地产楼书玛斯兰德楼书架构别墅.docx

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地产楼书玛斯兰德楼书架构别墅

玛斯兰德楼书架构

扉页

第一章节建筑·人·社会

玛斯兰德，行进的思考者。

✧社会在发展，建筑需要思考如何发展。

✧鸟瞰玛斯兰德

✧城市中心不是很远，也不是很近

第二章节建筑·人·自然

最难的不是改造自然，而是与自然和谐共生，我们做到了，您呢？

✧自然是所有。

✧把建筑轻轻地放在景观中，而不是把景观造到建筑周围。

✧有1000个角度，就有1000个玛斯兰德。

第三章节建筑·人·建筑

玛斯兰德的别墅为什么会有时间的痕迹？

因为男人到了时间就会有胡子。

✧建筑，要学会互相关心。

✧居住者的性格就是别墅的性格。

✧有细节的别墅才是有思想的别墅。

第四章节建筑·人·社区

如果你懂得生活，玛斯兰德就懂得你。

✧徐志摩的《偶然》很美，玛斯兰德的偶遇更美。

✧玛斯兰德是人的别墅，也是车的别墅。

✧不住五星级酒店就不能享受五星级服务？

在玛斯兰德，这个问题不存在。

结语：

生命原来如此自由

P1封面

Masterland纯美原色别墅

P2-P3扉页

建筑是纯美的，生活是原色的。

这是我们的理想国度，这梦想是我们建设的信心和力量之源。

我们把建筑做到纯美并且最适合生活，而美妙的生活就留给您自己去创造。

十年或者更长时间后，人们看到玛斯兰德会说这是一件唯美而令人沉醉的艺术品，是的，这是我们的作品，更应该是您的作品。

JBZ建筑与规划设计事务所Ronkrater

玛斯兰德首席规划师，美国著名规划师，对“新城市主义”的社区规划理念有独到深刻理解，其作品将建筑与环境有机地融合在一起，充分体现自然主义与人文精神，主要作品有：

美国夏威夷HAILULU高尔夫居住社区、Arizona（亚里桑那）新城、美国UCI（加州大学）大学城等大型项目。

DonJacobs

玛斯兰德首席建筑师，JBZ建筑与规划事务所总裁，历任多届美国建筑师协会居住建筑分会执行主席，尤其在高档别墅设计方面具有丰富经验，深厚的欧洲建筑文化素养使其作品具有尊贵、典雅的文化与历史气质。

LIFESCAPES国际景观设计公司donbrinkerhoff

LIFESCAPES国际景观设计公司创始人、总裁，年逾七十，一生作品无数。

最为知名的有加州Hollywood（好莱坞）环球影城、拉斯维加斯的恺撒宫、巴黎、阿拉丁、ballagio、mirage、威尼斯、珍宝岛等酒店、南加州最大的商业中心“南岸广场”等。

P4-P9第一章节建筑·人·社会

玛斯兰德，行进的思考者。

☐社会在发展，建筑需要思考如何发展。

社会的发展不会因为任何个人的感受而停滞，它只会在众多合力的作用下义无返顾地前进。

而作为别墅住宅——真正符合上层人士的建筑，则需要更多的思考如何立足于社会、超前于社会，让生活的标准符合人性的核心需要，在较长的时间（100年或者300年）内能够始终为居住者提供真正舒适、原色的生活。

在美国，除了少数庄园式豪宅外，绝大多数中产阶级人士居住的是社区型别墅（SuburbanSingleFamilyDetachedCommunity）。

社区型别墅的发展一方面不断追求居家生活的物质舒适，另一方面，随着上世纪中叶新城市主义运动（NewUrbanism）在美国兴起，专业规划师、建筑师以及各类环境工作者、社会工作者越来越关注“社区”（community）的社会学内涵。

美国当时主导潮流的城郊别墅社区因为丧失了诸多城市街区生活的人情和环境特征而倍受抨击；那些有着豪华配置但乏味的“纯功能性”居住区忽视公共交往空间，尺度失常，不被认可是高品质的生活社区。

如何在社区规划（MasterPlan）中满足人们对社区文化的精神认同（SenseofCommunity），成为美国长期以来规划理论和实践活动中的热点课题。

——戴小文，东南大学建筑系研究生毕业。

美国佐治亚理工学院建筑学院博士

☐鸟瞰玛斯兰德

当我们步入玛斯兰德——这生活、精神的家园，不禁有了一种心醉的感觉。

在这片美丽的土地上，一幢别墅平均占有一亩土地，当然更多的是共有空间。

在这原生的、充满了泥土芳香的大地上，我们终于可以拥有梦想中的甜美生活。

玛斯兰德，这片纯美的别墅庄园，在山水之间静静地卧着，723亩（约为48万㎡）大地勾勒出蜿蜒起伏的美妙曲线。

其间720套独立、院落式独立、联排别墅风格各异，带着时间的痕迹，纯美而质朴，仿佛自宽广的土地和绿色中生长起来，那生活，仿佛也和自然长在一起。

☐城市中心不是很远，也不是很近

城市作为工作、生活的依托物，即使住着别墅，人也不能完全脱离它，只是在进入四轮时代后，这城市与居住地的关系发生了变化。

玛斯兰德依着宽阔的将军路——一条绿色围拥的六车道，北接直达市区的共青团路，与城市中心处在一种若即若离的状态，退可安守自然静谧家园，进则尽享城市繁华盛景，同时，作为高端别墅物业，全面的自我配套使生活的大部分需要都能得到很好的满足，那城市就不再是生活必需品，更多是在享受层面上的接触。

P10-P15第二章节建筑·人·自然

最难的不是改造自然，而是与自然和谐共生，我们做到了。

别墅是在坡地上顺势而建，还是削平山头再建？

基地上的小湖泊是让其自然流淌，还是填平以便降低建筑成本？

那棵百年的原生老树需不需要为别墅让路？

面对诸如此类的问题，我们在规划设计以及建设中遵循一个原则：

与自然和谐共生。

我们这样要求自己，我们也做到了。

但愿您也能做到，因为我们希望：

老树上的那家喜鹊不会由于居住者的进入而搬家。

为什么不让花、草、树、石、水、小鸟以及青蛙们和我们一起和谐生活呢？

玛斯兰德，很平和地与近邻韩府山及大大小小的水塘、树木融洽关系。

美国私车拥有率相当高，2/3的人住在HOUSE中。

他们要求自己的家既具有现代城市的一切方便，又要具有返璞归真的乡村意境和自然风光，因此住宅多建在城市的郊区，选址多在贴近自然、风景优美的地方，许多美国住宅的命名与自然有关，像“foxrun”、“bearforset”、“枫林”、“流水别墅”等等，同时也非常注重保持自然原貌，与自然共同生活，他们认为这才是真正的生活。

我有这样的一个理想：

回国后能够在一处自然和谐的地方生活。

要到自然中去，又不要对自然产生太大的冲击，否则不符合我的生态观，而且生活也失去了我所追求的那种味道。

最好就像我在美国的那幢别墅一样，有自然的花草树木（主要是高大的云杉），清晨有鸟儿鸣唱，晚来“落霞与孤鹜齐飞”，茁壮的藤蔓在山墙上绿成一片，坐在门廊就可以泡杯茶看风景，还有带着泥土与花草香的小风，真是人生一大美事。

JACKYCHOU旅美七年，现回国创业，家居南京，工厂在苏州工业园区。

☐自然是所有。

玛斯兰德用心体贴自然，以丰富的景观与自然琴瑟和鸣，互相映衬，使整个社区有机地融入山水自然中。

在玛斯兰德，自然不仅是绿色的树，更是树叶之间鸟雀的清唱；自然不仅是绿草如茵，更是草上蝴蝶的缤纷；自然不仅是清澈的湖水，更是水上的浮萍、荷上的蜻蜓；自然不仅是古朴的青藤，更是它在墙面上的新绿；自然是路灯下的夜莺；自然是门廊前的青苔……

在玛斯兰德，自然是所有。

家住玛斯兰德是一件幸福的事，因为单单是每天回家的过程，就已足够愉悦我们被城市劳累的视觉、听觉、嗅觉。

进玛斯兰德，经过一条长长的入口甬道，两侧高大的行道树掩映着班驳古朴的砖墙，道路边敦厚的喷泉池扑出迷蒙的水气，朦胧了车窗——这是玛斯兰德对每一位归家的人友好的招呼。

经过几排葱茏的大树，眼前豁然开朗——一片20000多平米的蓝色湖区，小岛点缀，绿树环绕，还有人正坐在湖边的木质长椅上临风观湖。

畅怀之间，车沿着环湖大道缓缓驶过。

到了建筑间的车道上，从茂密树叶的缝隙中隐约看到别墅质感的STUCOO墙面、个性各异的院落、门廊、黏土彩瓦屋顶，还有那么多不同风景的组团公园，错落的街景仿佛是在经过一条加州的大道。

继续往前，忽然有孩子们的欢笑声传来，在会所边广阔的大草坪上，许多孩子在踢足球，那绿茵如毯、宽广之极，他们好像一群在绿色云团上撒欢的小天使……

接着，视野中出现了浓绿、沉稳的翠屏山，道路仿佛也被这山感染，变得更自由、曲折，眼前景色的变化也更丰富，而那别墅间的树感觉是从翠屏山上一脉延续下来，更自然并富有野趣，在山鸟的清脆鸣唱中，车滑到了家门口，那棵两人多高的巨大桂花树的清香已经透过了车窗，摇下窗，在桂花树的味道中好象还听到了红酒打开的声音，儿子从院子里欢笑着跑过来，树影婆娑里，依稀看到妻子正倚在门廊的木柱边微笑……

☐把建筑轻轻地放在景观中，而不是把景观造到建筑周围。

在设计初期，首先考虑的是建筑还是景观？

这是一个原则性问题。

不能先将建筑摆到基地中，然后再考虑如何将景观放置到房前屋后；我们是这样做的：

首先是总体的景观规划，然后根据树木、水景等的走势将建筑错落有致的融入景观中。

如此，既保证了景观的整体统一性和连贯性，又使得建筑仿佛自景观中生长出来般浑然一体。

所以，自踏入玛斯兰德第一步起，我们便是在享受，看到的、闻到的、听到的、甚至身体发肤的每一丝感受都是享受。

从主入口向里是约200米长的甬道，两旁是4米高的质朴砖墙，车道和人行道之间夹杂着多排高大的行道树。

这时见不到两旁的建筑，映入眼帘的是悦目的绿色，还有直径7米的叠式圆形喷泉、40米长的内倾式喷泉和压制的浮雕。

甬道尽头，是一个20000多平方米经过改造的原生湖区。

她的河岸改变了一般河道垂直驳岸的设计，布置了自然曲线的草坡、石坡，使石块、水草与水面自由结合成不规则驳岸，不同标高的水面和跌水、观水平台、凉亭等，使水成为一种灵动的生命体，在潺潺、丁冬、哗哗的各种声响中四处奔流，连迎面吹来的风也带着迷蒙的烟水气息。

这种激动人心的体验将一直伴随着归家的脚步，一路上，是人行步道两侧挺拔的行道树还是庭院内风姿绰约的灌木花丛更能愉悦你的视觉？

是各组团风格各异的果树散发出的清香，还是商业街上饼屋或者啤酒吧的味道更能感动你的鼻子？

或者，你只是期待着快点看到家门口那棵挂满果实的大石榴树？

这些，都是细致入微的景观为生活带来的味道，回到玛斯兰德，请打开车窗，因为，外面有风。

居住区景观的总体构思以山、水为主题，利用原有地形的自然起伏和人工水景系统的设计，来创造居住与自然相互交融的优美环境。

居住区主环路以内设人工湖两处，中心主题公园一处，并与主入口形成景深轴线关系。

居住区道路及景观形态的设计从东至西体现都市向自然的过渡。

靠近将军路一侧道路及景观设计具有较为明确的轴线几何关系，与平坦的用地条件相吻合。

靠近翠屏山一侧则与山体有机融合，道路现形自由流畅，景观风格、更加贴近自然山水。

组团及街道景观设计以共享绿地和私家花园相结合，形成公共——半公共——半私密——私密的丰富空间层次。

☐有1000个角度，就有1000个玛斯兰德。

因为树木的千姿百态，因为细节的精心雕琢——爬满青藤的墙上，拙朴的铜雕兽头嘴中清泉四涌；雕花铸铁的路灯架上，古典的宫灯仿佛晕出拜占廷的亮光；高大俊逸的行道树间透出春花的浪漫；那起起落落、或雄壮或清秀的喷泉印射着阳光的七彩与星光的神秘……还有那么多带着主人强烈风格的院落，玛斯兰德的每个角落都有不一样的视野、不一样的风景。

玛斯兰德的建筑有五种风格（法国乡村式、西班牙式、美国草原式、塔什干式、地中海式），每种风格又有四种不同的颜色组合。

各种不同风格的建筑互相穿插却又注重街景效果的协调统一，别具匠心的邻里特征和个性，使得同一视野内不会有两幢同样的建筑。

别墅不应该再是批量化生产，而是个性化的满足。

夕阳下，维琴查石灰石上，海王星铜雕面具喷泉的水雾彩虹

玛斯兰德，是一个多喷泉的地方。

不是很喧哗、很嚣张、直直地喷到天上的那种商业化喷泉，而是很厚重、很古朴、很安静，汩汩地喷出几道清澈的水流，仿佛是从文艺复兴时期的古典油画上搬下来的一样。

比如这一座海王星铜雕面具喷泉，周围是几株粗壮的老树，地上是拙拙的石材铺地，它稳稳地立着，有力度的身形与环境非常地和谐。

通体用维琴查石灰石雕刻，在整体的象牙白中略略有一点暗黄泛出来，那是时间留给它的痕迹。

八角型的坚实底座立在文化石材铺成的水池里，上面是一个大大的扇贝型的喷泉盆，形似《维纳斯的诞生》中那个托着美人的大贝壳。

在石柱表面粗糙凿刻的嵌板上，四面各有一个青铜雕刻的海王星面具，粗犷而精致，隐隐地发出铜绿色，嘴中有清泉粗粗地喷出，落在喷泉盆中水花四溅，水溢出来又落在最下面的水池中，于是这水面上渐渐的有了一股股水雾。

在青铜面具上是小一号的喷泉盆，承接着顶端的石球中冒出的水流。

当夕阳渐渐的落下，映照到水池淡淡的水气，于是，只有最用心的人才能看到的小小的彩虹升起了……

玛斯兰德植物种类列表

香樟

女贞

石楠

广玉兰

樱花

红枫

桂花

大桂花

大花紫薇

银杏

紫玉兰

木槿

白桦树

雪松

紫薇

大花紫薇

日本柳杉

冬青

栾树

女贞

枫香

广玉兰

二乔玉兰

黄连木

紫叶李

秋子梨

美国红杉

杜鹃花

美国梧桐

垂柳

院墙：

紫薇、金银花、木香、常春藤

水中：

巷蒲、睡莲、鹫尾、金鱼草

立体养殖过滤性鱼类：

鳙鱼、鲢鱼

P16-P23第四章节建筑·人·建筑

玛斯兰德的别墅为什么会有时间的痕迹？

因为男人到了时间就会有胡子。

批量化的住宅渐渐为高端别墅设计者所抛弃，因为在一定层次上，我们不再需要千篇一律仿佛取自流水线的住宅和生活。

玛斯兰德别墅用种种细腻的表现，用原色质感的建材，用大师的眼光实现时间的痕迹，每一幢别墅都有着不一样的个性、不一样的感觉，她们与环境是如此的贴切，仿佛生来就长在那里，于是随着环境的变化起伏，我们的建筑、我们的家也都有了灵动的生命，因为，它们每一个都是独一无二的。

Frenchcountry:

TheFrenchCountryhomeisclassifiedaspartfarmhouseandpartchateau.ThestyleisbornoutoftheruralhillsidesandvillageswithintheDordogneregioninFrance.

Lookeduponasanenchantingstyle,themanydetailsofthecharacter.Thewideuseofchiseledstonesandweatheredshuttersprovideacommonthreadofelementsthataresubtlyplacedonelevations.

Roofpitchesvaryfromshallowtosteep,butwithlittleoverhang.Raftertailendsandwoodorwroughtironbalconiesaresilhouettedagainstbuildingfacades,withanunassumingbrownterracottatileroof.

法国乡村式：

法国乡村式别墅可分为乡村庄园和城堡两类。

其建筑形式主要来源于法国Dordogne地区的山地和乡村农舍。

作为一种浪漫迷人的建筑形式，法国乡村式别墅的细部设计多采用石材的门、窗楣或饰边来反映其悠远的历史感。

装饰性的石雕构件和窗侧木白页被广泛的运用为建筑的立体构面元素。

法国乡村式别墅的屋面起坡可缓可陡，但出檐较小，橼头不伸出。

屋面材料为棕灰系列陶土平瓦。

木或铁艺阳台产生立面的阴影效果。

Spanish:

ThisstyleusesdecorativedetailsborrowedfromtheentirehistoryofSpanisharchitecture.

Moorish,Byzantine,GothicorRenaissanceinfluencescanbefoundandused.Themissiontileroofisanidentifyingfeatureofthisstylewiththetighteavesandsmalloverhangs.Furtherarchitecturaldistinctionwasestablishedthroughtheuseofstuccowalls,heavilytexturedwoodendoors,andhighlightedornamentalironwork.

西班牙式：

西班牙式别墅运用西班牙建筑史中所出现的多种建筑细部语汇。

建筑形式深受莫里斯、拜占庭、高耸式和文艺复兴等多种风格的影响。

小筒瓦，浅出檐为这一建筑形式的标志性特征。

另外，粉刷外墙，质感厚重的木门，和风格鲜明的铁艺装饰构件也是该建筑形式的重要特征。

Prairie:

TherootsofPrairiearchitecturebeganinthelate1880ˊwiththe“OakPark”and“RiverForest”homesofFrankLloydWright.

TheWrightianmovementgrewinpopularityduringthefirstdecadeofthetwentiethcenturyandhadmanypatrons.By1910thereexistedadefinitivevocabularythatoutlinedahomethatwasnaturalandsympathetictoitˊsownregionallandscape.ThePrairiestylespreadwiththebeliefthatabuildingshouldfulfillitˊsdeepoverhangs.

草原式：

草原式别墅的建筑形式根植于19世纪末期的美国著名建筑大师弗兰克*赖特所设计的“橡树公园”和“水边森林”别墅作品。

“赖特风格”建筑运动在20世纪初倍受推崇，拥趸甚众，到1910年已经形成了一套较为固定的建筑语言来表达建筑与周边原有自然环境的生生相息。

“草原式”建筑风格信奉建筑不仅应满足基本功能需求，而且应反映个性、生活方式、人文精神和美学理想的原则。

Mediterranean:

Thisstylegeneratesclassicinformality,withtraditionaltowers,asmodelsforltalianstylevillas.Theoldworldprotoypewasrefined,adaptedandenbellishedintoatrulyeclecticclassicstyle.Thearticulatedeaves,alongwiththeshallowpitchedroofidentifiesthisstyle.

Thevilla,asahousingtype,foundgreatpopularityasacountryhome.largerthanacottageandmorestatelythanafarmhouse,thescaleofvillasweremoreappropriateforfamilyresidencesonpreferenceindesignofthestyleevokedagreaterpreferenceinarchitecturaltaste.

地中海式：

地中海式别墅以意大利风格的别墅为模本，结合传统城堡形式，形成轻松的新古典风格建筑形式。

在此古典建筑的传统形式被重新修正和组合，形成一种混合多种风格的新形式。

清晰的出檐和舒缓的坡屋面是这种风格的典型特征。

别墅作为一种住宅形式，是郊区居所得主流。

它大于一般农舍，而且别一般农庄更加精美。

因此建筑形式的灵活性和多样性对建筑品味的追求提出了更高的要求。

Tuscan:

Theprecedentforthisarchitecturecanbefoundincountry,sidesofsomeofthemostbeautifullandscapesofEurope.Thesebuildingshaveasimplerestrainedelegance,theylacepretensionandsitgracefullyontheland.Buildingmassesareoftenasymmetrical,andappeartobehavedevelopedovertime.Thereisarusticandinformalbeautywiththesetypesofbuildings.

Stoneandmissionclaytileareidentifyingfeaturesofthisstyle,withmassingthatappeartobecomposedofindependentsimpleroofforms.

塔什干式：

塔什干式别墅散见于欧洲风景最为优美的乡村。

这些建筑具有简洁、内敛的优雅气质，没有虚设多余的装饰，与环境高度融合。

建筑群体不对称，仿佛是随着时间推移而不断衍生而成的。

这种建筑形式包含有一种质朴天然的美。

石才墙面和粘土简瓦为该建筑风格的典型特征。

屋面轮廓多由独立的简单屋面形式组和而成。

☐建筑，要学会互相关心。

MASTERPLAN要求在设计中特别关照建筑与建筑之间的关系协调，因为对于有生命的建筑来说，保持良好的关系才能更好的彼此关心，并且显现各自的风采。

比如，公共建筑风格与居住建筑的协调、建筑组群的空间组合、五种建筑风格和四种颜色组合下的建筑互相穿插而街景效果的协调统一。

当建筑学会了相互关心，那么美便不再只是一幢、两幢建筑，而是我们的社区、我们的家园。

建筑风格与地域文化

汪洋，南京金陵置业发展有限公司总经理，东南大学建筑学硕士，高级建筑师，国家一级注册建筑师

玛斯兰德是一个较为典型的具有美国南加州风情的别墅社区，其中别墅的建筑风格是多样化的。

按照在美国的分类，有地中海式、塔什干式、西班牙式、美国草原式、法国乡村式等等。

有朋友问我，为什么把如此众多的建筑风格放在一个社区内？

如何做到彼此之间在环境中和谐统一？

还有更加敏感的问题：

来自异国的建筑风格会不会对南京城市的地域特征产生负面影响？

作为开发者，我很欣喜地看到这些精彩的问题反映了我们的消费者对别墅有了更加理性的思考。

那种一窝风地追逐所谓欧陆风的时代已经渐行渐远了。

幸运的是，我们在对玛斯兰德进行项目定位之初，这些问题已经过反复深入思考并自认有了好的答案。

混合多种建筑风格于一个社区内的做法并非创新。

我去过的一些欧洲城镇，不同时期不同风格的建筑非常和谐地共存，不仅没有形成对立，反而赋予这些城镇丰富的历史感和深厚的人文气息。

当然不好的例子也有，中国近年的城市发展中，建筑风格截然对立却比肩而立的失败案例屡见不鲜。

所以不同风格的建筑成功共存的原则在于选择、在于设计。

我对多种风格混合于一个社区之内的认识最早来自美国南加州，其理论支持则来自于新城市主义的规划理念。

相对于风格、形式单调乏味的复制，新城市主义提倡社区的多样化和包容性，而建筑风格的多样化