建设工程计价教材重点汇总36页.docx

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建设工程计价教材重点汇总36页

第一章.建设工程造价构成

第一节概述

一、我国建设项目投资及工程造价的构成

注：

图中的建设项目总投资是针对生产性建设项目而言，若是非生产性建设项目总投资则不包括流动资金部分。

二、国外建设工程造价构成

1.项目直接建设成本1）土地征购费2）场外设施费用3）场地费用4）工艺设备费5）设备安装费6）管道系统费用7）电气设备费8）电气安装费9）仪器仪表费10）机械绝缘和油漆费11）工艺建筑费12）服务性建筑费用13）工长普通公共设施费14）车辆费15）其他当地费用。

2.项目间接建设成本1）项目管理费2）开工试车费3）业主的行政性费用4）生产前费用5）运费和保险费6）地方税。

3.应急费1）未明确项目的准备金：

此项准备金不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况或罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用；2）不可预见准备金：

由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况，可能发生，也可能不发生。

4.建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。

第二节设备及工器具购置费的构成和计算

设备及工器具购置费是由设备购置费和工具、器具和生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中得积极部分。

在生产性工程建设中，设备及工器具购置费占工程造价比重的增加，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

一、设备购置费的构成和计算

（一）国产设备原价的构成和计算（交货价或订货合同价）

1.国产标准设备原价1）带有备件的原价（在计算时采用）2）不带有备件的原价

2.国产非标准设备原价

计算方法：

1）成本计算估价法2）系列设备插入估价法3）分步组合估价法4）定额估价法。

构成：

1）材料费2）加工费3）辅助材料费4）专用工具费

（1）~3）之和）*%5）废品损失费

（1）~4）之和）*%6）外购配套件费7）包装费

（1）~6）之和）*%8）利润

（1）~5）加7）之和）*%9）税金

（1）~8）之和）*%10）非标准设备设计费（单独计算）。

（二）进口设备原价的构成和计算

1.进口设备的交易价格

（1）FOB即freeonboard，意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。

FOB术语是指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。

风险转移，以在指定的装运港货物越过船舷时为分界点。

费用划分与风险转移的分界点相一致。

（2）CFR即costandfreight，意为成本加运费，或称之为运费在内价。

CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必需支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。

与FOB价格相比，CFR的费用划分与风险转移的分界点是不一致的。

（3）CIF即costinsuranceandfreight，意为成本加保险费、运费，习惯称到岸价格。

在CIF术语中，卖方除负有与CFR相同的义务外，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。

如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行做出额外的保险安排。

除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR相同。

2.进口设备到岸价的构成和计算

1）进口设备到岸价（CIF）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费

=运费在内价+运输保险费

2）国际运费=原币货价（FOB）X运费率=单位运价X运量

3）

3.进口从属费的构成和计算

1）银行财务费=离岸价格（FOB）X人民币外汇汇率X银行财务费率

2）外贸手续费=到岸价格（CIF）X人民币外汇汇率X外贸手续费率

3）关税=到岸价格（CIF）X人民币外汇汇率X进口关税税率

4）

5）进口环节增值税=（关税完税价格+关税+消费税）X增值税税率

6）车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）X车辆购置税税率

（三）设备运杂费的构成和计算

设备运杂费主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成。

注：

1）国产设备的运费和装卸费是指由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备的运费和装卸费则是指是由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

2）在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。

第三节建筑安装工程费用的构成和计算

一、建筑安装工程费的构成

1.建筑工程费内容：

各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供热、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。

2.安装工程费内容：

生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用。

附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。

为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。

二、直接费

（一）直接工程费：

直接构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。

（二）措施费

1.安全文明施工费

注：

临时设施费的构成包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。

其计算公式为：

临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×（1+其他临时设施所占比例（%））

1）周转使用临建费的计算。

2）一次性使用临建费的计算。

一次性使用临建费=Σ[临建面积×每平方米造价×（1－残值率（%））]+一次性拆除费

项目名称

工作内容及包含范围

环境保护

现场施工机械设备降低噪声、防扰民措施费用

水泥和其他飞扬细颗粒建筑材料密闭存放或采取覆盖措施等费用

工程防扬尘洒水费用

土石方、建渣外运车辆冲洗、防洒漏等费用

现场污染源的控制、生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费用

其他环保措施费用

文明施工

五图一牌的费用

现场围挡的墙面美化、压顶装饰的费用

现场厕所便槽刷白、贴面砖、水泥砂浆地面或地砖费用，建筑物内临时便溺设施费用

其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用

现场生活卫生设施费用

符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设施费用

生活用洁净燃料费用

防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用

施工现场操作场地的硬化费用

现场绿化费用、治安综合治理费用

现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用

用于现场工人的防暑降温费、电风扇、空调设备及用电费用

其他文明施工措施费用

安全施工

安全资料、特殊作业专项方案的编制，安全施工标志的购置及安全宣传费用

安全防护工具（安全帽、安全带、安全网）、四口（楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞口）、五临边（阳台围边、楼板围边、屋面围边、槽坑围边、卸料平台两侧）、水平防护架、垂直防护架、外架封闭等防护的费用

施工安全用电的费用（配电箱三级配电、两级保护装置要求、外电保护措施）

起重机、塔吊等起重设备及外用电梯的安全防护措施费用及卸料平台的临边防护、层间安全门、防护棚等设施费用

建筑工地中机械的检验检测费

施工机具防护棚及其围栏的安全防护设施费用

施工安全防护通道的费用

工人的安全防护用品、用具购置费用

消防设施和器材的购置费

电气保护、安全照明设施费

其他

临时设施

施工现场采用彩色、定型钢板、砖、混泥土砌块等围挡的安砌、维修、拆除费或摊销费

施工现场临时建筑物、构筑物的搭设、维修、拆除或摊销费

施工现场临时设施的搭设、维修、拆除或摊销费

临时简易道路、排水沟、排水设施的安砌、维修、拆除费

其他

2.

3.非夜间施工照明费：

是指为保证工程施工正常进行，在如地下室等特殊施工部位施工时所采用的照明设备的安拆、维护、摊销及照明用电费用。

4.二次搬运费5.冬雨季施工增加费6.大型机械设备进出场及安拆费7.施工排水、降水费8.地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费9.已完工程及设备保护费

10.混泥土、钢筋混泥土模板及支架费

模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费

摊销量=一次使用量×（1+施工损耗）×[

－

]

租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费

11.脚手架费

脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费

租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费

12.垂直运输费：

1）垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费

2）行走时垂直运输机械轨道的铺设、拆除和摊销费

3）按照建筑面积或施工工期为单位计算。

13.超高施工增加费：

1）单层建筑物檐口高度超过20米，多层建筑物超过6层可计算此费用

2）人工降效和机械降效，加压水泵安装，通信联络设备的使用

3）以超高部分的建筑面积计算。

三、间接费

1.规费1）工程排污费2）社会保障费：

养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费3）住房公积金，。

2.企业管理费①管理人员工资；②办公费；③差旅交通费；④固定资产使用费；⑤工具用具使用费；⑥劳动保险费，是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费；⑦工会经费；⑧职工教育经费；⑨财产保险费；⑩财务费；⑾税金，是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；⑿其他。

四、利润和税金

1.营业税：

税率为3%，计税营业额是含税营业额，是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。

当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。

但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。

营业税的纳税地点为应税劳务发生地。

2.城市维护建设税：

税率为市区7%、县镇5%、农村1%3.教育费附加：

税率为3%4.地方教育附加：

税率为2%

上述2、3、4的纳税基数为应纳营业税额

五、国外建筑安装工程费的构成

第四节工程建设其他费用的构成和计算

一、建设用地费

1.建设用地取得的基本方式1）出让方式，2）划拨方式。

可能还包括租赁和转让等其他方式。

（1）出让方式获取土地使用权。

通过出让方式获取土地使用权有可以分成两种具体方式：

一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。

经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式

（2）通过划拨方式获取土地使用权。

可以以划拨方式取得土地的建设用地包括：

1）国家机关用地和军事用地；

2）城市基础设施用地和公益事业用地；

3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

4）法律、行政法规规定的其他用地。

2.建设用地取得的费用

划拨方式取得，需承担征地补偿费或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；通过出让方式取得的，除以上费用外，还需向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。

（1）征地补偿费用。

内容主要包括土地补偿费，青苗补偿费和地上附着物附着物补偿费，安置补助费，新菜地开发建设基金，耕地占用税，土地管理费等。

（2）拆迁补偿费。

通常发生在城市规划区内，内容主要包括拆迁补偿和搬迁、安置补助费。

（3）出让金、土地转让金。

在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：

1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。

2）地价与当地的社会经济承受能力相适应。

3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、使用区类、容积率和