东财20秋《房地产法》单元作业一21198答案.docx
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东财20秋《房地产法》单元作业一21198答案
（单选题）1:
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（ ）讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
A:
业主大会
B:
业主委员会
C:
全体业主过半数
D:
全体业主的三分之二以上
正确答案:
A
（单选题）2:
在我国房地产法的体系中属于综合法的是（ ）。
A:
《城市房地产管理法》
B:
《土地管理法》
C:
《建筑法》
D:
《宪法》
正确答案:
D
（单选题）3:
国有土地使用权出让属于房地产的（ ）
A:
一级市场
B:
二级市场
C:
三级市场
D:
四级市场
正确答案:
A
（单选题）4:
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（ ）。
A:
股票
B:
彩票
C:
债券
D:
国债
正确答案:
D
（单选题）5:
合作开发房地产合同的主要特点不包括（ ）。
A:
合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性
B:
合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件
C:
共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性
D:
合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权
正确答案:
D
（单选题）6:
商品房的建筑面积由（ ）组成。
A:
套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B:
套内的使用面积和套内墙体面积
C:
套内建筑面积和阳台建筑面积
D:
套内的使用面积和阳台建筑面积
正确答案:
A
（单选题）7:
大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程由两个以上的承包单位联合共同承包的，共同承包的各方对承包合同的履行（ ）。
A:
按双方约定承担责任
B:
承担连带责任
C:
共同承担责任
D:
承担按份责任
正确答案:
B
（单选题）8:
个人住房贷款的借款人必须支付（ ）以上的首付款，并存人开发商在经办行的售房款专用账户。
A:
15﹪
B:
20﹪
C:
30﹪
D:
25﹪
正确答案:
B
（单选题）9:
房地产法律关系中，（ ）是房地产法律关系的最基本要素。
A:
房地产法律关系的主体
B:
房地产法律关系的客体
C:
房地产法律关系的内容
D:
房地产法律关系的权利
正确答案:
C
（单选题）10:
在下列房地产交易中，属于三级市场的是（ ）。
A:
土地使用权的出让
B:
土地使用后的抵押
C:
土地出让后的开发
D:
土地出让后的抵押
正确答案:
B
（单选题）11:
拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。
A:
抵押协议
B:
产权协议
C:
补偿协议
D:
价格重置协议
正确答案:
A
（单选题）12:
房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（ ）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A:
１个月
B:
２个月
C:
3个月
D:
４个月
正确答案:
C
（单选题）13:
房地产开发用地是指开发用地的（ ）。
A:
使用权
B:
所有权
C:
经营权
D:
占有权
正确答案:
A
（单选题）14:
根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（ ）。
A:
转让土地取得的增值额
B:
纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C:
房产，且以房产价值或租金为计税依据
D:
转移土地、房屋权属的行为
正确答案:
C
（单选题）15:
以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是（ ）。
A:
协议
B:
招标
C:
拍卖
D:
划拨
正确答案:
D
（多选题）16:
下列有关商品房买卖合同中预订款、定金的收取与处理说法正确的有哪些？
（ ）
A:
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用
B:
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款
C:
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理
D:
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
正确答案:
A,B,C,D
（多选题）17:
在国有土地租赁中，下列说法正确的有（ ）。
A:
土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B:
如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C:
无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D:
抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
正确答案:
B,C,D
（多选题）18:
根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为（ ）三个序列。
A:
施工总承包
B:
专业承包
C:
劳务分包
D:
劳务承包
正确答案:
A,B,C
（多选题）19:
根据有关法律规定，不得发布房地产广告的情形包括（ ）。
A:
在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B:
在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C:
预售房地产，并取得该项目预售许可证的
D:
权属有争议的
正确答案:
A,B,D
（多选题）20:
下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有（ ）。
A:
按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式
B:
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式
C:
当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房
D:
当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，买受人应据实结算房价款
正确答案:
A,B,C,D
（多选题）21:
下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是（ ）。
A:
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
B:
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人
C:
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
D:
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
正确答案:
A,B,C,D
（多选题）22:
下列哪些建筑工程可以不申请办理施工许可证？
（ ）
A:
工程投资额在300万元以下的
B:
工程投资额在200万元以下的
C:
建筑面积在300平方米以下的
D:
建筑面积在200平方米以下的
正确答案:
A,C
（多选题）23:
下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些？
（ ）
A:
以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案
B:
以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企业章程另有规定的除外
C:
以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
D:
有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
正确答案:
A,B,C,D
（多选题）24:
以下属于在物业管理活动中业主权利的是（ ）。
A:
提议召开业主大会会议
B:
提出制定和修改业主公约的建议
C:
选举业主委员会委员
D:
监督物业服务企业履行物业服务合同
正确答案:
A,B,C,D
（多选题）25:
对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的（ ）。
A:
审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B:
审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C:
审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
D:
依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种
正确答案:
A,B,D
（单选题）1:
物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（ ）讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
A:
业主大会
B:
业主委员会
C:
全体业主过半数
D:
全体业主的三分之二以上
正确答案:
A
（单选题）2:
在我国房地产法的体系中属于综合法的是（ ）。
A:
《城市房地产管理法》
B:
《土地管理法》
C:
《建筑法》
D:
《宪法》
正确答案:
D
（单选题）3:
国有土地使用权出让属于房地产的（ ）
A:
一级市场
B:
二级市场
C:
三级市场
D:
四级市场
正确答案:
A
（单选题）4:
住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（ ）。
A:
股票
B:
彩票
C:
债券
D:
国债
正确答案:
D
（单选题）5:
合作开发房地产合同的主要特点不包括（ ）。
A:
合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性
B:
合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件
C:
共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性
D:
合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权
正确答案:
D
（单选题）6:
商品房的建筑面积由（ ）组成。
A:
套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B:
套内的使用面积和套内墙体面积
C:
套内建筑面积和阳台建筑面积
D:
套内的使用面积和阳台建筑面积
正确答案:
A
（单选题）7:
大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程由两个以上的承包单位联合共同承包的，共同承包的各方对承包合同的履行（ ）。
A:
按双方约定承担责任
B:
承担连带责任
C:
共同承担责任
D:
承担按份责任
正确答案:
B
（单选题）8:
个人住房贷款的借款人必须支付（ ）以上的首付款，并存人开发商在经办行的售房款专用账户。
A:
15﹪
B:
20﹪
C:
30﹪
D:
25﹪
正确答案:
B
（单选题）9:
房地产法律关系中，（ ）是房地产法律关系的最基本要素。
A:
房地产法律关系的主体
B:
房地产法律关系的客体
C:
房地产法律关系的内容
D:
房地产法律关系的权利
正确答案:
C
（单选题）10:
在下列房地产交易中，属于三级市场的是（ ）。
A:
土地使用权的出让
B:
土地使用后的抵押
C:
土地出让后的开发
D:
土地出让后的抵押
正确答案:
B
（单选题）11:
拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。
A:
抵押协议
B:
产权协议
C:
补偿协议
D:
价格重置协议
正确答案:
A
（单选题）12:
房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（ ）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A:
１个月
B:
２个月
C:
3个月
D:
４个月
正确答案:
C
（单选题）13:
房地产开发用地是指开发用地的（ ）。
A:
使用权
B:
所有权
C:
经营权
D:
占有权
正确答案:
A
（单选题）14:
根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（ ）。
A:
转让土地取得的增值额
B:
纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C:
房产，且以房产价值或租金为计税依据
D:
转移土地、房屋权属的行为
正确答案:
C
（单选题）15:
以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是（ ）。
A:
协议
B:
招标
C:
拍卖
D:
划拨
正确答案:
D
（多选题）16:
下列有关商品房买卖合同中预订款、定金的收取与处理说法正确的有哪些？
（ ）
A:
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用
B:
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款
C:
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理
D:
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
正确答案:
A,B,C,D
（多选题）17:
在国有土地租赁中，下列说法正确的有（ ）。
A:
土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B:
如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C:
无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D:
抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
正确答案:
B,C,D
（多选题）18:
根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为（ ）三个序列。
A:
施工总承包
B:
专业承包
C:
劳务分包
D:
劳务承包
正确答案:
A,B,C
（多选题）19:
根据有关法律规定，不得发布房地产广告的情形包括（ ）。
A:
在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B:
在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C:
预售房地产，并取得该项目预售许可证的
D:
权属有争议的
正确答案:
A,B,D
（多选题）20:
下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有（ ）。
A:
按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式
B:
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式
C:
当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房
D:
当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，买受人应据实结算房价款
正确答案:
A,B,C,D
（多选题）21:
下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是（ ）。
A:
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
B:
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人
C:
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
D:
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
正确答案:
A,B,C,D
（多选题）22:
下列哪些建筑工程可以不申请办理施工许可证？
（ ）
A:
工程投资额在300万元以下的
B:
工程投资额在200万元以下的
C:
建筑面积在300平方米以下的
D:
建筑面积在200平方米以下的
正确答案:
A,C
（多选题）23:
下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些？
（ ）
A:
以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案
B:
以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企业章程另有规定的除外
C:
以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
D:
有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
正确答案:
A,B,C,D
（多选题）24:
以下属于在物业管理活动中业主权利的是（ ）。
A:
提议召开业主大会会议
B:
提出制定和修改业主公约的建议
C:
选举业主委员会委员
D:
监督物业服务企业履行物业服务合同
正确答案:
A,B,C,D
（多选题）25:
对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的（ ）。
A:
审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B:
审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C:
审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
D:
依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种
正确答案:
A,B,D
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