商场租赁协议.docx

商场租赁协议.docx

《商场租赁协议.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商场租赁协议.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

商场租赁协议

商场租赁协议

优选商场租赁协议四篇

　　现如今广大群众的法制观念持续提高，有关合同书的权益纠纷案件愈来愈多，它能够维护民事法律关系关联。

那麼宣布、标准的合同书是哪些的呢？

下列是我用心梳理的商场租赁协议4篇，热烈欢迎阅读文章，期待大伙儿可以喜爱。

商场租赁协议篇1

　　招标方：

__________________

　　身份证件：

__________________

　　承包方：

__________________

　　公司注册地址：

__________________

　　身份证件：

__________________

　　招标方是坐落于市区路（街）某某某购物广场座首层号铺（铺面）的产权年限任何人，即日起商铺出租给承包方，承包方愿意租赁。

现甲、乙彼此就店铺租赁相关事项达到以下合同书。

　　第一条铺面的部位、总面积和主要用途

　　1.1铺面的部位和总面积

　　甲、乙协商一致依照合同规定的承诺租赁和租赁坐落于市区路（街）某某某购物广场（大型商场）座首层号铺（见本合同附件一图例），且甲、乙协商一致遵循某某某购物广场物业管理服务有限责任公司的统一经营管理方法有关规章制度和物业管理服务要求。

　　铺面的总建筑面积为平米。

上述情况总建筑面积为合同规定上述物业管理费用的测算根据和为合同规定上述房租的测算根据。

假如交货时评测总面积/产权登记总面积与以上总面积不一致的，以评测总面积/产权登记总面积为标准。

　　1.2铺面的主要用途

　　承包方承租店铺只有用以运营（产品种类）.

　　非经招标方及某某某购物广场物业管理服务有限责任公司（下称物业管理服务企业）书面形式愿意，承包方不可在合同规定承诺的租期内将铺面用以运营别的一切类型的产品和用以其他一切目地。

招标方或物业管理服务企业对承包方违背此条要求的个人行为未立即劝阻并不表明对承包方个人行为的默认设置。

　　第二条租赁期

　　租赁期自年月日（如大型商场开业时间晚于以上租期日的，以大型商场开张日为计租逐渐日）起至年月日止。

租赁期逐渐前招标方容许承包方入场室内装修，租赁期逐渐前的室内装修期称免租，免交房租，免交物业管理费用，但仍应交纳水、电等电力能源费。

别的状况下，承包方室内装修期内也应付款房租、物业管理费用。

实际室内装修期自年月日起至年_____月日止。

　　合同规定在大型商场明确的统一开张日前日签署合同规定的，则承包方应在统一开张日前宣布对外开放开张，不然每延迟时间一日，应向物业管理服务企业付款等同于本租期房租总金额1%的合同违约金。

可是本协议书签署日在大型商场开张日前的，如大型商场开业时间晚于以上租赁期逐渐日，以大型商场开张日为计租逐渐日，租赁期逐渐前招标方容许承包方入场室内装修，租赁期逐渐前的室内装修期称免租，免交房租和物业管理费用，但应付款水电工程等花费。

开张日指大型商场具有对外开放运营工作能力时。

承包方应依照大型商场明确的开张日对外开放运营。

　　第三条房租

　　3.1房租

　　承包方在上述情况租赁期内租用铺面的房租为：

　　每月每平米（小写字母）元（英文大写）元，月房租累计为RMB（小写字母）元（英文大写）元。

　　年月（第一个月要不是整月时）房租按日计付，房租规范为每日每平米RMB（小写字母）元（英文大写）元。

　　每月每平米RMB（小写字母）元（英文大写）元，月房租累计为RMB（小写字母）元（英文大写）元。

　　每月每平米RMB（小写字母）元（英文大写）元，月房租累计为RMB（小写字母）元（英文大写）元。

　　3.2付款限期和方法

　　第一期（即租赁期逐渐之日至月月底）房租在入场装修前付款。

除第一期房租外，承包方须在月的225日前向招标方交货下下房租。

　　承包方能够现钱、金融机构转帐支票或银行转账的方法向招标方付款房租，按该等方法付款的账款均以招标方或招标方金融机构具体接到账款之日为支付日。

全部因实行合同规定承包方支付产生的汇款手续费由承包方担负。

　　招标方特定银行帐号以下：

　　开户银行：

　　户名：

　　帐号：

　　承包方依照合同规定应向招标方付款的全部账款均依照本不平等条约定实行。

　　第四条物业管理费用

　　4.1铺面的物业管理费用为每月每平米（总建筑面积）RMB29元，月物业管理费用累计为RMB（小写字母）元，（英文大写）元。

上述情况物业管理费用包括大型商场同用位置、同用设施的维护保养费，公共区域保安人员、保洁服务、园林绿化清理的水、电等电力能源费及其大型商场全部地区的家用中央空调费等。

物业管理服务企业很有可能会依据营销推广大型商场等运营必须适度提升物业管理费用。

物业管理费用应由甲方位物业管理服务企业缴纳，但在本租赁协议期内甲、乙协商一致由承包方担负，本终止合同后仍由甲方位物业管理服务企业缴纳。

　　4.2物业管理费用付款方式

　　物业管理费用自租赁期逐渐之日由承包方担负。

承包方需要在租赁期逐渐日前行场装修前向物业管理服务企业交货第一期物业管理费用（从租赁期逐渐之日至____月月底）。

　　承包方能够现钱、金融机构转帐支票或银行转账的方法向物业管理服务企业付款物业管理费用，按该等方法付款的账款均以物业管理服务企业或其金融机构具体接到账款之日为支付日。

全部因实行合同规定承包方支付产生的汇款手续费由承包方担负。

　　物业管理服务企业特定银行帐号以下：

　　开户银行：

　　户名：

　　帐号：

　　承包方依照合同规定应向物业管理服务企业付款的全部账款均依照本不平等条约定实行。

　　第五条电力能源费

　　承包方入场装修前应向物业管理服务企业交纳电力能源保证金________元。

铺面的水、电等电力能源费采用单独立户计量检定，承包方理应自主担负，从入场室内装修日逐渐收取。

承包方应按物业管理服务企业以书面形式告知立即向物业管理服务企业付款。

水、电源电路耗损等电力能源耗损依照出租商铺具体耗电量占大型商场总耗电量的占比平摊。

租期内前180日（没有免租）电力能源耗损的月均值耗损将做为测算剩下租赁期内电力能源耗损数的规范。

　　第六条通信设备房租及保证金

　　6.1承包方租赁铺面自主申请办理通信设备以下：

电話/发传真__部，网上专线运输__条。

　　6.2乙方位有关部门付款上述情况通信设备房租为电話/发传真每月RMB____元/部，网上专线运输每月RMB____元/条。

　　6.3乙方位物业管理服务企业付款上述情况通信设备及保证金为：

每一集电話/发传真RMB____元，总共RMB____元；每条网上专线运输RMB____元/条，总共RMB____元。

　　6.4承包方所租赁的通信设备自主到有关部门付款房租。

　　6.5话费、上网费等通信花费（含月租赁费、服务费等），由承包方自主向电信网单位付款。

　　第七条担保金

　　7.1为保证承包方按合同规定承诺的限期和方法付款房租，承包方须于签合同另外向招标方一次性交货等同于2个月房租的房租担保金，总共RMB（小写字母）元（英文大写）元。

　　7.2为保证承包方按合同规定承诺的限期和方法付款物业管理费用，承包方须于签合同另外向物业管理服务企业一次性交货等同于2个月物业管理费用的物业管理费担保金总共RMB（小写字母）元（英文大写）元。

　　7.3在此条中担保金指上述情况房租担保金和服务费担保金。

　　7.4担保金的扣减

　　7.5本终止合同后，若承包方彻底执行合同规定项下责任，或在招标方、物业管理服务企业立即折抵承包方没付的房租、物业管理费用、合同违约金等适应账款后，招标方和物业管理服务企业应在承包方偿还招标方铺面后十日内将担保金免息退还给承包方。

　　第八条入场运营品质统一经营管理方法担保金

　　承包方应向物业管理服务企业交纳统一经营管理方法入场运营质保金RMB小写字母元，（英文大写）做为在大型商场运营期内遵循统一经营管理方法有关规章制度产品质量、服务水平的担保金。

上述情况担保金不能赔偿招标方或物业管理服务企业损害的，承包方仍应补充具体损害。

承包方违背统一经营管理方法有关规章制度时，物业管理服务企业有权利收走所有或一部分统一经营管理方法担保金，承包方应在收到以书面形式告知后七日内将担保金补充。

未立即补充的，依照扣费解决。

此项担保金的`补充方法与合同规定第七条有关担保金补充方法的承诺一致在承包方售卖的产品质量不符合我国要求或有减少铺面所属城市广场的信誉时，物业管理服务企业有权利立即从担保金中往顾客立即付款退借款和赔偿费。

　　本终止合同后，假如承包方彻底执行合同规定项下责任，物业管理服务企业在承包方偿还招标方铺面且清缴所有借款后10日内将担保金免息退还给承包方。

　　第九条税款滞纳金

　　合同规定项下支付時间遇节假日日均不延期，上述日均指日历天，彼此另有承诺的以外。

　　承包方托欠房租、物业管理费用、电力能源费、通信设备房租及保证金、各类担保金等理应向招标方或物业管理服务企业付款的一切花费，每日应依照托欠花费33permil；向招标方或物业管理服务企业交纳税款滞纳金，从适应日至券后所有偿还之日止。

　　第十条租约

　　10.1假如承包方想要在租赁期期满后再次承租店铺，可向招标方明确提出书面形式租约申请办理，但此申请办理须于租赁期停止日30日前、180日内明确提出。

假如在本合同期限期满前30日未接到承包方的续签通告，视作承包方舍弃租约，合同规定自租赁期停止日自主停止。

租赁期停止日前180日期内，招标方有权利在没有防碍承包方一切正常应用的状况下带顾客查询铺面场所，承包方应予以相互配合。

　　10.2如承包方租约，招标方有权利依据销售市场状况调节房租的收费标准。

　　10.3在租赁期期满前，招标方与第三方明确租用意愿，且就租用标准达成一致时，应立即通告承包方，承包方应在接到招标方通告后三日内决策是不是履行优先选择承租权；假如承包方在上述情况期内沒有给与招标方回应，则视作承包方舍弃优先选择承租权。

　　第十一条入场转交

　　11.1甲、乙彼此应在租赁期逐渐日前30日内申请办理铺面转交办理手续。

　　11.2铺面转交时情况见配件二，甲、乙彼此在转交时要给与确定。

　　11.3承包方入场后，招标方和物业管理服务企业仍有权利再次开展商务大厦周围环境的基本建设、公共区域或某些门店地区的室内装修、广告宣传工作中以及他更新改造、整修工程项目。

招标方和物业管理服务企业不用因此而对承包方做出一切赔付，承包方愿意不干预。

　　11.4如因为招标方本身缘故导致承包方推迟入场，租期日期和租赁期均相对应延期。

推迟超出90日的，承包方能够在上述情况90日期满后七日内挑选消除合同规定，承包方挑选终止合同的，招标方应在合同终止之日起七日内免息退还承包方预付花费，但不必担负别的一切义务。

　　第十二条铺面的应用

　　12.1室内装修和更新改造

　　承包方自主担负铺面的室内装修或更新改造花费和义务，装修改造计划方案和工程施工企业务必历经招标方和物业管理服务企业的核查书面形式评定，但招标方和物业管理服务企业并不因核查而担负一切义务。

　　室内装修或更新改造理应遵循商场装修管理方案和要求。

招标方和物业管理服务企业有权利监管承包方的工程装修工程施工全过程，并随时随地对不符装修管理规章制度的个人行为多方面劝阻并规定其纠正。

假如承包方回绝纠正，则招标方和物业管理服务企业有权利自主多方面改正，从而造成的所有花费均由承包方担负。

　　12.2承包方应严格执行物业管理服务企业早已和即将制订的大型商场各类运营管理方案、各类物业管理服务条例和规章制度、及其招标方与物业管理服务企业签定的统一经营管理方法合同书、物业管理服务合同书及其别的合同书。

因违背有关规章制度、要求和承诺所遭到的惩罚和理应担负的义务应由承包方自主担负。

　　12.3承包方应在其业务范围内合理使用并爱惜房子各类设备、机器设备，维持铺面在租赁期内处在优良的应用情况。

因承包方错误操作导致设备毁坏或产生常见故障，承包方应担负从而造成的所有花费。

　　12.4承包方应自主为铺面內部的室内装修、机器设备和别的资产选购商业保险，不然应自主担负以上资产的风险性。

　　12.5没经招标方及物业管理服务企业书面形式愿意，承包方不可以一切方式所有或一部分将铺面转租房或分转租给一切第三人。

承包方私自转租房或分租的个人行为失效，转租房或分租期内承包方所收房租或其他收益所有归招标方全部。

招标方及物业管理服务企业有权利挑选马上消除合同规定，并规定承包方依照16.2条文的承诺担负合同违约责任。

　　第十三条离开

　　13.1因任何原因造成本终止合同后十日内，承包方均应将铺面交还给招标方。

招标方有权利规定承包方没有理由保存店面内全部室内装修（承包方毁坏的应予以赔付），或将铺面修复至接受铺面时的情况（一切正常应用及時间要素的损耗以外）。

承包方未恢复正常的，招标方可委托修复，从而造成的花费由承包方担负。

　　假如承包方未按上述情况承诺限期交回铺面，则视作承包方舍弃铺面内一切钱财使用权，由招标方自主翻空、取回铺面，解决铺面内钱财，从而造成的损害和花费由承包方自主担负。

承包方应赔付从而造成招标方的所有损害。

　　在招标方依照上述情况承诺取回铺面前，承包方除仍应担负延迟时间期内物业管理费用、电力能源费等各类花费外，还应再向招标方付款二倍房租。

　　13.2承包方在本终止合同时适应清全部适应招标方或物业管理服务企业及其他应收款项（含合同违约金、损失赔偿、处罚等）。

　　13.3如承包方在本终止合同时尚未付清全部适应招标方和物业管理服务企业有关账款以及他账款，招标方或物业管理服务企业有权利扣留或阻拦承包方迁移承包方在大型商场内的钱财，因而导致承包方一切损害由承包方担负。

　　如承包方未结清适应招标方或物业管理服务企业账款以及他账款超出七日的，不管承包方是不是自主离开均视作承包方同意舍弃其在铺面大型商场内的钱财使用权，招标方或物业管理服务企业可竞拍、卖掉承包方钱财，以抵税竞拍、卖掉花费和抵税欠付账款。

招标方可授权委托物业管理服务企业扣留和阻拦承包方迁移铺面内钱财。

因招标方或物业管理服务企业采用以上对策而造成承包方钱财损伤、使用价值降低等不好不良影响的，承包方专此舍弃规定招标方或物业管理服务企业赔付的支配权由承包方自主担负。

【刑事辩护律师觉得小区业主或物业管理服务企业自主竞拍卖掉租赁户钱财是违反规定的，此条要求的方法只有是在紧急情况时采用，以放弃较小权益为人民检察院采用保全措施转变态度】

　　第十四条优先权

　　招标方有权利随时随地向一切第三方出让铺面，但理应事前以书面形式告知承包方，承包方在相同条件下下有权利购买权该铺面。

承包方理应在接到该通告后三日内作出回应；超出该限期承包方未回应的，视作承包方舍弃该铺面的优先权。

招标方出让铺面后，承包方应与新的铺面任何人依照合同规定的內容签署新的租赁协议。

沒有签署新的租赁协议的，依照法律法规，招标方在合同规定中的权利和义务由新的铺面任何人具有和担负，承包方仍然承担依照合同规定承诺的房租规范和付款方式向招标方付款房租的责任。

　　第十五条税金

　　招标方承担房地产税、土地使用费及房产租赁服务费。

承包方承担运营所造成的一切税金。

别的税金甲、乙彼此依照中国法律法规分别担负应担负的一部分。

　　第十六条提早消除

　　16.1本合同生效后，除合同规定另有要求外，不可提早消除。

　　16.2承包方单方解除合同的，招标方有权利不退还承包方所有已支付项。

承包方除应补缴免租的房租外，还应担负以下合同违约责任：

【刑事辩护律师提示，该要求事实上时给与承包方终止合同支配权，仅仅其要负一定合同违约责任】

　　16.3以下状况下，招标方有权利消除合同规定，合同规定在招标方以书面形式告知送到承包方之日起消除：

　　16.4招标方按照以上承诺终止合同产生在本合同签订后六个月内的，承包方应向招标方付足铺面六个月的房租，补交免租房租，并向招标方付款等同于合同规定未期满房租总金额10%的合同违约金或等同于三个月房租的合同违约金，以在其中较多者为标准。

招标方按照以上承诺终止合同产生在本合同签订后六个月后的，承包方应向招标方补交免租房租，并付款等同于合同规定未期满房租总金额10%的合同违约金或等同于三个月房租的合同违约金，以在其中较多者为标准。

，但终止合同距合同书满期之日不够三个月的，合同违约金为剩下期内的房租。

　　16.5承包方单方解除合同，或因承包方缘故造成合同终止，招标方或物业管理服务企业可立即扣减承包方交纳的担保金折抵托欠的房租、物业管理费用、合同违约金等适应账款。

　　16.6因招标方毁约导致本合同终止的，招标方在扣减承包方适应的房租、物业管理费用、电力能源费等花费后，退回承包方已交货的担保金剩下一部分（不计入贷款利息）。

招标方还需向承包方付款等同于三三个月房租的合同违约金。

　　16.7承包方在运营全过程中，不可以任何理由私自闭店，暂停营业。

如没经物业管理服务企业愿意私自闭店的，所导致的不良影响由承包方所有担负，处以处罚贰万余元RMB。

　　第十七条不可抗拒

　　如因为地震灾害、强台风、洪水灾害、火灾事故等洪涝灾害或别的人力资源不可以预料或难以避免的社会事件等不可抗拒缘故造成所租店铺在租用期内内不可以一切正常应用，租赁期相对应延期，但假如铺面已没法再次应用，则合同规定全自动停止，甲、乙彼此互相负责任。

　　第十八条法律适用和异议处理

　　18.1合同规定的签署、执行、表述、异议处理等均可用我国法律法规。

　　18.2甲、乙彼此因合同规定而造成的异议应最先根据商议处理，不可以商议处理的，任何一方均可按以下第____种方法处理：

　　合同规定一式两份，甲、乙彼此各执一份，具同样法律认可，且须合乎物业管理服务企业统一经营管理方法的有关规章制度及物业管理服务要求，自甲、乙彼此法定代理人签名并盖公章之日起起效。

　　招标方：

承包方：

　　二○○__年__月__日二○○__年__月__日

商场租赁协议篇2

　　出租人（下列称招标方）：

______________________

　　承租人（下列称承包方）：

______________________

　　招标方想要将商铺出租给承包方。

彼此依据我国有关要求，经商议，签订合同规定：

　　第一条招标方租赁的铺面位于详细地址为：

____________________，总建筑面积_____㎡（使用的面积_____㎡）

　　第二条租赁期_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

　　第三条房租和房租缴纳期及标准：

_________________________

　　1.每月房租为RMB_____元，承包方交纳房租的方法为：

_______________

　　2.合同规定一经签定，承包方即应缴纳元的保证金。

终止合同，承包方缴清房租及水电工程等有关花费后，招标方就可以退回承包方保证金。

若承包方提早终止合同，视作毁约，保证金未予退回。

若承包方在租赁期内给招标方房子和有关机器设备导致危害，招标方有权利从承包方保证金中扣减检修和赔付花费。

　　第四条水电气、服务费、卫生费的交费方法：

　　1.服务费：

招标方每月自主向相关部门缴纳;

　　2.水电气、卫生费由承包方每月向相关部门缴纳;

　　3.维修费用：

租用期内，承包方造成租用物内与房子品质相关的设备毁损，维修费用由承包方承担;租用物内家具、家用电器机器设备毁损，维修费用由承包方承担。

但一切正常损坏以外。

　　第五条出租人与承租人的变动：

　　1.租用期内，招标方如将房地产所有权转移给第三方，应合乎相关法律法规房地产出让要求，无须承包方愿意。

但招标方应提早二个月以书面形式告知承包方，房地产所有权转移给第三方后，该第三方即变成合同规定的自然招标方，具有原招标方的支配权，担负原招标方的责任。

　　2.租用期内，承包方如欲将租用房屋转租给第三方应用，务必事前征求招标方的书面形式愿意。

获得所有权的第三方即变成合同规定的自然承包方，具有原承包方的支配权，担负承包方的责任。

　　第六条双方的岗位职责：

　　1.承包方务必依约交纳房租以及他花费，若有无端托欠，招标方有权利向承包方另收税款滞纳金，税款滞纳金为实欠租%.如托欠房租天，视作毁约，招标方有权利取回房子，并不退回承包方保证金。

　　2.承包方在租用期内，务必以有效预防措施，维护租期内机器设备和设备的完好无缺（当然折旧费以外），承包方不可私改租用房子的构造及主要用途，如确必须变动主要用途，须经招标方愿意后才可开展。

承包方导致租用房子以及机器设备的损坏，应承担恢复正常。

如承包方在租用满期不承担恢复正常，招标方有权利自主恢复正常，花费从承包方保证金中扣减。

　　3.承包方如在租用房屋里安裝超出电度表负载的一切机器设备、仪器设备或机械设备，须征求招标方愿意，并由招标方帮助承包方申请办理有关办理手续，花费由承包方自理。

没经招标方愿意和因未办有关办理手续而造成的安全事故或处罚，由承包方自立。

　　4.承包方不可在租用房子外边额外一切物品或刷涂一切建筑涂料或作出一切变更。

　　5.租用满期或合同终止，承包方务必准时将租用房屋里的所有无毁坏机器设备、设备在适合应用的清理、优良情况下（当然折旧费以外）交到招标方。

　　6.承包方确保租赁招标方的房子做为商业用房应用，遵循我国政策法规和政府部门有关要求，诚信经营。

因承包方违反规定运营而给招标方导致的连同损害，由承包方承担赔付。

　　7、租用满期或合同终止后，承包方贷款逾期不拆迁，招标方有权利从早已消除租用关联的房子里将承包方的物件搬离，不担负存放责任。

招标方有权利规定承包方赔付因而而造成的花费，并有权利诉之法律法规。

　　8.甲、乙彼此在终止合同前，须提早一个月以书面形式告知另一方是不是解除合同。

　　9.甲方位承包方提供房子出租的相关资料正本和给承包方与正本一致的影印件。

包含房子出租的不动产登记证、房屋产权人的身份证件和租赁许可证书等。

假如一切第三方对房子出租认为支配权，使承包方没法应用租用房子，招标方应赔付承包方所遭受的一切损害。

　　10、招标方在租期内对合同规定承诺期限内设备开展维护保养，包含;

　　11、招标方在租期内承担租用房子的结构型检修。

　　12、招标方确保承包方在合同规定期限内诚信经营不会受到影响。

　　第七条合同书满期，如招标方的租用房子需再次租赁，在甲方位第三方明确提出的同一标准下，承包方具有优先权（但房租可随社会发展cpi指数变化而适度调节）。

　　第八条租用期内，若承包方因不可抗拒的洪涝灾害造成不可以应用租用房子，承包方需马上以书面形式告知招标方。

若协商一致租用房子因不可抗拒的洪涝灾害造成毁损没法修补应用，合同规定可当然停止，互相负责任，招标方须将全部保证金及预付款房租免息退回承包方。

　　第九条招标方配置的房间内家用电器、家具的总数、型号规格和室内装修的规范，以配件确定为标准。

　　第十条合同规定若有不绝事项，需经彼此商议补充规定，补充规定与合同书具备同样法律效力。

　　第十一条合同规定实行中如产生纠纷案件，应根据双方商议处理，商议不了，可报请本地工商企业管理单位或人民检察院裁定。

　　第十二条合同规定历经彼此意味着签名后起效。

合同规定原件一式两份，甲、乙彼此各

　　执一份。

　　出租人：

____________________

　　法人代表盖公章：

__________

　　承租人：

____________________

　　法人代表盖公章：

__________

　　_