第四季度武房指数报告.docx
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第四季度武房指数报告
二○○九年第四季度武房指数报告
武汉市住房保障和房屋管理局武汉市统计局
（2010年1月1日）
一、市场情况
（一）商品房供应及销售情况
2009年四季度，全市商品房新增供应套数为21479套,其中商品住房新增供应套数为19516套，写字楼新增供应套数为895套，其他为1068套。
商品住房中90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，新增供应套数为9413套，占全市新增供应套数的48.23％；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的31.01％；其他供应套数占全市新增供应套数的20.76％。
2009年四季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况
（东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区，下同）
区域
小于90㎡
90—120㎡
120-140㎡
大于140㎡
合计
套数
套数
套数
套数
江岸
148
868
470
224
1710
江汉
803
0
0
0
803
桥口
450
3
0
0
453
汉阳
1851
344
277
301
2773
武昌
175
1287
160
227
1849
洪山
2353
1395
801
310
4859
青山
18
12
3
6
39
东西湖
1767
247
295
58
2367
黄陂
1378
1103
283
17
2781
江夏
470
792
382
238
1882
合计
9413
6051
2671
1381
19516
四季度,商品房实现销售面积401.71万平方米，环比增加8.56％，同比增加105.52％；销售套数为39892套，环比增加3.58%，同比增加80.65％
商品住房实现销售面积344.86万平方米，环比增加3.46%，同比增加86.76%；销售套数33589套，环比增加1.8％，同比增加83.42%。
商品住房按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售24094套，占全市总销售套数的71.73％。
2009年四季度商品住房重点区域不同户型销售情况
区域
小于90㎡
90—120㎡
120-140㎡
大于140㎡
合计
套数
套数
套数
套数
江岸
1037
955
582
344
2918
江汉
1279
584
155
98
2116
桥口
476
294
331
62
1163
汉阳
1606
916
371
224
3117
武昌
1707
1266
641
482
4096
洪山
2570
2214
1316
1120
7220
青山
717
68
25
23
833
东西湖
1239
1655
652
1142
4688
江夏
664
718
409
337
2128
黄陂
2161
1968
883
298
5310
合计
13456
10638
5365
4130
33589
商品住房按价格段统计，中低价位商品住房销售量较大，价位在5000元/平方米以下的商品住房共实现销售16302套，占全市总销售套数的48.53%。
2009年四季度商品住房重点区域不同价位销售情况
区域
3000元以下
3000-4000元
4000-5000元
5000-6000元
6000元以上
合计
套数
套数
套数
套数
套数
江岸
125
177
471
649
1496
2918
江汉
92
9
81
134
1800
2116
桥口
186
5
43
120
809
1163
汉阳
573
342
628
468
1106
3117
武昌
541
386
59
154
2956
4096
洪山
552
96
981
2791
2800
7220
青山
23
0
10
309
491
833
东西湖
170
1911
1535
589
483
4688
江夏
424
1254
391
17
42
2128
黄陂
1890
2977
370
39
34
5310
合计
4576
7157
4569
5270
12017
33589
（二）商品房价格情况
2009年四季度，商品房综合平均价格为6034.51元/平方米，环比上涨11.49%，同比上涨25.44％。
商品房价格指数为2108.33点。
商品住房平均价格为5546.07元/平方米，环比上涨4.1%，同比上涨23.59％。
其中，多层均价为4445.35元/平方米，小高层均价为4190.3元/平方米，高层均价为5964.06元/平方米。
商品住房价格指数为2862.68点。
2009年四季度重点区域销售价格情况
区域
商品住房价格
同比
环比
价格指数
环比
元/㎡
％
％
（点）
％
江岸
7200.13
26.82%
3.91%
2978.16
3.91%
江汉
8094.65
22.45%
26.42%
3653.78
26.42%
桥口
7137.02
33.99%
27.52%
3377.58
27.52%
汉阳
5668.92
30.58%
10.13%
3081.19
10.13%
武昌
7302.52
19.10%
8.19%
3366.06
8.19%
洪山
5813.94
30.69%
4.59%
3406.28
4.59%
青山
6189.44
25.34%
7.08%
5140.49
7.08%
东西湖
4408.72
3.46%
3.52%
3854.27
3.52%
江夏
4083.75
21.38%
20.67%
1249.79
20.67%
黄陂
3285.10
7.01%
6.09%
1330.29
6.09%
合计
5546.07
23.59%
4.10%
2862.68
4.10%
2009年四季度重点区域不同建筑类型销售价格情况
区域
多层
环比
小高层
环比
高层
环比
元/㎡
％
元/㎡
％
元/㎡
％
江岸
4761.77
-4.47%
5293.43
-5.93%
7513.26
-1.31%
江汉
3836.00
25.18%
4574.23
4.23%
8464.63
27.03%
桥口
4152.45
25.24%
3707.86
2.51%
7881.82
20.82%
汉阳
7937.55
25.68%
3543.51
-3.24%
6115.32
11.50%
武昌
13053.23
12.23%
6250.89
9.99%
7301.32
7.13%
洪山
5434.01
-4.81%
5280.45
1.10%
5718.86
3.42%
青山
5630.07
/
4683.43
2.90%
6240.11
7.08%
东西湖
4785.84
29.27%
4064.34
1.13%
4448.13
0.68%
江夏
3676.27
49.64%
3502.32
4.75%
3360.69
7.07%
黄陂
3022.24
1.94%
2947.66
13.71%
3332.57
5.94%
合计
4445.35
11.19%
4190.30
0.01%
5964.06
2.34%
写字楼平均价格为7259.38元/平方米，环比上涨26.72％，与去年同比上涨15.83％。
写字楼价格指数为1811.34点。
（三）存量房交易情况
存量房综合物业交易面积为174.47万平方米，环比增加28.65％，同比增加100.66%；交易套数为18756套，环比增加25.17％，同比增加147.31%。
存量住房交易面积为156.04万平方米，环比增加27.37％，同比增加113.96%；交易套数为17594套，环比增加21.98％，同比增加145.18%。
存量商铺交易面积为10.57万平方米，环比增加55.9％，同比增加69.12%；交易套数为847套，环比增加90.34％，同比增加244.31%。
存量写字楼交易面积为7.86万平方米，环比增加24.17％，同比增加6.94%；交易套数为315套，环比增加171.55％，同比增加94.44%。
2009年四季度重点区域存量房交易情况
区域
存量住房
存量住房交易面积
存量写字楼交易面积
存量商铺交易面积
交易套数
环比
环比
环比
（套）
（万㎡）
％
（万㎡）
％
（万㎡）
％
江岸
2674
24.86
15.22%
0.84
33.33%
1.35
80.00%
江汉
1961
17.35
14.64%
0.79
-3.66%
1.62
92.86%
桥口
1678
13.92
28.18%
0.47
123.81%
2.14
111.88%
汉阳
1837
16.73
12.79%
0.15
400.00%
0.63
31.25%
武昌
2974
25.18
24.90%
0.45
87.50%
0.81
12.50%
洪山
2403
20.39
33.51%
3.47
5.79%
1.56
25.81%
青山
2004
18.47
33.17%
0.64
8.47%
0.22
57.14%
东西湖
1422
13.69
57.37%
0.38
123.53%
0.63
65.79%
江夏区
323
3.01
59.26%
0.29
107.14%
0.79
43.64%
黄陂区
318
2.44
81.05%
0.38
72.73%
0.82
22.39%
合计
17594
156.04
27.37%
7.86
24.17%
10.57
55.90%
存量住房交易按户型面积统计，90平方米以下的户型交易量较大，共成交9377套，占全市交易套数的53.3％；其次是90-120平方米的户型交易量，共成交4300套，占全市总交易量的24.44%。
2009年四季度重点区域不同户型存量住房交易情况
区域
小于60（㎡）
60—90（㎡）
90—120（㎡）
120-140（㎡）
大于140（㎡）
合计
套数
套数
套数
套数
套数
江岸
693
862
547
358
214
2674
江汉
503
592
469
284
113
1961
桥口
417
569
442
191
59
1678
汉阳
432
675
396
241
93
1837
武昌
513
782
734
518
427
2974
洪山
213
712
843
451
184
2403
青山
624
835
317
133
95
2004
东西湖
83
621
357
246
115
1422
江夏
34
102
94
64
29
323
黄陂
33
82
101
59
43
318
合计
3545
5832
4300
2545
1372
17594
存量住房按价格段统计，四季度全市存量住房3500-4000元/平方米价位的交易量居多，占总交易量的30.51％；其次为3000-3500元/平方米价位的交易量，占总交易量的22.13％。
2009年四季度重点区域不同价位存量住房交易情况
区域
3000以下
3000-3500
3500-4000
4000-4500
4500以上
合计
套数
套数
套数
套数
套数
江岸
430
832
637
465
310
2674
江汉
299
364
611
399
288
1961
桥口
337
426
473
298
144
1678
汉阳
272
613
504
317
131
1837
武昌
320
342
1053
783
476
2974
洪山
232
414
938
602
217
2403
青山
267
320
821
436
160
2004
东西湖
416
465
287
165
89
1422
江夏
216
72
21
8
6
323
黄陂
234
46
23
10
5
318
合计
3023
3894
5368
3483
1826
17594
（四）存量房交易价格情况
2009年四季度，存量房交易平均价格为4369.23元/平方米，环比上升7.94%，同比上升19.75%，存量房交易价格指数为1681.81点。
存量住房平均交易价格为4093.85元/平方米，环比上升2.73%，同比上升20.63%，存量住房交易价格指数为1729.4点。
存量房商铺平均交易价格为6471.54元/平方米，环比上升4.69%，同比上升9.07%，存量房商铺交易价格指数为1352.66点。
存量房写字楼平均交易价格为4689.12元/平方米，环比上升10.55%，同比上升6.11%，存量房写字楼交易价格指数为1548.75点。
2009年四季度重点区域存量房交易价格情况
区域
存量住房价格
环比
指数
存量写字楼价格
指数
存量商铺价格
指数
元/㎡
％
点
元/㎡
点
元/㎡
点
江岸
4029.34
4.32%
1706.41
3895.41
1404.35
6899.25
898.97
江汉
4528.79
7.37%
1917.89
3711.53
1400.19
7613.04
2224.59
桥口
4024.51
1.73%
1704.28
4053.96
1463.99
7841.75
2539.65
汉阳
3719.66
1.91%
1575.23
4871.24
1830.60
4933.61
1558.80
武昌
4644.32
6.48%
1966.84
6399.14
2286.91
6641.34
1311.98
洪山
4419.93
7.22%
1828.29
4301.28
1612.40
5279.93
2205.53
青山
3528.07
0.46%
1494.11
4271.39
1173.28
5481.25
828.41
东西湖
3244.18
3.66%
1296.20
1125.08
400.97
4711.59
2266.95
合计
4093.85
2.73%
1729.40
4689.12
1548.75
6471.54
1352.66
二、市场特点
（一）住房销量情况
1、商品住房销量小幅增长。
据统计，2009年四季度，我市商品住房成交套数为33589套，环比增加1.8%，成交面积为344.86万平方米，环比增长3.46%。
2、存量住房交易量增幅较大。
四季度，存量住房交易量增幅明显，交易套数为17594套，环比增加21.98%，销售面积为156.04万平方米，环比增加27.37%。
主要受到相关政策调控的影响，2010年1月1日起，个人购买普通住房免征营业税期限从2年恢复到5年，使得存量住房市场在2009年年底出现集中成交的现象，交易量增幅明显。
（二）商品住房销售结构情况
1、120平方米以下商品住房为市场销售主流。
四季度，全市户型在90㎡以下的商品住房销售11969套，占商品住房总销售量的37.52％；户型在90-120㎡的商品住房销售10191套，占商品住房总销售量的31.94％；两者合计120㎡以下商品住房销量占商品住房总销售量的69.46％。
2、单价在6000元/平方米以下的商品住房销量占比较大。
四季度，5000-6000元/平方米（6000）的商品住房成交6505套，占全市商品住房总销量的20.39%；5000元/平方米以下（含5000）的商品住房成交15711套，占全市商品住房总销量的49.25%；即6000元/平方米以下的商品住房共成交22216套，占商品住房总销量的69.64%。
（三）住房价格情况
1、商品住房价格与去年四季度相比涨幅较大。
2009年四季度，全市商品住房平均价格为5546.07元/平方米，环比上升4.1%，与去年同期相比上升23.59%。
主要由于2008年第四季度，我市商品住房价格处于较低的位置，随着2009年房地产市场的不断回暖，商品住房持续向好势头明显，2009年第四季度，商品住房价格达到历史最高值，同比涨幅明显。
2、多层商品住房价格环比增幅较大。
2009年四季度，多层商品住房成交均价为4445.35元/平方米，环比上升11.19%；高层和小高层商品住房价格小幅上涨，高层住房成交均价为5964.06元/平方米，环比上升2.34%,小高层住房成交均价为4190.30元/平方米，环比上升0.01%。
3、存量住房价格稳中有升。
四季度，存量住房平均价格继续保持平稳上升的势头，成交均价为4093.85元/平方米，环比上涨2.73%。
三、市场分析
2009年四季度，我市房地产市场整体运行继续保持平稳发展，呈现出量升价稳的态势。
（一）商品住房供应逐步加大，结构日趋合理。
2009年四季度,随着国家相关政策宏观调控的影响，以及开发企业对房地产市场持续回升向好势头的预期，大量商品住房项目集中上市，供应量增幅明显，2009年四季度，我市商品住房新增供应套数为19516套，环比增长20.27%,其中90平方米以下商品住房供应套数占比最大，占全市新增商品住房供应套数的48.23%，其次是90-120平方米，占全市全市新增商品住房供应套数的20.76%，两个合计120平米以下户型占全市全市新增商品住房供应套数的68.99%，中小户型商品住房供应套数占比接近七成，住房结构日趋合理。
（二）房地产市场持续向好的预期刺激了住房消费市场。
2009年四季度，商品住房累计销量为33589套，月均销量11196套,月均销量破万套。
同时，存量住房交易量也出现大幅增长，交易套数环比增加21.98%。
随着宏观经济以及房地产市场继续向好的预期，住房需求仍将不断释放，住房消费市场仍将继续保持增长态势。
（三）中心城区高价位商品住房销量拉动了整体价格的上扬。
2009年四季度，全市商品住房平均价格为5546.07元/平方米，环比上涨4.1%，存量住房成交均价为4093.85元/平方米，环比上涨2.73%。
住房价格基本保持稳定，呈小幅上涨态势,主要由于中心城区高价位楼盘销量占比加大，郊区低价位楼盘销量相对萎缩，拉动了全市整体房价的上涨。
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