济南书香名邸规划与建筑方案设计说明.docx
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济南书香名邸规划与建筑方案设计说明
济南学林华轩规划
与建筑方案设计说明
说明人：
李方正2010021043
济南学林华轩规划与建筑方案设计说明
1.概述
1.1项目名称
本项目的名称为学林华轩。
此楼盘附近有山东建筑大学，山东体育学院，又规划设计有济南市重点中学历城一中和重点小学山师大附小，罕见学府人文环境，高性价比户型，成就精英聚会的城市优居领地！
社区幼儿园、品牌小学、初中就在家门口，15年黄金教育，一站式服务，名校林立，让孩子赢在起跑线上，给孩子一个金色的未来；社区内推窗即欣赏凤凰山，大学校园美丽风光，体验坡地风情景观，享受健康优雅生活，华美景色尽收眼底。
1.2区位
学林华轩位于济南市东部新城，山东建筑大学西侧。
奥体中心、全运会场馆已全部完工；省立东院即将东迁，医疗设施逐步完善；山东建筑大学、高科园及十余所高校聚集，山东档案馆建设中，文化设施逐步完善；面对城市主干道世纪大道，背临济南景观主干道经十路，交通较为便利，城市配套设施全面兴起，大城市生活圈即将形成！
1.3用地现状
本项目的具体用地范围为世纪大道以南，凤歧路以西，凤山路以东，净用地面积51288.1平方米。
地块程长方形，非常平坦。
没有需要保留的建筑。
北侧的世纪大道是城市主要干道，设置了比较宽的绿化景观带，还设置了沿街商铺。
1.3项目周边的社会配套
教育：
山东建筑大学，山东体育学院，历城一中，山师大二附小，建大幼儿园
旅游：
鲍山，华山，蟠龙山，洪山公园
酒店：
喜来登大酒店，净雅大饭店，倪氏海泰大饭店，
购物：
家家悦超市，银座购物中心
休闲：
奥体中心
医疗：
山东省立医院
银行：
农业银行、建设银行、中国银行
市政：
济南市政府，
文化：
省博物馆，省美术馆
1.4项目定位
学林华轩附近设有幼儿园小学初中大学等学校，户型从40平方米的小户型到170平方米的大户型都有，本案定位于济南市中等收入家庭，有良好的教育诉求，目标客户群的基本特征如下：
●年龄在30～50岁消费欲望和经济实力较强;
●以三口之家为主，其次为两口和四口之家，面积取向在90～110㎡之间；
●普通居民月收入集中在3000～5000元之间,家庭月收入7000元左右；
●高端居民月收入集中在5000～8000元之间,家庭月收入10000元左右；
●购房最关注的仍是楼盘所处区域和价格，对此敏感度较强；
●购房多为自用，投资比例不高；
●关注周边环境，同时需要有一定的城市级生活配套；
●置业选择容易受亲友影响，喜欢与熟人住在一起。
本案的部分目标客户群为山东建筑大学、山东师范大学、山东大学、山师附小的教职工及亲属，武警总队、炼油厂的工作人员，以及周边的居民。
本楼盘附近有教授花园，中建凤栖第，恒生伴山，百替御园华府等楼盘，本案与这些竞争楼盘相比，有一定的竞争优势，准确的目标人群定位，优质的建筑质量，人性化的户型设计，人与自然和谐的绿地园林设计，超高的性价比，都将是本案的竞争优势。
2.规划设计依据
⑴《中华人民共和国城市规划法》
⑵《城市规划编制办法》
⑶《城市居住区规划设计规范》
⑷《城市道路交通规划设计规范》
⑸《住宅设计规范》
⑹《建筑设计防火规范》
⑺《高层民用建筑设计防火规范》
⑻济南市规划局提供的地形图和详细规划红线、地块指标等设计要求
⑼国家及山东省有关工程建设标准的地方强制文件
3.规划原则
3.1亲民性——人性化原则
以“以人为本”的人文观为出发点，创造布局合理、功能齐备，充满舒适性、认同感和归属感的人居场所。
强调对人的尊重和对生活的呵护。
3.2城市性——公共性原则
注重顺应城市的发展和需求，关注公众利益，社区的规划与城市共生，在设计中充分尊重基地特征，把握空间格局与城市格局的关系，力求使该规划具有不可移植性，同时又是潍坊市城市有机整体的一部分。
3.3生态性——景观化原则
系统全面地塑造城市景观，提升住区绿量和环境品质。
在规划中以高品质市民生活居住的综合社区为目标，充分利用阳光、绿地来营造人居环境。
同时对居民的衣食住行等日常活动进行认真的动态分析，与规划目标相结合，使人与社区环境形成良好的、互动的生态系统。
3.4经济性——最大化原则
考虑到城市土地及空间的相对稀缺，必须充分挖掘地块的各方面潜力，创造综合社会和经济的最大价值，以全新的居住模式来顺应现代化生活。
4.建筑单体设计
4.1设计概念:
本次规划的建筑风格采用新古典风格。
新古典风格具有注重建筑细节，有古典情怀，外观简洁大方，融合多种风情于一身的鲜明特点。
既适合私密性强的个体居住单元，又有恢宏大气的整体城市氛围。
同时在设计时适当地加上部分artdeco风格元素，使得建筑群体既整体又细腻，并且容易与环境景观发生互动，给城市带来别样的色彩。
从而真正打造一个经典、优雅、大方，同时又不失温馨浪漫的住区。
4.2住宅设计:
本次方案设计住宅以两梯四户的高层（25层），和的高层为主建筑面积为70-170M2之间，其中以70--100M2房型为主。
住宅楼分为10栋，其中1--4号楼位于北侧，为25层的高层，采用一梯两户，户型面积为170平米，标准层高为3米。
1、2号楼底部2层为沿街商业，2层高度为9.9米。
屋顶高度为78.9米，不超过100米。
设计尽量充分利用南向展开空间，使所有房型充保证主卧的最佳采光和景观，同时设置客厅和餐厅连通，尽量保证有良好的自然通风，并使其空间显得开阔舒适。
5--10号楼位于南侧，同样为25层的高层，采用两梯四户，户型面积为70--100平米，标准层高为3米。
屋顶高度为75米。
4.3园林景观设计:
内外多重的绿化特色：
地块沿城市主干道有宽阔的绿化隔离带，结合小品、广场及城市雕塑等，规划将其设置为与周边城市绿地相呼应的大型开放性绿化空间，适应现代城市节奏，具有都市特色的绿化场所。
而内部的中心绿地则强调生活性、私密性和封闭性，内部景观精致、亲切，具有“慢生活”的休闲品质。
自然与人工交融的绿化环境：
绿化设计强调自然与人工的融合，在整体城市大尺度的生态绿化中营造宜人尺度的精致绿化环境，为人们的活动提供丰富多样的场所。
尤其在核心绿化空间的营造中通过布置供人休闲活动的场所，使之成为可亲可近的绿化空间，从而强化了绿化对住区生活的意义。
立体与“第五面”的绿化设计：
本规划的绿化设计充分考虑了立体性与屋面这一“第五立面”的景观效果。
在建筑设计上屋面也设置了绿化休闲空中阳台，从而使生态链从地面延伸到空中，使整个地块成为有机的生态绿化立体花园。
4.3户型设计:
本案的户型在40—170平方米之间，其中80—120平方米为主力户型。
部分户型图如下
44M2
120M2
5.经济技术指标
综合技术经济指标
项目
单位
规划总用地
㎡
51288.1
城市道路绿化用地
㎡
18000
净用地面积
㎡
33288.1
其中
建筑占地面积
㎡
8000
道路广场用地面积
㎡
7337.3
绿化面积
㎡
17950.8
总建筑面积
㎡
254388.35
地下建筑面积
㎡
74880
地上建筑面积
㎡
179508.35
建筑密度
％
29
绿地率
％
35
容积率
3.5
总户数
户
2080
机动车停车数
辆
1664
附：
1、小区平面规划图
2、主力户型图消费欲望和经济实力较强，___________________________________________________________________________________________________________________
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