YoungMan创业小区项目可行性报告.docx

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YoungMan创业小区项目可行性报告

项目可行性研究报告

项目可行性研究报告

1、项目概况介绍

（一）项目定位

YOUNGMAN创业小区（简称YOUNGMAN）是一个集创业、生活、社交和学习一体化的面向都市青年的创业生活圈，是一家专注于给海漂的有志青年提供创业孵化、就业推荐和技能培训的创客平台。

YOUNGMAN的理想是成为一个让青年创客爱心集聚大家庭，这里，大家相互称呼是“创友”，他们在这里相识、相知、相伴、相助和合作。

“创业艰辛，有爱相伴”是YOUNGMAN的经营理念，因此YOUNGMAN团队立志打造出一个能帮助青年创业、就业和生活的平台，能让海漂的创客感受到家的温暖，鼓励他们创新，帮助他们创业。

（二）运营模式

YOUNGMAN定位于青年创业和创客生活两大主题，即将筹建YOUNG众创空间、YOUNG创业学院、YOUNG创客公寓和YOUNG创新走廊.

1、YOUNG众创空间是一家集合伙人、创投资本、创业服务和办公空间四位一体化的创客空间，给入住YOUNGMAN创业小区的青年创客提供模式梳理、资源匹配、创业辅导和资本对接等创业孵化服务，每周末组织各种形式创业活动，组织YOUNGMAN创友交流活动。

2、YOUNG创业学院是YOUNGMAN与高校战略合作，共同打造聚集YOUNGMAN、高校、企业、创客四位一体化的创新研究院，为入住YOUNGMAN创业小区的青年创客提供创业管理技能与技巧的培训和创新管理技能与技巧培训；为与YOUNGMAN合作企业定制化培养人才和输送创业型人才。

YOUNGMAN创业学院会聘请国内著名企业家和创业导师担任讲师，定期组织人事、财务、营销、软件开发等岗位技能与技巧的培训活动。

3、YOUNGMAN创客公寓是YOUNGMAN创业小区为入驻YOUNGMAN创业小区的创业团队和创客个人提供配套住宿公寓，给入驻YOUNGMAN的创客解决住宿的问题，同时YOUNGMAN筹建图书馆、创咖，积极给青年创客营造一个轻松、自由、友爱的创业、工作和生活环境。

4、YOUNG创新走廊是YOUNGMAN打造展示青年创客的研发产品和创意的平台，不定期组织各种形式YOUNG创新展示和YOUNG创新大赛活动，吸引上海青年创客展示他们的产品与创意。

YOUNGMAN团队想把YOUNGMAN创业小区打造成为一个充满激情、创新、友爱的创业生活圈，成为上海市标杆型的创业孵化器。

2、项目立项背景

（一）国内众创空间产业建设机遇分析

1、国内创客空间发展状况

北京市依托国家自主创新示范区、国家高新区、科技企业孵化器、高校和科研院所等丰富的科技创新创业资源，成为我国众创空间发展最快的城市。

2015年3月23日，北京市科委对首批“北京市众创空间”中的11家进行了授牌，同时授予中关村创业大街“北京市众创空间集聚区”的称号。

这11家创业服务机构分别为：

北京创客空间、创客总部、东方嘉诚、科技寺、融创空间、极地国际创新中心、京西创业公社、DRC创億梦工厂、北大创业孵化营、乐邦乐成、清华x-lab。

5月4日，北京市科委再次对14家创业服务机构授予“北京市众创空间”的称号，分别是36氪、亚杰汇、、3W咖啡、北京大学创业训练营、IC咖啡、创业家、车库咖啡、天使汇、飞马旅、联想之星、硬创邦、虫洞之家、因果树。

这使得目前“北京市众创空间”的数量达到25家。

除了北京，上海、深圳、杭州、南京、武汉、苏州、成都等创新创业氛围较为活跃的地区，也都逐渐涌现了一大批各具特色的众创空间。

比如上海的新车间，深圳的柴火创客空间，杭州的洋葱胶囊，南京创客空间等等。

从孵化器的视角来看，目前我国科技孵化器在大众创新创业方面有很好的基础。

据国家科技部公开的数据显示，2014年，全国科技企业孵化器数量超过1600家，在孵企业8万余家，仅就北京市而言，各类孵化机构超过150家，国家级孵化机构50家，入驻企业超过9000家。

中关村创业大街目前共入孵400多个孵创业团队，获得融资的团队超过150个。

2、促进国内众创空间发展有利条件

A、政策的支持：

国内经济要转型，需要有创新发展，国家的一些就业挑战需要广大的青年或者广大的社会资源往创新、创新资源来投入。

B、互联网+的兴起：

我们现在的经济运行方式发生了变化，大家可以感觉到由于互联网化，由于互联网+，由于一些传统商业在新的技术出现以后经历了转型发展当中有一些机遇会带来一些创业能够发展起来。

其实秦总说她已经吃到肉了，他们发展的很好。

有些产业有些形式给一些新的运行方式新的技术方式比如智能硬件、互联网传统商业模式的推出等等一系列给创业带来很多机会。

C、国内市场资金丰厚：

国内市场上的资金相对比较丰厚，投资机构包括孵化器包括风险投资的基金其实对创业者的投资经历包容性比美国更强，美国的社会比较成熟，整个天使投资、风险投资体系也已经有很多年的积累，创业者平均素质和创业者对投资人的要求也比较高，在国内接触的创业者很多时候觉得他的主意不错，团队的结构不错，可能有一些以前的相关行业经验，我们就会去参与到企业融资里面去。

我认为咱们国内的尤其在北京的创业者机遇还是很好的。

同时中国的创业空间比美国大一些，美国像GOOGLE、思科、Facebook等很多大型企业垄断，国内除了BAT大的企业之外，还有很多增长的潜力和空间。

3、国内众创空间建设产业威胁分析

A、威胁一、联合办公空间以及创业咖啡的持续盈利是难题。

与WeWork模式不同，创业咖啡馆缺乏持续盈利的能力，不是一个纯粹的商业行为。

如何减少亏损或者保本运营，让咖啡馆不至于倒闭成为创业咖啡馆经营者思考的问题。

B、威胁二、需要扩展形成规模化效应，管理团队队伍不断扩大，但在规模扩大之后，受限于管理团队自身的知识和管理水平，也会带来问题。

C、威胁三、场地成本普遍就高，难以产生盈利，创业服务机构希望获得政府扶持的意愿比较强烈。

4、国内众创空间发展趋势

现在创业氛围好，各种形态的创业服务机构层出不穷，创业领域投资会越来越多，会进一步促进创业人员和创业服务机构的增多，未来政府的政策红利比人口红利更大，创业机会将会更多的人选择，众创空间的创业服务要回归商业本质，要对创业者有价值。

5、国内众创空间模式

从业务模式和服务形态角度考虑，国内众创空间主要有以下集中模式：

A、活动聚合型：

以活动交流为主，定期举办想法或项目的发布、展示、路演等创业活动聚合。

例如北京创客空间、上海新车间、深圳柴火空间、杭州洋葱胶囊等。

B、培训辅导型：

旨在利用大学的教育资源和校友资源，以理论结合实际的培训体系为依托，是大学创新创业实践平台。

例如：

清华x-lab、北大创业孵化营、亚杰会等。

C、媒体驱动型：

由面向创业企业的媒体创办，利用媒体宣传的优势为企业提供线上线下相结合，包括宣传、信息、投资等各种资源在内的综合性创业服务。

例如：

36氪、创业家等。

D、投资驱动型：

针对初创企业最急需解决的资金问题，以资本为核心和纽带，聚集天使投资人、投资机构，依托其平台吸引汇集优质的创业项目，为创业企业提供融资服务，从而提升创业成功率。

例如：

车库咖啡、创新工场、天使汇等。

E、地产思维型：

由地产商开发的联合办公空间。

例如：

SOHO3Q、优客工场等。

F、产业链服务型：

产业链服务为主，包括产品打磨、产业链上下游机构的合作交流、成立基金进行合投等。

例如：

创客总部。

G、综合创业生态体系：

提供综合型的创业生态体系，包括金融、培训辅导、招聘、运营、政策申请、法律顾问乃至住宿等一系列服务。

例如：

创业公社。

6、国内创客空间孵化问题

国内大部分众创空间都是迎合政府的政策，很多都是组织一些创业活动，提供创业培训课程，极少真正给创业者切切实实帮助的众创空间，很多创业者不仅需要提供一个创业平台，还需要创业辅导，需要注入一些资源，帮助他们成长，帮助他们创新，帮助他们拓展业务。

（2）YOUNGMAN团队背景

YOUNGMAN团队是由资深的职业创客、天使投资人、创业导师、归国留学生和成功企业家组成的创业团队，大部分成员在创业孵化和项目投资方面拥有5年以上的工作经验，并且成功孵化5家创业项目，因此YOUNGMAN团队致力于打造一个集创业、生活、社交和学习一体化的面向都市青年的创业生活圈，专注于给海漂的有志青年提供创业孵化、就业推荐和技能培训的创客平台，传递职业创客精神，传播职业创客的创业项目管理技能与技巧，帮助更多青年创客成长。

（3）YOUNGMAN团队愿景

YOUNGMAN的理想是成为一个让青年创客爱心集聚大家庭，因此YOUNGMAN团队立志打造出一个能帮助青年创业、就业和生活的平台，能让海漂的创客感受到家的温暖，鼓励他们创新，帮助他们创业。

结合上面因素的综合考虑，YOUNGMAN创业团队决定启动YOUNGMAN创业小区项目。

3、YOUNGMAN项目特色

（1）运营模式创新

YOUNGMAN创业小区（简称YOUNGMAN）是一个集创业、生活、社交和学习一体化的面向都市青年的创业生活圈，是一家专注于给海漂的有志青年提供创业孵化、就业推荐和技能培训的创客平台，定位于青年创业和创客生活两大主题，筹建YOUNG众创空间、YOUNG创业学院、YOUNG创客公寓和YOUNG创新走廊。

（2）提供系统服务

传统孵化器主要着眼于为企业提供工商注册、税务登记、知识产权申报等相关服务，是B2C的。

YOUNGMAN则更注重青年创客的创业、生活和学习，为青年创客创业孵化、就业推荐和技能培训，为创业团队提供项目梳理、资源匹配和创业辅导、资本对接等创业孵化服务，为初创企业和资本搭建一个透明、高效、流通的空间，让企业间自由衍伸发展出无限的可能性，是O2O的。

（3）拥有运营孵化器经验

YOUNGMAN团队合伙人创立过鼎客众创空间和北京职业创客联盟，成功孵化过5家企业，投资过13家项目，而且YOUNGMAN团队的成员大部分来自于投资和孵化器领域。

（4）拥有完善孵化体系

YOUNGMAN团队拥有从项目选拔、孵化考核、落地评估等标准及流程，拥有完善创业辅导和创业培训的体系。

（5）引入职业创客体系的创业孵化模式

YOUNGMAN与北京职业创客联盟建立长期战略合作协议，共享导师资源、资本资源和创业信息资源，打造从项目选拔、项目梳理、资源匹配和创业辅导到种子投资整个创业孵化系统，服务于YOUNGMAN创客。

（6）把老旧厂房改造成为YOUNGMAN创业小区

利用老旧、闲置的厂房进行整体产业升级改造，营造视线通透、采光通风良好、布局灵活多变、loft风格的创业小区，在内部配套上，内设众创空间、创客公寓、图书馆、创业学院和创新走廊，全楼WiFi覆盖，公共区域主题创业风格突出，符合青年创客对创业、生活、交友的要求。

4、项目可行性与必要性

（1）项目可行性

1、符合国家国家产业政策

国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见:

推进大众创业、万众创新，是发展的动力之源，也是富民之道、公平之计、强国之策，对于推动经济结构调整、打造发展新引擎、增强发展新动力、走创新驱动发展道路具有重要意义，是稳增长、扩就业、激发亿万群众智慧和创造力，促进社会纵向流动、公平正义的重大举措。

根据2015年《政府工作报告》部署，为改革完善相关体制机制，构建普惠性政策扶持体系，推动资金链引导创业创新链、创业创新链支持产业链、产业链带动就业链，现提出以下意见:

A、创新体制机制，实现创业便利化：

进一步转变政府职能，增加公共产品和服务供给，为创业者提供更多机会。

逐步清理并废除妨碍创业发展的制度和规定，打破地方保护主义。

加快出台公平竞争审查制度，建立统一透明、有序规范的市场环境。

依法反垄断和反不正当竞争，消除不利于创业创新发展的垄断协议和滥用市场支配地位以及其他不正当竞争行为。

清理规范涉企收费项目，完善收费目录管理制度，制定事中事后监管办法。

建立和规范企业信用信息发布制度，制定严重违法企业名单管理办法，把创业主体信用与市场准入、享受优惠政策挂钩，完善以信用管理为基础的创业创新监管模式。

把创业精神培育和创业素质教育纳入国民教育体系，实现全社会创业教育和培训制度化、体系化。

加快完善创业课程设置，加强创业实训体系建设。

加强创业创新知识普及教育，使大众创业、万众创新深入人心。

加强创业导师队伍建设，提高创业服务水平。

加快推进社会保障制度改革，破除人才自由流动制度障碍，实现党政机关、企事业单位、社会各方面人才顺畅流动。

加快建立创业创新绩效评价机制，让一批富有创业精神、勇于承担风险的人才脱颖而出。

B、优化财税政策，强化创业扶持：

各级财政要根据创业创新需要，统筹安排各类支持小微企业和创业创新的资金，加大对创业创新支持力度，强化资金预算执行和监管，加强资金使用绩效评价。

支持有条件的地方政府设立创业基金，扶持创业创新发展。

在确保公平竞争前提下，鼓励对众创空间等孵化机构的办公用房、用水、用能、网络等软硬件设施给予适当优惠，减轻创业者负担。

C、发展创业服务，构建创业生态：

大力发展新型孵化器，做大做强众创空间，完善创业孵化服务。

引导和鼓励各类创业孵化器与天使投资、创业投资相结合，完善投融资模式。

引导和推动创业孵化与高校、科研院所等技术成果转移相结合，完善技术支撑服务。

引导和鼓励国内资本与境外合作设立新型创业孵化平台，引进境外先进创业孵化模式，提升孵化能力。

D、发展创业创新区域平台：

鼓励有条件的地方出台各具特色的支持政策，积极盘活闲置的商业用房、工业厂房、企业库房、物流设施和家庭住所、租赁房等资源，为创业者提供低成本办公场所和居住条件。

2、符合上海相关政策导向

上海市委市政府发布了“向全球影响力科技创新中心进军”的重要文件，该文件有9项配套政策，其中已有7项配套政策出台实施，包括金融、人才、众创空间等方面。

围绕这些政策，各个部门还出台了一些政策实施具体的细则，特别是在人才政策方面。

《上海市天使投资风险补偿管理暂行办法》通知显示，上海市将对投资机构投资种子期科技型企业项目所发生的投资损失，按不超过实际投资损失的60%给予补偿。

对投资机构投资初创期科技型企业项目所发生的投资损失，可按不超过实际投资损失的30%给予补偿。

（2）项目必要性

1、YOUNGMAN创业小区是一个集创业、生活、社交和学习一体化的面向都市青年的创业生活圈，是一次对众创空间新模式探索，YOUNGMAN项目能够给国内众创空间发展树立起一个标杆。

2、YOUNGMA给青年创客提供创业孵化、就业推荐和技能培训等服务，有利于促进大学生创业与就业，特别是刚刚毕业大学生。

3、YOUNGMA给创客团队提供模式梳理、资源匹配、创业辅导、创业培训和种子投资，有利于创业项目落地。

5、项目运营规划

（1）YOUNGMA与职业创客联盟战略合作，引进职创加速器的内部裂变创业孵化体系，双方共享创业导师、资源和人才；

（2）YOUNGMA邀请国内著名设计机构，打造成为在上海甚至国内具有标杆意义的创业小区；

（3）YOUNGMA与上海高校进行战略合作，成立YOUNG创业学院，培养和输送创业型人才。

（4）YOUNGMA筹建创客公寓、图书馆和创业咖啡厅，给入住YOUNGMA创业小区青年创客提供配套设施。

（5）YOUNGMA与国外、国内优秀创业孵化器合作，打造轻资产的孵化器。

6、项目社会效益

YOUNGMA不仅能够给YOUNGMA团队带来客观经济效益，同时也能够帮助海漂的青年人创业、就业，给他们提供一个充满创业激情、创新热情、自由轻松的创业生活环境。