工程量编制说明讲述.docx
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工程量编制说明讲述
工程量清单编制说明
1.工程概况：
高朋公交场站及成都市公安局公交地铁分局业务技术用房建设项目位于成都市高新区石羊街道办段家林村一组规划红线内，益州大道与拓新西街交汇处南临40m黄忠大道,东临高朋西路，西临30米的规划道路。
建筑面积约31158.90m2，其中地下建筑面积：
12184.51m2，地上建筑面积18974.39m2；建筑层数：
地下3层（局部1层），地上10层（局部3层）；高建筑主体总高43.70m，带屋面装饰构架总高48.3m。
主要结构为框架-剪力墙结构。
抗震等级：
一级。
设计使用年限：
50年。
抗震设防类别为标准设防类（丙类）。
抗震设防烈度：
7度。
耐火等级为一级。
屋面防水等级Ⅱ级。
2.工程量清单编制范围:
2.1土建工程:
按施工图计算，包括土石方工程（仅包含人工捡底、独立柱基、电梯基坑、集水坑、马道、基础换填等）、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土、钢结构工程、防水工程（包含地下室防水、楼地面防水及屋面防水等）、保温隔热工程等。
工程量根据成都市建筑设计研究院设计的《成都市公共交通集团公司高朋公交场站及成都市公安局公交地铁分局业务技术用房建设项目》施工图（2014年01月版，设计号2012046-01）计算。
（具体项目见相关工程量清单）。
2.2装饰工程:
依据施工图、装修技术措施表及相关回复等计算，包括楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆、涂料工程及其他工程等。
（具体项目见相关工程量清单）
2.3安装工程：
包含高低压配电、电梯、强电、给排水工程、消防工程、弱电工程、会议系统工程、通风及防排烟工程、空调工程、总平安装工程、厨房设备工程等所有施工内容。
（具体项目见相关工程量清单）
2.4总平工程：
含总平道路、围墙、绿化工程等（具体项目见相关工程量清单）
3.工程量清单编制依据:
3.1、成都市建筑设计研究院设计的《成都市公共交通集团公司高朋公交场站及成都市公安局公交地铁分局业务技术用房建设项目》施工图（2014年01月版，设计号2012046-01）；
3.2、施工现场实际情况；
3.3、国家、省、市有关工程量清单编制的文件；
3.4、中华人民共和国国家标准《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及相关配套文件；
3.5、2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件；
3.6、川建价发〔2014〕16号文关于对成都市等11个市、州2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》人工费调整的批复；
3.7、川建发[2011]6号文关于四川省住房和城乡建设厅关于印发《四川省建设工程安全文明施工费计价管理办法》的通知；
3.8、川建造价发【2011】123号关于调整四川省建设工程计价定额中税金计取标准的通知；
3.9、川建造价发【2011】377号关于进一步规范安全文明施工费和规费计价的通知；
3.10、工程相关的施工和验收规范。
3.11、往来函件、工作联系函及相关单位对工作联系函的回复；
4．施工图中不明确的问题，经设计单位回复后，按以下标准计算：
4.1、建筑专业
4.1.1、地下室侧墙回填土按砂卵石计算；
4.1.2、消防水池池底、池壁、天棚建筑做法按池底、池壁做15厚1:
3水泥砂浆找平层、1.5mm厚聚氨脂防水涂膜，15厚1：
2水泥砂浆保护层；
4.1.3、施工图中无效空间按15厚砌筑砂浆抹灰计算；
4.1.4、汽车坡道挡墙按370厚的砖砌至地坪计算；
4.1.5、防火门按地下室甲级、乙级为钢质、丙级为木质，地上均为木质防火门（防火门均含门套）计算；
4.1.6、木门均为成品实木门带门套计算
4.1.7、四层1-1轴至1-2轴交1-C至1-E间屋面保温上人屋面计算；
4.1.8、空调板板面、板底建筑做法按板面做15厚1：
3水泥砂浆找平层、1.5mm厚聚氨脂防水涂膜周边返200mm高、15厚1：
2水泥砂浆保护层，板底做15厚1：
3水泥砂浆抹灰计算；
4.1.9、阳台楼面、天棚建筑做法按楼面按有水房间做法，天棚按15厚1：
3水泥砂浆抹灰面刷外墙乳胶漆计算；
4.1.10、屋面构加架梁板做法按15厚1：
3水泥砂浆抹灰，面刷外墙乳胶漆计算；
4.1.11、空调百叶内外墙面按外墙面砖计算；
4.1.12、地面5中20厚花岗石改为按800*800玻化地砖计算；
4.1.13、楼面1中800*800*10mm地砖按玻化地砖计算；
4.1.14、楼面2中20厚花岗石改为按800*800玻化地砖计算；
4.1.15、地面1、楼面5中取消环氧树脂彩色地坪漆；
4.1.16、楼面6中防静电活动地板材质按铝质防静电活动地板计算；
4.1.17、楼面7中25厚硬木地板改为按800*800玻化地砖计算。
4.1.18、内墙5仿石面砖中仿石墙面砖规格按400*800仿石砖开V型槽计算；
4.1.19、自行车坡道按西南11J812-3c/7做法计算；
4.1.20、洗衣房墙面改为按内4、天棚改为按棚4做法计算；
4.1.21、楼梯间地砖为800*300防滑地砖（自带防滑条）计算；
4.1.22、询问室墙面改为内2、天棚改为棚2做法计算；
4.1.23、自行车玻道栏杆选用图集为详见GB06J403-1（B20）计算；
4.2.24、楼梯栏杆为不锈钢，主管厚度为2mm其它为1.2mm厚计算；
4.2.25、电梯门套为花岗石，宽度为200mm计算；
4.1.26公共部分均为无机涂料计算；
4.1.27工程做法表中墙4内墙面砖规格按200*300釉面瓷砖计算；
5、各专业工程编制说明
5.1、土（石）方工程：
5.1.1、本工程基坑竣工标高（基坑施工的实际标高）以上的土方开挖及外弃、基坑护壁、降排水工程，招标人已另行安排施工单位施工，本次仅包含人工捡底、独立柱基、电梯基坑、集水坑、基础换填等土方工程。
5.1.1.1、独立柱基、电梯基坑、集水坑挖土（石）方项目：
工程量计算规则按GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》计算。
5.1.1.2、人工捡底、基础换填等挖土（石）方项目：
人工捡底工程量根据基坑护壁方案的开挖线按实际挖方量计算，基础换填招标工程量为估算工程量。
5.1.2、本招标项目施工场地范围内无土方堆场位置，土方堆场及借、弃土地点和运距等相关费用计入综合单价。
5.1.3、本招标项目中所有土（石）方的处置费计入综合单价。
5.1.4、回填土方项目：
工程量根据基坑护壁方案的开挖线按实际回填量计算。
5.2、砌筑工程（含所有墙身的顶部斜砌密实的砌砖、砌块、配砖及洞口配砖等）中各种墙体厚度综合考虑。
按施工图、图集及规范要求配砌的页岩实心砖、混凝土砌块、砂浆腰带等进入综合单价，不再另列项目计算。
5.3、钢筋工程
5.3.1、工程量清单中钢筋直径6mm工程量按直径6.5mm计算，钢筋的工程量不含钢筋搭接用量和损耗量，钢筋的搭接用量和损耗量费用均计入该项目的综合单价中。
5.4、砼工程
5.4.1、本工程砼采用商品砼，砂浆为预拌砂浆。
5.5、防水工程：
5.5.1、防水工程按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）计算防水面积，其中按照施工规范或施工设计要求所需增设的转角附加层、墙角加强（弯起）层（包括增加玻纤布）、管洞加强、搭接重叠层等所发生的费用已包括在综合单价中。
5.6、装饰工程：
5.6.1、抹灰工程基层有砼面及非砼面，工程量计算均综合考虑。
5.6.2、各种门、窗的综合单价均包含制作、运输、安装及门锁、门碰等五金材料费用。
防火门综合单价均包含防火拉手（逃生推挡）、防火门锁、防火百页、防火玻璃、闭门器、顺序器等五金材料费用。
5.7、安装工程：
5.7.1、高低压柜及配电箱中的设备元器件设计型号为参考型号，具体型号按招标品牌同档次选用，所选元器件型号必须满足行业验收要求。
5.7.2、厨房设备按建施图中的厨房设备及选用参数进入工程量清单。
5.7.3、电线电缆的预留量按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）计算。
6．工程质量、材料、施工等的特殊要求：
6.1工程质量及材料应达到国家、省、市现行验收标准，材料品质、规格必须符合设计要求。
6.2施工时必须按投标文件的施工组织设计进行施工，并符合施工规范及验收标准。
4.3本工程施工时需按照工程及建设单位要求进行深化设计，深化设计方案必须经建设单位认可。
7．投标报价编制要求:
7.1投标报价应由投标人依据招标人提供的工程量清单、招标文件（含补遗书、答疑纪要等）等资料,结合施工现场实际情况、自然条件和投标人自身技术、管理水平、经营状况、机械设备以及编制的施工方案和招标文件的有关要求,参照建设行政主管部门发布的计价定额或企业定额以及本说明、工程造价管理机构发布的市场价格信息及本企业实际情况自行编制确定。
7.2投标文件中工程量清单的投标总价应与投标书的投标价保持一致,对于出现两个报价的投标文件,招标人不予接受。
7.3投标人的投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部清单工作内容的价格体现。
具体包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费清单、税金等完成本工程及保修期所需的一切费用及风险金。
7.4投标人可自行到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响报价的情况,任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。
7.5投标人应充分考虑施工现场周边的实际情况对施工的影响，结合施工组织设计方案，作出合理的报价。
7.6施工场地内部道路及施工临时用水用电及排污均由投标人自行完成施工、办理相关手续并承担相应费用,报价时应综合考虑,招标人不再另行支付。
7.7本工程中危险性较大的分部分项工程的方案需报政府相关部门审查的所有费用（详见成都市建设委员会2009年6月发布的《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》），办理渣土转运等所有相关手续费用，上述费用均由投标人考虑在投标报价中，竣工结算时不得以任何理由调整。
7.8、分部分项工程量清单中对工程项目的项目特征只作重点描述，详细描述见施工图设计、技术说明、技术措施表及相应标准图集。
7.9、工程量清单中的分部分项工程量清单是完成实体工程项目数量的清单，投标人根据招标人给出的分部分项工程量清单项目，报出综合单价和合价，综合单价组价时应结合投标人现场勘察情况和相关规范的要求，其综合单价应包括完成设计施工图、相应标准图集、相关规范和清单中规定的所有工序工作内容（包括但不限于各分部分项工程对应2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》相关子目所包括的工作内容），即除措施项目费用、规费和税金以外所需的人工、材料、机械、按设计规定和验收规范要求施工单位应进行的测试、试验费用，缺陷修复、管理、保险、利润等全部费用，以及合同及图纸明示和暗示所有责任、义务和一般风险（除不可抗力及罕见的气候和地质条件）的全部费用。
7.10、因设计要求（或因施工需要）在砼结构或砌体上预留孔、槽、洞时，投标人应按要求进行预留孔、槽、洞及堵孔、槽、洞，若有防水等要求的还应满足防水等要求，投标人应在充分考虑其技术要求的基础上采取相应技术措施，并在相应项目的分部分项工程量清单项目综合报价时充分考虑此因素，将预留孔、槽、洞及堵孔、槽、洞发生的费用含在报价中，无论实际施工中采用何种措施，综合单价不得调整。
7.11、投标报价中应包含按照成都市劳动和社会保障局、成都市建设委员会《关于成都市建筑施工企业费城镇户籍从业人员参加社会保险工作的通知》（成劳社发【2007】80号文）的规定为非城镇户籍从业人员办理并缴纳的综合保险费，以上保险费用不得另行结算，由于中标人未办理此项保险而造成不能核发《施工许可证》，因此造成的相关责任由中标人承担。
8．其他需要说明的问题如下:
8.1本次招标工程采用工程量清单综合单价法报价,综合单价的测定应按设计要求、工程量清单中的工程项目特征及工作内容、施工及验收规范的要求、招标文件的要求,以保证工程质量、工程进度和安全生产及文明施工管理为前提。
8.2本次招标工程工程量清单所列项目及工程量是投标人作为投标的共同基础,竣工结算按经相关单位签字认可的全套竣工资料（含竣工图）等，具体详见招标文件中合同相关条款约定。
并根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500－2013）及2009《四川省建设工程工程量清单计价定额》的规定和招标文件中相关条款进行计量,经审计单位审定后确定。
8.3工程量清单中的每一个项目,投标人都应填入综合单价和合价,对于没有填入综合单价或合价的项目,其费用应视为已包括在工程量清单的其他项目综合单价或合价中,承包人必须按发包人和监理工程师指令完成工程量清单中未填入综合单价或合价的项目的工作内容,但不能得到结算与支付。
8.4工程量清单的工程量是按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500－2013）及2009《四川省建设工程工程量清单计价定额》的计算规则进行计算编制的,但工程量清单中个别项目计量单位为了便于工程计量与结算改变了计量单位,请投标人报价时注意工程量清单中的计量单位。
8.4.2清单中墙体厚度综合考虑，实际施工时不因墙体厚度调整综合单价。
8.4.3清单中现浇板或有梁板厚度综合考虑，实际施工中不因厚度调整综合单价。
8.4.4抹灰工程基层有砼面及非砼面，工程量计算均综合考虑，如需砼面刷素水泥浆或打毛时由各投标人自行考虑计入综合单价中，中标后，其综合单价均不调整。
8.4.5卷材防水层的附加层、加强层、搭接层增加的费用含在综合单价报价中。
8.4.6涂料防水层中加强层（洞口,阴阳角等处）增加的费用含在综合单价报价中。
8.4.7所有地漏、排水管、洞口、阴阳角等处的防水处理等增加的费用含在综合单价报价中。
8.5措施项目清单
8.5.1总价措施项目清单:
8.5.1.1总价措施项目清单中安全文明施工措施费（文明施工费、安全施工费、临时设施费、环境保护费）不得作为竞争费用，按招标人给定的费率报价，工程竣工结算时承包人凭本项目《安全文明施工措施评价及费率测定表》测定的费率办理竣工结算，未经现场评价或承包人不能出具《安全文明施工措施评价及费率测定表》的，承包人不得收取安全文明施工措施费中的文明施工费、安全施工费、临时设施费。
8.5.1.2总价措施项目清单中其它项目，投标人依据现场及工程实际情况结合施工组织设计方案填报,费用均包干使用，中标后不得调整。
投标人按照上述原则进行报价所产生的全部风险及责任由投标人自行承担。
8.5.2单价措施项目清单：
8.5.2.1单价措施项目清单中砼模板及支架的费用中含安装、拆除、清理、刷润滑剂、维修、运输、损耗等，其模板可为钢模、木模、砖胎膜等综合使用，结算时不论实际采用何种模板，模板单价不予调整，该部分按分部分项工程量清单综合单价方式计价。
8.5.2.2、单价措施项目清单报价书中除模板费外的其它项目，招标人给出了一些通用的措施项目，招标人未列的措施项目投标人可自行增加，招标人给出的措施项目，投标人可自行减少。
若投标人未列或招标人给出投标人未报价的项目，则招标人视为该项目措施费用已包含在投标总价中，中标后不调整。
8.6投标人投标报价时应综合考虑施工中临时停电问题，若遇临时停电，承包人必须提供备用电源，施工期间临时停电费用由现场监理工程师及甲方现场代表、经办部门根据实际发电台班及合同约定签证，竣工结算时按2009《四川省建设工程工程量清单计价定额》规定结算。
8.7规费和税金:
8.7.1规费:
规费是指政府和政府有关部门规定必须缴纳的费用。
投标人投标报价时,按投标人持有的《四川省施工企业工程规费计取标准》中核定的标准费率报价。
结算时按投标人持有的与2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》相配套的《四川省施工企业工程规费计取标准》中核定的费率标准及2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》有关规定进行结算。
8.7.2、税金:
本工程税金按照3.48%计算。
8.8其他项目清单：
8.8.1、暂列金额：
暂列金额是招标人用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生索赔、现场签证确认等暂列的资金,由招标人掌握并使用，暂列金额按照招标人在其他项目清单中列出的金额填写，计入投标总价中。
8.9投标人投标总价应是所有清单报价的单位工程费汇总,不允许采用汇总后优惠、打折的形式,否则其投标报价无效作废标处理。
8.10投标人的投标总价应与工程项目总价表的合计金额一致。
8.11工程量清单的金额（价格）均以人民币表示。
8.12投标人应按清单中提供的“承包人提供主要材料和工程设备一览表”格式填报材料、设备的价格,并在备注栏中写明材料品牌、生产厂家或产地，在施工中某些项目可能会有一些变动，业主将采用认质认价的办法予以替换，承包人不得有异议。
投标人选择的材料必须满足国家及地区相关规范和标准要求。
8.13分部分项工程量清单计价项目及措施费项目须进行综合单价分析。
8.14若投标人的《承包人提供主要材料和工程设备一览表》中的材料价格与分部分项工程量清单综合单价分析表中的相应材料价格不一致时，工程结算时以最低的材料价格进行结算。
8.15各单位工程中相同的分部分项清单单价应一致,若不一致时,结算时以最低的综合单价为准。
8.16建筑垃圾、生活垃圾及多余土方等废弃物不得滞留在施工现场,应随产生随清运,该费用投标人在投标报价时自行考虑报价,中标后不调整。
8.17投标人应按图纸要求在商品混凝土中掺加各种外加剂及抗裂纤维等材料，含在相应的清单综合单价中。
8.18商品混凝土的综合单价中包括制作、运输、输送（泵送与布料）、浇筑、振捣、养护、安装及各种的外加剂等费用，无论商品砼采用何种泵送方式，其综合单价不作调整。
投标人在满足本招标项目工期、文明施工和工程质量的前提下报价。
8.19本工程量清单的工作内容为主要工作内容（但不仅限于此），其完整的工作内容应按照设计图纸、现行的相关施工工艺、技术规范标准、施工质量验收规范标准等要求实施完成该项工程并达到设计使用要求的所有内容。
8.20投标人应在清单综合单价中对本工程中钢筋的连接方式进行综合考虑，结算时不论钢筋采用机械连接或绑扎连接等都不调整相应清单的综合单价。
8.21投标人应充分考虑标段间交叉施工及工作面重叠等影响所增加的费用,含在相应的清单及措施项目费用中。
8.22本工程经成都市政府投资项目评审中心评审后招标控制价为100102311.66元（其中暂列金为7820683.00元），本招标控制价人工费按川建价发[2014]16号文成都市区的人工费调整系数计算，材料价格按成都市2014年第10期《工程造价信息》成都市区的信息价及相关市场价计算。
投标人的投标报价不得高于招标人招标控制价,否则投标报价为无效报价,不进行商务标评审。
8.23主要材料、设备要求为优质优等产品，投标人除下列材料任选一品牌或多品牌并根据清单要求和施工规范的要求进行报价外，表中没有给出的材料、设备投标人也应根据图纸和规范要求在《承包人提供主要材料和工程设备一览表》中列出并报价，并注明其品牌或厂家、规格型号。
序号
名称
规格型号
产地或品牌（类似或等同于以下品牌）
1
大厂水泥
旋窑
拉法基、江油双马、亚东
2
钢筋
圆钢、螺纹钢（含型钢）
攀成钢、威钢、成都冶金实验厂
3
商品砼
具备商品砼搅拌二级及以上资质
4
干混砂浆
成都宝峰、四川奥菲克斯、四川蓝筹
5
防水卷材、防水涂料
蜀羊、新三亚、四川奥星飞翎
6
挤塑聚苯板、岩棉保温板
桂湖牌、威牌、固迪
7
中空玻化微珠保温砂浆（含抗裂砂浆、界面剂、）
桂湖牌、威牌、固迪
8
铝合金型材
综合
西铝、南南、阳光、
9
玻璃
综合
成玻、洛玻、川玻、明达
10
内外墙乳胶漆
立邦、嘉宝莉、华润、多乐士
11
木质防火门
综合
浙江步阳、天津鑫旺、重庆美心、辽宁盼盼、深圳蓝盾、四川鑫宏扬、成都钧骊、成都金属门窗厂、四川金马、四川安泰
12
钢质防火门
综合
浙江步阳、天津鑫旺、重庆美心、辽宁盼盼、深圳蓝盾、四川鑫宏扬、成都钧骊、成都金属门窗厂、四川金马、四川安泰
13
成品实木门
综合
鸿基千川成都家旺成都澳森
14
花岗石
省内
15
墙砖地砖仿石砖
综合
冠军诺贝尔东鹏罗马里奥
16
广场砖
宏宇强达景天陶业
17
外墙通体砖
90*45*5
宏宇景天陶业强达
18
矿棉板吸音板
综合
龙牌拉法基圣戈班
19
高低压柜成套厂
川开、科星、达卡、蜀新、远东
20
母线槽
川开、科星、达卡、蜀新、远东
21
变压器
上海昊德、顺特、金盘、许继
22
BV电线、YJV电缆
鑫牛、新疆特变、成都三电、新都美河
23
低烟无卤阻燃导线、低烟无卤阻燃电缆
上海浦东、上海高桥、江西电缆厂
24
红线外电缆
满足成都市供电部门相关要求
25
发电机组
柴油发电机组相当于或类似于：
（发动机：
帕金斯、三菱、康明斯、德国奔驰；发电机：
英格、斯坦福、利莱森玛、马拉松、麦格特）
26
供电后台微机保护系统
满足成都市供电部门相关要求
27
配电箱成套厂
川开、科星、达卡、蜀新、远东
28
桥架
川开、科星、达卡、
29
开关及插座面板
TCLE系列、罗格朗美驭系列、西蒙53系列、西门子灵动系列
30
灯具
金三元、史福特、西蒙、雷士
31
应急照明系统
慧亮、易发、敏华
32
BV电线、YJV电缆
鑫牛、新疆特变、成都三电、新都美河
33
低烟无卤阻燃导线、低烟无卤阻燃电缆
上海浦东、上海高桥、江西电缆厂
34
控制电缆
上海宝胜、浙江久盛、上海八方、特变电工
35
刚性阻燃管
川路、多联、康泰
36
热镀锌钢管
天津友发、河北东升、天津银泽、河北华歧、天津牛头
37
航空障碍灯
上海航标厂四分厂、上海视觉航标机电有限公司、上海航助信号灯具有限公司
38
送风、防排烟风机
新木、川鼓、鸿风
39
风口
新木、力达、五牛、正涛
40
通风阀件
新木、力达、五牛、正涛
41
消声器
新木、力达、五牛、正涛
42
酚醛铝箔复合风管
新木、力达、五牛、正涛
43
热镀锌钢板
攀成钢、宝钢、鞍钢、首钢、武钢
44
刚性阻燃管
川路、多联、康泰
45
热镀锌钢管
天津友发、河北东升、天津银泽、河北华歧、天津牛头
46
PP-R给水管
多联、顾地、川路、川科、东泰、康泰
47
UPVC塑料管
多联、顾地、川路、川科、东泰、康泰
48
PSP钢塑复合管
武汉金牛、新兴、沈阳金德
49
内涂塑钢管
山东巨力、江苏华塑、江苏贝特雷、成都贝根
50
阀门
天津市塘沽阀门厂、上海精嘉、上海正丰、高能、
51
高区变频恒压供水设备
上海熊猫、上海凯泉、广州白云
52
消防水泵
上海熊猫、山东双轮、安得力、搏泵科技
53
消防水系统器件
四川川消、成发、南消、金盾、威特龙、鑫泰
54
热镀锌钢管
天津友发、河北东升、天津银泽、河北华歧、天津牛头
55
灭火器
威特龙、川消、金盾
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