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产业园商业计划书

产业园商业计划书

篇一：

文化产业园商业计划书

第一章项目背景

一、文化产业园项目概况描述

这种变革最重要的标志便是以前在计划经济条件下文化产

品的生产是以产定销”为主变成了以销定产”为主，使文化

产品的生产进入了跟一般商品一样的生产、流通、交换、消

费过程。

这种循环的结果可使其得到源源不断的资源的支

持，产品也能够极大地丰富起来。

当然，它的另一面可能会

使文化产品在一定程度上受市场左右，这是难以完全避免

的，但两者也不是绝对的不可以调和。

二、文化产业园项目目前主要产品或服务介绍

二、文化产业园简介资料

四、文化产业园管理

第二章技术与产品

一、技术描述及技术持有

二、产品状况

1.主要产品目录

2.产品特性

3.正在开发/待开发产品简介

4.研发计划及时间表

5.知识产权策略

6.无形资产

三、文化产业园产品生产

1.资源及原材料供应

2.现有生产条件和生产能力

3.扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力

4.原有主要设备及需添置设备

5.产品标准、质检和生产成本控制

6.包装与储运

第三章文化产业园项目市场分析

文化在经济发展中起着至关重要的作用，它既是间接的生

产力乂是直接的生产力。

文化首先是由知识、价值观、信念、社会道德、行为标准等意识形态所构成的间接生产力，当这

种意识形态通过一定的传导方式融入到人力资本与物质资

本中去，并通过人力、物质资本在生产中发挥其作用，以此推动经济增长时，它便成为直接生产力。

作为生产文化产品的经济主体，文化产业正逐渐成为各国经济新的增长点。

中国幅员辽阔，各个地区由于不同的自然、历史等原因，形成

了迥然相异的社会文化氛围。

人们在特定的环境中建造文化创意产业园区，不仅受到当地文化习俗的影响，所建成的园

区还是一种当地文化的象征。

文化景观（culturallandscape）

指居于某地的人们为满足其需要而利用自然界所提供的材

料在自然景观的基础上叠加上自己所创造的文化景物。

文化

创意产业园区就是一种典型的文化景观，借助园区这种固化

的物质形式，不同类型的文化传统得以呈现，同时也成为人们超越现状、快速发展的契机。

中国各个区域的文化传统大不相同，文化创意产业园区作为凝聚、呈现并促进文化的物质形式，其发展策略应依据具体的文化语境而变。

因此，分析中国不同文化地理区域内的文化创意产业园区的发展情况，可为园区的差异化发展提供具有针对性的意见。

一、文化产业园市场规模、市场结构与划分

二、目标市场的设定

三、产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主

要因素分析

四、目前文化产业园产品市场状况，产品所处市场发展阶段（空白/新开发/高成长/成熟/饱和）产品排名及品牌状况

五、市场趋势预测和市场机会

六、行业政策

第四章竞争分析

我国文化产业发展仍未能形成很大的市场份额，在国民经济中的排序不高。

我国文化产业发展的起点很低，至今还没有形成大型的、有一定规模的文化产业企业。

丰富的文化资

源大部分没有开发，有的是低层次的开发，有的甚至是破坏性的开发。

经营管理水平不高，文化资源的商品转化率很低，文化产品的精神内涵和艺术精致程度也很低，不仅没有深度

开发国内市场需求，而且也很难适应经济全球化时代的市场竞争。

一、有无行业垄断

二、从市场细分看竞争者市场份额

三、主要竞争对于情况：

实力、产品情况

四、潜在竞争对于情况和市场变化分析

五、文化产业园产品竞争优势

第五章产品制造（项目产品、技术及工程建设）

第~^节产品制造

一、生产方式

二、生产设备

三、成本控制

第二节项目主要产品及规模目标

一、主要产品质虽指标

二、本项目主要产品特点

三、本项目主要产品工艺流程

四、本项目主要产品产能规划

第六章文化产业园项目建设计划

第一节项目建设主要内容

一、建设规模与目标

二、项目建设内容

三、项目建设布局与进度安排

第二节厂址选择

一、项目建设地点

二、区位优势分析

三、厂址选择及理由

第三节原材料保证

第四节建设工期计划

第五节主要设备选型

第七章文化产业园项目市场营销

一、概述营销计划

二、文化产业园销售政策的制定

三、文化产业园销售渠道、方式、行销环节和售后服务

四、主要业务关系状况

五、文化产业园销售队伍情况及销售福利分配政策

六、促销和市场渗透

1.主要促销方式

2.广告/公关策略、媒体评估

七、文化产业园产品价格方案

1.定价依据和价格结构

2.影响价格变化的因素和对策

八、销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。

九、文化产业园市场开发规划，销售目标

第八章文化产业园项目投资说明

篇二：

产业园区项目商业计划书

产业园区项目商业计划书2016年

前言

中商咨询编制的商业计划书可作为项目运作主体的沟通工具，会着力体现企业（项目）的核心价值与竞争优势，有效吸引风险投资者及商业伙伴，促成项目融资。

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具有参考性、建设性意见，帮助客户对项目进行梳理和判断。

【出版日期】2016年

【交付方式】Email电子版/特快专递

【价格】订制

产业园区项目商业计划书

第一部分摘要

一、项目背景

二、项目简介

三、项目竞争优势

四、融资与财务说明

第二部分产业园区行业与市场分析

一、市场环境分析

（一）政策环境分析

（二）经济环境分析

二、产业园区行业市场分析

三、产业园区市场预测分析

四、市场分析小结

第三部分公司介绍

一、公司基本情况

二、公司业务介绍

三、组织架构

四、主要管理团队

第四部分产品与技术

一、主要产品介绍

（一）主要产品

（二）产品性能

（三）产品的竞争优势

二、产品制造

（一）产品生产制造方式

（二）生产工艺流程

（三）质虽控制

（四）售后服务

（五）生产成本控制

三、技术与研发

（一）关键技术介绍

（二）技术亮点

（三）现有的和正在申请的知识权

（四）研发团队

（五）持续创新安排

第五部分营销规划

一、营销战略

二、营销措施

第六部分项目发展规划

一、发展战略

二、阶段发展规划

三、实现经营目标采取的具体策略

（一）营销网络计划

（二）人才培养和引进策略

（三）服务提升计划

第七部分融资说明

一、资金需求

二、资金使用规划及进度

三、资金筹集方式

四、投资者权利

五、投资退出方式

六、项目估值

（一）评估技术说明

（二）收益现值法简介

（三）评估假设与模型

（四）评估值的计算

第八部分财务分析与预测

一、财务评价依据

二、财务评价基础数据与参数选取

三、有关说明

四、经营收入

预测

五、成本费用估算

六、盈利能力分析

（一）项目损益和利润分配表

（二）项目现金流虽预测表

（三）项目财务评价指标计算

七、财务评价结论

第九部分风险分析

风险因素

（一）行业竞争加剧风险

（二）技术更新于产品开发风险

（三）技术失密风险

（四）管理风险

（五）财务风险

二、应对措施

（一）应对行业竞争风险

（二）应对技术更新风险

（三）应对技术失密风险

（四）应对管理风险

（五）应对财务风险

篇三：

四川文化产业园项目商业计划书

一、项目概况

四川文化产业园”是一个包含文化创意、文化主题旅游、现代娱乐、青少年体验式教育、文化会展及商业配套等多种产业于一体的复合型的文化产业园区，已被四川省委、省政府确立为四J11省重大文化产业项目。

项目选址四川省成都市温江区，拟占地面积约3000余亩,

首期供地约1500亩，分为6个主题区：

文化创意产业园、电影主题乐园、青少年体验式素质教育基地、影视基地、旅游风情演出、文化小镇。

二、项目背景和政策支持

（一）项目提出的背景和必要性

十七大报告提出大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设”。

要实现省委省政府确立的建设文化强省”战略目标，

需要着力解决抓手”问题，用大项目促大发展。

四J11大力发展文化产业具备两大现实机遇：

1、四川已成为全国第九个GDP总值过万亿的省份。

目前，

全国GDP总值过万亿的其他八省市的实践经验表明：

GDP

总值过万亿，是文化产业大发展的重要拐点”，其文化产业

发展必将出现不同程度的井喷”；

2、近期，中央作出了扩大内需，促进增长、加快发展的

战略决策，四川文化产业领域需要有大项目作为引擎”。

四川拥有深厚的历史文化资源、丰富的文化旅游资源和响

亮的城市品牌，具备强劲的文化产业基础。

（二）国家相关的政策支持

国办发[2003]105号《国务院办公厅关于印发文化体制改革试点中支持文化产业发展和经营性文化事业单位转制为企业的两个规定的通知》；国办发[2008]114号《国务院办公厅关于印发文化体制改革中经营性文化事业单位转制为企

业和支持文化企业发展的两个规定的通知》；财税[2005]1号、财税[2005]2号、财税[2006]153号、川办发[2005]42号等文件规定的优惠政策。

（三）项目的投资人概况（对拟引进投资商的要求）

四川新华发行集团成立于2000年3月，是以出版物分销

为主业，集文化旅游、传媒、房地产开发为一体的国有大型文化产业集团，为中央确定的全国文化体制改革试点单位和四川省政府着力培育的79家大企业大集团之一。

、

集团目前拥有3家全资子公司、7家控股子公司和2家参股公司。

集团控股的四川新华文轩连锁股份有限公司已于2007

年5月30日在香港联合交易所主板成功上市，成为国内首家进入国际资本市场的图书发行业零售企业。

三、项目定位和选址

（一）项目定位（地位及发展方向）

构建一个多业态、复合型、互动式、个性鲜明的文化产业聚集区和文化主题旅游区，力争成为全省第一、西部领先、国内一流、国际知名的区域文化产业品牌和国家级文化产业发展示范基地。

力争成为四川推进文化产业发展的三大平

台”：

一是文化新业态、新产业的重要平台；二是推进文化产业发展与旅游资源开发紧密结合的重要平台；三是推动四

川文化产业资源整合，探索发展新机制、新体制的重要平台。

（二）项目选址

园区位于成都市温江区城市新区南组团，紧邻成都七中温

江校区，周边高端楼盘云集，临近区域有娱乐项目国色天

香”和规划中的体育城”、医疗城”。

项目靠近绕城高速、

光华大道、温泉大道、凤溪大道，距规划轨道交通站点1公

里，距市区三环路8公里。

地块面积约1500亩，其西侧、南侧具有发展预留空间。

目

前该地块现状也包括农业用地（基本农田、一般农田、集体建设用地），要达到开发条件，也需要经城市修编，土地变性和拆迁安置。

四、项目开发思路及初步规划

（一）本项目开发的目标及指导思想

1、近期目标：

在2012年前，成为中国一流、西部领先的国家级文化产

业示范园，聚集50家优势文化企业，实现年游客虽超过300万人次，年均产值20亿元，贡献税收1亿元；

2、中远期目标：

通过园区的成功营运，形成园区品牌、人才、技术、产品等方面的竞争优势，并以此为基础延伸园区产业链，实现园区低成本异地扩张，最终成为与国际接轨、具有国际影响力的大型现代化综合文化产业集团。

（二）总体规划布局

园区规划包括：

文化创意产业园、电影主题乐园、青少年体验式素质教育基地、影视基地、旅游风情演出、文化小镇六大主题区。

（三）功能分区

1、文化创意产业园

园区围绕文化创意产业发展的最新趋势和最新技术，搭建

产业发展平台，成为我省文化创意企业和优质创意项目的孵化器和推进器。

2、电影主题公园（暂定名：

熊猫乐园）

依托浓郁的影视元素，以当今世界最先进的特效电影为载

体，前沿声光视听、经典时尚风情演艺为特色，集文化性、互动性、体验性、刺激性、娱乐性于一体，打造具有世界水

平、中国第一的电影主题科技体验乐园，是中国未来的环

球影城”。

3、我的世界（少年儿童素质教育体验基地）

通过教育类活动项目的创造性设计，打造适合3-16岁少年

儿童深度参与的体验式素质教育基地。

4、影视基地

深度结合影视创作生产与文化主题旅游，集影视拍摄、后期制作、影视教育培训、影视实践体验、影视文化主题旅游、中国少数民族题材影视创作译制及节目展映等于一体，打造

西部最大、最先进的创新型影视基地。

5、旅游风情演出

根据不同主题、不同节假日、不同时尚风向组合配置演出内容，开拓夜间旅游市场，实现留客一天”。

6、文化小镇

文化小镇是整个产业园区的生活及商务服务配套区域，提

供食、住、行、购、娱等生活配套服务，搭建时尚文化产品的展示和交易的平台。

（四）建设周期

园区统一规划，分期建设。

预计2009年4月底前完成首期项目用地供应以及将项目上报省委立项；2009年6月底

前，举行项目奠基仪式并开始动工建设；2012年底前完成产业园主要项目的建设，并全面投入运营。

（五）项目经营思路

在坚持由集团对园区统一规划的前提，对于需要引进资金

或产业资源的项目，将引入战略投资者共同投资成立项目公司。

项目公司按照公司法的有关规范和要求进行运作。

（六）项目效益分析

园区首期用地规模1500亩，总投资预计近50亿元，集合了大虽的优势文化资源，致力于打造全国最具影响力的互动型、复合型文化产业园区；中国西部文化创意产业发展的战略高地；在中国首次实现实体产业园、虚拟产业园与媒体渠道的高度融合；世界水平、中国第一的电影主题科技体验乐园；西部最大的电影、电视制作基地；中国最大的少年儿童体验式科学乐园；西部最具文化特色、最时尚、最具科技含虽的视觉艺术展演平台；西部最具文化内涵的生态型休闲生；.

活之地。

它一旦成功运营，将产生良好的综合效益。

1、经济效益

四川文化产业园项目的累计净现值为2.12亿元，内部收益

率为10.20%，项目动态回收期为8.38年。

项目所创造的年均产值为20亿元，年均税收为1亿元。

上海社科院文化产业研究所进行的研究表明，文化产业对当地相关产业的拉动作用效果系数为1：

5。

四川文化产业园的成功运作将带来年均100亿元产业拉动贡献。

2、优化产业结构，促进产业升级

四川文化产业园是为了迎接文化产业新政策、新业态、新技术以及经济发展所带来的历史机遇和巨大挑战而规划设计的项目群，必将推动四川文化创意产业、旅游产业、娱乐产业的快速发展：

提升文化创意业的产业化、科技化、国际化，填补旅游产业文化主题旅游的空白，促进娱乐方式由传统休闲向现代娱乐的转变。

3、发挥产业集聚优势，形成叠加效益

园区建设在一定程度上解决了原有企业分散和单薄的状况，集聚一大批多种类型的文化创意企业，达到多产业要素的集聚，充分激活各个企业的活力，产生相互间的联动效应，形成叠加效益，极大地提升资源配置效率，对全省文化产业形成带动和示范作用，从而提升园区的竞争力和影响力。

4、提高城市竞争力，改善人文环境

作为四川文化产业发展的标志性项目之一，四川文化产业

园包含了多个国内领先的项目和技术，必将成为四J11和成都

的文化名片。

进而改善城市功能配套，提升城市品质，增强经济活力。

同时，园区作为环保型大型公共文化服务项目集群，优化了产业环境和人文环境，从而改善了人们的生活质虽和文化消费方式。

5、扩大就业，培养人才

据初步测算，园区将直接提供约2000个就业机会。

世界

旅游组织公布的资料显示，每增加1个直接就业人员，就能为社会增加5个就业机会。

按此推算，本项目将带来10000个

以上就业机会。

园区数字娱乐产业基地、旅游娱乐产品研发交易中心以及影视教育实践基地将为有志于文化创意的人才提供培训和发展机会，对我省文化产业人才的培育产生积极作用。

（七）资金筹措方式

项目先期投资12亿元，其中争取政府增资约5亿元，其余资金由四川新华发行集团自筹。

后续资金采取银行贷款方

式来筹集，预计银行贷款将在2011年达到最高值14.53亿元。

争取政府贴息贷款4亿元（从2009年到2015年，争取省级文化产业发展专项资金每年贴息3000万元）。

在项目建设过程

中，四川新华发行集团控股子公司一一四川新华文轩连锁股份有限公司将回归A股上市。

成功上市后，新华文轩公司将

募集资金中的5-7亿元投入项目建设，以减少项目的银行贷

款。

同时考虑引入战略投资者进

步减轻建设资金压力