政务区楼市调研数据.docx

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政务区楼市调研数据

政务区楼市调研数据

当代MOMΛ

位于合肥市政务文化区，怀宁路与休宁路交口（匡河畔）。

项目总占地面积约85亩，总建筑面积约18万平米，容积率2.5。

项目共分二期开发，共计8栋高层和10栋洋房，以及数栋配套服务商业，主力户型150平米起，有少量95平米高层和极少量120平米洋房。

项目自身配套建设幼儿园、以及社区医疗室、休闲健身、私人宴会等专属圈层服务空间，以北京当代ΜΟΜΛ为样本打造的“中国圈”也将亮相安徽。

建筑类别板塔结合多层高层装修状况精装修

环线位置一至二环

容积率2.50

绿化率40%

占地面积:

56262平方米

建筑面积:

183014平方米

开工时间:

2015-02-08

开盘时间2015年11月开盘

交房时间预计2017年6月30日3#4#7#交付

物业费3.50元/平方米·月

物业公司第一资产

开发商安徽摩码置业有限公司[房企申请入驻]

售楼地址政务区岳西路与望江路交口向南300米

物业地址政务区怀宁路与休宁路交口、匡河畔

交通状况公交：

乘坐8、129、124路公交到轻机厂站下

商业：

天鹅湖万达、华润万象城、华润五彩城、港汇广场、银泰、新地中心

周边学校：

品牌幼儿园、稻香村小学

景观：

匡河

项目自身配套建设幼儿园、以及社区医疗室、休闲健身、私人宴会等商业服务空间

当代MOMΛ房价均价17000元/平方米

当代MOMΛ开盘价格、开盘时间

开盘时间

开盘详情

2015-11

4#楼，150、170平米户型，均价17000元/平，

2017年6月30日交付

2015-10-20

7#楼，2个单元，1梯2户，34套，125、132平米户型，

2017年6月30日交付

2015-7-15

3#楼，1个单元，1梯2户，32层，约64套房源，130-170平米户型，预计2017年6月30日交付。

2015-5-24

8#，143平米和169平米户型，共45套房源；9#，143平米和169平米户型，共38套房源

2015-5

高层1#，2个单元，154平米和172平米，2梯2户，56套房源，均价15000元/平

2015-2-8

开盘2、5、6、13号楼，共220户。

目前销售动态：

当代MOMΛ精装修洋房6#楼，125、132平米，均价19000元/平；

洋房5#楼，100、103平米，均价15500元/平，

8#楼，143、169平米，均价20000元/平；

在售洋房7#楼，34套，125、132平米户型，均价20000元/平米，

2017年6月30日交付。

当代MOMΛ加入房天下电商，一次性付款99折，按揭99.5折。

目前项目会员有红包2000元。

在售高层1#楼，3#楼，户型面积153、172平米，均价15000-15500元/平；

在售4#楼，150、170平米户型，均价17000元/平，2017年6月30日交付。

置地广场栢悦公馆

置地广场即安徽置地政务区绿轴地块，位于合肥市政务区习友路和怀宁路交叉口东北角，总用地面积335.81亩，总建设规模约103.94万平方米,其中地上部分约89.34万平方米，地下部分约14.6万平方米，规划功能为商业、办公、居住。

置地广场分期建设，其中一期包括：

超高层办公式公寓31798平方米，高层住宅31406.27平方米，高档住宅（排屋、洋房）10000平方米，商业3000平方米。

项目位置：

政务区天鹅湖南岸习友路和怀宁路交叉口东北角

交通状况：

13路,129路,166路,516路安徽合肥体育

开发商安徽置地投资有限公司

物业公司：

安徽省信联物业管理公司

物业费收取：

住宅1.44元/平方米·月

写字楼4.98元/平方米·月-5.98元/平方米·月

开工日期：

2010-07-31

容积率3.50绿化率36%

开盘时间2015年4月18日9#楼已开盘

交房时间预计2017年7月28日9#楼入住

售楼地址合肥市政务区星光西路与龙图路交汇处

物业地址政务区龙图路与星光西路交叉口（省广电新中心主楼南侧）

交通状况166，129路安徽奥体中心下

周边学校：

50中新区、嘉和园小学

银行：

徽商银行、工商银行、南洋商业银行等

邮局：

合肥政务文化新区邮政所

幼儿园：

柏景湾幼儿园

医院：

安医大二附院、省立医院南区

超市：

新地MALL、万象城

其他配套：

天鹅湖大酒店、泓瑞金陵大酒店、香格里拉大酒店、天鹅湖公园、市府广场、合肥大剧院、奥体中心、文博园、广电中心

柏景湾幼儿园，沿路布置部分商业配套

置地广场房价均价15000元/平方米

置地广场开盘价格、开盘时间

开盘时间

开盘详情

2015-4-18

9#楼，2个单元，2梯4户，120、170、180平米，40层，238套房源，均价12000元/平米

2014-8-2

柏悦公馆8#楼，130-720㎡房源合计238套，均价11000元/平，

总房款1个点优惠以及开盘前预约登记日进千金优惠

2014-3-20

栢悦公馆5#，140-230平均价9800元/平

2013-7-11

栢悦公馆4#，115-180平，均价9700元/平

2013-4-26

6#楼共828套房源，面积为96-230平，均价9500元/平

2012-6-5

栢悦公馆7幢143-228平，均价9000元/平

2011-9-28

柏悦公馆3#，216套143平米户型，均价9400元/㎡

2010-07-31

柏悦公馆1#2#，115-260㎡户型，均价9400-9500元/㎡左右

目前销售动态：

在售8#、9#楼观湖大平层，户型为360㎡、370㎡，均价14000元/平米左右，剩余房源不多。

购房更有优惠赠送，如中央空调，品牌锅炉，暖气片。

置地广场写字楼

写字楼类型标准写字楼

环线位置二环以外所属商圈天鹅湖

装修状况公共部分精装修

容积率3.50绿化率暂无资料

使用率暂无资料产权年限40年

占地面积253334平方米建筑面积441434平方米

标准层面积2000平方米开间面积暂无资料

商业面积3000平方米办公面积31798平方米

开盘时间2015年2月E座写字楼已开盘入住时间2015年交付F座

开盘时间

开盘详情

2015-2

110-1500㎡纯板式公园写字楼，共30层

2012-07-21

2012年7月21日D座开盘

物业管理费4.98元/平方米·月

售楼地址合肥市政务区星光西路与龙图路交汇处

物业地址政务区龙图路与星光西路交叉口（省广电新中心主楼南侧）

项目房价均价13000元/平方米

保利香槟国际

保利香槟国际位于合肥市政务区集贤路与习友路交汇处西北角，占地面积272.85亩（其中含小学用地面积不小于34.5亩），建筑面积70万方，土地出让年限为70年，容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地（化）率≥40%。

保利香槟国际规划总户数约5000户，85-106㎡的户型。

物业类别住宅

建筑类别板塔结合高层

环线位置二环以外所属商圈天鹅湖

容积率3.00绿化率40%

占地面积:

181900平方米

建筑面积:

700000平方米

开工时间:

2011-08-11

开盘时间预计2016年1月6#楼开盘

交房时间预计2017年6月二期6#楼交付

物业费1.85元/平方米·月物业公司保利物业

开发商合肥保利房地产开发有限公司

售楼地址合肥政务区集贤路与习友路交汇处

物业地址政务区集贤路与习友路交汇处

交通状况乘坐41、43、158、162、166、516、518、651、652、655、656路公交到柳树塘。

保利香槟国际商业均价19000元/平方米

保利香槟国际开盘价格、开盘时间

开盘时间

开盘详情

2016-1

6#楼，80-120平米小三房和小两房，房源约264套

2015-5-23

二期9-12#楼地下车位，约200个，均价9-13万/个

2014-10-30

21#楼，户型为98-132平方米，

折后均价约为9200-9300元/平方米

2014-4-12

19#楼，98平、108平、138平，均价9800元/平

2014-1-24

22号楼，2个单元，2梯4户，98、138平，均价9600元/平

2013-12-23

三期24#楼97、138平户型，均价9500元/平

2013-8-22

17#楼96-130平米，均价9500元/平，优惠是保利会总价减3000，一次性付款优惠1个

2013-7-18

三期18#楼，推出96、130平米房源，126套，均价9500元/平

2013-6-26

16#96-130平米，均价9300元/平米，共100套房源

2013-5-24

15#楼开盘，92-115平，均价9500元/平

2013-4-6

二期14#楼，面积为96㎡,130㎡，总价减8000的优惠，均价8400元/平

2013-1-18

二期11#楼，85-114平，均价8400元/平

2012-11-03

10#楼，86-114平，均价8400元/平米

2012-9-25

二期9号楼一个单元86-114平户型，总共约130套房源

2012-8-16

加推3#楼126平米户型，66套

2012-8-9

3#楼66套96平米户型，均价8000元/平米

2012-7-25

1#楼将推出100多套85、109平户型

2012-6-15

5#楼在售88、98、108平米户型，均价7800元/平米

2012-04-21

4月21日开盘推出的是2#、4#、7#号楼，共计510套房源。

户型有83.74㎡两房一厅、97.26㎡三房一厅、106.82㎡、118.07㎡四房一厅，最低价7180元/平米

周边配套：

幼儿园:

海纳双语幼儿园，自建幼儿园（北大学园幼儿园）

风景区：

匡河风景区、天鹅湖风景区

商业：

天鹅湖万达广场、华润万象城、君悦酒店、新地商业中心

学区：

50中分新区，习友路小学

小区内部配套：

15500平方米小学，3000平方米幼儿园，1600平米香槟生活馆、15000平米法式风情商业街。

目前销售动态：

保利香槟国际最后一栋住宅6#楼预计在2016年2月初开盘，2个单元，2梯4户，建筑面积86-114平米小三房和小两房，33层，房源约264套，预计2017年上半年交房。

一期车位，10-13万/个，认购加一次性付款享优惠15000元；二期车位，约200个，约11.8-12.8万/个。

在售二期商铺、二期车位以及一期车位。

目前二期商铺，建筑面积50-300平米户型，均价25000元/平；6米挑高商铺，总价200万以上的户型，交30000享9折优惠。

文一名门首府

文一·名门首府项目面积124.36亩，总价9.948亿。

该地块位于政务区西南侧，北侧紧邻南二环，东至集贤路，接近政务区百米宽匡河景观带。

物业类别住宅、普通住宅

建筑类别板楼高层

环线位置二环以外所属商圈天鹅湖

容积率2.80

绿化率40%

建筑面积:

220000平方米

开工时间:

2013-08-01

开盘时间2015年12月24日已开盘39#

交房时间预计2017年10月31日39号楼交付

物业费1.44元/平方米·月物业公司安徽文一物业管理公司

开发商安徽瑞泰置业有限公司

售楼地址政务区集贤路以西、合欢路以南

物业地址政务区集贤路以西、合欢路以南

交通状况156到白水塘下，158、652到合科路口下，13、20、32、41路到天鹅湖畔小区下

文一名门首府房价均价14000元/平方米

主力户型：

88-130平户型，20栋城市别墅

文一名门首府开盘价格、开盘时间

开盘时间

开盘详情

2015-12-24

39号楼，88-102平米户型

2015-10-17

40#楼，1个单元，2梯5户，31层，户型建筑面积89平米和105平米，预计2017年10月交付。

2015-7-11

32号楼，89、105平米户型，34层，两梯四户，一个单元，交付时间是2017年10月。

2015-4-25

35号楼，128套房源，均价9500-9800元/平89-105平米

2015-03-22

34层，一个单元，2梯4户，共136户，为89平、105平、129平米户型。

2015-1-29

31楼，34层，89、105平米户型，2梯5户，1个单元，153套

2014-11-15

33#楼89-109平开盘，均价9600元/平

2014-09-30

26#共27层，户型为89平和105平

2014-8

开盘29#楼，共148户

2014-3-22

30#楼89-109平，均价9600元/平

2014-01-28

开盘28#楼

2014-1-19

23#、25#、27#88平米2房、104平米三房，300套，现持本人身份证前往售楼部交500元充值包河酒业酒水卡，后期可享受9000元的优惠。

认筹5000元享20000元购房优惠，均价9600元/平

项目配套

商场：

天鹅湖万达广场

学校：

合肥八中、50中、翠庭园小学等

其他：

合肥市政务中心办公区，合肥大剧院、奥体中心

目前销售动态：

39#、40#均价14000元/平方米，中间户是89平方米，两边户是105平方米，还有十多套房源；目前购买文一名门首府的房子都需要绑定车位。

文一名门首府商铺均价25000元/平方米，建筑面积在70平方米到120平方米，具体一铺一价，仅20户。

商铺交3000元享15000元。

文一名门首府现已加入搜房网房天下电商，文一名门首府交3000元享3500元，锁定房号。

新地中心

新地中心项目总建筑面积约60万㎡，其中住宅建筑面积约16万㎡、商业建筑面积约15万㎡、写字楼建筑面积约17万㎡，地下停车面积约12万㎡，项目总投资额30多亿元。

超高层5A写字楼塑造商务办公新地标；国际级时尚购物中心联手百盛、永辉、俏江南等知名商家，打造集主题百货、精品生活超市、五星级影院、时尚高端名品主力店特色餐饮、大型娱乐等业态于一体的商业综合体。

物业类别住宅、写字楼

建筑类别板塔结合高层超高层

环线位置二环以外所属商圈天鹅湖

容积率7.00

绿化率36.30%

开盘时间2015年6月6日10#写字楼已开盘

交房时间2015年9月30日10#写字楼交付

物业费1.44元/平方米·月

物业公司青岛雅园物业管理有限公司

开发商安徽纵横房地产有限责任公司

售楼地址潜山路与龙图路交口往西100米

物业地址政务区潜山路与祁门路交口

交通状况乘坐公交车129、166到翠澜站下

新地中心房价均价19000元/平方米

新地中心开盘价格、开盘时间

开盘时间

开盘详情

2015-6-6

10#写字楼，40层往上，均价17000-18000元/平

2013-9-29

3#楼住宅120、210、230平米房源168套，

均价12000-15000元/平

2013-06-16

10#写字楼推出17-27层150-2000平米，均价15000元/平

2012-09-22

4#（45层）、5#（40层）楼，

99-216平米户型，共300多套房源

2012-3-17

2#楼，99-186㎡户型，均价10000-20000元/平

2011-12-10

6#楼，标准层是1390平米，分割面积在137-204平米左右，高度30层。

均价10000元/平米

周边配套：

学区：

嘉和苑小学、50中

商　场：

万象城、银泰百货、万千百货、欧尚超市、红星美凯龙

酒店：

天鹅湖大酒店、泓瑞金陵酒店、雅豪格莱德酒店、喜来登酒店、百利酒店

银　行：

建设银行、农业银行、工商银行、徽商银行、杭州银行

医院：

省立医院南区

交通状况：

129路、18路、166路

公共配套：

天鹅湖、省广电中心、合肥大剧院、合肥市体育中心、文博园、赖少奇艺术馆等

目前销售动态：

住宅基本销售结束，在售3#楼，建筑面积213-217平米，均价19000元/平米，属于有装修的房源。

新地中心3#剩5套左右的房源。

新地中心3#楼2015年6月已交付，后期不再加推。

写字楼销售价格在16000-20000之间，主力面积148-266㎡，租金80-100元／㎡。

商铺仅内街跳高6.3米商铺两间，单价为10万元每平方。

华润凯旋门

华润中心凯旋门位于政务区，潜山路与习友路交口，紧临天鹅湖，西北为安徽省广电中心，西边临绿轴公园，南边为奥体中心。

整个项目占地330亩，打造了近120万方的综合体，由购物中心万象城、酒店、写字楼华润大厦、凯旋门组成。

项目分成三个组团开发，其中一期已全面交付，二期基本售罄，部分交付。

物业类别:

住宅项

建筑类别:

板塔结合高层

环线位置:

二环以外所属商圈:

天鹅湖

容积率:

3.50绿化率:

40%

占地面积:

220683平方米

建筑面积:

772392平方米

开工时间:

2011-10-01

开盘时间:

预计2016年年中3#楼开盘

交房时间:

预计2018年3月份2号楼交付

物业费:

1.44元/平方米·月物业公司:

华润置地物业（合肥）有限公司

开发商:

华润置地

售楼地址:

合肥政务区星光北路与习友路交叉口往北300米

物业地址:

政务区习友路与潜山路交口西北角（绿洲东路中段）

交通状况:

13、166、129路安徽合肥体育中心站下

华润中心凯旋门房价:

均价17500元/平方米

华润中心凯旋门开盘价格、开盘时间

开盘时间

开盘详情

2016-6

3#楼，114/140/147/162/176平米户型，

2018年3月份交付，共200多套房源。

2015-11-15

2#楼11月15日已加推，户型建筑面积114-180平米。

2015-8-14

1#楼，2个单元，2梯4户，51层，118-145平米户型。

2015-5-9

12#楼，113、138、145平米户型，共324套房源，

均价12000-13000元/平

2015-2-8

万象组团11号楼开盘，115平、140平和143平户型，共300套房源。

2014-12

三期户型110平、140平、170平，具体信息还未确定。

2013-7-7

8#和10#西单元，110-170平米户型，开盘0.5个点优惠

2013-03

7号楼135、152、170平米，均价10000元/平米。

2013-1-12

20#楼，83-135㎡，均价8800元/平

2012-11-11

17#楼新品85-135平米，均价8700元/㎡，认筹最高可享4个点的优惠。

2011-12-10

5#16#，114-320平精装住宅

项目配套：

银行：

工行、农行、中行、光大万达支行

医院：

省立医院南区、安医大附院

商场：

万象城、新地中心、天鹅湖万达、银泰城

超市：

OLE超市、永辉超市

其他：

天鹅湖大酒店、喜来登酒店、天鹅湖风景区、绿轴公园、合肥大剧院、奥体中心、安徽省广电中心、文博园、幼儿园

目前销售动态：

沿街商铺131-366㎡独栋销售中，单价28000-48000元/平米，住宅2#楼精装产品少量房源在售，户型114-176平，单价16000元/平米左右，购房无优惠。

最后1栋3#楼，114、140、147、162、176平户型，预计2016年年中开盘，2018年3月交房，共200多套房源。

天珑广场

天珑广场位于政务区潜山路以东、万佛湖路以北，项目总投资约13亿元，总建筑面积约42万平方米（其中地下约100000平方米），预计2016年竣工。

该项目建成后将成为集酒店、商场、写字楼、住宅为一体的大型城市综合体。

商业销售政策是反租10年，分别为第1-2年每年6%，第3年7%，第4年8%，第5年9%，6-10年1:

9分成。

物业类别:

住宅、商铺、写字楼项目特色湖景地产

建筑类别:

塔楼装修状况毛坯

环线位置:

二环以外所属商圈天鹅湖

容积率:

3.00绿化率40%

占地面积:

69031平方米

建筑面积:

418334平方米

开工时间:

2014-06-01

开盘时间:

2015年7月24日10#已开盘

交房时间:

预计2017年10月30日10#交付

物业费:

1.40元/平方米·月物业公司暂无资料

开发商:

安徽骏誉投资置业有限公司

售楼地址:

潜山路和习友路交口向北

物业地址:

政务区潜山路与习友路交口向北

交通状况:

坐166路、129路、18路到达香径站

天珑广场房价:

均价28000元/平方米

天珑广场开盘价格、开盘时间

开盘时间

开盘详情

2015-7-24

10号楼，1个单元，2梯5户，144套房源，90-108平米户型。

2015-6-20

住宅9#楼，98、103、116平米户型，均价11000元/平

2015-4-26

12#，31层，两梯四户，103、111、141平米户型，共116套房源，案场优惠交5000元抵10000元。

2015-1-11

13#、14#楼89-136平米房源200套左右，写字楼首推3#楼55-1300平米

项目配套

周边学校：

50中南区合肥市嘉和苑小学

商场：

嘉和苑农贸市场、新地mall

邮局：

中国邮政储蓄银行（皖西机械厂邮局营业部）

银行：

建设银行、工商银行

幼儿园：

社区幼儿园嘉和苑·小森林艺术幼儿园

医院：

安医院二附院

其他：

奥体中心、天鹅湖、大剧院、赖少其艺术公园、文博苑

自持6万方商业

目前销售动态：

在售建筑面积10-80平米商铺，58万/套起，首层商铺均价为70000元/平米，除首层外其他商铺价格区间为28000-40000元/平米。

全赠送入户花园和全景飘窗，赠送面积高达18平米，住宅预计后期将加推11#楼，具体时间待定，1个单元，2梯4户，31层，户型建筑面积102-140平米，约116套房源，预计2017年6月30日交付。

天珑广场写字楼3#在售预计17年6月交付

天珑广场写字楼3#楼在售，单间建筑面积58平米到90平方米，整层建筑面积1380平方米，50万/套起。

预计2017年6月30日交房。

天珑广场写字楼按揭是99折，全款在99折的基础上还有99折。

该盘总建筑面积约42万平方米（其中地下约100000平方米）。

蔚蓝商务港

蔚蓝商务港以45万平米的至宏规模、尔雅的姿态，伫立在唯美的天鹅湖东岸，构筑了“标识性”的视觉价值和象征价值。

交通便利15可抵达繁华市心；环境绝美，饱览湖光逸景。

各种配套设施和商务、生活、娱乐功能上的完备，构筑了安徽的商务综合体，终确立了商务产业群的地位，带动和影响整个商圈的发展，与国际资本的对接。

项目公摊小于等于30%，主力户型70㎡左右，挑高5.6米。

写字楼类型标准写字楼

环线位置二环以外所属商圈天鹅湖

租售状态在售

装修状况菜单式装修

项目特色LOFT,投资地产

容积率4.50绿化率40%

产权年限40年

占地面积60000平方米