图书仓库建设项目项目申请报告.docx
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图书仓库建设项目项目申请报告
图书仓库建设项目
项目申请报告
第一章申报单位及项目概况1
第一节项目申报单位概况1
第二节项目申请报告编制单位2
第三节项目概况2
第四节项目建设背景5
第五节项目建设的必要性7
第六节项目市场环境分析10
第七节建设条件12
第八节工程建设规模15
第九节公用辅助工程19
第十节业务流程25
第十一节其他管理31
第十二节实施计划31
第十三节项目招标32
第十四节投资估算34
第十五节资金筹措36
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析37
第一节发展规划分析37
第二节产业政策分析……………………………………38
第三节行业准入分析39
第三章资源开发及综合利用分析41
第四章节能方案分析43
第一节用能标准和节能规范43
第二节能耗状况和能耗指标分析44
第三节节能措施和节能效果分析46
第四节节能建议49
第五节节能效果结论50
第五章建设用地和征地拆迁分析52
第一节项目选址及用地方案52
第二节土地利用合理性分析53
第三节征地拆迁和移民安置规划方案53
第六章环境和生态影响分析54
第一节设计依据及标准54
第二节场区周围环境质量现状54
第三节设计原则54
第四节生态环境影响治理措施55
第五节生态环境影响分析58
第六节生态环境影响结论59
第七章经济影响分析60
第一节经济效益分析60
第二节行业影响分析64
第八章社会影响分析67
第一节社会影响效果分析67
第二节经营对策分析67
第九章结论和建议72
第一节结论72
第二节建议72
附件
1、某省建设项目招标方案
2、企业法人营业执照
3、国有建设用地使用权出让合同
4、某市规划局规划条件
5、项目平面布置图
6、项目区域位置图
第一章申报单位及项目概况
第一节项目申报单位概况
一、项目名称
图书仓库建设项目
二、项目建设性质
新建
三、项目建设单位
**
法定代表人：
**
通讯地址：
**
邮编：
262500
项目联系人：
**
联系方式：
**
四、建设单位概况
某新华书店创建于1948年3月，迄今已有67年的光辉历史。
该店坐落在某市商业繁华地段—**，现有职工36人，固定资产760万元，营业面积1000多平方米，隶属某新华书店集团有限公司。
**中心门市部为省店连锁门店，实行零库存管理，超市营业模式，有一般图书3万多册，电子音像出版物7千多种，品种齐全、内容丰富，所经营的社会科学、文学少儿、文化教育、科技艺术类图书均为正版图书，深受广大读者喜爱。
每年春季和秋季两次发行某市中小学教材和教辅150余万册。
本店注重企业形象，讲究店容店貌，坚持读者至上，奉读者为上帝的原则，全心全意为读者服务，得到了广大读者的赞许和认可。
作为党的路线、方针、政策的宣传地，为某市精神文明建设做出了积极贡献，为营造书香社会、倡导全民读书起到了积极的促进作用。
经营范围为：
图书、报纸、期刊、电子出版物全国连锁经营；音像制品全省连锁经营；房屋、场地、柜台租赁；家用电器、通讯终端设备、电子产品、文具用品、计算机用耗材、体育用品、汽车导航设备、玩具、照相器材销售、远程网络教育等业务。
第二节项目申请报告编制单位
**
第三节项目概况
一、项目申请报告的编制依据
1、《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》
2、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
3、《潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《潍坊服务业发展规划纲要》
4、《某市城市总体规划》、《某市城市规划管理办法》
5、《潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
6、《产业结构调整指导目录（2011年修正本）》
7、《钢结构设计规范》
8、《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》
9、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料
10、有关部门提供的证明和资料等
二、研究范围
1、项目申报单位概况
2、项目概况
3、发展规划、产业政策和行业准入分析
4、资源开发及综合利用分析
5、节能方案分析
6、建设用地和征地拆迁分析
7、环境和生态影响分析
8、经济影响分析
9、社会影响分析
三、研究结论
1、建设地址
图书仓库建设项目位于某经济开发区纽约路和海岱路交叉口向东约200米路南。
东临某嘉和银通印铁制罐有限公司，西和南挨天泰名邸，北为纽约路。
项目规划用地面积2463平方米。
基地地势较为平坦。
基地区位条件良好，交通便捷，利于工程建设。
该地址符合城市总体规划，基础配套设施齐全，交通运输、通讯便利，适宜此项目建设。
2、建设规模
该项目规划用地面积2463平方米。
规划新建一层钢构图书仓库1栋，一层钢构保卫室及附属房1栋和配电室1处。
规划总建筑面积972平方米，其中一层钢构图书仓库建筑面积900平方米，一层钢构保卫室及附属房建筑面积60平方米，配电室建筑面积12平方米。
容积率0.40，建筑密度40%，绿化率21.5%。
3、实施计划
本项目建设为半年。
计划于2016年4月份开工建设，于2016年9月全部竣工。
4、投资估算
该项目建设总投资为472.93万元，其中建安工程费57.60万元，区内配套设施工程费83.46万元（含安全设施费9.46万元），其他费用318.87万元（含土地购置费266.13万元），基本预备费13万元。
项目资本金142万元,占项目总投资的30%。
5、资金筹措
项目建设资金由建设单位自筹解决。
6、经济和社会效益分析
项目建成后具有广泛的经济和社会效益：
它不仅改变**办公环境，为某市的大中小学生提供教材教辅资料提供了有利条件，而且为改变城市面貌，提供就业机会，具有较好的经济效益和社会效益。
7、项目主要技术经济指标
表1-1主要技术经济指标表
序号
项目名称
单位
数量
备注
1
规划用地面积
平方米
2463
2
总建筑面积
平方米
972
其
中
仓库
平方米
900
附属房
平方米
72
3
建筑密度
%
40
4
容积率
0.40
5
绿化率
%
21.5
6
人数
人
10
7
建设期
年
0.5
8
总投资
万元
472.93
9
省财政拨款
万元
520
10
利润总额
万元
191.10
11
所得税
万元
0
12
销售税金及附加
万元
22.32
13
税后利润
万元
-209.62
14
投资利润率
%
40.41
15
投资利税率
%
28.83
16
税后内部收益率
%
42.1
17
净现值（i=12）
万元
412.58
第四节项目建设背景
中国书业市场潜力巨大，近几年来一直快速增长，但跟发达国家相比还有很大的差距，因此中国图书市场尚有很大的增长空间。
根据我国图书出版发行行业比较公认的看法，仅图书的仓储、运输成本就占到销售码洋的3%左右，这还不包括设施设备折旧、相关人工成本、物流信息系统投资回报。
如果加上这些相关物流成本，图书出版发行的物流成本将占到销售码洋的15%左右。
这一物流成本对于专门提供第三方图书物流服务的物流企业来说，就是主营业务收入。
图书出版发行行业当中物流成本发生的源头来自于上游出版商，而费用支付的来源受分销渠道模式影响，主要来自于分销渠道下游的零售网络。
因此，目前我国图书出版发行行业的物流利润空间高达百亿元以上，获取图书出版发行当中的物流利润来源，是摆在出版商、发行集团面前的一个非常现实的问题。
说到新华书店系统的仓储管理，人们首先想到的是遍布各级地市县的门店和仓库。
在当今国民经济的发展下，新华书店系统的仓储管理已不再是传统意义上的库房，不仅仅是出版物进出、图书包装分拣、库存调剂、运输配送等工作，而是发展成为现代物流体系中的一个重要环节。
仓储管理是对仓库及仓库中储存的物资进行管理，在物流管理中占据着核心的地位，是现代物流的不可缺少的重要环节，能对货物进入下一个环节前的质量起保证作用，是加快商品流通，节约流通费用的重要手段，保证社会再生产过程顺利进行的必要条件。
随着企业生产的发展与需求，仓库管理工作早已不是单纯的物品保管那么简单了，所以，合理的仓储管理将全方位的提升企业竞争力，降低生产成本，提高资源效率，推动企业的发展。
一、新华书店仓储管理现状分析
自从我国确立了生产资料社会主义公有制为主体的社会主义经济制度后，建立起集中统一的经济管理体制，在中央集中统一领导下，形成了以部门管理为主的管理体制。
在高度计划经济体制下，我国的生产资料流通完全纳入了计划分配轨道，企业所需要的物资只能按照企业的隶属关系进行申请，经过综合平衡以后，再按各部门进行计划供应。
而各部门为了储存保管好分配来的各种物资，就需要建立仓库。
于是，在新华书店系统内，形成了一定的特点：
1、具有明显部门仓储业的特征
新华书店系统内从省级行政中心，再到市一级、县一级单位层层设库，逐渐形成了新华书店仓储管理系统，从当时来看，各级仓库的建立为保证本单位的物资供应，完成本单位的教材发行任务起到了积极作用。
2、仓库的拥有量大，但管理水平较低
由于我国是以行政部门为系统建立仓库，所以不同部门、不同层次、不同领域为满足自身使用的方便都来设立仓库，这就使我国的仓库拥有量居世界前列。
新华书店系统的仓库数目虽然很多，但是仓库管理水平却不太高。
究其主要原因，是我们在思想上对仓储管理不够重视。
常见这样的一句话“手中有货，心中不慌”，大家把主要精力放在如何依靠国家政策扶持把教材发行权拿在手中，一旦货物到手，往仓库里一放，就以为是万事大吉，至于如何管理好物资，就不太关心。
再加上我国社会上普遍对仓库工作存在一种偏见，认为仓库不需要知识，也不需要技术，致使仓库人员的素质，尤其是文化素质不高，直接影响了管理水平的提高。
3、现代化程度低
有些省市级新华书店在仓储管理中计算机应用程度比较低，仅限于日常事务管理。
其次，机械化水平比较低，手工作业占相当大程度。
此外，整体物流技术水平相对落后，具体体现在运输技术、储存保管技术、装卸搬运技术、包装技术、流通加工技术以及与物流各环节都密切相关的信息处理技术，与国外先进技术相比，还有不小的差距。
同时，物流成本与本省图书市场规模是否相匹配、仓库面积及设备利用率、仓库设备和管理系统的变化和升级等都是新华书店系统仓储管理中的问题。
4、仓储方面的人才缺乏仓储业的发展需要掌握一定专业技术的人才，也需要操作型人才，更需要仓储管理型人才，而我国目前这几方面的人才都很匮乏。
第五节项目建设的必要性
一、项目的建设是改善公司办公条件的需要
由于目前某新华书店店面营业面积只适应经营一般图书和电子音像出版物，若加上季节性极强的教材教辅任务就显得捉襟见肘，因此任务的到货储存、拆包分拣、打包配送等工作占地面积较大，目前只靠书店的营业面积远不能适应。
在某市人民政府的大力支持下，出让土地2463平方米作为该店每年两季的教材教辅的仓储物流配送工作，保证及时快速地送达某市各大中小学的教材教辅书籍到每个学生手中，为各校的正常教学提供优质的服务。
二、项目的建设符合《某新华书店集团实体店服务贯标活动实施办法》的通知精神
新华书店作为党和国家的重要宣传文化阵地，为我国社会主义革命和建设做出了应有的贡献。
随着市场经济的不断发展，全
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