外墙淋水试验专项方案.docx
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外墙淋水试验专项方案
为了保证斜屋面、外立面等部位的防水效果，满足建筑使用功能，加强施工过程事中控制和检查验收措施，杜绝屋面、外墙渗水通病，不断提高工程施工质量，结合龙腾嘉园一期工程特点，采用斜屋面、外立面淋水检查的手段，加强特殊部位渗水质量缺陷控制，特编制本方案。
一、编制依据
1.工程施工图纸、图纸会审、工程变更、工程联系单
2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
3.《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
4.《建筑屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）
5.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
6.《建筑工程质量检验评定标准》（GB50300-2001）
7.中南地区工程建设标准设计建筑图集（2011）
8.《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》
9.《工程质量控制作业指引》LG-ZY-GC05
10.《工程验收管理作业指引》LG-ZY-GC06、
11.《外墙淋水试验》
二、工程概况
一期交接处，北邻金凤路、西邻大港河，一期工程占地约80亩，总建筑面积约248066平方米（其中地下室面积约：
31733平方米）m²，主要有高层框剪建筑10栋，层数为18-32层，建筑高度最高为96.3米，另配套有营销中心、幼儿园及沿街商铺等。
本工程建筑分类为Ⅱ类，其建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为8度，设计使用年限50年，结构安全等级二级。
本方案为该标段质量通病及防治措施方案，本标共有8#、9#、12#、13#、16#、17#、30#楼7栋。
总建筑面积150725.64m²，地下建筑面积21449.61m²，地上129276.03m²。
其中8栋、9栋、16栋层数32层，首层层高3.30米，架空层部分高6.30米，标准层层高3.0米；12栋、13栋楼层数18层，首层层高3.90米，标准层层高3.0米；17栋楼层数18层，首层层高3.30米，架空层部分高6.30米，标准层层高3.0米；30栋楼层数6层，除音体活动室外，1-6层层高均为3.60米。
音体活动室层高7.50米。
本工程由地产有限公司兴建；设计单位为建筑设计有限公司；监理单位为工程建设监理有限公司总承包单位为建设有限公司；城乡和住房建设局、工程质量监督站、工程安全监督站等主管职能部门进行工程质量及安全生产进行施工阶段的监督。
本工程为毛坯交楼标准，套内为毛坯房，门窗采用新型铝合金窗；外墙面为纸皮砖饰面，局部喷外墙漆和干挂石材；上人平屋面在结构自防水的基础上铺贴防水卷材和隔热板；楼梯、电梯机房坡屋面做防水、隔热材料后挂陶土S瓦。
三、施工部署
外墙淋水的部位及淋水范围
1、淋水部位：
一期高层住宅楼（8栋、9栋、12栋、13栋、16栋、17栋）。
2、淋水范围：
淋水部位的所有外墙，外墙淋水范围包括屋面机房坡屋面、建筑外墙、铝合金门窗等有防水要求的部位，均应进行24小时淋水检验。
淋水试验实施的时间
坡屋面淋水试验时间在屋面防水混凝土完成后卷材防水施工前进行，屋面淋水试验时间不得少于24小时，全面检查，发现渗漏点并进行整改。
外墙淋水试验在外墙瓷砖贴完、外架拆除前进行，外墙饰面为涂料装饰的，在抗裂防水砂浆完成后、外墙涂料施工前进行。
每段外墙淋水试验不得少于两次，淋水时间不得少于24小时。
第一次全面淋水试验目的：
全面检查外墙抗裂防水基层的施工质量，发现渗漏点并及时进行整改；
第二次全面淋水试验目的：
全面检查外墙饰面层和门窗节点的防渗漏效果，发现渗漏点并及时进行处理，确保交楼时外墙渗漏零投诉。
两次淋水试水期间安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果；
组织与职责分工
为了施工管理，我项目部成立了以肖长锋项目经理为组长；技术负责人林焕彬为副组长的外墙淋水试验施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：
组长：
肖长锋——负责组织协调和总控管理工作
副组长：
林焕彬——技术管理、方案编制
组员：
林经熙、古文璞、谢武燕、谢文辉负责现场施工管理、组织协调、现场施工技术指导、细部施工做法管理
刘少明——现场施工质量检查管理
陈丹妮——淋水试验资料的整理
四、施工准备
技术准备
1、编制施工方案：
针对工程特点及材料特性，编制具体的施工方案，并经监理（建设）单位批准。
2、技术交底：
对施工操作人员进行技术、安全交底，使其掌握施工的关键技术及对相关工序的配合。
材料计划
1、Φ25PVC管、Φ25PVC管直通、Φ25PVC管弯接头、Φ25PVC管三通、3mm钻头、胶水、异径接头、堵漏灵防水材料等材料。
2、原材料的进场检验：
原材料进场由现场质量员按照公司制定的原材料进场验收标准进行原材料进场验收，同时填写材料进场验收记录。
3、原材料的技术性能，应符合国家现行规范要求。
施工机具计划
根据施工组织设计中确定的施工机具、设备的要求及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划，落实施工机具设备需用量计划，确保按期进场，准时开工。
具体施工机具配置情况见表式4.1：
表式4.1试验器具具配置情况一览表
序号
器具名称
数量
备注
1
高压注浆机
1
用于渗漏点整改
2
电钻（3mm钻头）
1
3
铁抹子
若干
4
靠尺（2m）
若干
5
密齿手锯
2
6
卷尺
若干
7
打磨搓子
若干
8
钢丝刷子
若干
注：
表中未详尽施工工具，由施工班组根据使用情况进行配置。
劳动力计划
各分项工程施工人数配置情况见表式4.2：
表式4.2施工人员配置情况一览表
分项工程名称
施工人数（人）
淋水（水电工）
5
渗水点（修补工）
10
门窗工程（塞缝）
4
防水工程修补
4
杂工
10
架子工
10
五、主要施工方法和施工要点
布管和淋水一般要求
1、挂墙淋水线管采用Φ25PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔、孔距50-80mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检表面形成连续水幕。
2、淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVC管）应根据层高、楼层以及水压而定，需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。
3、淋水采用施工用水，严禁使用污水、废水以及受钢管内壁生锈产生“黄水”。
4、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主体可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时不应采用在墙上打钉等破坏墙体、成品的措施。
5、淋水检验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。
6、建筑各立面挂管间隔为每3层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管。
7、分段淋水应自上而下逐步进行。
8、阳台处淋水管可断开。
本工程7-11#、33#楼分别在30层、28层、24层顶板处存在线条，故立面挂管的分布楼层为30层、26层、23层、20层、17层、14层、11层、8层、5层板处围绕建筑外立面周圈进行挂淋水管，由于淋水试验现场布管较多，现场消防水压无法满足6栋楼同时进行淋水试验，故现场需要保证同时不能超过两栋同时做淋水试验。
淋水试验方法
淋水试验是通过加压水泵将水送至附设于外墙（窗）外侧的喷淋管从而对受检部位进行加压喷淋，以检验渗漏情况的一种现场检验方法。
淋水试验按照以下方法进行：
1、淋水试验遵循自上而下的原则进行，也可结合外墙饰面进度分段实施试验。
2、坡屋面淋水之前应做好上人屋面的排水，外墙淋水之前应注意检查外窗是否关闭严密。
3、对于高层和小高层住宅，一般从上向下按每3-5层为一淋水段挂设喷淋管。
为保证喷淋水源的压力和水流量，不宜挂设多道。
4、淋水时根据压力表指示调整控制阀大小，最远端淋水点水压力不宜小于1.5kg且不超过管材正常使用压力。
淋水量应控制在3L/（m².min）以上，每次持续淋水时间应不少于24h，或淋水至发生严重渗漏止。
5、每一部分淋水试验结束24h内，由建设单位、施工单位、监理单位、外窗安装单位技术人员共同对外墙及外窗进行观察检查，并形成检查记录备查。
6、对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。
外墙淋水试验记录和问题处理
第一次全面淋水
1、第一次全面淋水持续时间不得少于24小时，本次全面淋水必须进行，不能因下雨而中断或免除。
2、第一次全面淋水具体布管和淋水等工作，铝合金门窗、幕墙等专业分包单位予以配合；应合理安排淋水时间，以便进行检查记录。
3、监理单位负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照，铝合金门窗安装单位配合进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。
记录时必须以房号为单位全部记录，记录表见附件1。
4、淋水检验记录时间段至少包括开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，以后每4小时记录一次。
对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，建设单位、监理单位管理人员应全程参与其处理过程。
5、汇集铝合金门窗、幕墙安装单位应及时分析渗漏发生的原因，落实责任单位。
对出现的渗漏问题由责任单位在规定时间内完成整改，对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况。
整改后淋水
1、整改后淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。
2、淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。
3、淋水检查不限次数，直到监理单位确定相应问题已经彻底解决为止。
第二次全面淋水
1、第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。
本次全面淋水也必须进行，不能因下雨而中断或免除。
2、此次淋水中发生的渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检查按上述标准执行。
3、若在第二次全面淋水后，按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水检验。
各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。
第二次全面淋水后，由监理单位填写《第二次全面淋水后外墙淋水试验情况汇总表》（见附件2），并对渗漏情况进行统计。
资料
《外墙淋水试验情况记录表》（附件1）和《第二次全面淋水后外墙淋水试验情况汇总表》（附件2）作为住宅工程装饰装修分部验收的必备资料。
未按要求进行外墙淋水试验或淋水检验不通过的工程，不能进行装饰装修分部验收和竣工验收。
六、淋水试验质量要求
按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋可停止全面淋水检验，各渗漏点整改完成后，自行进行淋水检查，直至单位工程无渗漏点。
以项目经理为首，建立生产、监督相互制约的质量保证体系，做到事事有人管，环环有人抓。
并建立以项目总工程师为首的工程质量监督检查小组，下设专职质检员，做到事前有交底，事后有验收。
七、成品保护
淋水用水
淋水试验所用的水源为施工消防用水，禁止污水、废水以及钢管内壁已生锈产生“黄水”的污染水质，以免对外墙饰面砖、铝合金窗造成污染。
外墙饰面砖及铝合金窗
1、淋水管不得直接采用钉子固定在饰面砖墙面，避免对墙体整体性造成破坏，应固定在阳台栏杆上面。
2、工人在操作过程不得对已完成的铝合金门窗框及玻璃产生破坏。
3、渗漏点修复整改过程应注意对外墙饰面砖的保护，避免对渗漏点周围饰面砖产生破坏。
八、安全文明施工保证措施
1、布管与淋水前，对工人进行安全技术交底工作，安全员作好安全检查工作，保证布管位置的安全措施到位。
2、施工中对高处作业的安全技术设施，发现有缺陷和隐患时，必须及时解决；危及人身安全时，必须停止作业。
3、进入施工现场并在施工时，要带好安全帽，系好安全带，施工现场严禁吸烟，严禁酒后施工。
4、遇有六级以上强风暴雨等恶劣气候，不得进行布管和淋水作业。
强风暴雨后，应对高处作业安全设施逐一加以检查，发现有松动、变形、损坏或脱落等现象，应立即修理完善。
5、现场保持清洁，机具、材料码放整齐，未用完的PVC管等材料不得随意丢放。
6、外墙脚手架（或吊篮）保持清洁，不得在外架堆放材料机具或杂物。
安全技术措施
1、建立安全责任制，进入现场前，对工人进行安全技术交底和安全培训工作。
对施工机械操作进行培训，安全员作好安全检查工作。
2、严格遵守东莞市建筑工程施工安全操作规程。
3、阳台周边、无防护的屋面周边设置1.2m高的两道护身栏杆，并设置固定的高度不低于18cm的档脚板。
4、当临边的外侧为通道时，除防护栏杆外，敞口立面必须采取满挂密目安全网或其它可靠措施作全封闭处理。
5、分层施工的楼梯口、梯段边及休息平台处必须安装临时护栏。
6、施工中对高处作业的安全技术设施，发现有缺陷和隐患时，必须及时解决；危及人身安全时，必须停止作业。
7、施工作业场所有坠落可能的物件，应一律先行撤除或加以固定。
高处作业中所用的物料，均应堆放平稳，不妨碍通行和装卸。
工具应随手放入工具袋；作业中的走道、通道板和登高用具，应随时清扫干净；拆卸下的物件及余料和废料均应及时清理运走，不得任意乱置或向下丢弃。
传递物件禁止抛掷。
8、遇有六级以上强风、浓雾等恶劣气候，不得进行露天攀登与悬空高处作业。
暴风雪及台风暴雨后，应对高处作业安全设施逐一加以检查，发现有松动、变形、损坏或脱落等现象，应立即修理完善。
9、因作业必须，临时拆除或变动安全防护设施时，必须经施工负责人同意，并采取相应的可靠措施，作业后应立即恢复。
10、坚持电气专业人员持证上岗，非电气专业人员不准进行任何电气部件的更换或维修。
11、应保持配电线路及配电箱和开关箱内电缆、导线对地绝缘良好，不得有破损、硬伤、带电体裸露、电线受挤压、腐蚀、漏电等隐患，以防突然出事。
12、进入施工现场并在施工时，要带好安全帽，系好安全带，施工现场严禁吸烟，严禁酒后施工。
文明施工措施
1、在施工过程中遵守国家有关环境保护的法律、法规。
采取有效措施，保护好施工现场和周边地区的环境，做好成品的保护至竣工验收。
2、建立健全文明施工检查考评制度，项目部每周进行一次自检，同时要配合监理部门对文明施工的检查。
项目经理部派安全总监主抓文明施工及环境保护工作，并将文明施工和环境保护工作开展的成效优劣与否与各业班组和管理人员效益挂钩。
3、现场保持清洁，机具、材料码放整齐。
4、搅拌机设专人负责环境保护，及时清扫杂物。
对所用的袋子及时捆好，用完的塑料桶码放整齐，作好袋子、桶等包装物的清还。
5、外墙脚手架（或吊篮）保持清洁。
6、楼内不准住人，并做到工完场地清。
7、对施工和生活所产生的各种生产、生活垃圾和废弃物应进行妥善处置，防止对环境造成污染，并严格控制施工噪音。
环保管理措施
外墙临水检验所用的水源使用施工用水，由楼层临时供水管道供水，淋水试验水就近进行场地喷洒、混凝土养护等，不得直接排入城市雨水井、污水井管道排走造成水资源浪费。
附：
外墙淋水试验渗漏记录表
施工单位：
负责人：
监理记录人：
记录时间：
年月日
第一次全面淋水
淋水复查
第二次全面淋水
序号
淋水部位
淋水时间
渗漏位置
发生时间
附图
原因分析
处理方案
淋水时间
结果
原因分析
处理方案
淋水时间
结果
楼栋
单元
1
始
始
始
末
末
末
2
始
始
始
末
末
末
3
4
5
6
7
注：
若因恰遇下雨而不予淋水，则应特别注明为雨后渗漏记录，并说明雨量（暴雨、大雨、中雨），淋水始末时间则计为下雨时间。
外墙第二次全面淋水试验后渗漏统计表
施工单位：
负责人：
监理：
序号
楼栋
户数
渗漏点
户均渗漏率
是否继续淋水
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