最新住宅成本测算.docx
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最新住宅成本测算
住宅成本测算
高层住宅造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××动迁住宅安置基地
工程分类
建筑工程－民用建筑－居住建筑－住宅－高层住宅－小高层住宅
工程地点
外环线外－浦东新区
建筑物功能及规模
动迁住宅安置用房。
带地下自行车库的小高层住宅，一梯四户，共44户.
开工日期
2007年3月26日
竣工日期
2008年3月25日
建筑面积（平方米）
3990.51，其中：
地上3656.07地下__334.44__
建筑和安装工程造价（万元）
1234.27
平方米造价（元/平方米）
1234.27
结构类型
剪力墙结构
层数（层）
地上_11层_地下_1层__
建筑高度（檐口）（米）
36.1
层高（米）
其中:
首层2.85标准层_2.85__
建筑节能
外窗采用铝合金低辐射中空玻璃、聚苯挤塑板屋面保温、聚苯膨胀板外墙外保温系统
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
砼管桩、满堂基础
埋置深度（米）
2.95-3.75
计价方式
清单计价
合同类型
固定单价合同
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、招投标资料、合同及相关文件
价格取定期
2006/12/1（招标文件规定）
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
土方采用大开挖方式
桩与地基基础工程
PHC-AB400砼管桩（专业分包，造价另计），满堂基础
砌筑工程
外墙类型
200厚空心混凝土砌块
内墙类型
120厚、200厚空心混凝土砌块
混凝土及钢筋混凝土工程
泵送C30S6/C30/C25砼
厂库房大门、特种门、木结构工程
－
金属结构工程
－
屋面及防水工程
细石砼屋面、1.5厚BS-PET单面自粘防水卷材
防腐、隔热、保温工程
平屋面采用35厚聚苯挤塑板、外墙采用30厚聚苯膨胀板外保温系统
其他工程
－
装饰装修工程
楼地面工程
细石砼楼地面、防滑地砖地面（公共部位）
墙柱面工程
水泥砂浆墙面、白色涂料墙面
天棚工程
腻子批白、白色涂料天棚
门窗工程
铝合金低辐射中空玻璃门窗
油漆、涂料、裱糊工程
外墙弹性涂料
其他工程
-
安装工程
电气工程
住户照明配电箱；灯具采用软线吊灯及座灯头；普通开关插座
给排水工程
污水、雨水管采用UPVC排水管；每户选用一套大便器及洗涤盆
燃气工程
-
消防工程
消防报警配管配线
通风空调工程
-
智能化系统工程
专业分包，造价另计
电梯工程
2台/栋，11站层
其他工程
－
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
428.01
1072.56
86.90
1.1
建筑工程
245.33
614.77
49.81
1.2
装饰装修工程
106.28
266.32
21.58
1.3
安装工程
76.41
205.63
15.51
2
措施项目
61.78
154.81
12.54
3
其他项目
2.75
6.90
0.56
合计
492.54
1234.27
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
245.3253
578.88
49.81
1.1
土（石）方工程
1.4652
3.67
0.30
1.2
桩与地基基础工程（不含桩）
1.0226
2.56
0.21
1.3
砌筑工程
18.9591
47.51
3.85
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
174.6588
437.69
35.46
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
7.7147
19.33
1.57
1.6
金属结构工程
0.0000
0.00
0.00
1.7
屋面及防水工程
10.0602
25.21
2.04
1.8
防腐、隔热、保温工程
17.1236
42.91
3.48
1.9
其他工程（人工、材料补差）
14.3211
35.89
2.91
2
装饰装修工程
106.2757
266.32
21.58
2.1
楼地面工程
26.6387
66.76
5.41
2.2
墙柱面工程
24.6689
61.82
5.01
2.3
天棚工程
7.6836
19.25
1.56
2.4
门窗工程
25.3488
63.52
5.15
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
21.9188
54.93
4.45
2.6
其他工程（沉降观测点）
0.0168
0.04
0.00
3
安装工程
76.4065
191.47
15.51
3.1
电气工程
22.3669
56.05
4.54
3.2
给排水工程
16.4478
41.22
3.34
3.3
燃气工程
-
-
-
3.4
消防工程
0.2318
0.58
0.05
3.5
通风空调工程
-
-
-
3.6
智能化系统工程（专业分包，造价另计）
-
-
-
3.7
电梯工程
37.3600
93.62
7.59
3.8
其他工程
-
-
-
合计
428.01
1036.68
86.90
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
7.62
19.10
1.55
1.1
环境保护
1.2
文明施工
1.3
临时设施
1.4
安全施工
2
大型机械进出场及安拆
3
基坑支撑
4
打拔钢板桩
5
打桩场地处理
6
基础排水、降水
7
现浇砼与钢砼构件模板
41.80
104.74
8.49
8
脚手架
6.18
15.49
1.25
9
垂直运输机械
6.18
15.49
1.25
10
其他措施费
-
-
-
合计
61.78
154.81
12.54
注:
1~6项为中标价，闭口包干。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂定金额项目
-
-
-
2
指定金额项目
-
-
-
3
总承包服务费
2.7537
6.90
100.00
总承包服务费内容为：
桩基工程、铝合金门窗工程、电梯工程、绿化景观工程、消防工程、技房工程、燃气工程等。
4
零星工作项目费
-
-
-
合计
2.7537
6.90
100.00
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
245.33
614.77
-
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
10.33
25.88
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
204.95
513.59
-
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
15.73
39.41
-
-
-
-
-
-
1.4
其他工程
14.32
35.89
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
106.28
266.32
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
76.41
191.47
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
22.37
56.05
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
16.45
41.22
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
0.23
0.58
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
37.36
93.62
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
-
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
61.78
154.81
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
2.75
6.90
-
-
-
-
-
-
合计
492.54
1234.27
-
-
-
-
-
-
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
*人工
建筑
工日
4316.3
108.16
装饰
工日
7134.35
178.78
安装
工日
2141.51
53.67
小计
工日
13592.16
340.61
2
*钢筋
千克
298444
7478.84
3
*钢模板
千克
-
-
4
*其他钢材
千克
-
-
5
木模板
平方米
14992.6
375.71
6
*水泥（白）
千克
1481.28
37.12
7
黄砂
千克
2474.59
62.01
8
石子
千克
17582.71
440.61
9
砌块
立方米
519.59
13.02
10
*商品砼
立方米
1767.99
44.30
11
*商品砂浆
立方米
625.37
15.67
12
门窗
平方米
935.96
23.45
13
屋面防水材料
平方米
349.49
8.76
14
墙体保温材料
平方米
2553.32
63.98
15
*外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
-
-
石材
平方米
-
-
涂料
平方米
4924.52
123.41
面砖
平方米
-
-
16
*电线
米
26825.25
672.23
17
*电线管（含易弯塑料管）
米
12024.5
301.33
18
*电缆
米
102.22
2.56
19
桥架
米
25.1
0.63
20
线槽
米
25.4
0.64
21
母线槽
米
-
-
22
灯具
套
47
1.18
23
风管
平方米
-
-
24
钢管
电气
米
57.86
1.45
25
管道
米
59.47
1.49
26
*给水管
钢塑复合（铜管）等
米
155.55
3.90
PPR
米
-
-
UPVC
米
481.54
12.07
27
PVC排水管
米
1862.08
46.66
28
卫生器具（套）
套
44
1.10
注：
1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、电梯工程为专业分包，人工消耗量未计；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
971.44
24.34
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
立方米
-
-
砼方桩
立方米
-
-
PHC管桩
立方米
20.1588
0.51
3
砌筑工程
砖基础
立方米
0.79
0.02
外墙砌体
立方米
169.78
4.25
内墙砌体
立方米
349.81
8.77
4
混凝土工程（竣工图量）
基础（除地下室）
立方米
256.25
6.42
地下
立方米
171.06
4.29
地上
立方米
1301.18
32.61
5
钢筋工程（竣工图量）
吨
298.444
7.48
6
模板工程
平方米
14992.6
375.71
7
门窗工程
门
平方米
577.18
14.46
窗
平方米
358.78
8.99
8
楼地面工程
块料面层
平方米
33.18
0.83
整体面层
平方米
3498.1
87.66
9
屋面工程
屋面防水
平方米
349.49
8.76
隔热保温
平方米
349.49
8.76
10
外装饰工程
涂料
平方米
4924.52
123.41
外保温
平方米
2553.32
63.98
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
10175.42
254.99
天棚
平方米
3013.32
75.51
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
0.68
29.62
-
-
-
0.025
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
28.73
611.90
-
-
1.18
0.025
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
2.56
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
7.50
2.48
5.00
0.55
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
15.97
46.66
0.15
1.10
-
1.10
-
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
-
-
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
-
-
-
-
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
2.89
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
-
-
-
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
-
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
-
-
-
-
通信网络
终端（个）
-
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
-
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
-
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
2
11
11
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
多层教学楼造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××教学楼
工程分类
建筑工程－民用建筑－公共建筑－教学楼－多层教学楼
工程地点
外环线外-闵行区
建筑物功能及规模
九年一贯制学校
开工日期
2007年12月
竣工日期
2009年5月
建筑面积（平方米）
12268
建筑和安装工程造价（万元）
2021.25
平方米造价（元/平方米）
1647.58
结构类型
框架
层数（层）
地上__5___地下__-______
建筑高度（檐口）（米）
21.4
层高（米）
__4.30____
建筑节能
中空玻璃塑钢门窗，挤塑聚苯板外墙外保温系统，挤塑聚苯板屋面隔热保温
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
PHC预制静压管桩，钢筋砼桩承台基础
埋置深度（米）
2.5
计价方式
清单计价
合同类型
单价合同
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、上海市2000建筑安装工程系列定额及相关文件
价格取定期
2007.12-2009.5
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械挖土3M内
桩与地基基础工程
管桩400壁厚95mm长度30M,满堂基础
砌筑工程
外墙类型
200厚17孔多孔砖外墙
内墙类型
200厚砼空心小型砌块内墙
混凝土及钢筋混凝土工程
C30商品泵送砼,Q235的1~3级钢,搭接、直螺纹
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
屋面钢梯
屋面及防水工程
干铺无纺聚酯纤维布一层；20厚1：
3水泥商品砂浆找平层；3厚APP改性沥青防水卷材；20厚1：
3水泥商品砂浆找平层；2厚水泥基防水涂料；40厚C20细石商砼（内配φ4间距200双向钢筋）随浇随粉。
防腐、隔热、保温工程
35厚挤塑聚苯板外墙外保温系统；30厚挤塑聚苯板屋面隔热保温，1：
8水泥陶粒找坡（最薄处50），坡度2％
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
70厚碎石压实；80厚C10素商砼垫层；35厚C20细石商砼随捣随光，内配φ4间距200双向筋，设分仓缝6*6m；15厚磨石子面层或面砖面层或木地板
墙柱面工程
涂料墙面、块料墙面
天棚工程
涂料顶棚
门窗工程
中空玻璃塑钢门窗、内门为木质门，消防楼梯配置防火门，底层配置防火卷帘门
油漆、涂料、裱糊工程
弹性腻子，外墙弹性涂料
其他工程
新增教室黑板、大理石洗漱台、各式装饰线条、防滑条等
安装工程
电气工程
电气配管采用塑料电线管室内暗敷,穿线采用BYJ线,吸顶灯及吊灯,低压开关箱、配电柜，防雷接地。
给排水工程
给水采用镀锌钢塑管，排水采用承插塑料排水管,明敷,卫生洁具。
消防工程
消火栓系统，消防水泵接合器
通风空调工程
-
智能化系统工程
电信、电话、电视系统
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
1771.27
1443.81
87.63
1.1
建筑工程
1101.88
898.18
54.52
1.2
装饰装修工程
504.13
410.93
24.94
1.3
安装工程
165.25
134.70
8.18
2
措施项目
249.98
203.77
12.37
3
其他项目
-
-
-
合计
2021.25
1647.58
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
1101.88
898.18
54.52
1.1
土（石）方工程
4.69
3.83
0.23
1.2
桩与地基基础工程
107.06
87.27
5.30
1.3
砌筑工程
51.69
42.14
2.56
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
776.66
633.08
38.43
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
7.49
6.10
0.37
1.7
屋面及防水工程
82.65
67.37
4.09
1.8
防腐、隔热、保温工程
71.63
58.39
3.54
1.9
其他工程
0.00
0.00
0.00
2
装饰装修工程
504.13
410.93
24.94
2.1
楼地面工程
126.84
103.39
6.28
2.2
墙柱面工程
103.54
84.40
5.12
2.3
天棚工程
28.94
23.59
1.43
2.4
门窗工程
149.27
121.67
7.38
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
69.18
56.39
3.42
2.6
其他工程
26.36
21.49
1.30
3
安装工程
165.25
134.70
8.18
3.1
电气工程
115.69
94.30
5.72
3.2
给排水工程
17.39
14.18
0.86
3.3
消防工程
18.14
14.79
0.90
3.4
通风空调工程
-
-
-
3.5
智能化系统工程
14.03
11.44
0.69
3.6
其他工程
-
-
-
合计
1771.27
1443.81
87.63
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
36.75
29.96
1.82
1.1
环境保护
2.10
1.71
0.10
1.2
文明施工
4.69
3.82
0.23
1.3
临时设
升级会员 