国内商业项目前期策划服务合同模板13页DOCdocx.docx
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国内商业项目前期策划服务合同模板13页DOCdocx
项目前期商业策划服务合同
甲方：
地址：
电话：
传真：
乙方：
地址：
电话：
传真：
甲乙双方本着互惠互利、公平合理的原则，经友好协商，现就甲方[]项目（以下简称“本项目”）与乙方签约如下：
第一条、项目名称及地址
项目名称：
项目地址：
第二条、工作描述
甲方委托乙方为本项目提供前期商业定位顾问服务，乙方接受此委托。
第三条、工作内容
详见本合同附件一规定的内容。
第四条、双方的权利和义务
甲方权利义务：
甲方委托乙方按照本合同约定的内容进行服务；
甲方应在本协议第条内规定的各项时限之内对乙方提交或汇报的工作成果提出书面反馈意见，若甲方在规定的期限内未能提出书面反馈意见，视为甲方认可乙方汇报或报告的内容；
甲方应如实和及时向乙方提供项目相关信息，以便乙方开展工作。
如果因甲方不能及时提供项目相关信息而影响进度，乙方有权将项目总期限按拖延的时间顺延，且不承担延期责任；
甲方应保证其所提供的项目相关信息准确、有效；
甲方有权向乙方了解本合同项目的研究工作进展情况和相关内容或提出相关建议；
甲方有义务协助并积极配合乙方进行相关工作，在收到乙方提出的意见时，在规定时间内提出反馈及要求。
甲方应按合同约定时间和款项支付相关费用；
本合同约定的其他权利和义务；
乙方权利义务:
按本合同规定期限和内容完成项目《》，报告名称仅为参考，以具体报告内容为准。
按本合同约定取得报酬；
乙方应严格按本合同约定执行具体工作，不同阶段的具体工作将根据具体情况就项目工作成果内容及进度与甲方商讨交流；
乙方应遵守本合同的规定开展工作，乙方所受委托的权利仅限于完成研究目的所必须
的相关，不得以甲方名义从事其它任何民事经济行为；
乙方在履行本合同的过程中，必须保守所接触或了解到的甲方的商业秘密，不得未经甲方书面同意向第三方披露；
乙方组建专业团队，提供本合同下的各阶段服务。
服务团队成员见附件二。
在本合同期限内，如乙方需要更换团队成员，应提前日通知甲方，且应及时选择同等或更高资历的人员替代。
本合同约定的其它权利和义务。
第五条、服务期限:
根据服务时间的先后顺序，本合同下的服务工作分为两个阶段：
第一阶段为商业市场研究服务，第二阶段为商业定位及规划研究服务。
第一阶段工作：
商业市场研究服务
此阶段工作为根据甲方提供的市场数据结合乙方针对性调研编写《项目商业市场研究及项目发展方向建议报告》。
自本合同签署且收到甲方第一笔付款之日起个工作日内，乙方应向甲方提交《项目商业市场研究及项目发展方向建议报告》，甲方应在收到《项目商业市场研究及项目发展方向建议报告》后个工作日内向乙方提出书面反馈意见，逾期视为甲方认可乙方报告内容。
乙方在提交《项目商业市场研究及项目发展方向建议报告》（包括相应修改版本）后，应经甲方认可方视为乙方已合格履行合同义务，否则，应按约承担相应责任。
第二阶段工作：
商业定位及规划研究服务
此阶段工作以甲方确认第一阶段工作、并向乙方支付第二笔款项之日后开展，自收到乙方第二笔款项之日起的个工作日内，乙方向甲方提交《项目商业定位及规划报告》，甲方在收到《项目商业定位及规划报告》后个工作日内向乙方提出书面反馈意见，逾期视为甲方认可乙方报告内容。
乙方应结合甲方的反馈意见（如有）在个工作日内修改完善并提交《项目商业定位及规划报告》修改版。
乙方在提交《项目商业定位及规划报告》（包括相应修改版本）后，应经甲方认可方视为乙方已合格履行合同义务，否则，应按约承担相应责任。
第六条、顾问费用及支付方式：
顾问费用金额
甲乙双方同意，本合同项下顾问服务费用为人民币万元整（【】）。
支付方式：
合同签订后个工作日内，甲方向乙方支付首期服务费用人民币万元整（【】），乙方收到款项后，即正式启动顾问服务。
乙方提交《项目商业市场研究及项目发展方向建议报告》终稿后个工作日内，甲方向乙方支付第二笔服务费用人民币万元整（【】）；乙方提交《项目商业定位及规划报告》终稿后个工作日内，甲方向乙方支付最后一笔服务费用人民币万元整（】）。
甲方向乙方支付上述各期款项前，乙方应向甲方提供相应金额合法有效的完税发票；在收妥前述发票前，甲方有权拒绝付款，并不承担任何违约责任。
甲方应当将以上费用存入乙方指定账户，乙方因履行本合同所收取的服务费用而产生的税费由乙方自行支付。
银行名称：
【】
开户名称：
帐号：
第七条、工作成果提交方式
各报告终稿文本叁份及相应电子文件壹份，报告应采用格式以中文撰写。
第八条、知识产权
本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权在甲方完全履行本协议下的付款义务后属于甲方。
双方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其复制文本。
乙方向甲方进行工作汇报时谢绝任何以下第三方在场：
房地产销售代理公司、房地产顾问公司、房地产策划公司等其它同行业、同性质公司。
否则乙方可拒绝向甲方进行工作汇报并不承担违约责任。
第九条、保密条款
甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的年内应严格保守对方商业秘密，除本合同另有约定外。
未经对方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供给任何第三方，否则守约方有权向违约方追究相关经济赔偿责任和相关法律责任。
本条在本合同终止或解除后仍继续有效。
第十条适用法律和争议解决
本合同适用中华人民共和国法律。
双方如对本合同内容和其履行有任何争议，则任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第十一条、违约责任：
乙方必须按双方约定的时间、内容、方式完成合同规定的工作。
任何一方如需变更服务内容，必须经过对方的书面同意。
但经过甲方认可或推定认可的报告内容，甲方不应再以报告内容不符合合同约定为由抗辩。
乙方必须按照合同约定的时限按时完成服务，否则，每推迟一天，乙方应当按照相应阶段服务费用的千分之三向甲方支付违约金，逾期超过天的，甲方有权解除合同，乙方应退回甲方已支付的相应阶段的顾问服务费，并应按相应阶段服务费用的向甲方支付违约金。
甲方必须按照合同约定的时限向乙方付款，否则每推迟一天，甲方应当按照相应阶段服务费用的千分之三向乙方支付逾期利息，逾期利息视为服务费的一部分；逾期超过天的，乙方有权解除合同，甲方应按照乙方已完成的相应阶段的服务，按合理比例向乙方支付服务费，并应按相应阶段服务费用的向乙方支付违约金。
本协议下违约金一经支付，即构成对违约金收取一方的完整补偿，收取违约金的一方不得再向对方提出任何进一步金额的主张。
乙方在本协议下承担的责任总和，不应超过乙方在本协议下收取的服务费。
第十二条、如发生下列情况之一，本合同可以变更或终止：
（一）双方协商一致，同意变更或终止合同；
（二）一方在约定期限内没有履行合同，在被允许延迟履行的合理期限内仍未履行合同，则另一方有权以书面通知的方式单方解除合同；
（三）一方违反合同的约定，在被书面通知更正其违约行为的期限内仍未更正，则另一方有权以书面通知的方式单方解除合同；
（四）如遇不可抗力事件，且不可抗力持续超过日的，则任何一方可书面通知对方解除合同；
（五）一方遭遇破产、被兼并、被清算或其它资信严重受损的情形，则另一方有权提前日书面通知解除本合同；
（六）法律规定的其它情形。
第十三条、不可抗力：
本合同有效期内，因水灾、地震、海啸等自然灾害、火灾、战争、罢工或国家法律政策变更等人力不可抗拒的因素，造成本合同及其补充协议内容部分或全部不能履行，双方应协商延期履行或解除合同。
第十四条、通知和联系人
甲、乙方发送通知的方法，如用传真、电子邮件通知时，凡涉及双方权利、义务的，应随之以书面形式通知，并以双方盖章或指定的授权委托人签字确认为准。
合同中所列的联系方式即为双方有效的联系方式，如若更改，须及时用书面通知对方。
凡按各方最后地址等联系方式送达的通知或其他有关文件均视为有效送达。
以专人递送时，签收日即为有效送达日，以邮寄方式递送时，以投递之日起第三日视为已送达。
下列所述的联系人，为甲乙双方就本合同的履行所指定的负责人，其就本合同的履行所做出的全部行为，均应视为甲乙双方就本合同所做出的有效行为。
甲方联络人信息
姓名：
移动电话：
座机：
传真：
邮编：
电子邮件：
地址：
乙方联络人信息
姓名：
移动电话：
座机：
传真：
邮编：
电子邮件：
地址：
第十五条、本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十六条、本合同自甲乙双方盖章后生效。
本合同一式伍份，甲方持三份，乙方持俩份，每份具有同等法律效力。
（本页以下无正文）
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
授权代表（签字）：
授权代表（签字）：
签订日期：
年月日签订日期：
年月
附件一：
工作内容
第一部分：
商业市场研究
地块属性解析及企业开发目标
地块属性解析
•在区域内及周边区域的地位
•地形地貌（地块与地块间高差关系、各地块内部高差关系、各地块与周边道路高差关系等，分析项目展示型）
•经济指标分析（地块占地面积、容积率、计容总建筑面积、建筑密度、开间进深等）
•景观资源分析
•地块限制条件分析
•地块交通分析（周边轨道、道路、桥梁、公共交通灯系统分析，判断外来周边交通通达性，周边人流、车流流向影响）
•地块人流构成
•地块优劣势分析
•本项目在区域规划中的地位
•项目周边未来规划对本地块的潜在影响
项目开发背景与开发目标解析
•企业目标
•项目核心问题分析
区域价值分析
城市价值市场分析（简要分析）
•城市总体定位
•城市相关经济社会指标（人均、社会消费品零售总额等）
•城市收入水平（分析居民消费结构、消费倾向等）
区域价值市场分析
•区域经济
•区域功能构成与分布（在城市中所承担的功能、相对地位、发展前景、与其它区域的竞争关系）
•资源分布
•人口构成、数量、结构与人口分布，以及消费特征
•产业构成与产业分布
•交通系统发展现状及发展规划
•区域规划（政府对本区域的规划设想及建设计划，重点了解项目周边的规划情况，主要包括：
道路交通、公共设施、产业布局等。
）
•综合评述（区域发展对本项目的影响）
相关物业市场研究
全面分析各物业市场发展现状及前景，判断市场发展及未来趋势，结合访谈，从中寻找本项目可切入的市场空白或机会点。
商业市场分析
重庆商业现状及发展概况
通过研究重庆商业现状及发展趋势，了解重庆市场特征及项目所在区域在重庆商业格局中的站位，以帮助项目寻求机会点
•现有及未来商圈分布
•现有及未来商圈定位、客群特征、辐射范围、消费习惯等分析
•重庆商业发展阶段分析
•代表性商业项目分析
•小结
区域商业现状及发展分析
通过研究项目所在区域的商业发展现状及未来趋势，判断项目可依附的区域资源及可能存在的发展瓶颈。
•商业发展历程及市场格局
•商业现状及市场格局
•商业未来供应及规划研究
•各商业形态重点项目经营状况分析
•各业态经营状况分析
•小结
区域主要竞争对手研究
通过对现有及潜在竞争项目的分析使本项目处于更有利的竞争地位。
针对竞争性项目，将就以下的范围作出详细的探讨：
•项目规模与功能布局
•项目市场定位
•业态组合商户组合租售模式
•商铺销售租金价格
•商业人流、车流动线情况
•招商经营情况
•设施、客户、配套等特征
•项目优势及劣势
主力商家访谈
根据项目基本条件和区域特点拟定潜在主力商家进行访谈，了解商家拓展意向、开店要求、设计规范等以下项目：
•经营者对项目环境的满意度不满意度
•经营者对商场定位的期望
•零售商对项目的承租意向
•目标零售商现时的市场发展状况
•目标零售商需求面积
•一般承租方式
•商铺楼层及位置要求
•商铺其他技术条件要求
销售型商业研究
通过分析重庆及区域在售商业项目销售情况，了解市场对销售型商业的面积、总价、户型偏好，以帮助我项目完成产品设计、销售策略制定。
•重庆市在售重点商业项目分析（包括区域体量、建筑形态、租售比例、销售策略、区划情况及可借鉴点等）
•区域可销售商业供应及分布
•典型销售商业案例分析（项目概况及技术指标、楼层铺位划分及配比、销售策略及去化情况、购买客群分析）
•小结
商业消费及投资特征调研
•调查样本：
各类消费投资客群（年龄段、行业、性别、居住区域等样本分类）
•访谈样本：
每类组
•访谈内容：
对本区域和本案的看法，对于物业开发的建议，了解购买或消费的看法，对空间的需求等问题。
本项目商业物业机会及发展方向
项目类似案例借鉴
将选取规模、位置和环境同本项目较为接近的国内外具有代表性的商业项目，通过分析项目的成功因素及可借鉴因素，项目的缺陷及不足，以及对本项目的开发启示。
项目基本情况分析
•项目概况（包括区位条件、体量规模、开业时间、开发商、管理公司等）
•物业组合（包括各物业的体量、租售配比、产品类型、分布及相关性）
•市场定位（主题、档次及目标消费群体）
•规划布局（包括建筑形态、平面排布、楼层数量等规划）
•业态组合及布局（包括零售商业的业态配比、主要商户、分楼层业态布局）
•市场成交（包括租赁、投资、销售）情况
4.2对本项目借鉴与启示
第二部分：
商业定位及规划研究
项目定位
通过对市场现状及趋势分析，结合项目自身特点及国内外参考案例提出项目合理的定位
•项目整体定位
•项目形象定位
•项目客群定位
•项目产品定位
规划发展建议
根据项目定位及企业开发目标制定规划发展策略建议
•开发时序建议
•租售模式及比例建议
•各楼层铺位划分建议
•租金售价建议
•销售步骤及节点建议
•大面积主力店落位及设计建议
•共空间设计建议
•项目年投资回报测算
附件二：
乙方团队架构及成员简历
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