外拓合同范本.docx

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外拓合同范本

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篇一：

XXXX地产项目渠道外拓合作协议

渠道外拓合作协议

（XXXXXX地产经纪有限公司）

渠道外拓合作协议

甲方：

乙方：

为了推动“XXXX”项目的快速销售，并本着“优势互补、利润共享”的公平、互利原则，甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法通则》及国家其他有关法律的规定，就乙方协助甲方做渠道外拓等相关事宜，经双方协商一致，特达成以下协议：

一、乙方渠道外拓意向客户的范围

结合本项目客户拓展主要目标包含但不仅限于以下类型客户：

XXX省各市县居民、XX市周边省份居民、商会、大型国有企业、机关事业型单位、大型厂矿、建材、服装市场私营业主、学院单位、房屋中介、自由经纪人。

二、销售价格

1、乙方拓展的意向客户购买甲方销售商品房的计价方式为按建筑面积计算，其价格由甲方确定。

2、乙方的销售价格与甲方销售部销售价格及销售政策一致。

根据甲方制定的销控和价格策略按阶段提供给乙方，以备乙方进行外拓使用。

3、甲方可视市场情况，对该商品房价格进行调整，甲方调整的商品房价格必须提前三天以书面或其它形式告知乙方。

三、合作期限

乙方外拓意向客户购买甲方销售的商品房的期限为：

自XXXX年09月1日起至XXXX年12月1日止，约满后，经双方协商后可续签。

四、费用负担

1、乙方的渠道外拓费用为每月：

￥XXXXXX元（大写：

X万元整），此价格包含税金，税费由乙方承担。

乙方渠道人员外拓意向客户购买甲方销售的商品房所产生的人员工资、福利、车辆使用、公关礼品等费用均由乙方承担。

2、乙方渠道人员外拓意向客户购买甲方销售的商品房所产生的大型推广活动费用、外拓所需物料费用均由甲方承担。

大型推广活动包括（如各大酒店产品巡展发布会、各大商业中心巡展、商业中心门店租赁、各大报媒广告、电视广告等）各类型活动费用。

五、任务量考核标准、结算及奖惩

1、每月到访任务量考核标准：

1）到访任务量核算标准：

乙方承诺在本协议履行期间，每月到访有效意向客户不少于120组，乙方带访的有效意向客户须经甲方确认后方可计算在任务额内。

带访达到120-150组，甲方给予乙方每组有效客户￥50元现金奖励；带访达到150组以上，甲方给予乙方每组有效客户￥80元现金奖励。

客户有效性界定由案场销售经理负责。

2）乙方当月到访任务未完成120组每少一组罚50元；如当月有效到访未达到100组扣除当月月费30%；如当月有效到访未达到80组扣除当月全部月费。

2、每月销售任务量考核标准：

1）乙方每月协助甲方在售楼部销量基础上完成20%销售增量，如未完成此任务，则须完成不低于120组的到访任务，考核标准同样适用于上述到访考核标准；同时，如未完成销售任务,则按增量比例扣除相应月费。

2）每组乙方成交客户佣金提成为“两房2000元，三房3000元”，甲方独立成交客户不收取。

3、渠道外拓费用结算方式：

乙方完成本条第一项任务有效到访120组后，甲方结算渠道外拓费用，渠道外拓费用及佣金以月结形式进行结算，自本协议生效之日起甲方在次月15日前支付前一个月的费用及佣金给乙方。

费用及佣金支付到乙方指定的银行帐户，乙方应向甲方提供发票。

六、外拓客户的有效性及成交确认

1、甲、乙双方对外拓到场客户的有效性界定为首次到访且无现场登记记录的为准（具体界定标准见下表），核对后由甲方案场销售经理签字确认为准。

2、乙方必须通过传真或其他书面形式，事先将其介绍的客户姓名或名称、身份证号码、电话、抵达的时间等主要资料提供给甲方。

乙方没有事先传真或书面通知的，不予确认。

3、若因特殊情况来不及传真或其他书面形式告知的，在客户抵达项目营销中心之前，乙方应将客户姓名或名称、身份证号码、电话等主要资料以电话形式通知甲方，以案场销售经理签字确认为准。

4、甲乙双方应本着诚信、互利的原则，业绩归属以现场首次接待登记购房人（或购房委托人）并由甲方签字确认为准，在双方协议约定的合作期内，凡经签字确认并签约成交的，应视为乙方的业绩；双方以第一时间传真客户名单相互确定为核定依据。

若已签定购房协议的客户在签订正式购房合同时更名，不因更名而影响乙方业绩的认定。

七、销售控制

1、销控由甲方负责。

甲方应以传真或其它形式及时向乙方通报销售动态。

2、乙方在合同期内到访有效客户在开盘后成交的享受全民营销政策。

八、房款及相关费用的收取

乙方外拓的意向客户购买甲方销售商品房的房款及相关费用均由甲方收取并支付到甲方指定的银行帐户。

九、双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1、甲方应在签订本协议当日向乙方提交下列材料：

1）营业执照副本（复印件）及产权人的销售委托书；

2）本项目销售所需的相关证照文件（复印件）；

3）每套商品房的销售价格表；销售价格和销售折扣必须和甲方售楼处的价格一致；

篇二：

房产销售合作协议

“XXXXX”销售顾问合作协议

甲方：

（以下简称：

甲方）

乙方：

（以下简称：

乙方）

甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，就甲方聘请乙方作为甲方开发的位于绍兴柯桥“XXXXX”项目（以下称：

本项目）销售顾问事宜，在平等、自愿的基础上，经双方友好协商一致，订立本协议，利于共同遵照执行。

第一条：

合作方式

1、甲方同意乙方以销售顾问的方式与甲方现有销售团队合作销售本项目。

具体的工作范围包括

项目营销策划、案场人员补充、案场体系建设、外拓建议及执行等部分。

2、在本协议期内（即20XX年7月1日至20XX年6月30日），乙方作为甲方的销售顾问同时执

行该项目营销策划，为甲方销售执行提供营销参考。

3、案场人员补充：

在合作期间乙方向甲方派驻总监和1名具备较强工作经验的策划总监，负责对本项目各销售节点提供营销建议。

同期，乙方指派1名项目专案与甲方现有销售团队组建“XXXX”新销售团队，案场新团队由甲方统一管理。

双方合作期间乙方另配备1名项目文案专员、1名项目平面设计具体跟踪、联系、对接本项目营销策划工作（备注：

该两位人员不驻场）。

4、案场体系建设：

甲方在执行案场管理的同时，乙方有义务向甲方提供必要的管理制度，包括

接待流程、销售流程、考核制度等，同时，作为甲方的销售顾问，乙方每月对甲方新销售团队进行一次系统性的综合培训，以及日常不定期的临时培训。

5、外拓建议及执行：

在合作期间，甲方根据实际销售情况向乙方要求开展外拓工作，乙方根据

甲方的要求及市场情势制定外拓方案（包括外拓形式、内容、规模、人员、费用预算等），报甲方同意后开展执行，具体执行工作由乙方负责，甲方现有销售团队需对其工作进行配合。

6、甲、乙双方将20XX年销售额3亿作为统一的合作目标（20XX年销售指标6亿元，20XX年销

售指标3亿元），对全年销售目标进行分解，进行销售资源的整合，乙方有义务对甲方所在项目销售工作进行各方面资源的投入，与甲方共同实现销售目标。

第二条：

销售合作期限

自签署本协议之日起至20XX年6月30日止。

第三条：

甲方权利、义务

1、甲方提供本项目开发、建设、销售等合法证明（复印件）给乙方，并对所提供文件证书的真

实性及法律效力负责。

2、甲方书面提供本项目开发的详细时间表以及房型、建筑面积、建筑标准、交房时间等一系列

本项目硬件设施及软件配套情况，供乙方制订营销计划作为参考。

3、甲方委派专门工作人员负责《商品房销（预）售合同》《购房定金合同》审核盖章，并收取诚

意金、定金、房款等一切款项，及开具收据、银行按揭送审、房管备案、变更等工作。

4、甲方有权制订每期销售房源的销售方案，根据乙方的销售建议进行最终执行。

5、甲方有权对包括乙方向甲方提供人员在内的案场新销售团队成员进行考核、测评。

6、甲方负责项目对外推广所需宣传广告、销售物料等的发布和制作，承担推荐会、开盘等费用，

甲方承担乙方外拓工作实际支出的费用，包括场地、物料、人员等开支。

7、甲方有权对乙方提交的外拓方案进行审核，外拓工作结束后有权对其进行效果评估，有义务

支付经其认可的相关外拓费用。

8、在合同期内，甲方授权指定人XXXX负责本项目营销策划

与乙方接口相关工作。

由其代表

甲方对乙方提交的各方面工作建议进行审核和确认。

9、甲方负责按照本协议的约定，按时向乙方支付相关销售顾问合作费用，以便乙方工作正常展

开。

第四条：

乙方权利、义务

1、在合作期内，乙方按照甲方的要求成立专门的团队进行销售顾问工作，确保本项目销售工作

快速顺利开展。

2、乙方有义务为甲方所提供的有关项目的准确的销售额数据及其他相关资料和文件保守秘密。

3、乙方有义务每周对本项目的营销策划、销售情况、广告效果、市场分析及下一步销售计划与

甲方进行沟通、协商，以利于甲方各类营销、销售执行的调整与落实。

4、乙方对案场新销售团队进行每月一次系统性的集中培训和日常不定期的临时培训，以提高销

售团队的综合能力。

5、乙方按合作协议的约定取得销售顾问费用及销售提成，乙方承担乙方向甲方提供的人员的工

资、社保、住宿费用。

6、乙方在开展外拓工作前，必须向甲方提交外拓方案，方案内容包括外拓形式、规模、内容、

人员及相关费用预算。

各期外拓工作结束后，乙方有义务向甲方提交效果报告及费用决算。

对外宣传推广时，dm、短信、报广、横幅、项目统一说词、销售政策等相关文字图片资料、必须经甲方审该同意后方可对外发布，否则产生的一切责任由乙方承担。

7、策划工作方面，乙方及时按照甲方的布置工作内容及时间节点对各类推广载体、销售物料进

行提供。

乙方应提供合理意见、建议，协助甲方做好宣传资料的制作工作。

8、在合同期内，乙方委派项目总监XXXX负责与甲方对接相关工作。

9、乙方在履行本合同过程中，必须按约定口径向购房者介绍本项目相关情况，不得将甲方提供

的资料或甲方认可的其他销售文件对外宣传，也不得未经甲方同意，擅自向购房者提供超出甲方制定的标准合同文本之外的书面承诺，否则由此产生的一切责任由乙方承担。

第五条：

相关费用及支付方式

（一）费用构成及结算方式

乙方在与甲方的合作期间，保质保量完成各项工作，向甲方提供一切必要的销售资源，收取相关费用，其中费用形式分为销售顾问基本月费、销售额提成两部分。

1、销售顾问基本月费：

按照每月X万元的标准收取。

2、销售提成：

该费用根据项目销售额完成情况进行考核发放，乙方完成甲乙双方共同确定的阶段性销售目标则以0.1%进行结算，未完成双方共同确定的阶段性销售目标则以0.1%进行结算。

3、车位销售提成：

车位销售提成按照500元/个计算佣金。

（二）结算时间

1、销售顾问基本月费：

于乙方服务次月10日前进行支付。

2、销售提成：

每月销售回款实际金额按照相应销售提成比例经核算后，于次月10日前进行支付。

第六条：

合同的终止

1、本合同期内，若乙方在未征得甲方同意的情况下向购房者收取任何费用，则甲方有权终止本

合同，并书面通知乙方。

届时，乙方除仍可收取已售房屋代理佣金外，不得要求收取任何其他费用或补偿。

2、如甲方未能完成履行其义务时，乙方可书面通知甲方改正，并给予10天的修正期，若修正

期满仍未改正，则乙方可单方面终止本合同，并书面通知甲方。

届时，甲方仍须支付于代理期间乙方应得之销售代理佣金。

该笔款项支付的期限不得迟于乙方书面通知终止合约后的7个工作日。

第七条：

违约责任

1、甲方未按协议约定的期限，迟延向乙方支付相关费用的将视为违约，迟延超过30天的，乙方

有权终止本协议，甲方应向乙方支付经甲方认可的销售额提成。

2、乙方不得向购房者收取任何费用，否则甲方可立即终止本合同，乙方并承担相应产生一切责

任。

3、本合作协议签定后，如发生争议，双方可进行友好协商，协商不能解决的，向项目所在地区

的法院提请诉讼。

第八条：

其它约定

1、本合作协议经甲、乙双方授权代表签字，并加盖双方公章后生效。

2、本合作协议一式肆份