华侨城经营数据分析版房地产百强企业研究九舍会.docx

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华侨城经营数据分析版房地产百强企业研究九舍会

华侨城经营数据分析

——华侨城（000069.SZ）2013版

目录

1.盈利能力（多|省）

2.营运能力（快）

3.偿债能力（稳）

4.成长能力（好）

5.财务报表（资产负债|利润|现金流）

6.员工数据（构成|人均效益|薪酬）

7.项目数据（构成|销售）

华侨城盈利能力:

2012年净资产收益率（%）:

20.3%

上市房企30家,排第11名,较强;

华侨城盈利能力:

2012年总资产报酬率（%）:

8.3%

上市房企30家,排第11名,较强;

华侨城盈利能力:

2012年总资产净利率（%）:

6.0%

上市房企30家,排第5名,很强;

华侨城盈利能力:

2012年销售净利率（%）:

18.2%

上市房企30家,排第12名,较强;

华侨城盈利能力:

2012年销售毛利率（%）:

52.0%

上市房企30家,排第1名,很强;

华侨城盈利能力:

2012年经营现金收入比（%）:

32.1%

上市房企30家,排第4名,很强;

华侨城盈利能力:

2012年销售成本率（%）:

48.0%

上市房企30家,排第1名,很强;

华侨城盈利能力:

2012年期间费用率（%）:

14.3%

上市房企30家,排第25名,很弱;

华侨城盈利能力:

2012年销售费用率（%）:

5.5%

上市房企30家,排第29名,很弱;

华侨城盈利能力:

2012年管理费用率（%）:

7.2%

上市房企30家,排第26名,很弱;

华侨城盈利能力:

2012年财务费用率（%）:

1.7%

上市房企30家,排第20名,较弱;

华侨城营运能力:

2012年总资产周转率（次）:

0.33

上市房企30家,排第8名,较强;

华侨城营运能力:

2012年流动资产周转率（次）:

0.52

上市房企30家,排第1名,很强;

华侨城营运能力:

2012年存货周转率（次）:

0.32

上市房企30家,排第15名,正常;

华侨城营运能力:

2012年应收账款周转率（次）:

70.2

上市房企30家,排第15名,正常;

华侨城营运能力:

2012年固定资产周转率（次）:

1.8

上市房企30家,排第30名,很弱;

华侨城营运能力:

2012年存货周转天数（天）:

1125

上市房企30家,排第15名,正常;

华侨城营运能力:

2012年应收账款周转天数（天）:

5.1

上市房企30家,排第17名,正常;

华侨城营运能力:

2012年营业周期（天）:

1130

上市房企30家,排第15名,正常;

华侨城偿债能力:

2012年资产负债率（%）:

70.5%

上市房企30家,排第15名,正常;

华侨城偿债能力:

2012年权益乘数（-）:

3.39

上市房企30家,排第15名,正常;

华侨城偿债能力:

2012年产权比率（-）:

2.56

上市房企30家,排第13名,正常;

华侨城偿债能力:

2012年流动比率（-）:

1.44

上市房企30家,排第22名,较弱;

华侨城偿债能力:

2012年速动比率（-）:

0.35

上市房企30家,排第29名,很弱;

华侨城偿债能力:

2012年现金流动负债比（%）:

22.2%

上市房企30家,排第1名,很强;

华侨城偿债能力:

2012年现金负债总额比（%）:

14.0%

上市房企30家,排第2名,很强;

华侨城成长能力:

2012年营业收入增长率（%）:

29%

上市房企30家,排第15名,正常;

华侨城成长能力:

2012年营业收入3年复增率（%）:

27%

上市房企30家,排第21名,较弱;

华侨城成长能力:

2012年利润总额增长率（%）:

24%

上市房企30家,排第11名,较强;

华侨城成长能力:

2012年利润总额3年复增率（%）:

31%

上市房企30家,排第19名,较弱;

华侨城成长能力:

2012年净利润增长率（%）:

23%

上市房企30家,排第11名,较强;

华侨城成长能力:

2012年净利润3年复增率（%）:

30%

上市房企30家,排第19名,较弱;

华侨城成长能力:

2012年母司净利增长率（%）:

21%

上市房企30家,排第13名,正常;

华侨城成长能力:

2012年母司净利3年复增率（%）:

31%

上市房企30家,排第16名,正常;

华侨城成长能力:

2012年总资产增长率（%）:

16%

上市房企30家,排第20名,较弱;

华侨城成长能力:

2012年总资产3年复增率（%）:

33%

上市房企30家,排第9名,较强;

华侨城成长能力:

2012年股东权益增长率（%）:

21%

上市房企30家,排第14名,正常;

华侨城成长能力:

2012年股东权益3年复增率（%）:

24%

上市房企30家,排第10名,较强;

华侨城成长能力:

2012年经营现金增长率（%）:

511%

上市房企30家,排第3名,很强;

华侨城成长能力:

2012年经营现金3年复增率（%）:

-1%

上市房企30家,排第15名,正常;

华侨城资产:

2012年货币资金（RMB百万元）:

￥9,180

上市房企30家,排第19名,较弱;

华侨城资产:

2012年交易性金融资产（RMB百万元）:

￥23

上市房企30家,排第3名,很强;

华侨城资产:

2012年应收账款（RMB百万元）:

￥377

上市房企30家,排第13名,正常;

华侨城资产:

2012年预付及其他应收款项（RMB百万元）:

￥1,588

上市房企30家,排第27名,很弱;

华侨城资产:

2012年存货（RMB百万元）:

￥35,136

上市房企30家,排第20名,较弱;

华侨城资产:

2012年其他流动资产（RMB百万元）:

￥0

上市房企30家,排第22名,较弱;

华侨城资产:

2012年流动资产合计（RMB百万元）:

￥46,304

上市房企30家,排第21名,较弱;

华侨城资产:

2012年长期性金融资产（RMB百万元）:

￥0

上市房企30家,排第23名,较弱;

华侨城资产:

2012年长期股权投资（RMB百万元）:

￥934

上市房企30家,排第21名,较弱;

华侨城资产:

2012年投资性房地产（RMB百万元）:

￥2,003

上市房企30家,排第22名,较弱;

华侨城资产:

2012年固定资产类（RMB百万元）:

￥16,687

上市房企30家,排第1名,很强;

华侨城资产:

2012年无形资产类（RMB百万元）:

￥5,192

上市房企30家,排第1名,很强;

华侨城资产:

2012年长期待摊费用（RMB百万元）:

￥220

上市房企30家,排第14名,正常;

华侨城资产:

2012年递延所得税资产（RMB百万元）:

￥1,649

上市房企30家,排第5名,很强;

华侨城资产:

2012年其他非流动资产（RMB百万元）:

￥9

上市房企30家,排第23名,较弱;

华侨城资产:

2012年非流动资产合计（RMB百万元）:

￥26,694

上市房企30家,排第11名,较强;

华侨城资产:

2012年资产总计（RMB百万元）:

￥72,998

上市房企30家,排第18名,正常;

华侨城负债:

2012年短期借款（RMB百万元）:

￥6,265

上市房企30家,排第19名,较弱;

华侨城负债:

2012年应付账款（RMB百万元）:

￥5,835

上市房企30家,排第18名,正常;

华侨城负债:

2012年应交税费（RMB百万元）:

￥1,497

上市房企30家,排第9名,较强;

华侨城负债:

2012年预收及其他应付款项（RMB百万元）:

￥18,559

上市房企30家,排第14名,正常;

华侨城负债:

2012年其他流动负债（RMB百万元）:

￥0

上市房企30家,排第7名,较强;

华侨城负债:

2012年流动负债合计（RMB百万元）:

￥32,156

上市房企30家,排第13名,正常;

华侨城负债:

2012年长期借款（RMB百万元）:

￥16,409

上市房企30家,排第17名,正常;

华侨城负债:

2012年递延所得税负债（RMB百万元）:

￥22

上市房企30家,排第3名,很强;

华侨城负债:

2012年其他非流动负债（RMB百万元）:

￥2,477

上市房企30家,排第18名,正常;

华侨城负债:

2012年非流动负债合计（RMB百万元）:

￥18,908

上市房企30家,排第13名,正常;

华侨城负债:

2012年负债合计（RMB百万元）:

￥51,064

上市房企30家,排第12名,较强;

华侨城所有者权益:

2012年实收资本或股本（RMB百万元）:

￥7,271

上市房企30家,排第2名,很强;

华侨城所有者权益:

2012年准备金或储备（RMB百万元）:

￥12,648

上市房企30家,排第23名,较弱;

华侨城所有者权益:

2012年其他母公司股东权益（RMB百万元）:

￥0

上市房企30家,排第14名,正常;

华侨城所有者权益:

2012年归属于母公司股东权益（RMB百万元）:

￥19,919

上市房企30家,排第19名,较弱;

华侨城所有者权益:

2012年少数股东权益（RMB百万元）:

￥2,015

上市房企30家,排第17名,正常;

华侨城所有者权益:

2012年所有者权益合计（RMB百万元）:

￥21,934

上市房企30家,排第19名,较弱;

华侨城负债权益:

2012年负债和所有者权益总计（RMB百万元）:

￥72,998

上市房企30家,排第18名,正常;

华侨城收入:

2012年营业收入（RMB百万元）:

￥22,284

上市房企30家,排第15名,正常;

华侨城成本费用:

2012年营业成本（RMB百万元）:

￥22,284

上市房企30家,排第16名,正常;

华侨城成本费用:

2012年销售费用（RMB百万元）:

￥1,215

上市房企30家,排第25名,很弱;

华侨城成本费用:

2012年管理费用（RMB百万元）:

￥1,597

上市房企30家,排第27名,很弱;

华侨城成本费用:

2012年财务费用（RMB百万元）:

￥380

上市房企30家,排第19名,较弱;

华侨城收入:

2012年其他营收（RMB百万元）:

-￥3,082

上市房企30家,排第26名,很弱;

华侨城利润:

2012年营业利润（RMB百万元）:

￥5,311

上市房企30家,排第15名,正常;

华侨城收入:

2012年营业外收支（RMB百万元）:

￥30

上市房企30家,排第18名,正常;

华侨城利润:

2012年利润总额（RMB百万元）:

￥5,340

上市房企30家,排第15名,正常;

华侨城成本费用:

2012年所得税类（RMB百万元）:

￥1,284

上市房企30家,排第11名,较强;

华侨城利润:

2012年净利润（RMB百万元）:

￥4,057

上市房企30家,排第14名,正常;

华侨城利润:

2012年母公司净利润（RMB百万元）:

￥3,850

上市房企30家,排第12名,较强;

华侨城现金流量:

2012年经营活动产生的现金流量净额（RMB百万元）:

￥7,148

上市房企30家,排第5名,很强;

华侨城现金流量:

2012年投资活动产生的现金流量净额（RMB百万元）:

-￥2,684

上市房企30家,排第21名,较弱;

华侨城现金流量:

2012年筹资活动产生的现金流量净额（RMB百万元）:

-￥1,484

上市房企30家,排第25名,很弱;

华侨城员工数量:

员工总数2011（人）:

20974

上市房企30家,排第4名,很强;

华侨城员工数量:

员工总数2012（人）:

21425

上市房企30家,排第4名,很强;

华侨城员工数量:

2012年员工总数增长率（%）:

2.2%

上市房企30家,排第24名,较弱;

华侨城员工数量:

2012年开发系统人数（人）:

6518

上市房企30家,排第3名,很强;

华侨城员工数量:

2012年开发系统人数占比（人）:

30.4%

上市房企30家,排第25名,很弱;

华侨城员工构成:

2012年硕士及以上人数（人）:

346

上市房企10家,排第4名,较强;

华侨城员工构成:

2012年本科人数（人）:

3197

上市房企10家,排第3名,较强;

华侨城员工构成:

2012年大专人数（人）:

5560

上市房企10家,排第2名,很强;

华侨城员工构成:

2012年其他学历人数（人）:

12322

上市房企10家,排第2名,很强;

华侨城员工构成:

2012年学历人数合计（人）:

21425

上市房企10家,排第2名,很强;

华侨城员工构成:

2012年硕士及以上占比（%）:

2%

上市房企10家,排第9名,很弱;

华侨城员工构成:

2012年本科占比（%）:

15%

上市房企10家,排第10名,很弱;

华侨城员工构成:

2012年大专占比（%）:

26%

上市房企10家,排第3名,较强;

华侨城员工构成:

2012年其他学历占比（%）:

58%

上市房企10家,排第4名,较强;

华侨城员工构成:

2012年经营管理人数（人）:

1525

上市房企10家,排第1名,很强;

华侨城员工构成:

2012年财务会计人数（人）:

572

上市房企10家,排第2名,很强;

华侨城员工构成:

2012年市场营销人数（人）:

2805

上市房企10家,排第1名,很强;

华侨城员工构成:

2012年工程技术人数（人）:

1624

上市房企10家,排第3名,较强;

华侨城员工构成:

2012年其他人员人数（人）:

14899

上市房企10家,排第2名,很强;

华侨城员工构成:

2012年专业人数合计（人）:

21425

上市房企10家,排第2名,很强;

华侨城员工构成:

2012年经营管理占比（%）:

7%

上市房企10家,排第6名,正常;

华侨城员工构成:

2012年财务会计占比（%）:

3%

上市房企10家,排第7名,较弱;

华侨城员工构成:

2012年市场营销占比（%）:

13%

上市房企10家,排第3名,较强;

华侨城员工构成:

2012年工程技术占比（%）:

8%

上市房企10家,排第10名,很弱;

华侨城员工构成:

2012年其他人员占比（%）:

70%

上市房企10家,排第5名,正常;

华侨城人均面积:

2012年公司全员人均储备面积（平方米/人）:

93

上市房企30家,排第19名,较弱;

华侨城人均面积:

2012年公司全员人均未售面积（平方米/人）:

10

上市房企30家,排第29名,很弱;

华侨城人均面积:

2012年公司全员人均在售面积（平方米/人）:

622

上市房企30家,排第22名,较弱;

华侨城人均面积:

2012年公司全员人均售罄面积（平方米/人）:

22,110

上市房企30家,排第4名,很强;

华侨城人均面积:

2012年开发系统人均储备面积（平方米/人）:

178

上市房企30家,排第10名,较强;

华侨城人均面积:

2012年开发系统人均未售面积（平方米/人）:

19

上市房企30家,排第27名,很弱;

华侨城人均面积:

2012年开发系统人均在售面积（平方米/人）:

1,185

上市房企30家,排第5名,很强;

华侨城人均面积:

2012年开发系统人均售罄面积（平方米/人）:

42,084

上市房企30家,排第1名,很强;

华侨城人均收益:

公司全员人均营业收入2011（RMB万元/人）:

￥82.6

上市房企30家,排第29名,很弱;

华侨城人均收益:

公司全员人均营业收入2012（RMB万元/人）:

￥104.0

上市房企30家,排第29名,很弱;

华侨城人均收益:

公司全员人均净利润2011（RMB万元/人）:

￥15.7

上市房企30家,排第29名,很弱;

华侨城人均收益:

公司全员人均净利润2012（RMB万元/人）:

￥18.9

上市房企30家,排第29名,很弱;

华侨城人均收益:

2012年开发系统人均营业收入（RMB万元/人）:

￥172.7

上市房企30家,排第30名,很弱;

华侨城人均收益:

2012年开发系统人均净利润（RMB万元/人）:

￥31.4

上市房企30家,排第30名,很弱;

华侨城人均支出:

2012年公司全员人均营业成本（RMB万元/人）:

￥49.9

上市房企30家,排第1名,很强;

华侨城人均支出:

2012年公司全员人均期间费用（RMB万元/人）:

￥14.9

上市房企30家,排第6名,很强;

华侨城人均支出:

2012年公司全员人均销售费用（RMB万元/人）:

￥5.7

上市房企30家,排第7名,较强;

华侨城人均支出:

2012年公司全员人均管理费用（RMB万元/人）:

￥7.5

上市房企30家,排第7名,较强;

华侨城人均支出:

2012年公司全员人均财务费用（RMB万元/人）:

￥1.8

上市房企30家,排第14名,正常;

华侨城人均支出:

2012年开发系统人均营业成本（RMB万元/人）:

￥82.9

上市房企30家,排第1名,很强;

华侨城人均支出:

2012年开发系统人均期间费用（RMB万元/人）:

￥24.7

上市房企30家,排第1名,很强;

华侨城人均支出:

2012年开发系统人均销售费用（RMB万元/人）:

￥9.4

上市房企30家,排第2名,很强;

华侨城人均支出:

2012年开发系统人均管理费用（RMB万元/人）:

￥12.4

上市房企30家,排第2名,很强;

华侨城人均支出:

2012年开发系统人均财务费用（RMB万元/人）:

￥2.9

上市房企30家,排第11名,较强;

华侨城人均薪酬:

2012年前三名高管报酬总额（RMB万元）:

￥350

上市房企10家,排第8名,较弱;

华侨城人均薪酬:

2012年董事长薪酬（RMB万元）:

￥0

上市房企10家,排第9名,很弱;

华侨城人均薪酬:

2012年总经理薪酬（RMB万元）:

￥76

上市房企10家,排第9名,很弱;

华侨城人均薪酬:

2012年人均现金薪酬福利（RMB万元/人）:

￥19.6

上市房企10家,排第10名,很弱;

华侨城项目数量:

项目总数（个）:

200

上市房企30家,排第16名,正常;

华侨城项目数量:

进入城市数（个）:

9

上市房企30家,排第25名,很弱;

华侨城项目数量:

城均项目数（个）:

22

上市房企30家,排第10名,较强;

华侨城项目构成:

储备项目数（个）:

1

上市房企30家,排第23名,较弱;

华侨城项目构成:

未售项目数（个）:

7

上市房企30家,排第26名,很弱;

华侨城项目构成:

在售项目数（个）:

17

上市房企30家,排第23名,较弱;

华侨城项目构成:

售罄项目数（个）:

175

上市房企30家,排第10名,较强;

华侨城项目构成:

储备面积（平方米）:

2,000,000

上市房企30家,排第15名,正常;

华侨城项目构成:

未售面积（平方米）:

210,800

上市房企30家,排第27名,很弱;

华侨城项目构成:

在售面积（平方米）:

13,334,200

上市房企30家,排第16名,正常;

华侨城项目构成:

售罄面积（平方米）:

473,711,400

上市房企30家,排第1名,很强;

华侨城项目构成:

2012年项目总面积（平方米）:

489,256,400

上市房企30家,排第2名,很强;

华侨城项目销售:

2012年1月销售套数（套）:

321

上市房企30家,排第24名,较弱;

华侨城项目销售:

2012年2月销售套数（套）:

666

上市房企30家,排第22名,较弱;

华侨城项目销售:

2012年3