于1992年发起CL建筑体系的研究，历时12年研究开发，先后获得19项国家专利，达到了节能65%以上节能技术标准，经建设部鉴定：
“其综合技术达国际先进水平”。
其核心技术——集受力和永恒的保温技术于一体的复合混凝土剪力墙属世界首创，具有取代砖混结构及粘土制品、抗震性能好、节能效果明显等特点。
自2000年以来，石家庄、邢台、邯郸、唐山、黄骅、青岛、泰安、济宁、淄博、维坊、廊坊、太原、呼和浩特等市已有300多万平方米工程竣工，在建和正在设计的工程有600多万平方米。
这些工程均被各地政府列为节能示范工程，受到社会各界普遍欢迎。
全国建设行业内，CL建筑体系已成为首选技术成熟、完善、可行的“节能省地型”住宅体系。
CL建筑体系引起了各级政府的重视，内蒙古自治区、河北省、黑龙江省建设厅成立了“CL节能抗震建筑结构体系”推广领导小组。
兴达阳光集团决定在达拉特经济开发区率先建设三百万平方米CL体系建筑节能墙体生产基地项目,生产“CL建筑体系”主要构件——CL网架板。
第四节项目提出的必要性
我国是一个发展中国家，人均能源资源相对贫乏，只占世界人均能源的1/3，约为美国的1/20，但我国已成为世界第二大石油消费国，并取代美国成为世界上消费肉类、粮食、煤和钢铁最多的国家，能源供应的“瓶颈”效应已经开始影响我国可持续发展和战略安全。
随着燃煤、电力等能源的严重紧缺，不可再生资源的大量消耗已经引起政府的高度重视，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》明确提出，要把节约资源作为基本国策，发展循环经济，保护生态环境，加快建设资源节约型、环境友好型社会。
《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）中提出着力抓好重点领域节能之一就是推进建筑节能，大力发展节能省地型建筑，推动新建住宅和公共建筑严格实施节能50%的设计标准，直辖市及有条件的地区要率先实施节能65%的标准。
建设部《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）中提出：
各地要充分认识到发展节能省地型住宅和公共建筑，做好建筑节能节地节水节材（以下简称“四节”）工作，是落实科学发展观，调整经济结构、转变经济增长方式的重要内容，是保证国家能源和粮食安全的重要途径，是建设节约型社会和节约型城镇的重要举措。
要进一步增强紧迫感和责任感，转变观念，切实改变城乡建设方式，切实从节约资源中求发展，从保护环境中求发展，从循环经济中求发展，促进城乡建设和国民经济的持续健康发展。
总体目标：
到2020年，我国住宅和公共建筑建造和使用的能源资源消耗水平要接近或达到现阶段中等发达国家的水平。
由于CL建筑体系将节能的技术措施融于建筑物主体结构之中，并使其与建筑物同寿命且造价偏低，不同于目前在建筑物外侧搞节能外维护系统方面的技术现状，解决了采用外墙粘贴、外挂产生的裂缝、渗漏、空鼓、脱落等隐患和寿命短的问题。
并集保温、抗震、环保、施工周期短、技术成熟先进、造价低等优点于一身，是替代砖混结构的最佳体系。
本项目建设既可实现墙体改革、建筑节能、建筑工厂化，满足党中央国务院建设“节能省地型”建筑的指示精神和建设部提出的发展绿色建筑的要求，按10条生产线提供500万平方米／年住宅的材料计算，即相当于减少37.5亿块黏土砖的产量，每年可节约耕地3000亩，节约烧砖和采暖用煤27.5万吨，节约用电5000万度，节能效果显著。
综上所述，建设300万平方米CL体系建筑节能墙体生产基地项目，符合国家产业政策，经济和社会效益显著，市场前景广阔，项目的建设是必要的。
第五节主要技术经济指标
主要技术经济指标表
序号
指标
单位
数量
备注
1
建设规模
CL网架板
万m2
300
2
产品方案
Ⅰ型（二层网）
根据设计图纸要求制作
Ⅱ型（三层网）
Ⅲ型（三层网）
3
项目总投资
万元
21413
4
资金筹措
全部自筹
5
营业收入
万元
45000
6
增值税
万元
2680
7
营业税金及附加
万元
2902
8
总成本费用
万元
29255
9
利润总额
万元
10166
10
所得税
万元
2542
11
净利润
万元
7624
第二章市场预测
第一节我国房地产发展现状及趋势预测
房地产业是国民经济的重要组成部分，一方面它受到国民经济发展水平的制约，另一方面，又由于其基础性、先导性产业的地位及其特点，房地产业的发展又必然对经济增长发挥巨大的促进作用。
近年来我国房地产业对经济增长的作用不断增大，从生产方面看，房地产业创造的增加值在GDP中的比重逐步提高，1953-1978年，我国GDP年均增长6.1%，其中房地产业年均增长5%，对经济增长的贡献率为1.83%。
1978-2005年，我国GDP年均增长9.6%，房地产业年均增长11.4%，对经济增长的贡献率为2.39%。
住宅投资是我国房地产开发投资的主体，1997年以后房地产开发投资的持续快速增长主要是由住宅投资的快速增长拉动的。
1998-2005年期间住宅投资年度增长率均在21%以上、年均增速高达27.53%。
与住宅投资的持续快速增长相对应，1995-2005年期间住宅投资在房地产开发投资中所占比重呈不断上升趋势，从1995年的55.78%提高到2005年的68.33%。
在不考虑房地产价格上涨对商品房需求的负面影响和不出台紧缩性宏观调控政策的条件下，预计城镇居民的住宅需求面积（人均住宅建筑面积）将从2004年的25平方米提高到2010年的35.66平方米，预计2010年之前我国城镇商品住宅需求增速将呈逐年递增态势，商品住宅需求增速将由2004年的5.77%递增到2010年的8.4%，2005-2010年期间年均增速为7.35%。
我国城市化进程与城镇人口发展对未来城镇住房需求不断增加。
我国城市化进程将保持1989年以来的持续上升态势，城镇人口占全国人口的比重将不断提高，预计将从2004年的41.76%提高到2010年的42.4%。
随着城市化程度的持续提高，城镇人口将持续增加，预计城镇人口将增加到2010年的56341万人，规模将比2004年增长7.27%。
按收入预算约束条件下城镇居民人均住宅建筑面积和城镇人口预测规模计算，我国城镇住宅建筑面积将从2004年的131亿平方米增加到2010年的200.89亿平方米。
按此预测规模计算，2005-2010年期间城镇住宅需求规模（建筑面积）的年均增长率将达到7.35%。
业内专家从经济发展规律和住宅业自身发展势态预见，我国21世纪住宅发展将呈绿色、规模、郊区化、智能化等发展趋势。
第二节建筑节能
我国是一个发展中国家，人均能源资源相对贫乏，能源供应的“瓶颈”效应已经开始影响我国可持续发展和战略安全。
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》明确提出，要把节约资源作为基本国策，发展循环经济，保护生态环境，加快建设资源节约型、环境友好型社会。
《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）中提出着力抓好重点领域节能之一就是推进建筑节能，大力发展节能省地型建筑
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