苏州市商品房买卖合同.docx

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苏州市商品房买卖合同

苏州市商品房买卖合同

篇一：

关于《苏州市存量房买卖合同（20XX版）》部分条款的说明

关于《苏州市存量房买卖合同（20XX版）》部

分条款的说明

为了进一步规范市区存量房买卖和房地产经纪行为，健全与完善存量房买卖网上管理制度，维护存量房买卖双方和房地产经纪机构的合法利益，建立公平、公开、公正和安全透明的市场秩序。

本着务实、实用和方便操作的原则，对原《苏州市存量房买卖合同》（以下简称《合同》）的部分条款作出以下新增和调整，现说明如下：

一、为了更好的提示买卖双方在签订合同前应了解和把握的细节，本《合同》新增设了“特别告知”。

特别告知就房地产买卖当事人在签订《存量房买卖合同》时应当着重了解和注意的问题做了条款性提示，请买卖各方当事人在草签合同时应认真阅读、充分了解，避免引起合同纠纷。

二、在“特别告知”第八条4、5款中特别提出“买卖双方还应约定对房屋上附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清运费等相关费用的承担，买受人应充分了解上述费用的结算情况”和“买受人应如实告知是否受到购房政策、贷款政策以及保障房政策等因素的相关限制”的条款。

强调买受方在房产交易中对应行使的权力义务，约定时要清晰明了、告知时应准确无误。

三、在《合同》第二条，房屋其它情况及其约定中，新增加内容第8款“该房屋的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清运费已支付至年月日，自年月日起，上述费用由买受人承担”，进一步明确了费用给付的责任主体，应据实填写。

四、在《合同》第十四条违约责任中新增加“违约方应根据本合同约定或者《中华人民共和国合同法》等我国法律法规的规定承担违约责任”内容，旨在明确承担违约的法律责任及其相关的法律依据。

五、新增签订《合同》时买受人承诺（:

苏州市商品房买卖合同）内容。

“买受人承诺：

本人已知晓苏州市区相关购房政策，如果由于本人违反相关购房政策，愿意承担包括不能办理房地产转移登记在内的相应法律责任及经济责任”，用以提示和明确如因买受人承诺不实可能会出现的后果和相应的责任。

六、在《合同》附件中新增了“附件三：

房屋交付以前发生的物业公共服务费、公共能耗代收代交费和相关配套设施使用费结清凭证”，此项增设内容主要是为了落实《江苏省物业管理条例》相关规定，该附件是用以黏贴以上费用的缴费凭证，方便房产交易登记收件时查验。

七、《合同》签订过程中无论填写、选项或补充约定的内容，务请买卖双方慎重决定。

从事房地产经纪服务的执业人员

应如实录入，并严格执行《苏州市市区存量房买卖网上管理办法》，维护当事人的合法权益。

八、《苏州市存量房买卖合同（20XX版）》于20XX年9月1日启用。

苏州市房地产市场管理处二○一四年八月二十六日

篇二：

苏州房屋买卖合同范本

合同编号：

苏州房屋买卖合同范本

卖方：

_______________________________

买方：

_______________________________

责任声明：

搜房网为您提供的合同文本均为参考文本，搜房网对此均不负任何法律责任。

苏州市房屋买卖合同范本

编号：

卖方：

（以下简称甲方）

买方：

（以下简称乙方）

见证方：

苏州我爱我家房屋租赁置换有限公司（以下简称丙方）

甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

第一条甲方对产权的声明

甲方根据国家规定，已依法取得苏州市_________区（县）的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。

甲方为该房屋的现状负全责。

该房屋的结构为_____________________，建筑面积为_________平方米。

第二条甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及苏州市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。

由于违反国家及苏州市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条房屋售价

双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。

（大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整）

第五条付款方式

（一）无须银行贷款

1、乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。

（二）银行贷款

1、乙方应在签订《苏州市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。

3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。

第六条违约责任

1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。

甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。

每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1）没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；

2）没有固定不可移动装修物品的破坏；

3）房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；

4）其它：

。

第八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。

办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。

办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。

第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。

本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。

当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。

协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区（县）交易所留存一份，见证方一份。

均具有同等法律效力。

自双方签字盖章之日起生效。

甲方：

经办人：

电话：

乙方：

经办人：

电话：

丙方：

经办人：

电话：

____年__月__日

篇三：

江苏省商品房买卖合同示范文本

江苏省商品房买卖合同示范文本

20XX年11月10日00:

00|作者:

|阅读1092次|字体:

大小

编号：

GF－2000－0171

商品房买卖合同

江苏省建设厅

江苏省工商行政管理局

商品房买卖合同须知

一、本合同由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局制定，江苏省建设厅和省工商行政管理局监制，适用于苏州市市区范围内（不包括苏州工业园区）所有由房地产开发企业自行开发建设并出售的商品房。

二、商品房买卖合同由买卖双方在专用场所通过因特网在线签约，确认后由买受方设置唯一密码，密码一经确定单方将不能自行更改合同内容。

合同经网上备案后，房产管理部门将给予唯一的合同编号及防伪代码，然后凭买受方唯一密码，出卖方打印合同，最后由买卖双方共同在打印合同上签字盖章。

三、签订商品房买卖合同之前，买卖双方应当仔细阅读、并充分了解本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房产管理部门咨询。

四、为体现买卖双方的自愿原则，本合同中相关条款后都有空格部位，供双方自行约定或补充约定。

其他未尽事宜或补充协议应当在附件四中详细载明。

买卖双方可以对合同条款的内容进行增补或删减。

合同备案后，增补或未被删减的文本文字视为双方同意内容。

五、对本合同中符号“○”后选择内容，买卖双方应当协商确定。

签订合同时，选择内容以点击符号“○”出现符号“⊙”表示选定。

打印合同时，选定内容的文字部分显示“【××××】”；未选定内容的文字部分显示“【××××】”以示删除。

六、买受方设置密码，可使用英文字母（可包含大小写）或阿拉伯数字，也可同时使用英文字母（可包含大小写）和阿拉伯数字，密码字符不得少于7个（包含7个）、不得多于20个（包含20个），密码中间不得出现空格或其他符号。

七、本合同条款由苏州市房产管理局和江苏省苏州工商行政管理局负责解释；网上操作事宜由苏州市房产管理局负责解释。

商品房买卖合同

（合同编号：

）

合同双方当事人：

出卖人：

___________________________________________

注册地址：

___________________

营业执照注册号：

___________________

企业资质证书号：

___________________

法定代表人：

___________________联系电话：

___________________

邮政编码：

___________________。

委托代理人：

___________________地址：

___________________

邮政编码：

___________________联系电话：

___________________。

委托代理机构：

___________________

注册地址：

___________________

营业执照注册号：

___________________

法定代表人：

___________________联系电话：

___________________

邮政编码：

___________________。

买受人：

___________________

【本人】【法定代表人】姓名：

___________________国籍___________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】___________________

地址：

___________________

邮政编码：

___________________联系电话：

___________________。

【委托代理人】【】姓名：

___________________国籍：

_________________

地址：

_______________________________________________________

邮政编码：

____________________________电话：

___________________。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以________方式取得位于________、编号为________的地块的土地使用权。

【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________。

该地块土地面积为________，规划用途为________，土地使用年限自________年________月

________日至________年________月________日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】________。

建设工程规划许可证号为________，施工许可证号为________。

_____________________________________________________________

_________________________________________________________。

第二条商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机关为________________，商品房预售许可证号为________________________。

____________________________________________________________

________________________________________________。

第三条买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房（以上简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第______________【幢】_______【座】___________【单元】_______【层】_________号房。

该商品房的用途为________________________，属________________________结构，层高为________，建筑层数地上________层，地下________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

______________________________

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共________________平方米，其中，套内建筑面积________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________平方米（有关公共部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

____________________________________________________________

________________________________________________________。

___________________________________________________________。

第四条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第________种方式计算该商品房价款：

1．按建筑面积计算，该商品房单价为（________币）每平方米________元，总金额（________币）________千________百________拾________万________千________百________拾________元整。

2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（________币）每平方米________元，总金额（________币）_______千________百________拾________万________千________百________拾________元整。

3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（________币）_______千________百________拾

________万________千________百________拾________元整。

4．___________________________________________________________。

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按________种方式进行处理：

1．双方自行约定：

（1）_____________________________________________________________

______________________________________________________________；

（2）_____________________________________________________________

______________________________________________________________；

（3）_____________________________________________________________

______________________________________________________________；

（4）_____________________________________________________________

______________________________________________________________。

2．双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按

____________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）×100％

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限

买受人按下列第种方式按期付款：

1．一次性付款

2．分期付款

3．其他方式

第七条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理。

1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的％向出卖人支付违约金。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支

付逾期应付款万分之（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2．

第八条交付期限。

出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1．该商品房经验收合格。

2．该商品房经综合验收合格。

3．该商品房经分期综合验收合格。

4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5．。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；

2．

3．

第九条出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的___％向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款价万分之（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

2．

第十条规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）；

（3）；

（4）；

（5）；

（6）；

（7）；

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

买受人在通知达到之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。

出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起____天内将买受人已付款退还给买受人，并按_______________利率付给利息。

买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

。

第十一条交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。

所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

。

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

。

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。

达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：

1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2．

。

3．

。

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1．。

2．。

3．。

4．。

5．。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1．

2．

3．

第十五条关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：

1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房有权之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的％赔偿买受人损失。

2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的％向买受人支付违约金。

3．