财产委托管理服务合同范本适用于房屋托管完整.docx

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财产委托管理服务合同范本适用于房屋托管完整

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财产委托管理服务合同范本（适用于房屋托管-附件完整）

财产委托管理服务合同范本

（适用于房屋托管）

委托人（甲方）：

身份证号：

受托方（乙方）：

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成约定如下：

第一条委托管理财产基本情况

（一）财产类别：

房屋（以下称为房屋），房屋坐落于市区（县）街道办事处（乡镇）,建筑面积平方米，房屋居室为：

室厅卫。

（二）房屋权属状况：

甲方持有（房屋所有权证/公有住房租赁合同/房屋买卖合同/其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：

或房屋来源证明名称：

房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：

房屋（是/否）已设定抵押。

甲方须确保有权出租该房屋，包括但不限于确保房屋相关共有权人同意由甲方出租房屋等。

如因房屋产权问题导致本合同不能依约履行，所产生的任何责任与乙方无关，由此产生的一切责任由甲方承担。

（三）房屋供暖方式：

房屋的供暖方式为（□集中供暖/□自采暖/□无供暖）。

（四）人均居住面积：

乙方承租人的人均居住面积须符合北京市人均居住面积标准。

第二条独家委托代理

（一）甲方同意将房屋独家委托给乙方全权管理并全权代理出租。

（二）委托代理权限自年月日至年月日。

乙方独家委托代理权限包括：

代理甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络事宜；代理甲方签署与房屋租赁相关的任何协议、合同等文件（包括租赁合同的解除或变更协议、补充协议等）；代理甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；以合同确认为准对房屋进行除主体结构和主体管道之外的装饰装修、改造。

（三）委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。

第三条资产收益

本合同甲方可获得的资产收益以租金的形式表现（以下“租金”、“房屋租金”均为对租金的表述）

（一）乙方应按照附件三约定的租金支付标准向甲方支付租金。

（二）甲方收取租金的指定账户如下:

账户名：

开户行：

银行账号：

甲方须确保收款信息真实、准确、有效。

甲方上述信息如有变更，须在变更后的五个工作日内以书面形式通知乙方。

如因甲方未能及时通知乙方导致甲方遭受损失的，乙方不承担任何责任。

乙方将于收到甲方变更信息的五个工作日内向甲方支付相应的房屋租金。

（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期：

详见附件三。

第四条管理费、服务费、维修金

（一）甲方同意每年向乙方支付相当于本协议所约定的月租金金额作为管理费，管理费由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除，管理费的具体支付方式及期限详见附件三。

（二）甲方同意向乙方支付服务费（乙方向第三方租赁房屋的，收取的第三方租金高于本合同项下双方约定的房屋租金时，甲方同意高出部分直接作为乙方的服务费，由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除），具体的金额、支付方式及期限详见附件三。

（三）甲方同意向乙方支付维修金，支付标准为69.00元/月，由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除，维修金的具体金额、支付方式及期限详见附件三。

（四）甲方向乙方授权经办人交付钱款的，乙方同意向甲方出具加盖乙方财务专用章的对应金额的收据。

此交款凭证为甲方交款的唯一凭证，甲方应妥善保留此交款凭证。

双方同意均不认可任何没有乙方财务专用章的收据或者收条。

第五条其他费用

委托代理期限内，与房屋有关的费用如下：

（1）水费，

（2）电费，（3）电话费，（4）有线电视费使用费，（5）供暖费，（6）燃气费，（7）物业管理费，（8）房屋租赁税费，（9）卫生费，（10）上网费。

其中，上述第（4）项中，有线电视初装费应由甲方承担。

除上述约定的情形外，上述第（5）（7）（8）项列明的相关费用应由甲方承担。

如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用，甲方拒绝支付的，乙方有权直接从应当向甲方支付的租金中扣除上述费用。

第六条房屋交割

（一）甲方同意于年月日前将房屋交付给乙方。

《房屋交割清单》见附件二。

（二）关于电话、宽带的处理，甲乙双方同意：

甲方向乙方交付租赁房屋前，必须将房屋内电话的国内、国际长途功能取消。

房屋内的电话需办理停机保号的，停机保号的相关费用由甲方承担。

如房屋内已开通固定电话或宽带，且甲方无法提供或证实开通人信息、固定电话号码及宽带的有效信息的，则甲方授权乙方安排相关供应商办理该固定电话或宽带的申退手续。

（三）在签署确认《房屋交割清单》前，如租赁房屋尚有未结清费用的，相关费用由甲方承担。

如甲方拒绝支付，则乙方有权直接从应支付给甲方的房屋租金中扣除并代为缴纳，但应先以书面、电子邮件或短信的方式通知甲方扣款事宜。

（四）甲方应在物业交割当日或之前将房屋内的下列物品进行妥善处理，否则物品发生损坏、丢失的，乙方不承担任何责任；如因此给乙方带来经济损失的，甲方应负责赔偿并承担相关责任：

各类动物、植物及相关物品；

甲方声明具有特殊意义的物品；包括但不限于佛龛、宗教类书籍、挂饰等；

艺术品、古董等价值难以衡量的贵重物品；

单件市价超过1万元的贵重物品；

法律、法规禁止个人持有的物品。

第七条房屋及附属设施的维护

（一）安全保障

甲方应保证该房屋的建筑结构和原有附属的设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。

（二）装饰装修

甲方同意并授权，由乙方为租赁房屋另行配置家具家电及装饰装修。

甲方同意出租房屋内属于乙方后期配置的家具家电及装修的所有权归乙方所有（包括委托代理期限届满后）。

委托代理期限内，甲方在未征得乙方书面同意的情况下不得对该家具家电及装修进行任何处置。

（三）维修

甲乙双方按下述《维修项目列表》各自承担相应的维修义务。

其中，应由甲方负责的维修项目，乙方需及时通知甲方，甲方应在接到乙方通知后24小时内向乙方反馈维修意见或方案，并在接到乙方通知后的三日内安排维修。

甲方在接到乙方通知后24

小时内未反馈或五日内未维修或拒绝维修的，则乙方有权代为确定维修方案并实施维修，紧急情况时乙方有权在通知甲方前先行确定维修方案并实施维修，由此产生的相应费用须由甲方承担，甲方拒绝支付的，乙方有权直接从应向甲方支付的租金中扣除。

合同履行期间，甲方按期支付维修金的，因为房屋及家具家电自然损害的（房屋主体结构损坏除外），乙方按照《维修项目列表》对各项目进行维修/换新，乙方承担的维修/换新费用不超过列表中明确各项费用上限，单项维修费用累计达到上限的，该单个项目乙方不再进行免费维修/换新。

如仍需乙方就已达上限项目继续提供维修/换新服务的，超出部分由甲方承担，且甲方同意授权乙方直接从乙方应当支付的租金中扣除超出部分费用。

乙方装修改造部分及乙方配置家具家电维修由乙方负责；因甲方故意损害造成房屋损坏的，乙方不承担任何责任；因承租方故意损害造成房屋损坏的，乙方有义务协助追偿。

（四）其他约定事项

在委托代理期限内，如发生政府部门或房屋建设及物业部门等对房屋主体结构、供排水系统、供电照明系统、供暖系统、管道煤气等设施进行施工改造，所产生的费用应由甲方及时缴纳，以保证上述施工改造顺利进行，并使承租人能够正常使用。

如因甲方怠于或拒绝交纳相关费用导致承租人拒绝支付房屋租金或者要求解除房屋租赁合同的，由此产生的一切损失（包括但不限于租金损失、房屋租赁合同及委托代理合同项下的违约责任以及由此给乙方造成的其他损失等）由甲方承担，相应费用由乙方垫付的，乙方有权从甲方租金中扣除。

如具体维护、维修项目不在上述范围之内，则根据“谁导致谁负责”的原则承担相应责任，甲乙双方可根据具体情况另行协商确定。

如因非乙方过错导致房屋出现事故、损毁的，乙方不承担任何责任。

（包括但不限于因自然灾害、战争、火灾等情况。

）

维修项目列表

维修项目

甲方维修

乙方维修

乙方承担维修/换新费用上限（元）

门及门套

——

因自然损坏、老化需要整体翻新的或更换的零配件检修、更换

窗

——

因自然损坏、老化需要整体翻新的或更换的，

包含玻璃更换和隐形纱窗更换零配件检修、更换

地面

——

因自然损坏、老化需要整体翻新的或同一房间内地砖或地板整体更换

地板、地砖因自然损坏、老化需局部修补

墙面

外墙保温（物业修）

因自然损坏、老化需要整体翻新的或粉刷的，包含厨卫、阳台墙砖的整体更换

墙面、墙砖因自然损坏的、老化需局部修补

顶棚（吊顶）

——

因自然损坏、老化需要整体翻新的或更换的局部检修、更换

防水（除卫生间）

顶楼房源漏水（物业修）

厨房及阳台露台

管道

供水、供暖、燃气、通风、下水以及烟道等主管道、水电燃气表及总阀门

墙内外明暗管因自然损坏、老化需整体翻新或更换零部件故障检修

马桶、洗手池

——

因自然损坏、老化需要整体翻新的或更换的，包括马桶、洗手池自身质量问题如沙眼漏水等零配件检修、更换

卫浴（含五金）

浴缸及整体淋浴房

（不参保，我司建议拆除甲方保留）

因自然损坏、老化需要整体翻新的或更换的，零配件检修、更换，含浴霸检测维修、排风扇、喷头、软管、混水阀检修

地漏疏通

——

维修及更换

洗菜池

——

因自然损坏、老化需要整体翻新的或更换的零配件检修、更换

线路、开关、插座

电路总闸（室外或物业管理范畴）

因自然损坏、老化需要整体翻新的或更换的，包括暗线短路

局部线路检修、更换

灯具

水晶灯、高档灯具等（不参保，我司建议拆除甲方保留）

非高档灯具的自然损坏维修、更换故障检修

空调

——

柜/挂空调因老化、自然损坏、需整体换机，包括压缩机及主板等核心部件的更换故障检修、零配件更换、含补焊、加氟

冰箱

——

因老化、自然损坏、需整体换机，包括压缩机及主板等核心部件的更换故障检修、零配件更换、含加制冷剂等

洗衣机

——

因老化、自然损坏、需整体换机，包括电机主板更换、牵引器、水器连动阀、滚筒洗衣机门钩门锁等核心部件更换，零配件更换、检修

热水器

——

电/燃气热水器因老化、自然损坏、需整体换机，包括水箱、主板等核心部件的更换

故障检修零配件更换

壁挂炉

——

壁挂炉因老化、自然损坏、需整体换机，包括水箱、水泵、主板等核心部件的更换，零配件更

换、检修

油烟机

——

因自然损坏、老化需要整体翻新的或更换的零配件检修、更换

灶具

——

微波炉

——

因自然损坏、老化需要整体翻新的或更换的零配件检修、更换

橱柜

——

因自然损坏、老化需要整体翻新的或更换的，包括因暗线、暗管引起需要拆除

故障检修、零配件更换

台面

——

因自然损坏、老化需要整体翻新的或更换的，包括因暗线、暗管引起需要拆除故障检修、零配件更换

锁具

——

故障检修、零配件更换

家具

——（甲方贵重或不允许维修、使用的家具由甲方负责移出，不留存）

仅维修普通档家具局部板面、柜门滑道、合页等调整更换，无维修价值部分，乙方按照己方标准换家具，不负责匹配甲方原家具

第八条合同的解除

（一）自然解除

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，甲乙双方均不承担因此导致的任何违约责任。

（二）协议解除

1、甲方拟出售房屋，要求解除本合同，但甲方需提前60日书面通知乙方；

2、政府拆迁或征收征用、行政命令等情形，导致本合同无法继续履行的；

因为上述第

（二）款第1和第2项原因解除合同的，甲方除应补偿乙方因此遭受的装修配置（包括但不限于硬件购买费用和安装费用等）损失费用（装配损失=实际装配成本（*剩余合同天数/合同总天数），以乙方提供相应的装修票据为准），还应赔偿乙方两个月租金以及房屋承租方两个月租金。

（三）单方解除

1、甲方延迟交付房屋满15个工作日；

2、甲方隐瞒房屋重大瑕疵或隐瞒交验时无法发现的重大隐患（包括但不限于防水层不合格），影响房屋出租或承租人居住的；

3、乙方利用房屋从事违法活动、损害公共利益的；

4、乙方延迟交支付租金满15个工作日，因甲方原因或不可抗力而延迟的除外。

如出现上述第（三）款第1项和第2项情况的，乙方有权单方解除合同。

甲方除应补偿乙方因此遭受的装修配置损失费用（以乙方提供相应的装修票据为准），还应赔偿乙方两个月租金以及房屋承租方两个月租金。

如出现上述第（三）款第3项和第4项情况的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金。

（四）其他约定

发生上述第

（一）、

（二）和（三）约定外的情形，各方协商一致解除的；或是发生法定解除情形时，甲方和乙方有权按照各自遭受的实际损失进行索赔。

第九条违约责任

若任何一方违反本协议的任何条款，除本协议另有约定外，违约方需向守约方支付两个月违约金，且另一方有权要求该违约方就该等违约行为对守约方造成的实际损失承担赔偿责任。

第十条其他约定的事项

（一）在合同约定的委托代理期限内，承租人为外地来京人员的，如须甲方协助办理暂住证（或居住证）等手续的，甲方应提供相关资料予以协助。

（二）甲方如要求与乙方解除合同，若合同解除，则在本合同解除后一年内，甲方不得与合同期内承租该房屋的客户自行达成租赁交易，否则乙方有权要求甲方另行向乙方支付相当于本合同约定的一个月租金金额作为违约金。

（三）

截止约定的委托代理期限届满之日前一个月，甲乙双方应就续租事宜进行协商；如双方不能就续租事宜达成协议或一方决定不续约的，甲方给予乙方三日的免租腾房期；如因承租人原因导致乙方在三日内腾退房屋确有困难的，或有其他必要情形出现的，甲方同意另行给予乙方不超过三个月（包括三个月）的腾房期，在该腾房期内，乙方应按照《财产委托管理服务合同》约定的租金标准按实际占用日向甲方支付使用费，使用费于腾房期满后3个工作日内一次性支付甲方；如双方均同意续约的，则应另行签署协议。

第十一条一般条款

（一）本合同经甲乙双方签署后生效。

对于本协议内容的修改、补充，须经各方协商一致以书面形式签署后方生效。

（二）本协议的任何条款被认定为非法、无效或不可强制执行，均不影响本协议其他条款的效力。

（三）因执行本协议所发生的与本协议有关的一切争议将由各方当事人通过友好协商解决。

如果一项争议未能在一方向另一方发出书面通知之日后三十日内通过友好协商解决，任何一方有权将争议提交至北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则于北京进行仲裁。

为了进行仲裁，应设三（3）名仲裁员。

由涉及争议的双方各挑选一

（1）名仲裁员，第三名仲裁员由涉及争议的双方共同指定。

按此方式任命的两名仲裁员应共同任命第三名仲裁员。

如果任一方未能在收到仲裁通知之日起的十五（15）个工作日内任命仲裁员或者双方任命的两

（2）名仲裁员在第二名仲裁员被任命之日起的十五（15）个工作日内无法就第三名仲裁员的人选达成一致意见，则根据前述规定未任命的仲裁员应由北京仲裁委员会根据其届时有效的仲裁规则进行任命。

（四）本协议各方，应各自按照有关法律规定，就其在本协议项下获取之收益或从事之行为承担其应缴纳的税费。

（五）本合同（及附件）一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

（本页以下无正文）

本页为财产委托管理服务合同签字页。

委托人（甲方）签章：

代理人（签章）：

受托人（乙方）：

授权代表人：

签署时间：

年月日

附件一：

客户信息表

尊敬的客户：

为了更好的为交易双方服务，维护双方的合法权益，请您协助我公司完整填写下列表格内容。

对您提供的信息，我公司将恪守职业道德，依法进行保密。

我公司保证：

除为您提供服务之目的使用外，下述信息我公司不会非法滥用。

说明：

表中带“*”的项为必填项

*姓名

*联系电话

___________

*电子邮箱

*身份证件类别

口身份证口军官证口护照口其他：

*证件号码

*通讯地址

紧急联系人（必填）

*姓名

*关系

通讯地址

*联系电话

___________

委托代理人（如有，请填写以下信息）

*姓名

*身份证件类别

口身份证口军官证口护照口其他：

*证件号码

通讯地址

*联系电话

___________

电子邮箱

共有产权人（如有，请填写以下信息）

*姓名

*身份证件类别

口身份证口军官证口护照口其他：

*证件号码

通讯地址

*联系电话

___________

电子邮箱

附件二

房屋交割清单

（一）

房间

物品名称

品牌

数量

使用状态

备注

单人床

个

□正常□损坏

□不可使用

双人床

个

□正常□损坏□不可使用

床垫

个

□正常□损坏□不可使用

衣柜

个

□正常□损坏□不可使用

书桌

个

□正常□损坏□不可使用

沙发

张

□正常□损坏□不可使用

茶几

张

□正常□损坏□不可使用

座椅

个

□正常□损坏□不可使用

电视

台

□正常□损坏□不可使用

电视遥控器

个

□正常□损坏□不可使用

机顶盒

台

□正常□损坏□不可使用

机顶盒遥控器

个

□正常□损坏□不可使用

空调

台

□正常□损坏□不可使用

空调遥控器

个

□正常□损坏□不可使用

顶灯

个

□正常□损坏□不可使用

房间门

个

□正常□损坏

□不可使用

窗户

扇

□正常□损坏□不可使用

玻璃

□正常□损坏□不可使用

纱窗

扇

□正常□损坏□不可使用

窗帘杆

个

□正常□损坏□不可使用

晾衣架

个

□正常□损坏□不可使用

房屋交割清单

（二）

钥匙凭证信

息

项目

交付数量

备注

项目

交付数量

备注

防盗门钥匙

冷水卡

房屋大门钥匙

热水卡

房间门钥匙

中水卡

门禁卡

电卡

燃气卡

生活费用信息

项目

单价

是否预付费

表底示数

卡显示余额

上次缴费表底截止

数

是否结清

冷水（表一）

元/m³

□是□否

m³

元

m³

□是□否欠费金额￥：

冷水（表二）

元/m³

□是□否

m³

元

m³

□是□否欠费金额￥：

热水（表一）

元/m³

□是□否

m³

元

m³

□是□否欠费金额￥：

热水（表二）

元/m³

□是□否

m³

元

m³

□是□否欠费金额￥：

中水（表一）

元/m³

□是□否

m³

元

m³

□是□否欠费金额￥：

中水（表二）

元/m³

□是□否

m³

元

m³

□是□否欠费金额￥：

电

元/度

□是□否

度

元

度

□是□否欠费金额￥：

厨房燃气

元/m³

□是□否

m³

元

m³

□是□否欠费金额￥：

自采暖燃气

元/m³

□是□否

m³

元

m³

□是□否欠费金额￥：

项目

收费标准

是否结清

备注

电话费

元/月

□是□否欠费金额￥：

电视收视费

元/月

□是□否欠费金额￥：

有线电视初装费

元/月

□是□否欠费金额￥：

卫生费

元/月

□是□否欠费金额￥：

网费

元/月

□是□否欠费金额￥：

物业费

元/年

□是□否欠费金额￥：

供暖费

元/年

□是□否欠费金额￥：

车位费

元/月

□是□否欠费金额￥：

注：

对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用确认完结，同意接收。

出租人（甲方）签章：

代理人签章：

租赁代理机构（乙方）签章：

签字日期：

年月日

签字日期：

年月日

附件三：

《财产委托管理服务合同》委托代理期限与租金、管理费及服务费、维修金支付方式（付）委托代理期限自年月日至年月日。

（1）第一年度合同期限自年月日至年月日，为年天。

（2）第二年度合同期限自年月日至年月日，为年天。

（3）第三年度合同期限自年月日至年月日，为年天。

（4）第四年度合同期限自年月日至年月日，为年天。

（5）第五年度合同期限自年月日至年月日，为年天。

（6）第六年度合同期限自年月日至年月日，为年天。

（7）第七年度合同期限自年月日至年月日，为年天。

（8）第八年度合同期限自年月日至年月日，为年天。

（9）第九年度合同期限自年月日至年月日，为年天。

（10）第十年度合同期限自年月日至年月日，为年天。

第一年合同期：

租金为人民币（小写）元整/月，维修金69元/月；

（1）年月日支付￥元：

其中租金￥元，押金￥元，抵扣维修金￥元；

（2）年月日支付￥元：

其中租金￥元，抵扣维修金￥元；

（3）年月日支付￥元：

其中租金￥元，抵扣维修金￥元；

（4）年月日支付￥元：

其中租金￥元，抵扣维修金￥元；依次类推……。

（12）年月日支付￥元：

其中租金￥元，抵扣维修金￥元:

甲方向乙方支付第一年的管理费，以合同租约中自年月日至年月日的租金予以抵扣；甲方向乙方支付第一年的服务费，房屋每月实际出租总价格高于本合同约定的乙方应向甲方支付的月租金标准的，则高出部分直接作为乙方的服务费

第二年合同期：

租金为人民币（小写）元整/月，维修金69元/月；

（1）年月日支付￥元；其中租金￥元，抵扣维修金￥元；

（2）年月日支付￥元：

其中租金￥元，抵扣维修金￥元；

（3）年月日支付￥元：

其中租金￥元，抵扣维修金￥