房地产经营与管理专升本综合测试1.docx
《房地产经营与管理专升本综合测试1.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产经营与管理专升本综合测试1.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
房地产经营与管理专升本综合测试1
总分：
100分考试时间:
分钟
单选题
阐明:
1.在房地产产品租售之迈进行估价，以拟定其最也许实现租金或售价水平，是房地产开发过程中________重要工作内容。
（2分）
（A）会计师
（B）经济师
（C）估价师
（D）工程师
参照答案：
C
2.在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列________调查。
（2分）
（A）消费者类别
（B）消费者社会阶层分布
（C）消费者购买能力
（D）消费者购买习惯
参照答案：
B
解题思路：
消费者社会阶层分布为经济环境调查内容。
3.从房地产投资角度说,风险是指________（2分）
（A）房地产投资成果好坏限度
（B） 获取预期投资收益也许性大小
（C）房地产投资项目激烈竞争限度
（D）房地产开发限度
参照答案：
B
解题思路：
从房地产投资角度说,风险是指获取预期投资收益也许性大小
4.在房地产市场分类中,二级市场是指________（2分）
（A）土地使用权转让市场
（B）新建商品房租售市场
（C）土地使用权出让市场
（D）土地使用权出让和新建商品房租售市场
参照答案：
B
解题思路：
二级市场是指新建商品房租售市场
5.开发商收到承包商递交竣工结算报告及结算资料后普通要在________内予以核算，予以确认或者提出修改意见。
（2分）
（A）10日
（B）15日
（C）1个月
（D）2个月
参照答案：
C
解题思路：
开发商收到承包商递交竣工结算报告及结算资料后普通要在1个月内予以核算，予以确认或者提出修改意见。
6.________建筑规模普通都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
（2分）
（A）市级购物中心
（B）区购物商场
（C）居住区商场
（D）邻里服务性商店
参照答案：
A
7.房地产________是房地产投资最重要一种特性，房地产不能脱离周边环境而存在，就是强调了位置对房地产投资一种重要性。
（2分）
（A）适应性
（B）对专业管理依赖性
（C）位置固定性
（D）互相之间影响性
参照答案：
C
解题思路：
位置固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要一种特性
8.关于贷款担保说法错误是________（2分）
（A）是为提高贷款偿还也许性，减少银行资金损失风险，由借款人或第三人对贷款本息偿还提供一种保证。
（B）贷款担保人能取代借款人信用状况。
（C）贷款担保并不一定能保证贷款得以足额偿还。
（D）贷款有保证、抵押、质押三种形式。
参照答案：
B
解题思路：
贷款担保人不能取代借款人信用状况。
9.个人住房抵押贷款期限可长达________年。
（2分）
（A）10
（B）20
（C）30
（D）50
参照答案：
C
解题思路：
个人住房抵押贷款期限可长达30年。
10.申领施工允许证时，建设工期局限性一年，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价________。
（2分）
（A）20%
（B）30%
（C）50%
（D）60%
参照答案：
C
解题思路：
申领施工允许证时，建设工期局限性一年，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价50%。
11.a拟定问题和调察目的，b收集和分析信息，c制定调查筹划，d报告成果，以上调查环节顺序对的是________（2分）
（A）abcd
（B）bacd
（C）cabd
（D）acbd
参照答案：
D
解题思路：
应明确调查环节。
12.房地产开发活动可从________两个方面进行考察。
（2分）
（A）投资资金量和预期收益资金
（B）资金流通方式和对策
（C）出租、出售或经营形态
（D）物质形态和货币形态
参照答案：
D
解题思路：
房地产开发活动可从物质形态和货币形态两个方面进行考察。
13.下列关于敏感性分析办法和环节表达不当一项是________（2分）
（A）找出那些最能反映项目投资效益经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象
（B）从众多影响项目投资效益不拟定性因素中选用对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化因素作为敏感分析中不拟定因素
（C）分析时要设定不拟定因素变化范畴
（D）对项目经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素
参照答案：
B
14.编制工程进度筹划办法有横道图法和________（2分）
（A）网络图法
（B）表格法
（C）竣工图法
（D）坐标图法
参照答案：
A
15.判断物业代理公司已往业绩,核心要看其________（2分）
（A）共代理了多少项目
（B）代理成交额是多少
（C）人员素质
（D）代理成功率有多大
参照答案：
D
解题思路：
判断物业代理公司已往业绩,核心要看其代理成功率.
多选题
阐明:
16.征用农业用地补偿费构成是________（2分）
（A）土地补偿费
（B）安顿补偿费
（C）地上附着物补偿费
（D）青苗补偿费
参照答案：
A,B,C,D
17.房地产法律体系三个子体系是________（2分）
（A）土地法体系
（B）住宅法体系
（C）房地产法体系
（D）都市规划法体系
参照答案：
A,B,C
18.房地产经营管理项目可行性研究可以分为________（2分）
（A）机会可行性研究阶段
（B）设计可行性研究阶段
（C）初步可行性研究阶段
（D）最后可行性研究阶段
参照答案：
A,C,D
19.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素有________（2分）
（A）地租
（B）维修费
（C）折旧费
（D）管理费
参照答案：
B,C,D
20.房地产中介服务组织必要履行义务有________（2分）
（A）遵守关于法律、法规和政策
（B）遵守自愿、公平、诚信原则
（C）按照核准业务范畴从事经营活动
（D）依法缴纳税费
参照答案：
A,B,C,D
21.房地产经营管理公司自有资金重要涉及________（2分）
（A）国家财政拨款
（B）公司注册资本金
（C）公司公积金
（D）股本金
参照答案：
B,C,D
22.房地产经营管理公司可以分为________（2分）
（A）房地产开发经营公司
（B）房地产市场中介服务公司
（C）房地产物业管理公司
（D）房地产金融保险公司
参照答案：
A,B,C,D
23.房地产开发公司财务报表体系涉及________（2分）
（A）资产负债表
（B）损益表
（C）钞票流量表
（D）利润分派表
参照答案：
A,B,C,D
24.房地产业在国民经济发展中具备________（2分）
（A）基本性
（B）带动性
（C）支柱性
（D）能动性
参照答案：
A,B,C
25.房地产市场基本构成要素为________（2分）
（A）市场运营客体
（B）市场运营主体
（C）房地产市场中介组织
（D）市场运营行为方式
参照答案：
A,B,D
判断题
阐明:
26.当前国内房地产开发投资公司纳税重要税种有1:
销售税金;2:
土地使用税和房产税;3:
公司所得税。
（1分）
对的错误
参照答案：
对的
解题思路：
27.房地产中介服务重要有人员特定、委托服务、服务有偿特点。
（1分）
对的错误
参照答案：
对的
解题思路：
28.建设工程招标方式可以分为公开招标、邀请招标。
（1分）
对的错误
参照答案：
对的
解题思路：
29.邀请招标是非公开招标方式一种，被邀请参加投标承包商普通在5-10个之间。
（1分）
对的错误
参照答案：
错误
解题思路：
被邀请参加投标承包商普通在3-10个之间。
30.在房地产定价办法中，“薄利多销”方略属于价值定价法。
（1分）
对的错误
参照答案：
对的
解题思路：
31.物业管理来源于19世纪60年代美国。
（1分）
对的错误
参照答案：
错误
解题思路：
物业管理来源于19世纪60年代英国。
32.建设阶段是整个房地产开发过程中最重要一种阶段。
（1分）
对的错误
参照答案：
错误
解题思路：
投资机会选取与决策分析，是整个房地产开发过程中最重要一种阶段。
33.根据土地使用性质，商业地产土地使用年限为50年。
（1分）
对的错误
参照答案：
错误
解题思路：
根据土地使用性质，商业地产土地使用年限为40年。
34.房地产经纪业存在和发展基本是手续费。
（1分）
对的错误
参照答案：
错误
解题思路：
房地产经纪业存在和发展基本是佣金。
35.按土地开发限度，土地可分为生地、毛地、熟地、荒地。
（1分）
对的错误
参照答案：
错误
解题思路：
按土地开发限度，土地可分为生地、毛地、熟地。
填空题
阐明:
36.依照国内关于产业分类原则，建筑业属于第______产业。
（2分）
（1）.
参照答案:
二
37.房地产最基本分类办法是其构成分为______和______。
（4分）
（1）.
参照答案:
土地
（2）.
参照答案:
房屋
38.房地产经营管理基本和核心是______（2分）
（1）.
参照答案:
房地产开发
39.在房地产定价办法中，“薄利多销”方略属于______（2分）
（1）.
参照答案:
价值定价法
40.普通来说，认知定价法所拟定价格______价值定价法所拟定价格。
（2分）
（1）.
参照答案:
高于
41.依照转让方式，房地产转让可分为______和______。
（4分）
（1）.
参照答案:
有偿转让
（2）.
参照答案:
免费转让
42.______、______和教诲费附加税普通也称作“两税一费”。
（4分）
（1）.
参照答案:
营业税
（2）.
参照答案:
都市建设维护税
问答题
阐明:
43.房地产开发公司是依法设立具备公司法人资格经济实体。
房地产开发公司设立条件有哪些？
（10分）
参照答案：
房地产开发公司是依法设立具备公司法人资格经济实体。
1998年颁布实行《都市房地产开发经营管理条例》对房地产开发公司设立、管理有明确规定。
设立房地产开发公司应当具备下列条件：
1）有符合公司法人登记规定名称和组织机构；
2） 有适应房地产开发经营需要固定办公用房；
3） 注册资本在100万元以上；
4） 由4名以上持有资格证书房地产业、建筑工程专业专职技术人员，2名以上持有资格证书专制会计人员；
5） 法律法规规定其她条件。
解题思路：
44.都市房产物业管理是一种很重要经济部门，把房产管理好、维修好、使用好、经营好，具备极为重要意义。
物业管理内容涉及哪些？
如何完善发展物业管理？
（10分）
参照答案：
物业管理内容涉及：
1）房屋维护与修缮管理。
房屋维护与修缮管理是物业管理重要某些。
住宅社区内房屋及设备维护管理，是为了保证防污剂设备能在正常状况下使用；不因不合理、不对的使用导致损坏；保持房屋及设备完好，延长使用年限。
其修缮管理是物业管理中最重要一种环节，通过修缮可以延长房屋设备使用年限，减少自然裁减，充分发挥房屋及设备效用，为国家节约建房资金。
2） 住宅社区环境维护管理。
重要涉及：
社区内违章建筑、公用市政设施、环境卫生、绿化、治安、车辆交通等管理。
3） 开展各种便民有偿服务。
随着深化改革和居民生活水平日益提高，以及家庭劳动社会化，各种物业管理部门开展许多便民服务项目，向居民提供多层次、多项目综合性服务。
涉及常规性服务：
清洁楼道、道路卫生，保管自行车等；委托行服务：
代收代送牛奶、杂志报刊等；经营性服务：
运用社区空地开辟收费农贸市场、开辟夜间收费停车场等。
如何完善发展物业管理：
1） 科学结识物业管理，“建设”与“管理”并重；
2） 建立完整健全管理运营机制，涉及监督机制、竞争勉励机制和社会监督等制度；
3） 健全物业管理法制法规，使物业管理有法可依，有章可循；
4） 加强物业管理从业人员职业道德培训和公司自身建设。
解题思路：
升级会员 