景泰圣龙钢结构新建厂房可研报告.docx
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景泰圣龙钢结构新建厂房可研报告
景泰圣龙钢结构工程有限公司厂房
方案设计可行性研究报告
甘肃省城乡规划设计研究院
2014年8月
景泰圣龙钢结构工程有限公司厂房方案设计
可行性研究报告编制组名单
组长：
郝晓建甘肃圣龙钢结构工程有限公司董事长
组员：
贺昌龙甘肃圣龙钢结构工程有限公司执行董事
组员：
赵吉川甘肃圣龙钢结构工程有限公司副董事长
甘肃省城乡规划设计研究院
院长：
卢海涛高级工程师，一级注册结构工程师
总建筑师：
王春好教授级高工，一级注册建筑师
总工程师：
陈斌高级工程师，一级注册结构工程师
项目负责人：
李原高级工程师
设计人员：
刘家临，龚骞，林智祥，赵国柱，雷燕，朱会平
第一章总论
项目概况
研究的依据和范围
建设规模与目标
项目总投资及效益情况
主要技术经济指标
第二章项目提出的背景及建设的必要性
项目提出的背景
2．2投资建设的必要性
第三章项目建设的可行性
、本企业经多年发展已有一定的经济实力
、项目建成后，将加强我厂生产规模及技术水平的建设，推动企业的快速发展。
、党和政府十分重视工业产业的发展。
、需求总量的增加为本项目的实施奠定了良好的基础
、区位优势为本项目提供了稳定的市场环境。
、工程均采用成熟的技术手段，不存在技术和其他重大难题。
、该工程为新建厂房设计项目
、该项目目前建设场地施工条件具备
第四章建设规模
需求分析
建设规模测算：
第五章建设条件与场址
场址条件:
自然条件
第六章总体规划方案
规划指导思想与原则：
规划原则：
规划目标
6．4规划方案
6．5交通组织
6．6场地竖向设计
6．7主要技术经济指标:
第七章、建筑单体方案
建筑方案:
结构专业方案
、给排水
7．4采暖通风方案
7．5电力、电讯方案
7．6无障碍设计
第八章、建筑消防设计
一、室外消防设计
二、室内消防设计
第九章、节能节水设计
9．1、设计依据
9．2、节能设计
、建筑照明节能设计
、节能综述
第十章、环境保护、劳动安全
项目环境现状
环境影响因素及措施
安全及劳动保护措施
环境影响评价结论
第十一章、组织机构与人力资源配置
建设期组织机构及组织定员
运营期组织机构及组织定员
第十二章、项目实施进度计划
项目管理方式
、项目实施计划
第十三章、招标方案
工程招投标范围及方式
、工程招标情况说明
第十四章、投资估算及资金筹措
、投资估算
、工程进度
、资金筹措
、投资计划
第十五章、经济评价
、编制说明
、基础数据
、总投资估算
、经济评价
、评价结论
第十六章、社会评价
、项目对社会的影响分析
、社会风险分析
、社会评价结论
第十七章、研究结论与建议
、研究结论
、项目建议
第一章总论
项目概况
项目名称:
景泰圣龙钢结构工程有限公司“钢结构生产加工基地”新建厂房项目
建设单位:
甘肃圣龙钢结构工程有限公司
法人代表：
贺昌龙
建设地点:
白银市景泰县景泰工业集中区
建设性质：
新建项目
研究的依据和范围
研究的依据
1、景泰经济技术开发区经济发展局《关于同意甘肃圣龙钢结构工程有限公司开展前期工作的批复》
2、白银市景泰县规划国土资源局《关于准备2010年城市批次建设用地报件资料的函》。
3、我院设计的“景泰圣龙钢结构工程有限公司钢结构生产加工基地项目”总体规划及设计方案。
4、《投资项目可行性研究指南》（试用版）。
5、国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
6、国家颁布的有关行业规划、产业、法规和设计标准。
报告研究的范围
研究范围包括：
项目提出的背景和建设的必要性，建设条件和场址，总体规划方案，建筑消防设计，环境保护，劳动安全，项目实施进度计划，投资估算及资金筹措，经济评价，社会评价，研究结论与建议等内容。
建设规模与目标
建设规模：
该项目总投资约万元，用于建设钢结构加工生产基地，项目建设期二年，项目占地102亩。
建设目标：
钢结构网架、钢结构构件年加工生产能力1800余吨，彩钢板48万平方米，“C”型钢生产能力为5000吨。
项目总投资及效益情况
项目总投资与资金筹措：
本项目总投资万元人民币。
资金筹措方式为：
自筹。
主要技术经济指标
景泰圣龙钢结构工程有限公司“钢结构生产加工基地”项目总占地面积：
平方米（其中道路代征平方米）
净用地面积：
平方米
总建筑面积：
平方米
1#车间、2#车间、3#车间、4#车间、办公楼、职工宿舍、培训中心、车库、食堂、锅炉房、门房。
根据规划方案：
1#车间建筑面积：
平方米
2#车间建筑面积：
平方米
3#车间建筑面积：
平方米
4#车间建筑面积：
平方米
办公楼建筑面积：
平方米
职工宿舍建筑面积：
平方米
培训中心建筑面积：
864平方米
食堂、锅炉房：
平方米
门房：
平方米
配电室：
160平方米
建筑密度：
35%
容积率：
停车位数：
32个
绿地率：
11%
主要建筑物一览表
序号
名称
建筑面积
层数
数量
结构形式
1
“H”型钢加工车1号间
㎡
1
1
轻钢结构
2
“H”型钢加工车2号间
㎡
1
1
轻钢结构
3
办公楼
㎡
3
1
轻钢结构
4
职工宿舍
㎡
3
1
框架结构
5
食堂、锅炉房
㎡
1
1
砖混
6
门房，大门
㎡
1
2
砖混
8
“H”型钢加工车3号间
㎡
1
1
轻钢结构
9
“H”型钢加工车4号间
㎡
1
1
轻钢结构
10
培训中心
㎡
2
1
框架结构
11
消防水池
500㎡
1
钢砼
12
化粪池
20㎡
1
钢砼
13
配电室
160㎡
1
2
砖混
第二章项目提出的背景及建设的必要性
项目提出的背景
单位现状:
甘肃圣龙钢结构工程有限公司创建于2005年7月，是从事钢结构生产加工、建筑安装的专业企业，经过5年创业，已发展成为集设计、制造、安装为一体的综合性企业，施工资质为二级，全套自动化钢结构生产线是企业稳步发展的坚强后盾，高素质的管理团队加之科学的管理理念，是驾驭企业发展的根本保障，市场的迅速发展，为企业的发展提供了广阔的发展前景，目前企业已发展成为拥有高级工程师4人，具有中级技术职称的技术人员11人，企业职工140人，通过科学管理和诚信经营，已完成了资本积累达1800余万元，上缴利税1000多万元，安置解决当地就业人员300余个，成为西北地区钢结构建筑领域着名品牌企业，也是发展前景十分良好的钢结构企业。
由于企业在发展初期，实力有限，所以，现有先进的生产设备只能在租用的小厂房内生产。
面积有限，限制了企业的生产能力，设备的生产能力未能充分发挥，急需扩大生产规模。
项目建设提出的背景:
钢结构已成为当今建筑市场的主流之一，随着我国经济的高速发展，我国目前也已经具备发展钢结构的基础条件。
提起钢结构，人们已经不再陌生。
北京的新保利大厦，其层高90米却无一根廊柱的通透大厅，以及外部独特的悬挑设计，都得益于钢结构的使用。
人们更不陌生的是，2003年非典肆虐，北京7天时间建成小汤山医院，所使用的也正是钢结构，作为2008年奥运会主会场的鸟巢就是最典型最具有代表性的轻钢结构。
钢结构建筑作为一种节能环保的新型建筑体系，被誉为21世纪的“绿色建筑”。
钢结构的轻巧性带来的另一项益处涉及到建筑物的地基。
显然，当整体建筑物的重量减少一半时，建筑物的地基也相应减轻。
因此，用于这些地基的材料（主要是混凝土）的需求量也减少，对地基开挖工程以及对土层的处理都相应减少，这也节约了土地的使用。
人身安全在房屋建造和建筑施工行业是个重要话题，因为施工时要使用复杂的脚手架进行登高作业，高空物体坠落会经常造成工程事故。
在工地现场的死亡比率远高于工业平均比率。
而采用钢结构工艺则不同，安装之前80％的工作在地面或者工厂内实施，这是确保安全的很好例证，钢结构市场的迅猛发展，对本项目的建设提供了广阔的发展前景。
2．2投资建设的必要性
、现有厂房设施建设年代久远,建设标准低，面积小，不能满足生产需要:
企业建厂初期资金困难，只能租用别人厂房安置生产设备，无法按理想状态安装设备，致使先进生产流水线无法发挥全部的生产能力，造成生产资源的浪费。
而企业的生产订单已排至年底，急需扩大生产规模，现有场地无法提供足够的扩大生产规模用地。
现有的基础设施建设与国家相关标准要求存在较大差距:
现有租用场地，由于建设年代久远，建设标准低，安全防护标准不能达到国家现行规范要求，厂房破旧不堪，也严重影响企业形象，对企业发展极为不利，急需新建扩建。
现有场地与城市规划不相符合：
根据景泰工业集中区总体规划要求，开工建设，现租用场地面临拆迁，本企业必须另行安排生产地，刻不容缓，迫在眉睫。
第三章项目建设的可行性
、本企业经多年发展已有一定的经济实力
土地使用手续正在办理中。
该项目的建设符合白银市城市建设总体规划。
同时具备新建厂房的经济实力。
、项目建成后，将加强我厂生产规模及技术水平的建设，推动企业的快速发展。
新厂房的建设将充分发挥我厂现有设备全部生产潜力，同时也将具备扩大再生产的能力，增加生产品种，壮大企业实力，提高产品质量，极大的增强本企业的竞争实力和服务质量，为推动社会和经济的全面进步做出新的、更大的贡献。
、党和政府十分重视工业产业的发展。
自新中国建立以来，党和政府就十分重视工业事业的建设，从促进社会经济发展的根本目的出发，依靠科技，扶持壮大工业产业实力，为社会主义现代化建设服务。
本项目的建设符合国家和地方经济发展方向，得到了政府各级部门的大力支持和扶持。
、需求总量的增加为本项目的实施奠定了良好的基础
随着国民经济水平的不断提高，工业实力不断增强，钢结构需求总量也将呈现较大增长的势态，这种势态为本项目的建设奠定了坚实的需求基础。
、区位优势为本项目提供了稳定的市场环境。
该项目位于白银市景泰县景泰工业集中区，地域优势明显，交通便利，整体业务能力增强，业务量有可靠的保证，基础设施配套齐全，随着西北地区经济的高速发展，钢结构市场需求迅速增长。
本企业业务量以每年30%速度在增长，本年度接受订单任务已排至年底。
任务状况为本项目的建设提供了广阔的发展前景。
、工程均采用成熟的技术手段，不存在技术和其他重大难题。
、该工程为新建厂房设计项目，新征地地处白银市景泰县（白银市景泰县景泰工业集中区），目前园区市政设施配套工程正在加紧建设，完全能够满足本项目的建设和投入使用，不存在重大制约本工程建设的外部条件。
、该项目目前建设场地施工条件具备，一期工程场地，三通一平均达到施工条件。
综合以上因素，各方面条件基本齐备，本项目的建设是可行的。
第四章建设规模
需求分析
随着国民经济水平的不断提高，钢结构市场需求总量也将呈现快速增长的势态，这种势态为本项目的建设奠定了坚实的需求基础。
区域概况:
景泰县位于省中部，东临，西接，南邻、，北依、，地处与过渡地带，为河西走廊东端门户。
景泰县总面积5483平方公里，拥有耕地69万亩，其中水浇地36万亩，天然草场590万亩。
辖6镇5乡，136个行政村，7个社区居委会，总人口万人。
景泰县属温带干旱型大陆气候。
每年平均气温℃，无霜期186天。
2011年景泰县获得专利授权41项，成功创建为“中国科普示范县”。
景泰县位于甘肃省中部。
东濒黄河与靖远县、平川区相望，南与白银区、皋兰县及永登县交界，西与天祝藏族自治县及古浪县毗邻，北与内蒙古自治区阿拉善左旗及宁夏回族自治区中卫市接壤。
矿产资源
景泰县石膏储量达亿吨，居全国第二，石灰石8亿多吨，煤亿吨，石英石2000多万吨，铜200多万吨，此外，、、、、、蛇纹岩也有一定分布，地方工业主要有水泥、硅铁、麦芽、饲草料、石膏粉、煤炭六大行业。
灌溉条件优越，景泰县境内有“中华之最”景电高扬程大型提灌工程两处，总装机容量万千瓦，提水量立方米/秒。
气候资源
景泰县光热资源丰富，每年日照时数为2652小时，日照百分率60%，太阳年平均辐射量千卡/平方厘米，年≥0℃的活动积温℃，≥10℃的有效积温3038℃，无霜期191天。
生物资源
景泰县农作物有小麦、玉米等。
景泰县家兽有羊、猪、鸡、牛等。
景泰县水果有、、、大板、瓜籽等。
地貌
景泰县地势呈西南高，东北低，山峦丘陵约占全县面积的3/4。
最高海拔3321米，最低海拔1276米。
综合
2011年，景泰县完成生产总值亿元,按可比价计算，比上年增长%。
其中一、二、三产业增加值分别为亿元、亿元、亿元，分别增长%、%、13%。
景泰县粮食总产量为万吨，肉类总产量万吨，全社会固定资产完成亿元，增长%。
完成大口径财政收入31407万元，同比增长%；完成社会消费品零售总额亿元，增长%。
城镇居民人均可支配收入达到10494元，增长%，农民人均纯收入达到4439元，增长%。
第一产业
2011年景泰县农作物总播面积万亩，粮食总产量万吨。
沙漠洋芋、制种玉米等特色农作物种植面积突破20万亩。
枸杞、红枣、优质梨等经济林果达到万亩，年产果品7万多吨，产值近亿元。
发展节水灌溉面积万亩，小麦创高产示范面积2万亩。
各类规模养殖达到355个，羊、猪、鸡、牛饲养量分别达到万只、万头、万只和3949头，肉、蛋、奶产量分别达到万吨、1291吨和5600吨。
市级以上农业产业化龙头企业35家，农民专业合作组织176家，农产品加工转化率达到30%。
森林覆盖率达到%。
第二产业
2007年，景泰县完成工业增加值亿元，同比增长%，其中规模以上工业企业完成增加值亿元，同比增长%，工业经济完成税收4684万元，同比增长39%，占GDP的比重由上年的%上升到%，万元工业增加值综合能耗为吨标准煤，较上年降低%，化学需氧量排放量降低%，二氧化硫排放量降低%。
第三产业
2007年，景泰县体育场、绿色通道示范带建设等30个抓点示范项目全面开工，完成投资亿元。
完成投资4061万元。
培育发展玉杰公司等4家旅游商品生产企业，景卉牌特种蜂蜜被评定为白银“三宝”旅游商品，黄河石林牌枸杞产品和金驼鸟蛋雕跻身白银十大名牌旅游商品行列。
《花木兰》、《决战刹马镇》、《惊沙》等3部影视剧在景拍摄。
每年共接待游客万人（次），实现旅游收入万元，增长%。
本项目的建设必然增强景泰县的工业实力。
甘肃圣龙钢结构工程有限公司概述
甘肃圣龙钢结构工程有限公司创建于2005年7月，是从事钢结构生产加工、建筑安装的专业化企业，经过5年创业，已发展成为集设计、制造、安装为一体的综合性企业，施工资质为二级，全套自动化钢结构生产线是企业稳步发展的坚强后盾，高素质的管理团队加之科学的管理理念，是驾驭企业发展的根本保障，市场的迅速发展，为企业的发展提供了广阔的发展前景，目前企业已发展成为拥有高级工程师4人，具有中级技术职称的技术人员11人，企业职工140人，年生产能力5000吨产品，年利税300余万元人民币，发展前景十分良好的钢结构企业。
由于企业在发展初期，实力有限，所以，现有先进的生产设备只能在租用的小厂房内生产。
面积有限，限制了企业的生产能力，设备的生产能力未能充分发挥，急需扩大生产规模。
建设规模测算：
根据本企业营销状况预测，以及本公司资金能力，计划本项目一、二期工程全部完工后，形成网架、钢结构年加工生产能力18000余吨，彩钢板48万平方米，“C”型钢生产能力为5000吨。
建设内容主要为商务办公，科研，生产，储存，运输等相应建筑设施。
需要建设厂房及配套设施平方米。
主要设备
序号
设备名称
规格型号
数量（台）
功率（千瓦）
技术性能
1
龙门焊H型钢自动焊接机
LMH
3
120
2
直条切割机
GDE-3000
2
30
3
组立机
JEJ15
3
11
4
翼缘矫正机
JEJ600
2
11
5
弧焊整流器
EXG-1000R
3
40
6
电动单梁起重机
LD
3
7
交流焊机
BX1-500-2
20
136
8
摇臂钻
EQ3032X9
5
50
9
车床
C76146
5
11
10
CO2保护焊机
350CO2
12
60
11
直线切割机
GDI-3000
6
12
檩条机
C80-300a
2
15
13
复合板生产机
1
30
14
单板生产机
2
20
15
磁力钻
TBC-BG03-32
5
16
16
合计
73
600
另：
车间内总设置10台5吨行车，室外需2台20吨龙门吊车。
考虑到未来发展，设置专门的钢结构建筑科研部门。
第五章建设条件与场址
场址条件:
新建的甘肃圣龙钢结构工程有限公司“钢结构生产加工基地”项目场址位于白银市景泰县工业集中区。
场地为梯形地形,地势平坦,市政条件较好,给水、排水、电力、通讯、采暖、道路均能满足该项目的建设要求，地基基础经处理后是理想的工业建设用场地。
自然条件
景泰县光热资源丰富，每年日照时数为2652小时，日照百分率60%，太阳年平均辐射量千卡/平方厘米，年≥0℃的活动积温℃，≥10℃的有效积温3038℃，无霜期191天。
气温
地理纬度：
北纬33°23′；
冬季供暖温度：
-11℃；
冬季通风温度：
-7℃；
夏季通风温度：
27℃；
室外风速：
冬季：
s，夏季s；
最大冻土深度；103cm；
室外计算相对湿度冬季：
58%；夏季：
68%。
、地震烈度：
根据《中国地震基本烈度区划图》所标定的景泰抗震设防烈度：
7度（）,场地内无大的活动断裂。
工程地质:
A、地质勘查单位:
甘肃水文地质工程地质勘察院，工程勘察综合类甲级，证书编号：
270008。
B、本项目建设场地位于新征的新厂址院内，根据2009年12月所做的《岩土工程勘察报告》地质初探资料，拟建场地位于祁连造山带祁连地块上,大地构造属祁连造山带东端,白垩纪末的地壳运动，致使海石湾至虎头崖的白垩系河口群地层挤压褶皱,形成一些短轴背斜和窟窿构造,区内发育燕山-喜山期断裂。
本次勘察揭露最大深度米,自上而下主要由:
层名
状态
层厚（m）
承载力特征值fak（kpa）
压缩模量Es（Mpa）
杂填土
稍湿稍密
～
100
卵石
稍湿中密
未穿透
500
（1）勘察结构表明，本工程场地类别为II类，环境类别III类，杂填土层不宜作为基础持力层,卵石层可作为基础持力层,基础采用人工开挖桩基础。
（2）地下水位较深，本次勘探未揭露出地下水。
（3）场地的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值，属第二组。
场地土属于中软场地土，为可进行建设的一般场地。
（4）本场地建筑物基础类型根据工程特征和地质条件，该工程地基基础设计等级按丙级考虑。
基础采用人工成孔灌注桩基础,地基处理深度应满足《建筑地基基础设计规范》（GB50007－2002）规定要求。
周边环境条件：
该项目为易地整体新建项目，选址在白银市景泰县工业集中区，周遍按城市规划均为工业园区工业企业。
市政设施：
该项目选址在白银市景泰县景泰工业集中区，属城区规划范围,道路交通、给排水、电力电讯均可方便就近接入，市政设施满足工程建设的需要。
本报告对场地的评述
本项目建设地点不仅符合城市规划总体要求,而且周边市政工程齐全完善,工程地质情况良好,适合作为本项目建筑工程场地。
第六章总体规划方案
规划指导思想与原则：
规划指导思想:
坚持“以人为本”的指导思想；总体规划时充分利用地形的不规则，合理功能布局，建设高标准的现代化新企业。
规划原则：
（1）符合场地现状条件与城市总体规划要求，合理利用场地地形等条件，营造良好的工作环境。
有利于整个园区工业体系的发展。
（2）尽力营造空间布局有序、功能分区合理、利于人员的疏散、环境优美、动静分区明确、井然有序的厂区氛围。
（3）功能结构清晰，空间层次丰富，整体环境和谐，安全。
（4）满足国家及地方现行规范、法规及要求。
规划目标：
通过本项目的实施，保证企业业务发展和运输方便,并达到以下目标：
（1）进一步增强应对企业的生产能力。
（2）进一步提高综合服务能力,该项目建成后首先解决生产任务饱满的问题，同时使企业有进一步发展的空间.
（3）进一步提高企业综合服务能力。
（4）整体重新规划，满足消防疏散等要求。
6．4规划方案
依据建筑功能及用地特点，整个场地分为:
办公生活区,生产区,运输车辆停放区。
一、办公生活区
1.培新中心：
主要功能为商务洽谈、接待，及技术对接、研究，技术方案的论证，客户服务、技术咨询等功能，置于场地北侧临街、厂区西侧。
2.办公楼：
功能主要为企业生产管理使用功能，置于场地西北、商务楼南侧，便于生产管理及及对外衔接。
3.员工宿舍及职工食堂：
主要用于加班职工休息及误餐进餐使用，置于厂区西侧、办公楼南侧，便于职工工作、休息，与办公楼、商务楼构成办公生活区。
临近厂区大门，便于快速疏散，方便工作。
从城市规划整体角度出发，建筑师希望在传达固有建筑形象的同时，着重关注整体的城市轮廊线，尊重城市的景观轴线，综合考虑各地块之间的关系，注重环境效应，创造新建筑、新环境、新形象。
二、生产区
生产区设置于场地东、南侧。
由1#、2#、3#、4#厂房，及露天装卸场地构成。
从单体建筑角度出发，充分考虑功能布局，结合周围道路合理地组织交通流线，有系统地安排布局。
（详见总平面规划图）。
三、交通
6．5交通组织:
本工程位于白银市景泰县。
主入口及次入口均设在北侧，人流疏散便捷、畅通。
建筑物四周设置4米宽的环形消防通道，保障应急、消防。
6．6场地竖向设计
场地内排水坡度为~%，整个场地的雨水排至城市雨水管内。
场地内绿化标高可按绿化景观设计做调整。
6．7主要技术经济指标:
序号
项目
单位
数量
1
用地总面积
平方米
2
拟建建筑物占地面积
平方米
3
拟建总建筑面积
平方米
4
建筑密度
35%
5
容积率
6
绿地率
11%
7
停车位
辆
32
第七章、建筑单体方案
建筑方案:
设计依据
1、依据的主要文件
1）、业主提供的任务书；
2）、业主提供的地形图；
3）、业主提供的设计要求；
2、依据的主要规范
1）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）；
2）、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
3）、《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）；
4）、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；
5）、《工业企业总平面设计规范》（GB50187-93）；
6）、《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》（2002年版）；
7）、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）；
8）、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；
9）、《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年版；
10）、《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
11）、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）；
12）、现行的其他有
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