上半年甘肃省房地产估价师《制度与政策》国有土地上房屋征收的管理体制试题.docx
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上半年甘肃省房地产估价师《制度与政策》国有土地上房屋征收的管理体制试题
2016年上半年甘肃省房地产估价师《制度与政策》：
国有土地上房屋征收的管理体制试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的。
A：
3％
B：
10％
C：
15％
D：
20％
E：
执行层的组织协调
2、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。
（2009年试题）
A：
估价时点
B：
估价委托日
C：
估价报告出具日
D：
估价开始作业日
E：
执行层的组织协调
3、投资性物业中运营支出占的比例是运营费用比率。
A：
税后利润
B：
经营利润
C：
净经营利润
D：
净租金收入
E：
借款合同
4、大跨度的工业厂房要采用结构。
A：
砖木
B：
砌体
C：
钢筋混凝土
D：
钢
E：
执行层的组织协调
5、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A．195
B．210
C．213
D．217
6、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是__。
A．在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水
B．当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水
C．纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值
D．木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小
7、关于流动比率，下列说法不正确的是__。
A．流动比率=（流动资产总额/流动负债总额）×100%
B．又称之为“银行家比率”
C．又称之为“二对一比率”
D．在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上
8、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清。
该房地产公摊面积为建筑面积的10％，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6％，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为元／㎡。
A：
2593
B：
2619
C：
2727
D：
2862
E：
工业用地的监测点评估价格
9、银行个人住房贷款业务中“期房按揭”面临的风险属于__风险。
A．市场
B．管理
C．法律
D．操作
10、设临街深度价格修正率如下表：
另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为元／㎡。
（更正：
路线价：
4000元/㎡）
A：
6400
B：
6800
C：
6960
D：
7600
E：
工业用地的监测点评估价格
11、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径≤μm的颗粒物。
A：
100
B：
200
C：
500
D：
800
E：
执行层的组织协调
12、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅__而得到这些资料。
A．详细规划图
B．分丘图
C．分幅图
D．宗地图
13、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。
A：
分散危险
B：
融通资金
C：
防灾防损
D：
分配
E：
执行层的组织协调
14、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为__万元。
A．523.45
B．593.75
C．643.75
D．1000
15、业主大会会议决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经以上的业主同意。
A：
专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B：
专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C：
专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三
D：
专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
E：
执行层的组织协调
16、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。
A．房地产开发贷款
B．房地产抵押贷款
C．债务融资
D．权益融资
17、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。
A：
2．4％
B：
3．O％
C：
3．8％
D：
7．2％
E：
工业用地的监测点评估价格
18、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。
A．买方代理
B．卖方代理
C．联合代理
D．双重代理
19、房地产交易双方在合同完成后天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。
A：
120
B：
90
C：
60
D：
30
E：
执行层的组织协调
20、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即__，定位于最大的细分市场，即__，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即__。
A．差异性营销，集中性营销，无差异性营销
B．无差异性营销，集中性营销，差异性营销
C．集中性营销，无差异性营销，差异性营销
D．集中性营销，差异性营销，无差异性营销
21、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是。
A：
经营成本
B：
开发产品成本
C：
期间费用
D：
开发项目总投资
E：
借款合同
22、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。
A．1.05
B．0.98
C．0.95
D．1.03
23、下列相应的利润率的计算公式中正确的是。
A：
投资利润率
B：
成本利润率
C：
直接成本利润率
D：
销售利润率
E：
工业用地的监测点评估价格
24、假设某房产限差为120，则其中误差为。
A：
30
B：
60
C：
90
D：
120
E：
执行层的组织协调
25、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=。
A：
B：
C：
D：
∞
E：
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为．【2005年考题】
A：
0．5
B：
1．0
C：
1．5
D：
2．0
E：
3．0
2、建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括。
A：
密度
B：
表观密度
C：
密实度
D：
孔隙率
E：
吸水性
3、价值工程中，提高价值的方法包括等。
A：
功能提高，费用不变
B：
功能不变，费用降低
C：
功能提高，费用下降
D：
功能提高小于费用提高
E：
功能下降小于费用下降
4、金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是。
A：
财产
B：
信用
C：
货币资金
D：
货币
E：
实物
5、在下列行为中，属于犯罪的有__。
A．欠税
B．偷税
C．抗税
D．退税
E．漏税
6、房地产估价所评估的是房地产的__。
A．投资价值
B．账面价值
C．市场价值
D．使用价值
E．交换价值
7、政府对房地产的限制一般是通过来实现的。
A：
管制权
B：
征收权
C：
充公权
D：
没收权
E：
征税权
8、香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于__的考虑结果。
A．大陆政策多变
B．占领世界投资市场
C．风险转移
D．投资组合
9、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是。
A：
10.42％
B：
11.57％
C：
31.25％
D：
34.72％
E：
借款合同
10、下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是__。
A．三通一平费用
B．工程造价咨询费
C．可行性研究费用
D．水文地质勘探费
11、某企业2009年的净利润为50万元，该年度的资产平均总额为200万元。
则该企业的资产报酬率是。
A：
10％
B：
25％
C：
50％
D：
75％
E：
执行层的组织协调
12、通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。
若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为__元/㎡。
A．5362
B．5374
C．5532
D．5702
13、房地产测绘成果主要包括。
A：
房产簿册
B：
房产数据
C：
房产图集
D：
房产档案
E：
房产资料
14、某宗面积为3000m2的仓储用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。
现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。
则理论上应补地价__万元。
A．1270
B．1271
C．1272
D．1273
15、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。
A：
使用土地
B：
土地使用权出让合同生效
C：
土地使用权出让金缴纳
D：
土地使用证取得
E：
执行层的组织协调
16、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括（）。
A．有效面积系数
B．权益投资比率
C．贷款利率
D．租金水平
E．土地费用
17、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为。
A：
居住物业
B：
在建工程
C：
工业物业
D：
建成后的物业
E：
商用物业
18、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。
A．变动费用
B．固定费用
C．材料费用
D．人工费用
19、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为__。
A．33.3
B．12
C．20
D．60%
20、某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有（）。
A．利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日
B．利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日
C．开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
D．建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
E．销售期为2011年4月18日至2012年4月18日
21、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是登记。
A：
预购商品房预告
B：
房屋转移
C：
在建工程抵押权
D：
房屋抵押权
E：
执行层的组织协调
22、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：
出租单元内使用面积30㎡，外墙面积6㎡，单元间分隔墙面积8㎡，公摊面积3㎡，那么．可出租面积应为㎡。
A：
33
B：
40
C：
43
D：
47
E：
借款合同
23、《土地管理法》主要是解决等问题。
A：
房地产市场秩序混乱
B：
土地资源的保护、利用和配置
C：
规范城市建设用地的征用
D：
规范城市建设用地布局
E：
协调各项基础
24、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。
A．1002.45
B．1012.45
C．1027.42
D．1037.45
25、一般将产品生产经营活动中的成本分为。
A：
生产成本
B：
销售费用
C：
经营费用
D：
机会成本
E：
全寿命费用雨滴穿石，不是靠蛮力，而是靠持之以恒。
——拉蒂默
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