福鼎市百胜新区控制性详细规划文本.docx

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福鼎市百胜新区控制性详细规划文本

第一章总则

第一条为指导福鼎市百胜新区的城市规划与管理，确保该片区控制性详细规划的具体实施，特制定本规划文本。

第二条本规划依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《城市居住区规划设计规范》、《福建省城市社区建设纲要（试行）》、《宁德市城市规划管理技术规定（暂行）》及其它相关的法律、法规及规定进行编制。

第三条本规划区位于福鼎城区东南部，规划范围北连潮音岛开发区，南接福鼎工业园双岳项目区，西临桐山溪、天然良港沙埕港,东倚百胜大山。

规划建设总用地约为1.9平方公里，可容纳人口为4.0-4.5万人。

第四条本文本是对福鼎市百胜新区的总体建设目标进行控制，包括土地使用、环境容量、建筑形态、交通控制、配套设施、城市设计引导等方面。

规划成果包括规划文本、图件和附件。

图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料收入附件。

规划文本和图件同时使用，两者不可分割。

对于文本及图件未涉及的控制指标应参照国家现行的有关标准和规范执行。

第五条本规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定为强制性内容。

第六条百胜新区的功能定位为：

环境优美、配套齐全、独具特色的高尚宜居商住片区，福鼎市区的重要组成部分之一。

第七条百胜新区的规划布局结构为“一心两轴六区”。

“一心”指片区商务核心，以（超）高层建筑为主体，与广场及滨水公园相结合，形成百胜新区的地域标志；“两轴”指以百胜大道为横轴、以百胜青水绿带为纵轴形成的十字轴；“六区”指以道路为自然分隔、按城市社区人口管辖规模将用地划分为的六个居住社区，并相应配套公共服务设施。

第八条文本经福鼎市人民政府批准颁布后，具有法律效力，有关管理部门、建设单位和个人必须遵照规划严格执行。

如因特殊原因需作适当调整时，必须按法定程序提出申请、进行论证和修订，并报福鼎市人民政府审批及报福鼎市人民代表大会常务委员会和宁德市人民政府备案。

第二章土地使用分类与相容性规定

第九条本次控规用地分类主要按国标GBJ137-90《城市用地分类与规划建设用地标准》中的城市用地分类类别代号执行，并结合当地具体情况作适当调整和增减。

详见表1。

表1控制性详细规划用地分类和代号一览表

序号

类别代号

类别名称

范围

大类

中类

小类

细分类

居住用地

一类居住用地

R11

住宅用地

住宅组团用地（包含组团绿地和组团道路及其它设施）

R12

公共服务设施用地

居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地

R12C61

幼托用地

R12C62

小学用地

R12C63

中学用地

R12C64

其它公共服务设施用地

R13

道路用地

居住小区道路用地

R14

绿地

居住小区级绿地

R1C

综合用地

含上层为住宅与底层小区及小区级以下的公共服务设施建筑的用地。

（住宅综合楼底层不得设置餐馆，R2C及R3C同。

）

二类居住用地

R21

住宅用地

住宅组团用地（包含组团绿地和组团道路及其它设施）

R22

公共服务设施用地

R22C61

幼托用地

R22C62

小学用地

R22C63

中学用地

R22C64

其它公共服务设施用地

R23

道路用地

R24

绿地

R2C

综合用地

续上表

序号

类别代号

类别名称

范围

大类

中类

小类

细分类

三类居住用地

R31

住宅用地

住宅组团用地

R32

公共服务设施用地

R33

道路用地

R34

绿地

R3C

综合用地

公共设施用地

行政办公用地

C11

市属办公用地

C12

非市属办公用地

商业金融业用地

C21

商业用地

C22

金融保险业用地

C23

贸易咨询用地

C24

服务业用地

C25

旅馆业用地

C26

市场用地

文化娱乐用地

C31

新闻出版用地

C32

文化艺术团体用地

C33

广播电视用地

C34

图书展览用地

C35

影剧院用地

C36

游乐用地

体育用地

C41

体育场馆用地

C42

体育训练用地

医疗卫生用地

C51

医院用地

C52

卫生防疫用地

C53

休疗养用地

续上表

序号

类别代号

类别名称

范围

大类

中类

小类

细分类

教育科研设计用地

C61

高等学校用地

C62

中等专业学校用地

C63

成人与业余学校用地

C64

特殊学校用地

C65

科研设计用地

文物古迹用地

其它公共施用地

综合用地

CSR

公建、住宅综合用地

商业金融办公写字楼、文化娱乐设施及饮食服务业等与住宅综合用地

CSC

各类公建综合用地

办公等写字楼与商业金融、文化娱乐服务业等设施的综合用地

工业用地

一类工业用地

二类工业用地

三类工业用地

仓储用地

普通仓库用地

危险品仓库用地

堆场用地

对外交通用地

道路广场用地

道路用地

广场用地

S21

交通广场用地

S22

游憩集会广场用地

社会停车场

S31

机动车停车场库用地

S32

非机动车停车场库用地

市政公用设施用地

续上表

序号

类别代号

类别名称

范围

大类

中类

小类

细分类

供应设施用地

U11

供水用地

U12

供电用地

U13

供燃气用地

U14

供热用地

交通设施用地

U21

公共交通用地

U22

货运交通用地

U29

其它交通设施用地

邮电设施用地

环境卫生设施用地

U41

雨水、污水处理用地

U42

粪便垃圾处理用地

施工与维修设施用地

其它市政公用设施用地

绿地

公共绿地

G11

公园

G12

街头绿地

生产防护绿地

G21

园林生产绿地

G22

防护用地

特殊用地

水域和其它用地

第十条在规划管理中，各地块的土地使用性质必须符合《各地块控制指标一览表》（详见附表）。

第十一条考虑城市发展的一些不可遇见因素，在不违反城市总体规划或分区规划的原则基础上，允许用地性质具有一定的弹性。

任何用地性质的更动均须经当地规划主管部门核准并符合“土地使用适建范围一览表”规定。

详见表2。

表2土地使用适建范围一览表

项目

类别

用地类别

建设项目

居住用地R

公共设施用地C

工业用地M

仓储用地W

对外交通用地T

道路广场用地S

市政公用设施U

绿地G

特殊

用地

其他用地E

第一类R1

第二类R2

第三类R3

办公

商贸

文化

教育

医疗

科研

文物

其他

第一类

第二类

第三类

普通

危险品W2

露天堆物W3

铁路

公路

管理

港口

机场

道路

广场

停车场库

菜地耕地E1E2

园地林地E3E4

村镇建设E6

弃置地E7

露天矿用地E8

居

住

建

筑

别墅

●

低层住宅

●

○

●

○

多、中高层住宅

○

●

○

●

○

高层住宅（含商住综合楼）

○

●

○

●

○

单身、集体宿舍

○

●

○

●

○

居住小公共服务设施

教

育

托儿机构

●

○

小学

●

○

●

○

普通中学

●

○

●

○

商

业

服

务

粮油店、供煤（或气）站、菜站、副食、百货店、饮食店

●

○

●

○

●

小型集贸市场

○

●

○

●

○

●

储蓄所、邮政所

●

○

●

医疗

门诊所

●

○

●

○

●

○

●

卫生站

○

●

○

●

○

●

○

●

文体

文化活动站（含青少年、老年活动站）

○

●

○

●

○

●

○

●

市政公用

变电所、路灯配电所

●

○

●

○

●

○

●

○

●

○

●

○

●

公共厕所

●

○

●

○

●

○

●

○

煤气调压站、锅炉房

●

○

●

○

●

○

●

○

●

公共停车场（库）、出租汽车站

●

○

●

○

●

○

●

○

●

行政管理

居委会（含街道第三产业）

●

○

●

○

●

○

●

综合服务站（含物业管理）

●

○

●

○

工商及税务管理、绿化、环卫管理点、市场管理用房

○

●

○

居住区级以上公共服务设施含居住区级

办公

行政办公建筑

○

●

○

●

○

●

○

一般办公建筑、商办综合楼、公寓式办公楼

●

○

●

○

商业服务

综合商场、批发商场及其附属仓库

●

○

银行及分理处、信用社、证券交易所及保险公司

○

●

○

一般旅馆、招待所及其附属设施

○

●

○

旅游宾馆、度假村及其附属设施

○

●

○

独立的农贸市场、小商品市场、综合，市场批发市场

○

●

○

●

文体娱乐

图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑

○

●

○

影剧院、游乐场、俱乐部、歌舞厅、夜总会

○

●

○

广播电台、电视台、文化艺术团体、通讯社、出版社、报社

●

○

体育场馆、体育训练基地、业余体校

○

●

○

●

○

医疗卫生

综合（专科）医院、卫生防疫站、急救中心、检验中心、血库

○

●

○

休养所、疗养院（不含干休所）

○

●

特殊医院（精神病院、传染病院）一需单独选址

●

○

教育科研

高等院校、中等专业学校

●

○

●

职业学校、技工学校、成人学校和业余学校

○

●

○

●

○

科研设计机构

○

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○

●

○

●

○

工业

对环境基本无干扰、污染的工厂

●

○

●

○

●

○

●

对环境有轻度干扰、污染的工厂

○

●

○

对环境有严重干扰、污染的工厂

●

仓储

普通储运仓库

●

○

●

○

●

○

●

○

●

危险品仓库

●

○

露天堆场

○

●

○

●

市政公用设施

社会停车场、库

○

●

○

●

○

●

○

●

○

●

○

●

加油站

○

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○

●

○

●

○

●

汽车修理、专业保养场和机动车训练场

●

○

●

○

●

客、货运公司站场

●

○

●

施工维修设施及废品场

●

○

●

污水处理厂、殡仪馆、火葬场、墓地

●

○

●

○

●

○

其他市政公用设施

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