最新《住宅建筑规范》 精品.docx
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《住宅建筑规范》
目次
1总则┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄02
2术语┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄03
3基本规定┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄05
4外部环境┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄06
5建筑┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄09
6结构┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄11
7室内环境┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄13
8设备┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄15
9防火与疏散┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄18
10节能┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄23
11使用与维护┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄27
附录A住宅品质状况表┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄29
1总则
1.0.1为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范住宅的基本功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规范。
1.0.2本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护。
1.0.3住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。
1.0.4本规范的规定为住宅的基本要求，必须执行；当与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。
1.0.5住宅的建设、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案的有关标准；当有关标准与本规范的规定抵触时，应按本规范的规定执行。
1.0.6本规范不得作为免除相关责任人责任的依据。
2术语
2.0.1住宅建筑residentialbuilding
供家庭居住使用的建筑。
简称住宅。
2.0.2无障碍通路barrier-freepassage
在住宅外部环境中，道路、绿地与公共服务设施等用地内的适合老年人、体弱者、残疾人、轮椅及童车等通行的交通措施。
2.0.3绿地greenspace
公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地）等各种形式绿地的总称，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括其他屋顶、晒台的人工绿地。
2.0.4公共绿地publicgreenspace
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。
2.0.5绿地率greeningrate
各类绿地面积的总和与用地面积的比率（%）。
2.0.6入口平台entranceplatform
在台阶或坡道与建筑入口之间的水平地面。
2.0.7无障碍住房barrier-freeresidence
在住宅建筑中，设有乘轮椅者可进入和使用的住宅套房。
2.0.8轮椅坡道rampforwheelchair
在坡度和宽度上以及地面、扶手、高度等方面符合乘轮椅者通行的坡道。
2.0.9地下室basement
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
2.0.10半地下室semi-basement
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
2.0.11设计使用年限designworkinglife
设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定的目的使用的时期。
2.0.12作用action
引起结构或结构构件反应的原因。
如重力、风、地震、温度变化、地基不均匀沉降等。
2.0.13非结构构件non-structuralelement
建筑中除承重骨架体系以外的固定构件或部件。
2.0.14耐火极限fireresistancerating
在标准耐火试验条件下，建筑构件、配件或结构从受到火的作用时起，到失去稳定性、完整性或隔热性时止的这段时间，用小时表示
2.0.15安全出口safetyexit
供人员疏散用的楼梯间和室外楼梯的入口以及直通室内外安全区域的出口。
2.0.16防火间距fireseparationdistance
防止着火建筑的辐射热在一定时间内引燃相邻建筑，且便于消防扑救的间隔距离。
2.0.17通廊式住宅gallerybuildingofapartment
由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的住宅。
3基本规定
3.1住宅基本要求
3.1.1住宅建设应符合城市规划要求，保障居民基本的生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。
3.1.2住宅选址应避免噪音、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害等的影响。
3.1.3住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。
3.1.4住宅应按套型设计，套内空间及设施应能满足舒适、健康、卫生等生活起居的基本要求。
3.1.5住宅结构在规定的设计使用年限内应具有足够的可靠度。
3.1.6住宅应具有防火安全性能。
3.1.7住宅应具备满足人员在紧急事态时从建筑中安全撤出的功能。
3.1.8住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声的要求。
3.1.9住宅建设的选材应避免对环境造成污染。
3.1.10住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其它附属设施等坠落或坠落伤人的措施。
3.1.11住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有效利用能源和水资源。
3.1.12住宅建设应符合无障碍设计原则。
3.2许可原则
3.2.1住宅建设必须使用质量合格的材料与设备，应优先选用经过认证或标识的材料与设备。
3.2.2当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时，必须经相关程序核准。
3.2.3未经设计许可，不得拆改结构构件和加层改造。
3.3既有住宅
3.3.1达到设计使用年限的既有住宅需要继续使用时，或既有住宅进行改造、改建时，应委托具有相应资质的机构鉴定，并根据鉴定结论进行处理。
3.3.2既有住宅的改造、改建应与节能、防火、抗震改造同步进行。
4外部环境
4.1相邻关系
4.1.1住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。
住宅日照标准应符合表4.1.1的规定；对于特定情况还应符合下列规定：
1老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；
2在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；
3旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
表4.1.1住宅建筑日照标准
建筑气候区划
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ气候区
Ⅳ气候区
Ⅴ、Ⅵ
气候区
大城市
中小城市
大城市
中小城市
日照标准日
大寒日
冬至日
日照时数（h）
≥2
≥3
≥1
有效日照时间带（h）
（当地真太阳时）
8~16
9~15
日照时间计算起点
底层窗台面
注：
底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。
4.1.2住宅至道路边缘的最小距离，应符合表4.1.2的规定；
表4.1.2住宅至道路边缘最小距离（m）
路面宽度
与住宅距离
>9m
6-9m
<6m
住宅面向道路
无出入口
高层
5
3
2
多层
3
3
2
有出入口
—
5
2.5
住宅山墙面向道路
高层
4
2
1.5
多层
2
2
1.5
注：
1当道路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线；
2表中“—”代表住宅不应向路面宽度>9m的道路开设出入口。
4.1.3住宅周边各类管线的设置应考虑不影响住宅的安全，并应防止管线腐蚀、沉陷、震动及受重压。
4.2公共服务设施
4.2.1配套公共服务设施（也称配套公建）应包括：
教育、医疗卫生、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等九类设施。
4.2.2配套公建的配建项目与规模，必须与居住人口规模相对应。
并应与住宅同步规划、同步建设和同期交付。
4.3道路交通
4.3.1每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车。
4.3.2道路设置应符合下列规定：
1双车道路面宽度不应小于6m；宅前路面宽度不应小于2.5m；
2当尽端式道路的长度大于120m时，应在尽端设不小于12m×12m的回车场地；
3主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；
4在地震设防地区，道路交通应考虑减灾、救灾要求。
4.3.3住宅外部无障碍通路设计应贯通，并应符合下列规定：
1坡道在不同坡度的情况下，坡道高度应符合表4.3.3的规定；
表4.3.3坡道高度
坡度
1:
20
1:
16
1:
12
最大高度（m）
1.50
1.00
0.75
2人行道在交叉路口、街坊路口、广场入口应设缘石坡道。
坡面应平整，且不应光滑。
坡度应小于1：
20，坡宽应大于1.2米。
3通行轮椅车的坡道宽度不应小于1.5m；
4.3.4住宅应配套设置居民自行车、汽车停车场地或停车库。
4.4室外环境
4.4.1绿地率：
新区建设不应低于30%。
4.4.2公共绿地总指标不应少于1m²/人。
4.4.3人工水体严禁使用自来水。
无护栏的水体、园桥、汀步附近2.0m范围以内的水深不应大于0.5m。
4.4.4受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施。
4.5竖向
4.5.1地面水的排水系统，应根据地形特点设计，地面排水坡度不应小于0.2％。
4.5.2用地的防护工程设置应符合下列规定：
1台阶式用地的台阶之间应用护坡或挡土墙联接，相邻台地间高差大于1.5m时，应在挡土墙或坡比值大于0.5的护坡顶加设安全防护设施；
2土质护坡的坡比值应小于或等于0.5；
3高度大于2m的挡土墙和护坡的上缘与住宅间水平距离不应小于3m，其下缘与住宅间的水平距离不应小于2m。
5建筑
5.1套内空间
5.1.1每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。
5.1.2厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留位置。
5.1.3卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房、餐厅的上层，卫生间地面应有防水构造。
5.1.4卫生间应设置便器、洗浴器、洗面器等设施或预留位置；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。
5.1.5外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。
六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。
5.1.6卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
5.1.7阳台地面构造应有排水措施，阳台放置花盆处应采取防坠落措施。
5.2公共部分
5.2.1走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.00m。
5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。
栏杆应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。
5.2.3楼梯梯段净宽不应小于1.10m。
六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。
楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。
扶手高度不应小于0.90m。
楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。
楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。
楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
5.2.4住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。
住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。
5.2.5七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
5.2.6住宅建筑中设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。
5.3无障碍要求
5.3.1七层及七层以上的住宅，应对以下部位进行无障碍设计：
1建筑入口；
2入口平台；
3公共走道；
4候梯厅；
5无障碍住房。
5.3.2建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合以下规定：
1建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手；
2坡道的坡度应符合表5.3.2的规定；
5.3.2坡道的坡度
高度（m）
1.00
0.75
0.60
0.35
坡度
≤1:
16
≤1:
12
≤1:
10
≤1:
8
3供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m；
4供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于0.5米的墙面宽度；
5供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35m的护门板；
6门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜面过渡。
5.3.3七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m。
5.3.4供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。
5.4地下室
5.4.1住宅不应成套布置在地下室。
当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。
5.4.2住宅地下机动车库应符合以下的规定：
1库内坡道严禁将宽的单车道兼作双车道。
2库内不应设置修理车位，并不应设有使用或存放易燃、易爆物品的房间。
3库内车道净高不应低于2.20m。
车位净高不应低于2.00m。
4库内直通住宅单元的楼（电）梯间应设门，严禁利用楼（电）梯间进行自然通风。
5.4.3住宅地下自行车库净高不应低于2.00m。
5.4.4住宅地下室应采取有效防水措施。
6结构
6.1一般规定
6.1.1住宅结构的设计使用年限不应少于50年，安全等级不应低于二级。
6.1.2作用在住宅结构上的重力可变荷载、雪荷载、风荷载、地震作用的设计基准期不应少于50年。
6.1.3抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构，必须进行抗震设计，其抗震设防类别不应低于丙类。
6.1.4住宅结构设计应取得合格的岩土工程勘察文件。
对不利地段，应提出避开要求或采取有效措施；严禁在抗震危险地段建造住宅建筑。
6.1.5住宅结构应能承受在正常建造和正常使用过程中可能发生的各种作用。
在结构设计使用年限内，住宅结构和结构构件必须满足安全性、适用性和耐久性要求。
6.1.6住宅结构严禁产生影响结构安全的裂缝。
应采取有效措施，避免或减轻住宅结构产生影响正常使用的裂缝。
6.1.7邻近住宅建筑的永久性边坡的设计使用年限，不应低于受其影响的住宅结构设计使用年限。
6.2材料
6.2.1住宅结构材料应具有规定的物理、力学性能和耐久性能，并应符合节约资源和保护环境的原则。
6.2.2住宅结构材料的强度标准值应具有不小于95%的保证率。
抗震设防区的住宅，其结构钢材应符合抗震性能要求。
6.2.3住宅结构用混凝土的强度等级不应低于C20。
6.2.4住宅结构用钢材应具有屈服强度、抗拉强度、伸长率和硫、磷含量的合格保证，对焊接钢结构尚应具有碳含量、冷弯试验的合格保证。
6.2.5住宅结构中，承重砌体的材料强度应符合下列规定：
1烧结普通砖、烧结多孔砖、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖的强度等级不应低于MU10；
2混凝土砌块的强度等级不应低于MU7.5；
3砖砌体的砂浆强度等级不应低于M5；
4砌块砌体的砂浆强度等级，非抗震设防地区不应低于Mb5，抗震设防地区不应低于Mb7.5。
6.2.6木结构住宅中，承重木材的强度等级不应低于TC11（针叶树种）或TB11（阔叶树种），其设计指标应考虑含水率的不利影响；承重结构用胶的胶合强度不应低于木材顺纹抗剪强度和横纹抗拉强度。
6.3地基基础
6.3.1住宅应根据岩土工程勘察文件，综合考虑主体结构类型、地域、抗震设设防烈度和施工条件等因素，进行地基基础设计。
6.3.2住宅的地基基础应满足承载力和稳定要求，地基变形应保证上部结构安全和住宅的正常使用。
6.3.3基坑开挖及其支护应保证其自身及其周边环境的安全。
6.3.4桩基础和经处理后的地基应进行承载力检验。
6.4上部结构
6.4.1住宅应避免因局部结构构件破坏而导致整个结构丧失承载力和稳定性。
抗震设防地区的住宅不应采用严重不规则的设计方案。
6.4.2抗震设防地区的住宅，应根据结构材料、结构体系、房屋高度、抗震设防烈度、场地类别，对结构和结构构件进行抗震验算并采取相应的抗震措施。
6.4.3住宅结构中，刚度和承载力突变部位的结构构件，应采取可靠的加强措施。
9度抗震设计的住宅，不得采用错层结构、连体结构以及带结构转换层的结构。
6.6.4住宅中各类混凝土结构构件的混凝土保护层厚度和配筋构造，应满足环境条件和受力性能要求。
6.4.5砌体结构住宅应采取有效的构造措施保证其整体性能；抗震设防地区尚应满足抗震性能要求。
6.4.6普通钢结构和轻型钢结构住宅，其钢结构构件和连接件应采取有效的防火、防腐措施。
6.4.7底部框架-剪力墙、上部砌体结构住宅，对结构转换层的托墙梁、楼板以及紧邻转换层的竖向结构构件应采取可靠的加强措施；在抗震设防地区，底部框架-剪力墙结构不应超过2层。
6.4.8木结构住宅不应超过3层，其结构构件应采取有效的防潮、防腐、防火、防虫措施。
6.4.9依附于住宅主体结构的围护结构和非结构构件，应采取与主体结构可靠的连接或锚固措施；围护结构自身应具有规定的承载能力、变形能力和耐久性；非结构构件自身应具有必要的承载能力、适应变形能力和耐久性能。
7室内环境
7.1噪声和隔声
7.1.1住宅建筑应在平面布置和建筑构造上采取措施，保证室内安静。
卧室、起居室关窗状态下的白天允许噪声级不应大于50dB（A声级），夜间允许噪声级不应大于40dB（A声级）。
7.1.2楼板计权标准化撞击声压级不应大于75dB。
应采取构造措施提高楼板的撞击声隔声性能。
7.1.3楼板的空气声计权隔声量不应小于40dB（分隔住宅和非居住用途空间的楼板，其空气声计权隔声量不应小于55dB），分户墙的空气声计权隔声量不应小于40dB，外窗的空气声计权隔声量不应小于30dB，户门的空气声计权隔声量不应小于25dB。
应采取构造措施提高分户墙、楼板、外窗、户门的空气声隔声性能。
7.1.4水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施。
7.1.5电梯不应与卧室、起居室紧邻布置。
受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔声和减振措施。
7.2日照、采光、照明与自然通风
7.2.1每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。
7.2.2卧室、起居室（厅）、厨房应设外窗，窗地面积比不小于1/7。
7.2.3套内空间应能提供与其使用功能相适应的照度水平。
套外的门厅、电梯前厅、走廊、楼梯的地面照度应能满足使用功能要求。
7.2.4住宅应能自然通风，一套住宅的外窗可开启面积应不小于地面面积的5%。
7.3防潮
7.3.1屋面、外墙、外窗应能保证雨水和冰雪融化水不侵入室内。
7.3.2在室内空气温度、湿度的设计条件下，屋面和外墙的内表面不应出现结露。
7.4室内空气污染物
7.4.1室内空气污染物的浓度限值应符合表7.4.1的规定。
表7.4.1住宅室内空气污染物浓度限值
序号
项目
限值
1
氡
≤200Bq/m3
2
游离甲醛
≤0.08mg/m3
3
苯
≤0.09mg/m3
4
氨
≤0.2mg/m3
5
总挥发性有机化合物（TVOC）
≤0.5mg/m3
8设备
8.1一般规定
8.1.1住宅应设室内给水排水系统。
8.1.2严寒地区和寒冷地区的住宅应设采暖设备或系统。
8.1.3公共功能的管道，不应布置在住宅套内。
公共功能的阀门、电气设备和用于总体调节和检修的部件，应设在共用部位。
8.1.4住宅水表、电能表、热量表和燃气表的设置应便于管理。
8.2给水排水
8.2.1生活给水系统及生活热水系统的水质、管道直饮水系统的水质及生活杂用水系统的水质应符合使用要求。
8.2.2生活给水系统应充分利用城市给水管网的水压直接供水。
8.2.3生活饮用水供水设备和管道的设置，应保证二次供水的水质使用要求。
供水管道、阀门和配件应耐腐蚀和耐压。
8.2.4套内分户水表前的给水静水压力不应小于0.10MPa，入户管的水压不应大于0.35MPa。
8.2.5采用集中热水供应系统的住宅，配水点的水温不应低于45℃；
8.2.6卫生器具和配件应采用节水型产品，不得使用一次冲水量大于6L的坐便器。
8.2.7住宅厨房与卫生间排水立管应分别设置。
排水管道不得穿越卧室。
8.2.8布置淋浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，地漏的水封深度不得小于50mm。
构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，必须在排水口以下设存水弯，存水弯的水封深度不得小于50mm。
8.2.9地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接。
8.2.10适合建设中水设施和雨水利用设施的住宅，应按照当地有关规定配套建设中水设施和雨水利用设施。
8.2.11设有中水系统的住宅必须采取确保使用、维修及防止误饮误用的安全措施。
8.3采暖、通风与空调系统
8.3.1住宅集中采暖系统应设分室（户）温度调节措施，并应设置分户计量装置或在楼栋的采暖入口处设置计量装置。
8.3.2设置集中采暖系统的住宅室内采暖计算温度，不应低于表8.3.2的规定。
表8.3.2采暖计算温度
空间类别
采暖计算温度
卧室、起居室（厅）和卫生间
18℃
厨房
15℃
设采暖的楼梯间和走廊
14℃
8.3.3新建住宅集中采暖系统应以热水为热媒。
并应有可靠的水质保证措施。
8.3.4采暖系统不应有冻结危险，并应有热膨胀补偿措施。
8.3.5除电力充足和供电政策支持者外，住宅内不应用直接电热采暖。
8.3.6厨房和无外窗的卫生间应有通风措施，且应预留安装排风机的位置和条件。
8.3.7当采用竖向通风道时，应采取防止支管回流和竖井泄露的措施。
8.3.8当选择水源热泵作为居住区或户用空调（热泵）机组的冷热源时，水源热泵系统的回灌必须确保不破坏和不污染所用的水资源。
8.4燃气
8.4.1住宅应使用符合城镇燃气质量标准的可燃气体。
8.4.2住宅内管道燃气的供气压力应为低压或不高于0.2MPa中压。
8.4.3住宅内各类用气设备应使用低压燃气，进气压力必须控制在设备允许压力波动范围内。
8.4.4住宅内的燃气设备应设置在有天然采光和自然通风的厨房或阳台内。
8.4.5严禁地下室、半地下室内设置液化石油气用气设备、管道和气瓶。
高层住宅内不得使用瓶装液化石油气。
8.4.6住宅的地下室、半地下室内设置焦炉煤气、天然气用气设备时，必须采取防漏、防爆等安全措施。
8.4.7住宅内燃气管道应明设，且不得敷设在卧室、暖气沟、排烟道、垃圾道及电梯井内。
8.4.8住宅内设置的燃气设备和管道，应保证与电气设备及相邻管道的安全间距。
8.4.9住宅内所有用气设备
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