招商局青岛网谷同顺园建设项目简本管理资料.docx
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招商局青岛网谷同顺园建设项目简本管理资料
国环评证乙字第2414号
招商局青岛网谷同顺园建设项目
环境影响报告书
（简本）
建设单位：
招商局青岛蓝湾网谷投资有限公司
评价单位：
青岛市环境保护科学研究院
山东青岛
2014年7月
1建设项目概况
评价任务的由来
招商局青岛蓝湾网谷投资有限公司投资建设招商局青岛网谷同顺园项目，项目位于青岛高新技术产业开发区同顺路以北、华中路以西、规划中11号线以南、规划中44号线以东地块内。
项目主要建设内容为17栋办公楼和软件研发楼及员工宿舍等设施。
青岛网谷同顺园项目系青岛高新区重点项目之一，园区主要打造“全国一流、国际知名”的软件信息服务与互联网产业为核心的综合型互联网产业基地。
因此青岛网谷项目将引进海外高层次人才及国内高科技人才，发展高新软件产业，带动新兴学科的战略科学家和领军人才来青岛网谷创业。
园区预计引进50家企业，每家企业约40人，共约2000人，主要进行软件开发、云计算服务、物联网应用、软件开发测试、电子商务应用、投融资信息服务、营销资源配套等研究。
园区引进企业明确定位为软件信息服务类企业，主要工作内容为软件研发办公。
为更好的“招才引智”，给研发人员提供便利的生活和居住环境，园区将配套建设宿舍和食堂等基础设施。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院令1998年第253号《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，按照相关环保主管部门的要求，本项目需编制环境影响报告书。
为此，招商局青岛蓝湾网谷投资有限公司委托青岛市环境保护科学研究院承担本项目的环境影响评价工作。
我院在接受委托之后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，在此基础上，按照《环境影响评价技术导则》所规定的原则、方法、内容及要求，编制了《招商局青岛网谷同顺园建设项目环境影响报告书》。
项目投资及建设规模
，。
总建筑面积137910m2，其中，地上118325m2，地下建筑面积19585m2。
项目主要建设内容为：
15栋3~6F的软件研发办公楼（3#、5#~12#、15#~20#楼），2栋8F的配套员工宿舍（1、2#楼），一处面积2880m2的职工食堂（位于2#楼员工宿舍的1~2F）；地下设1处-1F地下车库，内设地下停车位、一处100m2的物业管理用房和配套设备用房，地下设备用房主要包括水泵房、变电室、风机房。
项目计划于2015年8月开工建设，预计于2018年8月竣工并投入使用，施工期36个月。
项目平面布置及建设内容
1、地上部分
项目地上共建设15栋3~6F办公和软件研发办公楼（3#、5#~12#、15#~20#楼），供软件、互联网、云计算、物联网、电子商务等高新技术产业企业研发办公使用；2栋8F的员工宿舍楼（1#和2#楼），一处面积2880m2的职工食堂（位于2#楼员工宿舍的1~2F）。
项目1#和2#，%（不超过规划文件要求的7%）。
项目共设地上停车位226个。
2、地下部分
项目拟建一处-1F地下车库，位于整个项目用地的北部，拟采用机械进排风方式通风换气，主要作为停车场和设备间，地下停车场规划设474个车位，设备间主要包括水泵房、变配电室和进/排风机房，以及一处100m2的物业管理用房。
本项目建设内容及主要技术经济指标见表1-1。
表1-1项目主要建设内容及经济技术指标一览表
序号
名称
数量
单位
备注
1
规划总用地面积
m2
/
2
总建筑面积
137910
m2
/
3
地上建筑面积
118325
m2
/
4
其中
研发办公楼
69973
m2
/
5
配套员工宿舍
48352
m2
/
6
其中
职工食堂
2880
m2
位于2#楼的一、二层，拟1551座，3102人次/天
7
地下建筑面积
19585
m2
/
8
其中
水泵房
260
m2
位于1#楼外南侧下方
9
物业管理用房
100
m2
位于1#楼外南侧下方
10
变配电室
300
m2
位于2#楼外南侧下方
11
6处进/排风机房
252
m2
3处进风机房，3处排风机房，每处面积42m2
12
地下人防及停车区域
18673
m2
/
13
建筑密度
26
%
/
14
建筑容积率
/
/
15
绿化率
20
%
/
16
规划研发人口
2000
人
/
17
公寓入住人数
500
人
/
18
总停车位
711
个
/
19
其中
地上停车位
237
个
/
20
地下停车位
474
个
/
根据《外商投资产业指导目录》（2013年修订）中“鼓励类”第三项制造业，第二十一条第5条集成电路设计，及第12条软件产品开发、生产，项目建设符合外商投资产业政策要求。
本项目为高新技术创业服务中心项目，符合《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正本）“鼓励类”第三十一条第10款高新技术创业服务中心的内容，其建设符合国家产业政策要求。
根据《青岛市软件及服务外包产业发展规划（2012-2016）》（青政发〔2012〕37号），本项目建设的软件研发办公楼，引进行业内容主要为：
1、嵌入式软件与芯片研发企业
引进围绕由芯片（包括设计、封装、小试、测试等）、嵌入式软件（包括嵌入式系统软件开发、嵌入式应用软件开发等）、嵌入式终端（包括设计生产、嵌入式终端产品关联服务等）等环节组成的嵌入式软件与芯片研发企业。
2、工业软件研发企业
引进围绕由业务流程咨询与创新、解决方案研发、系统部署与集成、系统支持与维护等环节组成的工业软件与行业应用产业链研发为主的企业。
3、云计算产业链企业
引进围绕上游的软件及硬件设备、基础架构即服务（IaaS）、平台即服务（PaaS）、软件即服务（SaaS）等环节组成的云计算产业链企业。
4、电子商务产业链企业
引进围绕由电子商务平台建设、运营、交易、支付、物流、售后服务等环节组成的电子商务产业链企业。
5、移动互联网产业链
引进多元化移动终端企业，发展以新一代智能手机、平板电脑、电子书、智能导航仪为代表的新型移动终端。
本项目引进企业主要以设计研发、测试组装、计算机编程等工作为主，部分企业存在试验产品生产，主要用于对产品性能的检测与测试，污染物产生量对环境影响较小。
项目建成营运后，若引入对环境有明显影响的企业需另行申报。
施工进度及建设期限
建设项目拟于2015年8月开工，预计2018年8月竣工，建设期为36个月。
2建设项目周围环境现状
项目周围环境现状
本项目位于青岛高新技术产业开发区同顺路以北、华中路以西、规划中11号线以南、规划中44号线以东地块内。
项目北侧为规划中11号线，隔路北侧为空地，规划建设青岛网谷火炬园项目，火炬园项目与本项目同顺园同期建设，产业内容相同；东侧临近华中路，隔路规划建设青岛中学，东侧距离600m为祥茂河入海口河段，再向东距离900m处为高新区污水处理厂（卫生防护距离100m）；南侧为同顺路，隔同顺路为在建的招商·海德花园（商住项目）、蓝湾网谷02#和03#地块（计算机软件开发园区），再向南为待建咸水湖河道景观工程；西侧为规划中44号线，隔路空地规划为商住用地及幼儿园小学用地，西南侧距离730m为青岛润丰铝箔有限公司；项目北侧640m处为中央泻湖。
项目区域环境质量现状
大气环境质量现状
评价范围内SO2、NO2、PM10满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准的要求。
根据监测结果，地块昼间噪声均满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准，项目临近华中路一侧满足4a类标准，声环境质量良好。
祥茂河监测断面上13项监测指标中，pH值、DO、氨氮、总磷、石油类、LAS、硫酸盐、氟化物、硫化物等监测因子满足GB3838-2002《地表水环境质量标准》中的V类标准要求，其余CODCr、BOD5和总氮3项因子均超出中V类标准要求，、、。
12项监测指标中，硝酸盐氮、溶解性总固体和细菌总数出现超标，、、。
其他监测指标均满足《地下水环境质量标准》（GB/T14848-1993）Ⅲ类标准要求。
评价范围
1．大气评价范围
项目排放的废气主要为餐饮废气和地下车库汽车尾气，根据《环境影响评价技术导则大气环境》（）中的规定，确定以边长为5km的矩形区域作为大气环境评价范围。
但考虑到本项目建成后，主要以软件研发办公楼为主，废气中各大气污染物的最远影响范围较小，因此，本评价重点对项目边界各外延1000m范围内的区域进行评价。
2．水评价范围
项目投入使用后，所排放的污水主要为餐饮废水和生活污水，餐饮废水经隔油处理后，与生活污水一同经管网输送至高新区污水厂处理。
因此，确定水环境评价范围为项目污水排放口的受纳污水管道接口处，并对废水排入市政管网的可行性、污水处理厂接纳项目废水的可行性进行分析。
3．噪声评价范围
施工期噪声评价范围确定为施工工地场界及场界外各敏感目标处。
项目投入使用后，噪声评价范围确定为项目边界外1m处，并兼顾周围敏感保护目标。
4．生态评价范围
施工期的生态环境影响主要体现在施工过程中可能造成的地块水土流失、改变景观格局等方面；营运期主要表现在对土地利用、城市景观等方面的影响。
项目建设前后，评价区域与周边环境之间的具有较好的生态完整性，因此，确定生态环境评价范围为本项目用地范围内。
环境保护目标及控制标准
本项目周围500m范围内环境敏感点详见表2-1。
表2-1项目附近敏感点一览
名称
性质
相对项目方位、与用地红线距离
受影响人口数
水质标准
施工期
祥茂河
景观
东侧，600m
/
地表水V类
中央泻湖
景观
北侧，640m
/
地表水V类
营运期
祥茂河
景观
东侧，600m
/
地表水V类
中央泻湖
景观
北侧，640m
/
地表水V类
本项目员工宿舍楼
居住
/
500人
环境空气二级
声环境2类
中央智力岛
行政
西北侧，1080m
500人
本次评价的环境控制目标是不因项目的建设而使周围大气环境、声环境和水环境质量有所下降。
3项目环境影响预测及拟采取的主要措施和效果
施工期环境影响分析
施工期扬尘、噪声、污水、固体废物等各污染源对环境会造成影响，项目新建时严格按《青岛市防治城市扬尘污染管理规定》进行文明施工，采取遮盖易起尘物料、大风天气限制施工、清洁车辆、设置围栏等措施减少扬尘的扩散；严格按照有关规定合理安排作业时间，尽量采用低噪声施工设备并科学布局各类施工机械；及时合理的处置建筑垃圾、生活垃圾。
在严格执行环保管理措施的前提下，施工期对周围环境影响不大。
营运期环境影响分析
项目建成后，引进的企业类别为：
嵌入式软件与芯片研发企业、工业软件研发企业、云计算产业链企业、电子商务产业链企业、移动互联网产业链。
引进企业主要以设计研发、测试组装、计算机编程等工作为主，部分企业对研发产品进行小试，主要对产品性能进行检测与测试。
项目以研发测试为主，在研发办公楼内进行，不会有明显噪声污染或生产性废水产生。
软件、芯片及相关产品研发企业，可能会产生少量废弃电路元器件，以及电路板、芯片研发过程中极少量的点焊工序产生的微量烟尘，产生量少，对环境影响较小。
项目建成营运后，若引入对环境有明显影响的企业需另行申报。
除此之外，项目产生的主要污染物为，研发办公人员产生的生活废水、职工食堂餐饮废水、生活垃圾、办公垃圾、厨余垃圾、浮油渣废油脂、职工餐厅餐饮废气和配套设备噪声等。
污染物排放量
1、废气
项
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