总包施工管理制度.docx

总包施工管理制度.docx

《总包施工管理制度.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《总包施工管理制度.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

总包施工管理制度

总包施工管理制度

总包施工管理制度

一、签订总分包管理协议

按照建委要求在各单位进场施工前签订总分包管理协议，具体范本如下：

总包对各分包管理协议范本

一、总则

1．为了使在本项目承担施工任务的分包单位的各项管理工作满足我公司担任总包角色的项目管理要求，确保施工管理的各项工作有序，按标准在受控状态下进行，实现我项目的管理目标，特制定本管理办法。

2．本管理办法适用于进入我项目管理现场内的任何一家分包单位。

二、进场须知

1.所有分包单位人员必须持有我项目经理部所签发的入场许可证，方可进场。

2.办理入场许可证的条件：

2.1持有本项目的分包施工合同及安全协议书。

2.2提供以下资料：

办理入场许可证提交资料

1、企业资质证书、营业执照及施工业绩表

2、参与本项目工程的组织机构表、管理人员证件及通信联络表、安全生产管理制度

3、入场人员花名册、入场人员身份证复印件、与工人签订的劳务合同

4、负责本项目施工的特种工人《特种作业操作证》

5、进场施工机械一览表

6、进场安全物资一览表

7、提供分包队所配发的安全防护用品合格证、测验报告

8、提供分包队食堂炊食人员健康证复印件、卫生许可证复印件

三、组织管理规定

1.在施工中分包单位必须按合同及所报施工方案要求配备足够的，有经验的管理人员及施工工人，提交组织机构图。

2.分包单位现场负责人必须依据施工合同常驻现场，履行组织管理职责。

3.现场管理必须设置专职技术员、施工员、安全员、质量员、资料员、材料员。

4.从事现场管理工作的管理人员、工长、质量员、安全员等必须在现场组织监督施工，不得随意离开现场。

5.分包单位人员必须服从总包、业主和监理单位的管理。

6.分包单位的人力、物资、机器设备进退场应该提前与总包联系，批准后方可办理进出场手续。

7．对于我公司下发的任何工作指令及通知，必须在2小时之内回复，并补充至月、周、日计划中。

8.无论何种原因现场内发生紧急情况或事故，分包单位现场负责人及其它管理人员必须在现场指挥组织并做好事后的处理，并及时上报项目经理部。

四、现场管理规定

1.所有分包单位进入现场施工人员必须着装整齐，佩戴统一安全帽.

2.施工现场布置、分包单位所建的临时现场料场必须符合我项目总平面布置图及要求，施工前须先得到我项目经理部的批准，按总包要求进行布置，不得私自更改。

3.进入施工区域必须戴好安全帽，并符合有关规定，违者罚款50元/人.次。

4.现场吸烟必须到指定的吸烟室。

5.现场内严禁随地大小便。

7.爱护现场内的安全、消防、测量、照明等设施。

8.爱护现场的临水、临电等临时设施。

对临水临电的改动应报总包批准后进行，不得私自改动水管、乱拉电线。

违者将处以罚款。

9.现场临时道路由总包进行统一维护，分包在使用中要保护道路，若有损坏，相应分包要立即恢复，总包依情节情况将处以经济处罚。

分包在道路上遗撒杂物要及时清理，同时不得将垃圾、杂物遗撒在场外，要按要求进行集中处理。

10.现场物资材料进场后，项目部物资部通知施工队材料员，施工队材料员根据现场施工进度合理安排物资存放，以便于施工使用。

并对材料数量签字确认。

11.每个施工队伍至少安排一处废旧物资存放区，项目部定期对废旧物资进行处理。

施工队伍不按规定对废旧物资进行管理的，按照每次不少于2000元标准罚款。

12.施工队伍使用由项目部提供的物资材料时，对原材料的加工、切割等必须征得项目部管理人员的同意。

无项目部管理人员同意，私自对项目部提供材料进行加工、切割等行为的，按照每次不少于500元标准罚款。

13.施工队伍在使用材料过程中，应保证材料堆放有序，材料使用完毕后及时回收统一堆放。

对现场材料乱堆、乱丢现象，按照每次不少于200元标准罚款。

五、施工及计划管理规定

1.任何一家外网单位施工前都必须报施工计划于总包项目经理部，否则不得开工，若强行施工，一切损失自负。

2.所有管线施工都必须按照我项目规定的程序进行。

3.由于各分包单位自身原因造成生产要素配备不及时，影响总包及其他分包施工进度的，由此造成的一切损失由责任分包单位承担。

4.各施工单位在施工管线及检查井或构筑物时，沟槽底部务必夯实。

地下管线或构筑物施工完毕后土方回填务必夯实，否则引起其他不良后果或损失自负。

因分包单位的施工原因导致我项目必须修改施工方案或采取特殊技术措施的，所增加的费用完全由分包单位支付，所需生产要素分包单位必须及时配置。

5.各分包单位按要建筑标高为1米线，结构标高为0.5米。

6.各分包单位将控制点投放完成后，自行保护好点位。

7.放线完毕经自检合格，通知总包测量队复测。

8.各分包单位要积极配合我项目其它各分包单位的施工，不得无故刁难。

9.周计划由各分包单位于每周五下午2:

00之前上报项目经理部；项目经理部于每周五晚上7:

00召开生产协调会时确定周计划的审批修改意见并形成文件下发，下周开始按照审批修改意见执行；各家施工单位现场经理及相关工长必须准时参加。

10.各分包单位于每月23日上报月进度计划（本月25日至下月24日）到项目经理部。

11.现场签证找对应栋号管理人员核对现场工程量

12.每月20日上报现场完成工程量，25日前配合完成验工计价程序。

上报工程量与现场不符，本月计审核后50%的进度款

13.分包资质提供三套加盖公章

14.每月25号提供下月材料计划（包括：

混凝土、钢筋、木材、周转材料）

15.为了迎接各方面的检查，各分包应积极配合项目部作好各自工作面的清理工作，同时要服从总包安排。

六、资料管理规定

1.分包单位根据《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）、辽宁省《建设工程文件归档整理规范》（DB21/T1342-2004）及建设单位、总包单位的规定要求进行档案整理工作。

2.分包单位应在分部工程验收完成后20天以内，按要求提供五套档案资料，其中两套为原件，其余为复印件。

3.分包单位应在竣工验收完成后20天以内提交五套竣工图，竣工图按辽宁省《建设工程文件归档整理规范》（DB21/T1342-2004）规定绘制。

4.分包单位逾期未按要求提交档案的总包单位将按合同规定进行5000—20000元（人民币）处罚，罚金直接从工程款内扣除，所造成的一切损失由分包单位承担。

5.隐蔽资料、照片：

分包单位结合各自的专业特性，每个工序施工时均有相应的、有效的隐蔽照片及书面资料。

整理后交总包单位、建设单位、监理单位备案，为月进度工程量提供实物依据。

若未作或无效图片，一切后果自负，并且总包单位有权拒签工程量报表及交接手续。

6.施工队伍自购材料进场后，应于24小时内将本批次材料产品质量证明书等相关资料报项目部物资部。

七、函件处理规定

1.分包单位必须重视我项目部所发的正式函件及便函，并在规定时间内予以回复，超过三天未复者，即为确认接收,承担因此造成的后果。

2.分包单位不得拒收、拒签我项目所发的任何函件、整改、通知、施工措施、方案等文件。

如有异议，在收到24小时内回函协商解决，否则视为确认接受。

项目部函件输入渠道由项目资料室统一控制，分包给总包的函件必须由项目资料室签收。

八、财务管理规定

1．工程款支付之前必须开具足额，合规发票。

2．开发票时由于存在分包所缴税款可以抵扣总包税款，所以需要各分包在当地税务机关开具发票时务必会同项目部财务一同前往。

3．工程款支付之后，一定开具与所收到工程款数额相同的收据，收据需要加盖本分包的公章。

4．工程款若以发放农民工工资形式发放的，需分包财务做出相应工资表，工资表应该按照个人所得税法，扣除相应的个人所得税；工资表必须附相应的考勤表，而且分包财务需每次提供工资表中所有人员的身份证复印件。

九、安全生产管理

1.为进一步加强分包队伍的安全生产管理，保障分包队伍人员在生产中的安全与健康，杜绝工伤事故的发生。

2.项目安全生产检查要贯彻边检查、边整改的精神。

对查出的隐患要下隐患整改通知书，尽快进行整改，一时不能整改的要建立登记、整改、检查、消项制度。

在隐患没有消除前，必须采取可靠的防护措施。

如有危及人身安全的紧急情况和重大隐患，应立即停止作业。

3.分包单位的班前安全教育：

由分包单位的班组长进行，并做好班组班前安全活动记录，其班、组长存档备查。

4.高处作业要有防护设施齐全的安全措施。

5.现场焊接等动火作业要有动火审批手续。

6.特种作业人员从事特种作业，特种作业人员要持证上岗。

7.现场临时用电要符合安全要求。

8.各分包队进场人员必须进行入场教育。

入场教育必须达到100％，每一位参加教育人员，必须在签到表上签名。

项目部根据签到表发放考试卷，考试合格者方可统一办理胸卡。

特殊工种除参加进场教育外，还必须单独进行专业知识教育、考试。

不合格者不得上岗作业。

9.施工现场所有安全防护设施，必须严格按技术交底执行，由专业人员进行搭设和安装。

经安全部门、主管工长和使用单位共同验收合格，并填写验收单和转交单后方可使用。

在使用中，任何人严禁擅自拆改，如确实需要拆改的，必须经安全部门同意，由专业人员进行操作，经验收合格后方可使用。

十、临时用电的管理规定

1.为了贯彻国家安全生产的方针政策和法规，保障施工现场用电安全，防止触电事故发生，促进工程的顺利进行，特制定本规定。

2.在建筑施工中，施工现场临时用电必须通过总包项目部负责人同意方可使用。

临时用电应遵守现行的国家标准、规范或规程规定。

3.安装、维修或拆除临时用电设备，必须由专业电工完成

十一、成品保护管理规定

1.各分包单位驻现场代表为其所施工区域专业的成品保护直接责任人。

2.各分包在施工中要注意保护其他单位已完成的工程，如有损坏，可自行修复或协商赔偿。

如洽谈不妥，可请总包或甲方相关人员出面协调并解决。

3.各分包单位的成品保护工作在总包的统一领导下进行。

十二、其他

未尽事宜，另行协商。

总包单位盖章：

项目负责人签字：

分包单位盖章：

项目负责人签字：

2、

移交制度

<一>场地移交流程

<二>装修场地移交标准

1室内结构质量

1.1室内建筑：

1.1.1室内净高：

最大负偏差不超过20mm，极差不超过15mm；

1.1.2室内开间、进深：

极差不超过10mm且不超过垂直长度的0.4%。

1.1.3收纳系统结构尺寸偏差：

极差不超过10mm且不超过垂直长度的0.5%。

1.2室内地坪：

1.2.1室内地坪不得出现裂缝、空鼓、起砂、爆灰；

1.2.2地面平整度：

2m范围内偏差不得超过3mm；

1.2.3卫生间及阳台地面坡度符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

1.2.4卫生间等有排水要求的地面：

蓄水深度与室内+0标高齐平，蓄水24小时后检查无渗漏，且排水顺畅；

1.3室内顶棚：

1.3.1顶棚不得出现裂缝，无空鼓、脱层、渗漏；

1.3.2顶棚平整度≤10mm。

1.4室内墙面：

1.4.1室内墙面不得出现裂缝、无空鼓、起砂、爆灰，表面质量光洁、颜色均匀；

1.4.2墙面、结构梁垂直度≤4mm，平整度≤4mm；

1.4.3细部质量：

孔洞、槽盒周边整齐、光滑；

2门窗、楼梯及阳台栏杆安装质量

2.1入户门：

2.1.1表面洁净、无划痕、碰伤、颜色一致。

2.1.2门锁工作正常、开启灵活、无擦碰、划痕。

2.1.3采用成品瓦楞纸板满贴门表面，门底框采用细木工板做成“U”型槽保护，门套阳角采用厚夹板或PVC管剖切后粘贴牢固，护角高度不少于2m，门把手做好成品保护。

2.2门窗安装质量：

2.2.1户内门洞口尺寸：

门洞左右、上下中心线偏差±5mm，门窗洞口墙厚偏差[-3,3]mm，厨卫窗底框标高偏差[-5,5]mm，外墙窗内侧墙体厚度极差[0,4]mm，门窗框正面垂直度偏差[0,2.5]mm，门左右墙面平整度满足抹灰工程质量要求（2m范围内偏差不超过3mm）；

2.2.2外窗人工淋水（24小时）后检查及周边无渗漏；

2.2.3门窗框和玻璃表面洁净、无污染、划痕、碰伤、破损、变形、颜色一致、无五金缺失、松动、锈蚀；

2.2.4门窗开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动；

2.2.5安全玻璃认证标识：

应使用安全玻璃位置的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）。

2.2.6百叶开启灵活、无松动、五金无缺失、锈蚀；

2.2.7门窗框使用保护胶纸（不污染自粘胶带纸）满贴，玻璃双膜保护齐全，门底框用细木工板做成“U”型槽保护，门窗把手保护。

2.3室内楼梯及阳台栏杆：

2.3.1阳台栏杆高度：

低层、多层净高不应低于1.1m，中高层、高层净高不应低于1.15m，不得有负偏差；

2.3.2栏杆固定牢固，保护严密完好，无污染、划伤、掉漆、锈斑，阳台栏杆反坎达到建筑设计要求；

2.3.3栏杆竖杆间距：

净间距不应大于110mm，正偏差不大于3mm。

3强、弱电安装质量

3.1强、弱电点位偏差：

3.1.1卧室、客餐厅：

强、弱电插座、开关点位偏差≤10mm;线盒平直度≤3mm；同一室内线盒标高差≤5mm；并排线盒平直度偏差≤0.5mm；线盒超出抹灰完成面0—3mm；

3.1.2厨卫间、家政间：

强、弱电插座、开关（含等电位盒）点位偏差≤5mm;线盒平直度≤3mm；同一室内线盒标高差≤5mm；并排线盒平直度偏差≤0.5mm；线盒超出抹灰完成面≤2mm；

3.1.3强、弱电线盒出墙面与抹灰完成面齐平，贴砖墙面强、弱电线盒突出墙面12mm；

3.1.4防溅盖板底盒间距≥125mm；

3.1.5线盒内应清洁，无杂物；进盒的线管必须加配套的锁紧螺母,确有困难时，允许线管管口露出箱底盒并小于5mm。

3.2电线敷设要求：

3.2.1照明线的颜色：

相线红色；零线淡蓝色；地线黄绿双色线；开关线黄、绿、红；

3.2.2在插座、开关接线盒的预留长度10-15cm；户内箱的预留长度：

下出线的插座回路35cm;上出线的空调插座、照明回路60cm；

3.2.3户内精装吊顶区域的灯位盒穿线：

单线长度要求出灯头盒并预留吊顶高度+20cm；另该穿线要求穿塑料波纹软管（软管长度=吊顶高度+10cm），灯头盒加盖白面板，白面板与软管连接要求采用锁扣形式；

3.2.4电气穿线：

土建完成预埋线管内的电线的敷设穿管。

3.3插座相位、接地：

“漏电保护相位检测器”无接错显示

3.4配电箱：

3.4.1暗装箱体底盒与抹灰完成面埋深要求齐平,埋深2cm内抹灰收口平直；箱体涂料完整，无划伤；箱体内应清洁无杂物；

3.4.2箱体安装牢靠,保证横平竖直；箱盖开闭灵活且紧贴墙面，其垂直度偏差小于3mm；

3.4.3箱体开孔与线管管径适配，切口整齐。

线管在进入配电箱处应排列整齐，进箱的线管需加配套的锁紧螺母，确有困难时，允许线管管口露出箱底盒并小于5mm；

3.4.4接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，接线紧密，牢靠，触电保护灵敏。

3.5卫生间等电位接地电阻测试：

LEB端子排的接地电阻必须小于1Ω

4给排水、燃气安装质量

4.1给水、气点点位偏差：

4.1.1给水、气点点位偏差≤10mm；

4.1.2给水管管口：

贴砖墙面超出抹灰完成面15～20mm。

4.2给水、气保护以及保压事项：

4.2.1地面PP-R管全部保护到位，无外露问题；

4.2.2管道的保护顶部标高预留20mm以上的建筑装饰面层；

4.2.3所有取水口接口设铸铁堵头保护；

4.2.4在生活阳台预留热水器位置用高压软管连通热水器冷热水接口进行整个房间给水管道的压力测试，按照规范要求（在工作压力的1.15倍情况下保压2小时，压降不超过0.03MPa），对管道进行压力试验，保证冷热水管均无渗漏；

4.2.5燃气管道进行气密性试验，在不小于0.6MPa压力下观察10Min,目测无压力下降现象；

4.2.6室内给水管线须做好标识。

4.3排水管道检查以及试验检测：

4.3.1所有排水管下水口安装到位，土建留置时露出建筑完成地面15cm，并用封口胶封口完好；

4.3.2分别选用通水试验、灌水试验或者通球试验检查下水口、排水横支管、立管，确保排水畅通，接口无渗漏。

（排水通球试验100%检查移交）。

4.4天燃气安装要求

主立管安装完成，室内天然气管道预埋安装到位，接口留在室内，室内天气然管道预埋到位，100%试压检测。

4.5阻火圈安装要求

根据设计要求的卫生间处穿越楼板的排水立管在板下设置的阻火圈，应确保阻火圈无遗漏、安装到位，固定完好。

4.6地漏安装要求

地漏排水管安装到位，由土建留置时露出建筑完成地面150mm，并用封口胶封口完好。

4.7坐便坑距偏差

坑距偏差范围≤15mm。

5其他设施设备安装质量

5.1成品烟、风道

排风、排烟口底标高应满足设计要求。

5.2管井

建筑施工图上有的由总包砌筑、安装完闭后移交精装，检修口由土建总包在土建砌筑结构上预留，精装总包完成装饰面层；卫生间管井尺寸按照甲方提供尺寸实施，垂直度要求2m范围内偏差不超过3mm。

5.3厨房烟道止回阀安装要求

5.3.1确保止回阀安装到位，牢固，止回阀顺序无颠倒现象；

5.3.2安装高度：

止回阀中心距板顶15cm。

6公共区域移交标准

6.1标准层电梯厅及公共走道地面：

地面不找平，结构层清理干净；疏散楼梯踏步20mm厚细石混凝土收光；

6.2标准层电梯厅及公共走道顶棚：

现浇钢筋混凝土楼板修补平整，平整度≤10mm；

6.3标准层电梯厅及公共走道墙面：

参照《建筑装饰做法》，完成抹灰界面；疏散楼梯踏步部分、楼梯平台部分墙面各部位参照附件《建筑装饰做法》，基本原则：

由土建总包实施此部分墙面腻子层、涂料层工程。

6.4电线敷设

6.4.1楼梯间：

所有电气安装部分均由总包单位实施；

6.4.2电梯厅及通道：

总包单位负责预埋管内的穿线并线（拟按装修灯具布置图实施）与应急照明的施工；

6.4.3入户大堂：

应急照明由总包单位施工

6.5电梯轿厢：

电梯通过厂检和质检，轿厢安装完成，照明和应急照明功能使用正常。

3、现场安保管理制度

1、在各作业班组进入工地后正式上岗作业前，项目部必须对班组职工进行“三级”安全教育（班组教育、项目部教育、企业安全管理教育），并建立教育记录挡卡；如果由于安全技术交底不清楚、不全面，职工发生工伤事故，必须追究教育或交底人的责任。

2、各级安全教育具有针对性，对待各班组不可千篇一律，应付差使。

3、项目部要经常组织干部学习有关安全生产的法律、法规，学习规范和标准，学习安全技术操作规程等，通过学习达到熟练掌握和运用的目的。

4、要坚持开展每周星期一安全活动日活动，每次活动要有组织、有内容、有目的、有要求，一般可小结上周安全工作情况，根据本周工作情况提出和强调搞好安全工作的措施，同时也有针对性的选学一些安全操作规程；安全活动的目的、内容及具体安排，由项目部专职安全员负责，项目经理或其他管理人员不得占用安全活动日时间召开其它会议和进行其他工作。

5、对新入场的职工在分配工作之前，必须进行三级安全教育，，项目部进行专业安全技术规程及规章制度的教育，班组进行具体的安全教育工作。

6、凡要求持证上岗的特种专作业人员，项目部必须于当地劳动部门联系，进行安全技术培训，经考核取得特种作业人员操作证方可上岗；上岗前仍应进行安全教育和安全技术交底。

7、职工更换工种或从事第二工种作业时，项目部必须重新对其进行安全培训和安全规程的学习，并经考核合格后方可上岗。

8、施工当中采用新技术、新机具、新设备和新工艺方法时，项目部应对操作人员进行操作技术培训和安全技术教育，经考核合格后方可作业。