龙湖标准工序及工期项目进度计划标准工序.docx

龙湖标准工序及工期项目进度计划标准工序.docx

《龙湖标准工序及工期项目进度计划标准工序.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《龙湖标准工序及工期项目进度计划标准工序.docx（22页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

龙湖标准工序及工期项目进度计划标准工序

龙湖标准工序及工期-项目进度计划标准工序

项目进度计划标准工序

（仅供编制参考）

一、土地拓展阶段标准工序及工期

1、投资决策

本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点。

编号WBS任务名称工期前置任务责任部门

阶段投资决策45d11土地前期调研30d开发部21.1目标地块重要事项调研15d开发部31.1.1地块现状调查5d开发部41.1.2规划情况调查5d3开发部51.1.3国土权属调查5d4开发部61.2地块周边重要信息调研15d1开发部71.2.1周边污染调查5d开发部81.2.2重要设施建筑调查5d7开发部91.2.3周边规划情况调查5d8开发部102编制项目技术经济分析报告5d6开发部113投资委员会审批10d10总经办123.1提交审批资料1d总经办133.2组织董事会投资审核会2d12总经办143.3获得投资委员会审核决议文件5d13总经办153.4确定投标价格及策略2d14开发部2、土地购买

本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。

编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注

阶段土地购买11土地公示（招拍挂）45d开发部21.1土地公示30d开发部31.2土地竞拍10d2开发部41.3取得中标通知书5d3开发部52签定土地出让合同30d4开发部63办理国土使用权证30d5开发部关键74签定联合开发合同115d6开发部如有

84.1确定还建房方案40d开发部94.2签定联合开发合同30d8开发部104.3办理变更手续45d9开发部3、交地

本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。

编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注

阶段交地11地块内施工障碍物拆除105d开发部如有21.1确定障碍物拆除计划15d开发部31.2完成拆除90d2开发部42拆迁210d开发部如有52.1签定拆迁合同45d开发部62.2办理拆迁许可证15d5开发部72.3完成拆迁150d6开发部83交地30d1、4开发部关键

向项目部交施工用水电93.130d项目部的接口

103.2交地0d9开发部114地块外配套条件协调30d8开发部124.1道路协调30d开发部134.2水、电协调30d开发部4、取得设计条件

本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。

编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注

阶段取得设计条件

11取得设计条件20d开发部

1.12取得地形现状图10d开发部

领取建设工程选址意见1.2310d2开发部通知书

24控规调整35d1开发部如需

2.15提出控规调整需求3d开发部

2.26确定控规调整方式2d5开发部

2.37取得控规调整结果30d6开发部

二、报建阶段标准工序及工期

重点提示:

增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。

1、方案报建

本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。

编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注

阶段方案报建50d

11报建前准备工作7d开发部

1.12对外进行预先沟通7d开发部

1.23对内提交资料清单7d2FF开发部

1.34督促项目负责人审查图纸7d3FF开发部

25获得合格的可报送文本0d1设计部门设计提供

36报建资料准备3d5开发部

3.17准备报建资料2d开发部

3.28审核报建资料完整度1d7开发部

49方案报建前阶段工作14d6开发部

4.110文本报送政府1d开发部

4.211园林市政局审查7d10开发部

4.312消防审查7d10开发部

4.413规划局审查并确定上会时间7d10开发部

4.514报信息中心审核面积5d10开发部

4.615组织方案上会3d11,12,13开发部

4.716园林局在批复前组织现场踏勘1d15FS+2d开发部

4.817规划局做出会议纪要3d14,15开发部

518取得会议纪要0d17开发部

619方案报建后阶段工作19d18开发部

6.120修改图纸并提交审查14d开发部

6.221规划局审查批复5d20开发部

722获得审查批复0d21开发部

823缴费办证7d22开发部

8.124规划综合费缴纳2d开发部

规划局内部审批建设用地规划8.2255d24开发部许可证

926获得建设用地规划许可证0d23开发部关键

编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注

1027综合管网资料收集及审查20d18开发部

10.128管网资料收集14d开发部

10.229报规划局审查1d28开发部

10.330获得综合管网审查意见5d29开发部2、初步设计方案报建

本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。

初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。

编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注

阶段初步设计报建81d11报建前准备工作8d开发部21.1落实报建资料清单7d开发部31.2对内提交资料清单1d2开发部42取得合格可报送文本0d设计部门53报建资料准备并报送3d4开发部63.1报建资料准备1d开发部73.2报建资料审查1d6开发部83.3资料报送各专业部门1d7开发部94人防专业报建前阶段6d开发部

报经规划审查通过的方案文本104.11d开发部给市人防办114.2项目防空地下室设置意见审批5d10开发部

获得防空地下室设置意见通知1250d9开发部书136人防专业报建后阶段49d12开发部146.1缴纳人防易地建设费3d开发部156.2进行人防方案设计15d11开发部166.3取得方案审查意见通知书7d15开发部176.4进行人防初步设计20d16开发部

取得人防初步设计审查意见通186.57d17开发部知书197专项审查7d5开发部207.1消防审查并取得审查意见7d开发部217.2防雷审查并取得审查意见5d开发部227.3绿化报建并取得审查意见7d开发部238环保设计及报建70d5开发部248.1建设项目环保申报1d开发部取得规划

编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注

审查批复

取得预审意见（环评要求通知258.25d24开发部书）268.3委托环评公司5d25开发部278.4编制环境影响报告20d26开发部288.5报送环保局（报审版）1d27开发部298.6上专家评审会讨论并通过5d28开发部

向环保局提交报批文本（报批308.71d29开发部版）318.8环保局出批复5d30开发部328.9三同时设计20d31开发部338.10三同时审查备案2d32开发部

获得《建设项目环保设计审查意348.115d33开发部见》359报建委审查29d19开发部369.1各项资料报建委窗口1d开发部379.2经办人读图3d36开发部389.3安排现场查勘1d37开发部399.4确定上会时间5d38开发部409.5建委上会1d39开发部419.6建委出纪要3d40开发部429.7取得上会纪要（建筑组接口）0d41开发部439.8取得建委批复15d42开发部3、施工图报建

本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。

施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。

编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注

阶段施工图报建81d开发部11报建前准备工作8d开发部21.1落实报建资料清单7d开发部31.2对内提出资料清单1d2开发部42取得合格的可报送文本0d设计部门53报建资料准备并报送3d4开发部63.1报建资料准备1d开发部73.2报建资料审查1d6开发部83.3资料报送各专业部门1d7开发部

编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注94专业审查7d5开发部104.1消防专业审查7d开发部114.2园林绿化审查7d开发部124.3防雷专业审查5d开发部135报人防施工图专业审查27d1开发部145.1人防施工图设计20d开发部155.2人防施工图报建1d14开发部165.3人防施工图审查6d15开发部176取得人防施工图审查意见书0d16开发部187报市规划局信息中心复核面积7d5开发部198报规划局审查32d9,18开发部208.1资料及已取得文件报送规划局1d开发部

申请放线、总图报规划审核间218.25d20开发部距

228.3间距审核通过发规划放线通知1d21开发部238.4联系现场放线3d22开发部248.5出放线成果3d23开发部258.6现场验线并取得放线回单5d24开发部268.7办理公示牌14d25开发部278.7.1签公示牌制作委托协议2d开发部288.7.2缴费2d27开发部298.7.3公示牌制作并安装10d28开发部308.8缴纳配套费、综合费2d25开发部318.9规划局内部网上审批3d30开发部329领取建设工程规划许可证0d31开发部3310进行对外工程招标21d32招标采购

获得《建设工程施工招标投标34110d33开发部情况确认书》

3512建委确认配套费11d34开发部3612.1报市建委配套办1d开发部

审查出具配套费缴纳情况确认3712.210d36开发部书

3812.3获得配套费缴纳确认书0d37开发部三、建筑设计阶段标准工序及工期

1、开发预案阶段

编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注

阶段开发预案30d开发部11召开项目启动会3d研发部

编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注21.1【项目启动会】1d研发部31.2发展部移交项目资料2d2研发部42完成项目开发预案27d1研发部52.1项目地块及指标分析7d研发部62.2【项目预案研讨会】（多次）20d5研发部72.3编制项目技术经济分析报告10d6FF研发部

2、概念设计

编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注

阶段概念设计40d研发部11设计前期准备31d研发部21.1选择概念设计单位24d研发部31.1.1选择概念设计竞标单位10d研发部41.1.2公司确定竞标单位3d3研发部51.1.3与参与竞标的单位谈判11d4研发部61.2编制概念设计任务书24d研发部

【设计任务书部门内部研讨71.2.19d研发部会】

81.2.2编制《概念设计任务书》6d7研发部

【建筑概念设计任务书公司91.2.33d8研发部研讨会】

101.2.4任务书OA会签【工作联系单】4d9研发部

任务书公司OA审批【项目成111.2.52d10研发部果】

121.3签订概念设计合同31d研发部131.3.1编制设计合同3d研发部141.3.2合同条款谈判15d13研发部151.3.3OA审批【合同审批】3d14研发部161.3.4合同盖章并发送设计单位10d15研发部172概念设计完成25d研发部182.1完成概念设计25d研发部192.1.1【设计任务书交底会】2d研发部202.1.2设计单位进行概念设计23d19研发部212.1.2.1设计中间成果提交12d研发部222.1.2.2【项目概念阶段设计研讨会】2d21研发部232.1.2.3反馈调整意见1d22研发部242.1.2.4概念设计调整6d23研发部252.1.2.5概念设计成果提交2d24研发部263概念设计内审15d18研发部

编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注273.1【项目概念阶段设计研讨会】5d研发部283.2【建筑概念设计成果汇报会】1d27研发部

编制项目技术经济分析报告293.36d28FF研发部（概念版）

【项目概念设计成果公司评303.45d29研发部审会】

确定中标方案及方案设计单313.51d30研发部位

技术经济分析报告OA审批323.63d31研发部【项目成果】

3、方案设计

编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注

阶段方案设计165d研发部11设计前期准备35d研发部21.1签定方案设计合同35d研发部31.1.1编制方案设计合同2d研发部41.1.2合同条款谈判15d3研发部51.1.3OA审批【合同审批】3d4研发部61.1.4合同盖章并发送设计单位15d5研发部71.2编制方案设计任务书35d研发部

【设计任务书部门内部研讨81.2.118d研发部会】

91.2.2编制《方案设计任务书》9d8研发部

【建筑方案设计任务书公司101.2.33d9研发部研讨会】

111.2.4任务书OA会签【工作联系单】1d10研发部

任务书公司OA审批【项目成121.2.54d11研发部果】

132方案设计完成78d1研发部142.1【设计任务书交底会】2d研发部152.2设计中间成果提交30d14研发部162.3设计中间成果部门一审7d15研发部172.3.1草图送交相关部门沟通0d研发部182.3.2相关部门读图3d17SS研发部192.3.3相关部门书面反馈1d18研发部202.3.4与公司内各部门沟通3d19研发部212.3.5政府意见征集7d17SS研发部222.3.6【项目方案阶段设计研讨会】7d17SS研发部

编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注232.3.7反馈设计调整意见0d20,21,22研发部242.4设计修改及深化15d16研发部252.5设计中间成果部门二审7d24研发部262.5.1草图送交相关部门沟通0d研发部272.5.2相关部门读图3d26SS研发部282.5.3相关部门书面反馈1d27研发部292.5.4与公司内各部门沟通3d28研发部302.5.5政府意见征集7d26SS研发部312.5.6【项目方案阶段设计研讨会】7d26SS研发部322.5.7反馈设计调整意见0d29,30,31研发部332.6设计修改及深化15d25研发部342.7设计成果准备2d33研发部352.8设计成果提交0d34研发部363方案设计审查52d13研发部

编制项目技术经济分析报告373.111d研发部（方案版）

383.1.1取得销售价格5d研发部393.1.2取得成本数据5d38FF研发部403.1.3编制技术经济分析报告6d39研发部413.2公司内审20d研发部423.2.1设计图纸审查1d研发部433.2.2提交图纸到各部门1d42研发部443.2.3收集各部门书面反馈意见4d43研发部453.2.4【项目方案阶段设计研讨会】4d44研发部463.2.5【建筑方案设计成果汇报会】1d45研发部473.2.6公司评审会前准备2d46研发部

【项目方案设计成果公司评483.2.73d37,38研发部审会】

技术经济分析报告OA审批493.2.84d48研发部【项目成果】

503.3政府外审52d13研发部513.3.1方案成果审查1d研发部

提交报建资料至报建组（输523.3.20d51报建组出）

533.3.3（报建组）工作20d52报建组543.3.4取得上会纪要（输入）0d53报建组553.3.5景观设计接口（输出）0d54FF景观组563.3.6初步设计接口（输出）0d55FF研发部573.3.7方案上会后调整14d54研发部583.3.8（报建组）领取方案上会批复7d57报建组

（报建组）办理建设用地规划593.3.910d58报建组许可证

编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注604方案交底46d13研发部614.1方案交底前准备10d研发部624.1.1【产品配置标准研讨会】7d研发部634.1.2OA会签【会议纪要】3d62研发部644.1.3项目分期、分组团编号7d研发部654.1.4OA会签【工作联系单】3d64研发部664.1.5户型面积等指标的统计7d研发部674.1.6OA会签【项目成果】3d66研发部684.1.7私家花园确定7d研发部694.1.8OA会签【工作联系单】3d68研发部704.23.4.2交底资料发放1d58,68研发部714.33.4.3【建筑方案交底会】3d70研发部4、地勘

编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注

阶段地勘50d研发部11地质初勘37d研发部21.1选定初勘单位15d研发部31.2签定初勘合同5d2研发部41.3提交方案总图2d3研发部51.4勘察工作完成15d4研发部62地质详勘50d研发部72.1签定初勘合同5d研发部82.2提交方案总图（外审完成后总图）2d7研发部92.3勘察工作完成43d8研发部5、初步设计

编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注

阶段初步设计100d研发部11初设前期准备49d研发部21.1确定初设单位20d研发部31.2签定初设合同29d3研发部41.2.1编制初设合同3d研发部51.2.2合同条款谈判8d5研发部61.2.3OA审批【合同审批】3d6研发部71.2.4合同盖章并发送设计单位15d7研发部81.3编制初设任务书26d3研发部91.3.1【设计任务书部门内部研讨会】9d研发部101.3.2编制《设计任务书》7d10研发部

编号WBS任务名称工期前置任务责任部门备注

【建筑初步设计任务书公司研111.3.33d11研发部讨会】

121.3.4任务书OA会签【工作联系单】4d12研发部131.3.5任务书公司OA审批【项目成果】3d13研发部141.4确定限额设计指标15d3研发部152初步设计完成58d研发部162.1完成平场图15d研发部172.2完成初设58d研发部182.2.1【设计任务书交底会】2d研发部192.2.2设计中间成果提交20d19研发部202.2.3设计中间成果部门一审7d20研发部212.2.3.1草图送交相关部门沟通0d研发部222.2.3.2相关部门读图3d22SS研发部232.2.3.3相关部门书面反馈1d23研发部242.2.3.4与公司内各部门沟通3d24研发部252.2.3.5政府意见征集7d22SS研发部262.2.3.6【项目初设阶段设计研讨会】7d22SS研发部272.2.3.7反馈设计调整意见0d25,26,27研发部282.2.4设计修改及深化10d21研发部292.2.5设计中间成果部门二审7d29研发部302.2.5.1草图送交相关部门沟通0d研发部312.2.5.2相关部门读图3d31SS研发部322.2.5.3相关部门书面反馈1d32研发部332.2.5.4与公司内各部门沟通3d33研发部342.2.5.5政府意见征集7d31SS研发部352.2.5.6【项目初设阶段设计研讨会】7d31SS研发部362.2.5.7反馈设计调整意见0d34,