XX商业广场装修手册.docx

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XX商业广场装修手册

xxx缤纷广场

装

修

手

册

适用范围：

xxx缤纷广场

2015年10月

（商户使用）

xxx商业管理有限公司

目录

第一部分前言1

第二部分设备设施介绍及装修设计要求2

第三部分商户二次装修流程7

第四部分相关附件12

附件一xxx缤纷广场装修申请表12

附件二xxx缤纷广场装修手册确认书13

附件三装修施工收费明细表14

附件四消防安全责任书15

附件五xxx缤纷广场保险承诺书17

附件六装修施工管理规定18

附件七施工人员管理规定20

附件八装修施工许可证21

附件九装修管理承诺书22

附件十xxx缤纷广场装修验收退款审批表24

第一部分前言

1.1前言

《xxx缤纷广场装修手册》以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前、装修前仔细阅读，并遵照执行。

本手册目的是提前告知商户装修流程和装修注意事项，在装修过程中得到有效监控，通过我司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造xxx缤纷广场商业步行街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造xxx缤纷广场的商业繁荣。

如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电我司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！

我司工作人员随时恭候您的垂询。

联系方式:

营运部：

工程部：

商业物业部：

xxx商业管理有限公司

2012年12月1日

第二部分设备设施介绍及装修设计要求

2.1结构

本建筑物采用钢筋混凝土结构。

商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。

商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我司指定的专业结构工程师进行审核。

任何更改都必须得到我司书面认可，所发生的费用由商户承担。

在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的动荷载：

步行街一层至三层为4KN/M2。

2.2机电设备

2.2.1电气系统：

-精装铺:

Ø按80~100W/m2预留配电箱一个，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准；

Ø节能筒灯（普通照明）、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位。

-清水铺:

Ø按80~100W/m2预留配电箱一个，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准。

-餐饮铺：

Ø按120W/m2预留380V电源，有特殊要求的商户请提前申报用电需求。

-计量：

Ø各商户采用IC卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内或由我司指定的位置，由我司统一管控。

-公共区域：

Ø照明系统分为正常照明及应急照明两部分，可分段控制。

-商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求：

Ø精装商户原有吊顶灯具为统一设计，未经允许请勿移位、拆除；

Ø自行设计、施工的商户，电气设备应选用欧司朗、飞利浦、雷士等合资品牌或同品质品牌；

Ø布线需使用阻燃线管，1米以内允许采用金属软管；2.4米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线，导线截面不小于2.5㎜2的铜芯线；

Ø装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段；

Ø提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）；

Ø灯具及其他布线接头使用接线端子；

Ø射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线或加穿阻燃护套；

Ø库房（更衣间）内严禁设置插座，须使用防爆灯具（餐饮类厨房使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。

上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到xxx缤纷广场的安装要求和长沙市现行规范的要求。

2.2.2弱电系统：

-精装铺：

Ø电话端口和网络端口已预留到位，需商户自行向当地电话局申请办理相应开通手续，并承担相关费用；

Ø预留有线电视端口到弱电井，以备商户使用。

商户如需使用可向我公司营运部提出申请，并自行接驳，费用自理。

-清水铺、餐饮铺：

Ø电话端口和网络端口已预留到位，需商户自行向当地电话局申请办理相应开通手续，并承担相关费用；

Ø预留有线电视端口到弱电井，以备商户使用。

商户如需使用可向我公司营运部提出申请，并自行接驳，费用自理。

-公共区域：

Ø通道、停车场设有紧急广播系统，通道及外围广场设有背景音乐。

2.2.3空调系统：

-精装铺：

Ø空调、通风系统安装到位；

Ø空调温度按“湖南省居住建筑节能设计标准”执行。

-清水铺、餐饮铺：

Ø风机盘管、水管吊装到位。

风管下引、风口、控制器由商户自行确定安装位置并安装；

Ø空调温度按“湖南省居住建筑节能设计标准”执行。

-注意：

Ø商户在装修设计时应考虑用电设备，尤其是照明灯具对整体空调系统的影响，尽可能减少射灯、高热量的金属卤素及发热设备的选用；

Ø商户在吊顶装修及隐蔽工程设备安装时预留空调、风机盘管滤网的拆、装空间。

2.2.4给排水系统

Ø仅对餐饮、娱乐商户提供生活用水，无生活热水设计；

Ø非餐饮类商户如有供水要求，则需事先向我公司营运部提出申请，得到我司的批准后，由我司负责提供对接口，主管施工，商户依照我司要求自行施工，接通支路管线，所需相关费用由商户承担；

Ø对于餐饮、娱乐商户，我司负责将供水管接至租赁区。

租赁区以内至厨房、卫生间的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。

具体管径由商户按照厨房规模大小、用水量向我司营运部提出申请，由我司确定是否可行；

Ø设计施工要求；

Ø餐饮、娱乐、超市、美容美发等特殊行业的商户施工前，需向我司营运部申请用水量，确认后方可施工，统一安装计量水表，费用由商户承担；

Ø商户自行在所有用水设备前加装截止阀；

Ø所有给水管在不影响装修效果的情况下尽量以明管敷设；

Ø租赁区域内给水管建议采用PP-R管，管径不大于xxx缤纷广场预留管径；

Ø商户在厨房区域必须安装滤渣池和隔油装置。

污水应先经滤渣池和隔油装置处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。

滤渣池和隔油装置的日常维护及清理工作由商户自行负责；

Ø厨房及食品加工区域须进行防水处理，防水施工方案经过我司审核通过后方可施工，闭水试验时间不得少于24小时。

防水层边缘收口部分延伸至墙面上不低于500mm；

Ø餐饮类厨房采用明沟排水，排水口须安装过滤网，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；

Ø隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度；

Ø在所有水槽、水池和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的商户必须安装毛发过滤网；

Ø商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合xxx缤纷广场安装要求和长沙市现行规范的要求。

2.2.5燃气系统：

Ø燃气管道仅提供给餐饮类商户；

Ø燃气公司将燃气管道接至商户租赁区域内；

Ø商户须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料，否则自行向燃气公司进行报装；

Ø燃气灶具摆放位置平面图；

Ø燃气需求量；

Ø燃气灶具清单；（名称、规格、数量、用气量等）；

Ø燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。

2.2.6消防系统：

Ø所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、手动报警按钮、防火分区的卷帘门等均已按照长沙市消防局的防火规范进行安装，商户在摆放道具时不得拆改、破坏、移动、遮挡；

Ø商户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟系统进行的任何更改，必须事先向我司营运部提出申请，必需得到当地消防部门的书面批准。

工程实施由我司指定的专业承包商来完成，费用由商户承担。

2.2.7排油烟：

Ø排油烟系统已提供到位，预留对接口；商户区域内设计有“补风井、排油烟管井”；

Ø商户自行安装补风机；

Ø厨房区域内商户自装不锈钢材质的排油烟管道及油烟净化器、排油烟风机等设备，并作防火隔热处理，安装不宜过长，使用法兰连接，便于定期清理；

Ø各商户须在水平管最低端设置泄油口一个，在管道上部每隔4米安装一个500*500mm的清扫口一个。

2.3装修：

2.3.1隔墙、玻璃门、外立面、LOGO不得私自拆改、遮挡。

2.3.2精装铺：

Ø按租赁合同约定的交付标准。

2.3.3餐饮铺：

Ø毛坯交房，混凝土楼板地面，墙面水泥砂浆抹灰；

Ø租赁两间或两间以上铺面的商户，隔墙如需拆除须在满足消防要求的前提下报我司审核同意后由商户自行拆改；

Ø预留给排水点位，部分餐饮铺提供燃气接驳点，提供配电箱、中央空调。

2.3.4装修、设计要求：

Ø对于承租区域在两铺以上的商户，原有玻璃门可以适当关闭，但门扇不得拆除。

一个消防分区内必须按消防要求保留疏散门；

Ø邻步行街玻璃隔墙、玻璃幕墙区域严禁设计高柜及任何墙体予以遮挡；

Ø店招另行报批；

Ø木作施工：

木质材料要求使用环保材质，至少均匀涂刷三遍防火涂料或粘贴防火板，灯具、镇流器或其他用电设备安装位置须垫防火板，灯箱须预留散热孔或强制排风装置；

Ø所有道具的边角必须采用圆弧等过渡设计，不可出现尖角，以避免划伤顾客；

Ø天花开孔，不得破坏天花板吊顶主龙骨，必须对开孔部位进行加固，以保证天花板吊顶的牢固性；

Ø租赁区域内需悬挂道具、灯箱等部件一律不得固定在龙骨、吊顶内管线上，必须在吊顶内楼板安装悬挂基础挂件；

Ø租赁区域内如需增加隔墙，必须使用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于80CM，并增加（或调整）相应的安全出口指示标志；

Ø地板负荷须≤4KN/m2；

Ø地板垫高层应使用轻质材料（如：

轻体砖、陶粒石等），严禁填充沙石等材料；

Ø厨房隔墙采用轻质材料实墙到顶；其他隔墙（如：

包间等）可采用轻钢龙骨石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于80CM）；

Ø吊顶采用可上人轻钢龙骨天花，尽量减少镂空及裸顶造型的设计；

Ø依照吊顶内设备方便检修、维护的位置预留检修口（500mm*500mm），须做加固处理；

Ø临时水电的接驳：

✧填写《临时水、电接驳申请表》；

✧施工单位自行准备电缆、配电箱；

✧配电箱内配有漏电保护开关（安全有效）；

✧临时水管质量完好、无破损、沙眼；

✧临时水管末端设有阀门；

✧施工单位提供临时水、电表；

Ø临时施工围板要求：

（仅限于不能如期完工及开业后的调改）

✧围板须采用规格为：

122CM*244CM*120CM白色美耐板；

✧围板施工须预留施工门，以便于出入及施工检查；

✧围板安装与通道以外，安装时不得损坏原有天花、隔墙、地坪及原有设备设施；

✧围板安装应整齐，高度安装到天花板吊顶，安装时不得倾斜、变形，如围板在防火卷帘下方，须留出卷帘门自由升降空间；

✧各板块必须连接可靠，并有牢固的支架支撑；

✧围板根据商户自身经营品种进行装饰、美化。

第三部分商户二次装修流程

3.1流程图：

3.2流程

3.2.1营运部向您提供《装修手册确认书》，并通知您办理装修手续的时间。

请您务必填写好《装修手册确认书》，内容完整并加盖公章。

3.2.2商户持《装修手册确认书》领取《装修手册》，了解装修、施工相关事宜。

3.2.3商户按时提报施工图纸等相关资料，同时向消防支队就装修施工进行报审

商户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:

50），要求商户提交施工单位企业相关资质证明及装修施工图、工程进度表，一式三份（2份纸质、1份电子文档）：

Ø装修单