家装监理手册.docx
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家装监理手册
目录：
一、监理管理
二、工程质量管理制度
三、竣工验收制度
四、家装工程等级评比制度
五、质量岗位责任制
六、质检员岗位职责
七、工程准备会议记录
八、交底会审变更单
九、工程原有状况登记表
十、材料检验单
十一、隐蔽工程检查记录单
十二、木器基础验收记录单
十三、工程中期检查记录单
十四、工程变更单（增减项单）
十五、中期预决算单
十六、预验收检查记录
十七、工程验收单
十八、竣工结算单
十九、客户意见调查表
二十、涂饰工程检查记录
二十一、细木工程检查记录
二十二、饰面砖及石材（室内）检查记录
二十三、水、电改造项目验收表
一、监理管理
一、工程监理岗位责任
工程监理是公司工程部派驻施工现场的直接管理者，既肩负着公司的委托，代表着公司，同时也是客户利益的忠实维护者，只有做到二者的兼顾，才能算是一名合格出色的监理。
工程监理的这一工作性质，是出于这样一种认识前提，即一个工程项目，同时连系着公司和客户的利益。
工程优，则公司形象立，信誉起，客户的利益得到保障，双方均受益；工程劣，则公司形象损，信誉毁，客户的利益将受到侵害，双方皆蒙损。
就是说，在一个工程项目当中公司和客户的利益是息息相关的。
鉴于此，做为一名现场直接管理者的工程监理人员，就要协调好公司和客户的利益关系，切不可偏废。
要胜任如此重要的职位，一方面工程监理要有一定的装修管理及施工方面的专门知识和经验，同时要有较高的道德修养和强烈的责任感，在具体工作当中，要严格遵照相关的管理制度和施工规范，认真履行自己对施工队的管理监督职责，严把进度、质量、安全关，处处要为客户着想，尽量为客户提供热诚、周到的服务。
具体岗位责任如下：
1、认真学习，深入领会相关法律、法规及公司管理制度、施工规范、质量检验标准，在实际工作当中，要严格依法办事，依章办事。
2、认真读图，熟悉图纸、现场情况及施工要点，协助施工队做好开工前的准备工作，协助办理进场开工手续。
3、根据工程情况做出施工进度表，交由工程主管审批后，复印一式三份，分别交客户、工程部各一份备案，另一份张贴于施工现场，以便督促、检查施工进度。
4、进场时督促施工队《施工公告》，《施工现场劳动纪律》及物业要求的相关文件，务使将消防器材合理摆放，充分做好安全宣传教育工作，对物业部门的有关规定，以身作则，严格遵守。
5、对进场材料严格按合同约定的标准检验，发现不合格材料，立即责令退换，并予以警告，如不服从，即向工程主管汇报处理。
6、严把质量关，严格要求施工队按施工规范及操作规程施工。
质量必须达到北京市建筑装饰协会制定的《家庭装饰工程质量验收规定》。
7、用户提出变更洽商，如只涉及墙砖单项工量等小项目时，监理可自行办理，同时填写变更单，填写内容包括位置、增项内容、面积、单价、总额及所需工程天数；如需进行大项目变更，就要邀请设计师参加和客户具体磋商，在双方达成一致认识的前提下，双方签字，办理变更洽商，随即组织施工，并将洽商结果复印一式五份，分别交给业主、公司、工程部、施工队长各一份，自留一份。
8、组织并配合质量检查工作，做好分项工程验收，对隐、预检工作做细、做好，并要记录在案。
隐、预检项目的质量和工程量经业主认定后，方可进入下一工序，同时填写《评定表》、《隐、预检表》。
9、做好施工日志，要详细记录每天的工程进度情况，天气给施工带来的影响以及突然发生的停水、停电等事项，及时汇报工程主管，有出现需业主出面解决的问题，通知业主与物业联系解决。
10、协调好公司施工队与业主的关系，主动听取业主的意见，及时纠正施工中的偏差，配合公司做好中期初检、竣工验收以及收取中期款和尾款的工作。
11、做好宣传工作，利用一切有利条件宣传公司的优势，（热情接待前来参观的有装修意向的顾客），并及时向公司反馈信息。
12、如发现违犯施工现场劳动纪律的现象，要立即制止并向工程主管汇报，同时给予当事人以经济至开除出场的处罚。
13、施工结束后，将工程施工日记、变更洽商、竣工验收单及相关材料，整理归档封存。
14、按公司规定做好保修及回访工作，认真填写保修单和回访单。
15、要认真完成公司和部门领导交给的临时工作任务。
二、质量监理标准
1、细木工制作
1）细木工制作包括门、衣柜、木墙裙的制作，龙骨、衬板
面板等。
2）细木工制做用木材，含水量不得大于10%，其外表用料，
不得有死结，虫眼和裂缝，要达到业主认可的标准。
3）细木工制做于基层的镶钉必须牢固，无松动，衬板与面
板要粘结牢固，要认准材料的品牌和质量，以免出现起鼓现象。
4）制做所有的木制结构，必须做到棱角方正，线条流畅、
垂直，颜色一致，无胶痕。
2、油漆涂料
1）涂料油漆的品种、颜色、性能，均要符合设计要求，同
时务必要取得客户的认可，一定达到施工质量标准。
2）墙面基层的处理，要做到牢固，不起皮，不分化，无裂
痕，对表面的涂刷不产生影响。
3）刷喷立邦漆，要做到不漏刷，不透底，大面无流滴，表
面光滑，颜色一致，无灰尘污染。
4）油漆喷刷，必须遍遍打磨，以达到上乘的手感度。
3、瓦工铺贴
1）石料和墙地砖的品种、规格、颜色和图案均要符合设计
的要求，同时要取得客户的认可，面砖表面不得有划痕及缺楞掉角。
2）不得使用过期和结块的水泥及胶性材料。
3）地墙面砖的铺贴，要做到平整牢固，接缝均匀，表面色
泽一致，砖面无裂纹，局部空鼓不得超过总数量的3%。
4）厨房、卫生间的防水地面与墙面四周接触处应向上翻
起，高出地面不少于250毫米，地面层流水坡要斜向地漏，不倒泛水，不积水的标准。
验收时做24小时蓄水实验，如无渗漏即为合格。
4、电路
1）用材时必须选择达标准的合格产品。
2）布线采用暗管敷设，电线在管内不得有结头和扭结。
3）电路工程完成后，应进行电源试验，然后向业主提供明
确的电路简图，标明导线规格及暗管部位。
5、安装洁具及水路
1）管道安装应做到横平竖直，水管连接处要严密，无缝隙，
然后通水试压，如无渗漏，即可。
2）洁具安装要达到防水处理的标准，要做到平整、牢固，
保证外表光洁无损坏。
三、监理操作程序
1、工程施工前，监理在设计师的辅助下，对工长要做工作交底，
务必将公司质量标准、要求和工程管理制度向工长说明。
2、进行施工拆改基础处理，布置排列水路电路，设制木制品的底
衬骨架和龙骨结构，均经验收合格后，进行下一道工序。
3、墙面处理后，要对底衬面板，镶木线条，进行一次细木表面验
收。
4、地砖、墙砖粘贴前的验收及粘贴后验收。
5、墙面涂料的漆木制面等验收。
6、最后做交工验收，要求施工工长和业主到现场，工程部组织有
关人员作集体验收，综合验收要作AA评定。
7、工程验收后，和业主签订保修合同。
二、工程质量管理制度
为加强各连锁店承建工程的质量管理，确保客户及公司的利益，使工程质量、工程进度符合客户要求，制定此条例，作为内部质量管理制度，望公司全体员工严格遵行。
一、土建部分
1、未经监理许可擅自拆改原建筑结构的，对工长处以1000元罚款，对直接责任人处以500元罚款。
2、未经许可破坏原建筑主体结构的，如任意在墙面、地面上开洞，切断原墙体或楼板内受力钢筋等，对工长处以1000元罚款，对直接责任人处以500元罚款。
二、木工部分
1、龙骨部分安装不牢固，存在变形、扭曲、尺寸偏差过大等问题，对工长处以100元罚款并限期重做。
另外如若龙骨材料不符合设计要求，对工长亦罚款100元，并限期更换。
2、细木工制品材料不符合设计要求，安装不牢固，存在翅曲，变形等问题，对工长处以100元罚款并限期整改，对直接责任人处以50元罚款。
3、新做吊顶、墙面等，如表面不平、接缝不平，对工长处以100元罚款并限期重做，并对直接责任人处以50元罚款。
4、细木工制品衬板、面板粘贴不牢，出现分层、起鼓等现象，装饰线条未按要求对接，接头处出现错缝、离缝等现象，面板与线条等色差过大等，对工长处以200元罚款并限期重做，对直接责任人处以50元罚款。
5、未按设计要求进行施工，出现尺寸、结构等与原设计图纸不符，接头处处理不符合工艺要求等问题，对工长处以100元罚款并限期重做。
6、明知设计图纸与现场尺寸存在误差，未及时向监理反映而造成损失的，除责令返工外，并追究经济责任，对工长及负责人处以100元罚款。
三、油工部分
1、未按要求操作，基层处理不彻底的，对工长处以100元罚款并责令限期返工，对直接责任人处以50元罚款。
2、涂料（油漆）的品种、颜色等不符合要求，对工长处以200元罚款并责令限期返工，对直接责任人处以50元罚款。
3、不使用规定材料，不按相关施工工艺进行施工，对工长处以500元罚款并责令限期返工，对直接责任人处以50元罚款。
4、基层处理成品，出现粉化、起皮、裂纹、起鼓等现象，对工长处以200元罚款并限期铲除重做，对直接责任人100元罚款。
5、细木工制品油漆不整、不光滑、有刷、色泽不一致、钉眼修补不全等，对工长处以200元罚款并限期进行处理，对直接责任人处以50元罚款。
6、墙壁、墙布等裱糊不牢、色泽不一致，出现气泡、空鼓、裂缝、皱折、污渍、胶痕等出现，对工长处以100元罚款并限期修复，对直接责任人处以50元罚款。
7、涂料刷浆部分出现掉粉、起皮、漏刷、透底、脱皮等现象，对工长处以100元罚款并限期返工，对直接责任人处以50元罚款。
8、油漆工程完工后，相邻部分成品如五金、玻璃、地面等不洁净、出现污渍，对工长处以200元罚款并限期返工，对直接责任人处以100元罚款。
四、瓦工部分
1、成品表面有划痕、缺楞角等问题，对工长处以100元罚款并限期返工，对直接责任人处以50元罚款。
2、颜色、图案不符合要求，以及成品铺贴出现不平整、空鼓、接缝不平直、间隙不均匀等现象，对工长处以100元罚款并限期返工，对直接责任人处以50元罚款。
3、厨房、卫生间地面坡度不当，出现倒泛水或积水现象，，对工长处以100元罚款并限期返工，对直接责任人处以50元罚款。
五、电工部分
1、材料不符合要求，存在线路直接埋入墙内等问题，处以500元罚款并限期整改。
2、新做线路管内留有接头，接头不按要求进行处理，处以200元罚款责令重做。
3、管线不按要求施工，未做固定或固定连接方法不符合规范要求，出现漏电、打火等现象，处以200元罚款并限期重做。
4、施工中，带电线头裸露在外，临时用电线中存在安全隐患，处以100元罚款并要求立即整改。
5、面板、灯具、电器等出现安装不稳固、歪斜、接触不良、破损等不符合要求的现象，处以100元罚款并立即返工同时负责赔偿由此产生的经济损失。
六、水工部分
1、新做管路与排水地漏交接处理时，如若新做管线出现渗漏现象，表面不按要求进行防水处理，则处以100元罚款并限期重做。
2、洁具安装出现不平整、不稳固、开关节门不灵活等不合规定现象，处以100元罚款并限期重做。
3、洁具及配件安装后出现渗漏、破损等现象，除责令赔偿由此引起的损失外，处以100元罚款并限期重做。
4、不按要求保护现场导致地漏、下水堵塞，对工长处以200元罚款并限期疏通，对直接责任人处以100元罚款。
七、防水部分
1、材料不符合要求，不按规范（两油一粘）施工，偷工减料，处以500元罚款并限期重做。
2、在地、墙面不找平以及基础未干的情况下强行施工，处以300元罚款并限期重做。
3、不做24小时避水试验及避水时间不足，处以1000元罚款并重做试验。
八、煤气部分
1、对煤气管道要严密保护，不得乱拆，如发现未经业主及物业同意擅自拆改管道者，处以1000元罚款并重改。
2、如发现施工人员擅自使用煤气，处以200元罚款。
九、其它部分
1、施工人员无故擅离施工现场出外活动，对工长处以200元罚款，对直接责任人处以100元罚款。
2、施工人员、工长在工地吸烟或未经许可动用明火等，对工长处以1000元罚款。
3、施工人员不文明施工导致与客户邻居发生争执或与客户谈论禁谈问题，对工长及直接责任人各处以500元罚款。
4、出现质量问题不按要求进行返工，导致不能按时完工验收，除责令限期整改、修复外，对工长一次性处以500元罚款外并责令其承担相应的责任。
5、施工人员如若未经公司同意而私下与客户洽谈工程和项目的增减变动，一经发现处以1000元重罚，情节严重者予以开除，由此引发的所有责任由工长承担。
6、竣工验收时，如发现施工人员未经监理许可，而擅自制作报价和变更单中均未列明的项目，由监理核算出该项目的材料、工人费用后，从工程应付材料款中扣除此项费用，并对工长处以核定费用的30%的罚金。
三、竣工验收制度
1、各分公司项目经理部承担的工程按图纸要求都已施工完毕。
2、所有施工均已完成，包括最终完成的避水试验、灯及设备、水暖通水试验，并有试验记录。
3、施工检验和试验等各种技术资料齐备，分部、分项工程完成且达到合格标准。
4、当上述工作完成后，由公司技术科、质检科负责组织人员，进行工程验收。
确认合格，向甲方申报验收，最后由总公司有关部门验收核定等级。
四、家装工程等级评比制度
为保证工程高标准、高质量、高效率，提高庄典公司社会良好信誉，促进公司健康、稳定、快速发展，使全体员工得到更多的利益，特制定评比制度。
该评比制度，分成甲、乙、丙、丁四级进行评比，评比总分为100分，通过定出详细的做为评比标准的各种项目，逐项检查，如发现问题，即扣除相应的分数，90—100分为甲级，70—89分为乙级，60—69分丙级，59分以下为丁级。
对达到甲级标准的施工队予以原工程款的1—20%的奖励；乙级则保持工程款；对丙级水平的施工队要扣除工程款的1—10%；丁级属完全不合格类，要遭淘汰。
等级评比扣分标准
1、分部分项工程（见后面附件）。
2、工程进度：
延一天，扣2分，保质保量提前一天，奖励1分。
3、工地卫生：
不符合工地管理要求，材料堆放不整齐，扣5分。
4、工人素质：
如不礼貌对待业主等，扣5分。
5、不准时填写上交购料申请单，扣5分。
6、安全生产：
发生工伤事故、打架、水电以及防火措施不力等问
题，各扣5分。
7、材料损耗：
检查现场当场定分，工程完工对比材料用量，发现
浪费材料现象，各扣10分，但总分不超过20分。
8、施工日记：
每天不按时交纳施工日记，延误或缺记一天，扣1
分。
9、成品保护：
成品发现破损，除按价赔偿外，扣10分以上。
10、其它：
不准时参加公司召开的会议或上班时间关门，各扣2分。
（附件：
分部分项工程扣分标准）
1、石膏板吊顶：
水平偏差相差3㎜时，扣5分，对缝与墙四周不严密，扣2分，螺钉不涂防锈漆，扣5分。
2、PVC吊顶：
扣板拼接不整齐，不平直，扣3分。
水平偏差相差3㎜以上，扣5分。
3、木地板：
铺贴有空鼓，扣5分，板与板之间接缝超过2㎜，扣3分。
4、窗帘盒：
表面不平直，不实木收口，扣3分。
5、暖气罩：
暖气罩不平整、顺直，两头宽度不一样，扣3分。
6、踢脚板：
踢脚板不平直，与墙体缝隙大，扣3分。
木塞子不代903胶，扣5分。
7、包门及套：
门套垂直度超过3㎜以上，扣5分，面板交接有色差、缝隙，扣3分。
8、包哑口套、窗套：
垂直度超过3㎜以上，扣5分。
9、包暖气立管：
垂直度超过3㎜以上，扣5分。
10、石膏线：
石膏线不平整，有变形、破隙、污痕等现象，扣5分。
11、线条处理：
线条对缝不均匀，扣5分。
12、衣柜：
门有变形现象，不按标准做，扣3分。
鞋柜里面不实木收口，扣3分。
13、瓷砖：
垂直度超过3㎜，扣5分，空鼓超过3%现象，勾缝不均匀，扣5分。
不按标准粘，扣5分。
14、地砖：
平行度超过3㎜，扣5分，有坡度时大于3%，扣5分，缝与缝之间不平，扣5分；空鼓超过3%，扣5分。
15、木工油漆：
不按标准做，扣5分，钉眼堵的不好，太明显，扣5分，边角不磨光，扣3分。
16、涂料：
墙、顶面有波浪状、砂眼、有刷纹、漏刷、起皮、疙瘩等，扣3分。
17、壁纸：
壁纸粘贴不牢固、色泽不一致，各扣5分，有气泡、空鼓、裂缝、翅边、皱折、斑污，各扣3分。
18、水电：
电线不套管，扣5分，暗盒与墙体之间出现裂缝，扣5分。
19、大便器、水池漏水，扣3分，大便器堵塞，扣5分。
五、质量岗位责任制
1．负责贯彻执行国家和上级部门颁发的规范、规程、工艺标准、
质量检验评定标准和各项有关规章制度。
2．负责制定公司质量管理实施细则，发展规划、年度质量计划和
创优质工程目标规划。
3．协助施工队和班组搞好自检、互检、交接检，经常分析质量状
况，随时掌握班组和单项工程的质量原始记录，按规定及时填报各种质量报表，建立质量档案。
4．收集整理分项工程的质量原始记录，按规定及时填报各种质量
报表，建立质量档案。
5．按国家质量评定标准和施工规范要求，及时办理工程质量的实
测和评定。
对不符合质量标准的工程，有权责令整修，返工和停工。
6．负责各类工程质量统计报表和质量台账的编制并按上级要求及
时上报。
7．负责对施工人员培训、教育，贯彻“预防为主”的方针，使全
体职工牢固树立“百年大计，质量第一”的思想，达到以最低的成本，按工期和质量要求完成装饰任务。
8．坚持原则，正确反映质量状况，在权限内尽职尽责行使否决权，
积极协助领导开好质量评定分析会，推行全面质量管理。
9．参加工程竣工后的回访，根据建设单位的意见及时处理装饰工
程的质量问题，并做好保修的质量检查、监督工作。
六、质检员岗位职责
1．按工程图纸和工艺文件规定，检验工程质量，对因错、漏检造成的质量问题负责。
2．负责在施工过程中的全部隐检、预检项目检查、验证工作。
负责对现场原材料状态标识检查和对在施工程的工序检查及状态进行标识。
负责分项工程质量的检验、评定，参加公司组织的质量联检，提出改进意见，督促质量问题责任限期整改。
3．对在施工程的质量进行全方位监督管理，纠正违章操作，对质量问题有权责令返工，直至处罚。
4．收集，保管好单位工程专业工程的质量检验记录，不合格品返修通知单等原始资料，为产品的可溯性提供证据。
5．
及时向公司工程部报告质量事故，参加质量事故的调查和分析，并监督事故处置方案的实施。
七、工程准备会议记录
监表1
合同编号
客户姓名
联系电话
工程造价
工期
施工地址
设计师
工程监理
工长
现场负责人
会议时间
年月日时
参加会议人员
会议记录
记录人：
本单合同进行了工程准备会，就工程项目、图纸、预算等内容。
设计师、工程监理、工长对以上方案均无异议，同意进行现场技术交底。
设计师
工长
工程监理
此表格由监理填写，与合同文本共同存档。
会审记录
记录人：
八、北京庄典装饰工程有限公司
交底会审变更单
监表2
合同编号
客户姓名
联系电话
工程造价
工期
施工地址
设计师
工程监理
项目经理
现场负责人
工程会审时间
月日时
会审地点
内容：
以上变更项目由设计师负责，在月日前与客户协商，并将变更和施工图纸交客户签字认可。
参加会审人员意见：
客户
设计师
监理
项目经理
此表格由监理填写，与合同文本共同存档。
九、北京庄典装饰工程有限公司
工程原有状况登记表
监表3
合同编号
客户姓名
工程地址
设计师
项目经理
检查时间
年月日
序号
内容记录
原有状况
处理措施
1
顶面、地面平整度
2
墙与墙、墙与顶的角度
3
顶、地水平
4
墙面垂直、平整度
5
门口、窗口垂直度
6
上水系统有无渗漏，出水是否畅通
7
下水是否畅通
8
墙、顶、地抹灰层是否空鼓
9
阳台、墙体是否有裂缝，渗水现象
10
排气管道是否完好
11
洁具等设备是否有损坏
12
电路是否有漏电想象
客户签字
监理
验收时间
项目经理
此表格由监理填写，与合同文本共同存档。
十、北京庄典装饰工程有限公司
材料检验单
监表4
合同编号
客户姓名
工程监理
工长
序号
材料名称
品牌
规格
数量
检查情况
检查时间
1
细木工板
合格□不合格□
月日
2
饰面板
合格□不合格□
月日
3
九厘板
合格□不合格□
月日
4
五厘板
合格□不合格□
月日
5
三合板
合格□不合格□
月日
6
中密度板
合格□不合格□
月日
7
防火板
合格□不合格□
月日
8
刨花板
合格□不合格□
月日
9
木线
合格□不合格□
月日
10
石膏线
合格□不合格□
月日
11
石膏板
合格□不合格□
月日
12
水泥板
合格□不合格□
月日
13
腻子粉
合格□不合格□
月日
14
玻璃胶
合格□不合格□
月日
15
白乳胶
合格□不合格□
月日
16
103胶
合格□不合格□
月日
17
大白粉
合格□不合格□
月日
18
水暧管件
合格□不合格□
月日
19
油漆
合格□不合格□
月日
20
涂料
合格□不合格□
月日
此表格由监理填写，与合同文本共同存档。
序号
材料名称
品牌
规格
数量
检查情况
检查时间
21
合格□不合格□
月日
22
合格□不合格□
月日
23
合格□不合格□
月日
24
合格□不合格□
月日
25
合格□不合格□
月日
26
合格□不合格□
月日
27
合格□不合格□
月日
合格□不合格□
月日
合格□不合格□
月日
合格□不合格□
月日
合格□不合格□
月日
合格□不合格□
月日
合格□不合格□
月日
合格□不合格□
月日
合格□不合格□
月日
合格□不合格□
月日
合格□不合格□
月日
合格□不合格□
月日
材料
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