1分户验收方案111.docx
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1分户验收方案111
武汉市2011年公共租赁住房工程项目
1#—5#楼工程
分
户
验
收
方
案
武汉市2011年公共租赁住房工程项目经理部
2012年4月1日
一、工程概况
江岸区后湖公租房项目位于武汉市地段,该项目占地面积为35400m2，建筑总面积约106200m2，该工程为一层地下室，建筑面积6890.52㎡（部分为平战结合人防地下室。
平时使用功能为汽车库及设备用房）。
地下室上部有五栋高层及商铺（二至三层）。
其中1#楼为25层结构，建筑面积为：
13197.85㎡，建筑面积为：
50363.24㎡。
武汉市2011年公共租赁住房工程项目由1#、2#、3#、4#、5#、幼儿园、商铺及地下车库工程组成，合同开工时间，实际开工时间，合同竣工时间，实际竣工时间，工程详细概况如下：
序号
项目
内容
1
工程名称
武汉市2011年公共租赁住房工程项目
2
工程地址
江岸区后湖建设渠路与兴业路交接口
3
建设单位
武汉地产开发投资集团有限公司
4
勘测单位
武汉地质工程勘察院
5
设计单位
泛华建设集团有限公司湖北分公司
6
监理单位
武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司
7
施工单位
武汉常发建设集团有限公司
8
总建筑面积
约116200m2
单体工程简介
栋号
建筑面积（㎡）
地下层面积（㎡）
户数
1
11174.1
784.0
117
2
10249.16
1596.41
84
3
11189.0
784.0
116
4
16579.4
1973.6
153
5
10919.0
440.2
115
二、分户验收的部署
2.1分户验收的条件
1、工程已完成设计和合同约定的工程量。
2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。
3、工程质量控制资料完整。
4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。
5、有关安全和功能的检测资料应完整。
6、已向建设单位提交工程竣工报告。
2.2分户验收前的准备工作
1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。
验收方式
实测实量、外观检查
住宅户内实体状况
建筑地面、墙面和顶棚
地面
整体面层
板块面层
木、竹面层□
墙面
抹灰工程□饰面板（砖）工程
涂饰工程
裱糊与软包工程□
顶棚
抹灰工程
吊顶工程□
门窗安装
窗
铝合金窗
塑钢窗□幕墙□固定大玻璃□
门
木门□铝合金门
塑钢门□
建筑节能措施
外墙
门窗
屋面
水电管线
保温
电线截面及电阻值
管道保温绝热材料
有防水要求部位设置防水层或防水措施
水平面
屋面
阳台
露台
厨房□厕浴间
墙面
外墙
门、窗墙交接处
厕浴间墙面
栏杆、护栏及安全玻璃类型
栏杆、护栏
全钢
铝合金□木质□钢木□玻璃□玻璃金属□
玻璃
钢化玻璃
普通玻璃□有机玻璃□
给排水系统
管道敷设
接至入户总阀□接至各功能间□
管道设备
伸缩节已安装□检查口已安装□排水口已全部□或部分安装地漏□
洁具及给水配件
洁具已安装□水龙头全部□或部分□排水管已安装□其它用水设备□
电气工程安装
导线
接至户内配电箱□接至各功能间□
线路设备
户内配电箱□漏电保护器□断路器□
开关、插座灯具等
开关已安装□插座已安装□灯具已安装□其它用电设备□
注：
本表一式六份，建设、监理、设计、施工、物业各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。
毛坯房（室内）一房一验
验收控制标准
适用范围：
工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
组织部门：
项目工程部
参与部门：
监理公司、承建商、物业公司
要求：
以业主的角度仔细、全面检查房屋质量，以观感和使用功能为主，对需要整改的内容详细记录，落实整改。
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
表面平整度
≤5mm（GB50210-2001）
2米靠迟
墙面油漆
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水泽、渗印
肉眼观察
阴阳脚
≤3mm（GB50210-2001）
直角检测尺
空鼓
无任何空鼓
槌子
裂缝
无明显裂缝
肉眼观察
踢脚线
油漆（粉刷面）
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
肉眼观察
阴阳角
顺直
同内墙一并检查
空鼓
无空鼓
槌子
裂缝
无裂缝
肉眼观察
地坪
表面平整度
≤5㎜（GB50209-2002）
楔形塞尺，2米靠尺
起壳、起砂
单处起壳面积≤20㎝2，且单个房间≤3处，无明显起砂现象
槌子、肉眼观察
裂缝
无明显裂缝
肉眼观察
毛地坪纹路
纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐
肉眼观察
表面卫生
卫生清理整洁、地面无明显残渣
肉眼观察
顶棚
表面平整度
无明显起伏
开灯后肉眼观察
油漆
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
肉眼观察
空鼓
无空鼓
槌子
裂缝
无裂缝
肉眼观察
户内净尺寸
净开间尺寸
≤±2㎝
5米钢卷尺，每个房间抽取3～4个点位
楼层净高、净高差
≤2㎝
5米钢卷尺，每个房间抽取4～5个点位
厨房
排油烟孔
开启方向
与图纸设计中灶具排烟方向正确
肉眼观察
洞口尺寸
≤1㎝
5米钢卷尺
标高
离地面高度≥ ㎜，偏差≤1㎝
5米钢卷尺
排气帽
正确安装、无破损、排气通畅
肉眼观察
墙面
表面平整度
≤5mm（GB50210-2001）
楔形塞尺，2米靠尺
粉刷面层
拉毛纹路清晰、整齐，无水渍、渗印
肉眼观察
阴阳脚
≤3mm（GB50210-2001）
直角检测尺
空鼓
单处空鼓面积≤20㎝2，且单面墙≤3处
槌子
裂缝
无明显裂缝
肉眼观察
粉刷面与油漆分界线
设置凹线、线条水平顺直、线条上部偏差≤1㎝，无污染
肉眼观察,5米钢卷尺
排气孔
洞口尺寸
≥150㎜×150㎜
5米钢卷尺
标高
离地面高度≥2450㎜，偏差≤1㎝
5米钢卷尺
地坪
裂缝
无裂缝
肉眼观察
表面平整度
≤5㎜（GB50209-2002）
楔形塞尺，2米靠尺
起壳、起砂
单处起壳面积≤20㎝2，且单个房间≤3处，无明显起砂现象
槌子、肉眼观察
裂缝
无明显裂缝
肉眼观察
毛地坪纹路
纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐
肉眼观察
表面卫生
卫生清理整洁、地面无明显残渣
肉眼观察
渗漏
无渗漏
蓄水48小时检查
卫生间
排气孔
开启方向
正确
肉眼观察
洞口尺寸
≤1㎝
5米钢卷尺
标高
离地面高度≥2450㎜，偏差≤1㎝
5米钢卷尺
墙面
表面平整度
≤5mm（GB50210-2001）
2米靠尺
粉刷面层
拉毛纹路清晰、整齐，无水渍、渗印
肉眼观察
阴阳脚
≤3mm（GB50210-2001）
直角检测尺
空鼓
单处空鼓面积≤20㎝2，且单面墙≤3处
槌子
裂缝
无明显裂缝
肉眼观察
粉刷面与油漆分界线
设置凹线、线条水平顺直、线条上部偏差≤1㎝，无污染
肉眼观察,5米钢卷尺
裂缝
无裂缝
肉眼观察
表面平整度
≤5㎜（GB50209-2002）
楔形塞尺，2米靠尺
起壳、起砂
单处起壳面积≤20㎝2，且单个房间≤3处，无明显起砂现象
槌子、肉眼观察
裂缝
无明显裂缝
肉眼观察
毛地坪纹路
纹路顺直、清晰，分隔条顺直，同一房间内纹路整齐
肉眼观察
表面卫生
卫生清理整洁、地面无明显残渣
肉眼观察
排水坡度
坡向正确、地面无明显积水
浇水检查
地漏
数量、位置正确，排水通畅
灌水检查
高差
与室内地坪高差符合设计要求且≥2cm（GB50209-2002）
卷尺测量
阳台
排水坡度
坡向正确、地面无明显积水
浇水检查
地漏
数量、位置正确，排水通畅
灌水检查
外墙面砖
表面平整度
无明显起伏
肉眼观察
空鼓
无空鼓
槌子
裂缝
无裂缝
肉眼观察
表面观感
色泽均匀、无明显色差，线条顺直，勾缝深浅一致，表面无明显污渍、无破损
肉眼观察
顶棚
涂料
色泽均匀、无明显色差，无水渍、渗印
肉眼观察
阴阳角
顺直
肉眼观察
进户门
门框、门扇
表面平整、无破损
肉眼观察
油漆
色泽均匀、无明显色差，无划痕
肉眼观察
门锁
使用灵活、无锈蚀
肉眼观察
合页
开启灵活、无锈蚀
肉眼观察
插销
使用灵活、无锈蚀
肉眼观察
密封性
无明显漏光
关闭后从电梯前室观察
成品保护
用包装材料完整保护，包扎完整无遗漏、破损现象
肉眼观察
铝合金
门窗框、栏杆
表面平整、无破损，油漆色泽均匀、无明显色差、无划痕，栏杆拼缝≤1㎝
肉眼观察、5米钢卷尺
玻璃
无明显划痕、裂缝，中空玻璃夹层内无水珠、气泡
肉眼观察
锁扣
使用灵活、无锈蚀
肉眼观察
合页
开启灵活、无锈蚀
肉眼观察
风撑
数量设置正确、开启灵活、无锈蚀
肉眼观察
防水胶
无遗漏、胶条连续、线条顺直
肉眼观察
外窗台排水
有明显排水坡度、坡向室外
肉眼观察
门窗槽口
宽度、高度
≤1500㎜
偏差≤2.5㎜（GB50210-2001）
用钢尺检查
＞1500㎜
偏差≤3.5㎜（GB50210-2001）
门窗槽口对角线长度差
≤2000㎜
偏差≤5㎜（GB50210-2001）
用钢尺检查
＞2000㎜
偏差≤6㎜（GB50210-2001）
门窗框的正、侧面垂直度
偏差≤3㎜（GB50210-2001）
用1m垂直检测尺检查
门窗框的的水平度
偏差≤3㎜（GB50210-2001）
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
偏差≤5㎜（GB50210-2001）
用钢尺检查
门窗竖向偏离中心
偏差≤4㎜（GB50210-2001）
用钢尺检查
双层门窗内外框间距
偏差≤5㎜（GB50210-2001）
用钢尺检查
门窗框、扇配合间隙
留缝≤2㎜（GB50210-2001）
用塞尺检查
无下框时门扇与地面间留缝
留缝宽度4～8㎜（GB50210-2001）
用塞尺检查
厨房
给水
用水设施预留口位置准确、高度符合要求
预留位置与建筑设计用水设施位置一致，高度符合设计要求
核对图纸、卷尺测量，肉眼观察
用水点间距符合要求
“左热右冷”（热水点用红色标示，冷水点蓝色或绿色标示），间距200ｍｍ，偏差≤1ｃｍ（GB50242-2002）
5米钢卷尺测量
用水点有无渗漏
打开单户进水，堵头（水嘴）部位观察
肉眼观察
管路标识
走向标识清楚、准确
肉眼观察
给水水管固定
固定牢固，观感无明显扭曲、杂乱现象
肉眼观察
厨房
排水
排水设施预留口位置准确
预留位置与建筑设计用水设施位置一致
核对图纸、肉眼观察
排水管道
排水管在同层，有“p”弯，固定牢固
肉眼观察
出水情况
打开该住户用水水嘴，用皮管向排水管灌水，排水通畅
肉眼观察
成品保护
管道固定牢固，无明显污染
肉眼观察
卫生间给水
用水设施预留口位置准确、高度符合要求
预留位置与建筑设计用水设施位置一致，高度符合设计要求
核对图纸、卷尺测量，肉眼观察
用水点有无渗漏
打开单户进水，堵头（水嘴）部位观察有无渗漏现象
肉眼观察
顶棚给水管道固定
支架固定牢固，观感无明显扭曲、杂乱现象
肉眼观察
检修口
检修口处干净，无渗漏，拧紧到位
肉眼观察
管路标识
走向标识清楚、准确
肉眼观察
成品保护
管道表面无污染，管道与墙面交界处处理干净，有装饰过渡
肉眼观察
卫生间排水
排水设施预留口位置准确，与墙间距符合要求
预留位置与建筑设计用水设施位置一致，座便器距墙35cm,淋浴房排水距墙15cm,浴缸距墙80cm,偏差≤1.5cm
核对图纸、卷尺测量、肉眼观察
地 漏
地漏排水通畅，盖可方便启出；地漏位置与设计图纸一致
核对图纸、灌水试验，肉眼观察
排水管道预留甩口长度
不小于5cm，排水通畅、无异物
卷尺测量、肉眼观察
48小时蓄水试验
管道灌水无渗漏迹象
肉眼观察
排水管道固定
支架牢固，分布均匀，与横管垂直
肉眼观察
成品保护
管道清理干净，无明显污染，管道与墙面交界处处理干净，有装饰过渡
肉眼观察
电路
户内配电箱
出线螺丝紧固，一个回路出线最多两根线
抽查
接地、接零清楚
抽查
进出箱体管线标识清楚
肉眼观察
出线用途标识清楚
肉眼观察
面板端正、稳固，开启灵活
测试、肉眼观察
通电试验，漏电开关测试正常
测试，观察
开关、插座
面板端正、稳固，位置符合设计要求，面板与墙壁之间无明显缝隙
核对图纸，肉眼观察
预留位置、高度符合设计要求
检测、肉眼观察
控制单一，启闭符合要求
测试、肉眼观察
通电情况，满足“左零右相，中接地”要求，接线符合要求
测试，抽查
预留接口用途标识清楚
肉眼观察
灯具内干净，无明显污染
肉眼观察
预留
弱电
箱体安装
面板端正，无变形，门锁开启灵活
肉眼观察
箱体内进出线
绑扎牢固，标识清楚
肉眼观察
有线电视预留接口
位置、标识
面板端正、稳固，标识清楚
肉眼观察
电话预留接口
位置、标识
面板端正、稳固，标识清楚
肉眼观察
空调
外机位置
符合相应规格外机放置要求，高度不影响门窗开启，不影响邻里关系
卷尺测量、肉眼观察
电源
电源插座位置与空调机位符合要求
肉眼观察
空调孔洞
1750mm≤高度≤2000mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
肉眼观察
立柜空调的孔洞高度200 mm≤高度≤300 mm
表1.4
武汉市保障性安居工程质量分户验收记录
工程名称
验收部位（户名）
结构/层数
建筑面积（m2）
分户验收时间
建设单位
设计单位
监理单位
施工单位
序号
分户质量验收项目
验收意见
1
屋面、外墙淋水（蓄水）试验
2
有防水要求的地面蓄水试验
3
地下室防水效果
4
室内空间尺寸
5
楼梯、阳台、窗台等临空处安全防护设置
6
烟道（抽气道）
7
门、窗质量
8
室内墙面、顶棚施工质量
9
地面质量
10
安全玻璃的使用
11
给水管道通水试验
12
暖气管道、散热器压力试验
13
卫生器具满水试验
14
排水干管通球试验
15
电气照明全负荷试验
16
线路、插座、开关接地检验
17
相、零、PE线接线情况及接头处理
18
厨厕等精装修工程质量
19
其他项目
验收结论
建设单位
设计单位
监理单位
施工单位
物业公司
业主代表
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
表1.5
武汉市保障性安居工程质量分户验收记录汇总表
工程名称
结构及层数
面积
m2
建设单位
设计单位
总户数
监理单位
施工单位
其它单位
开竣工日期
年 月 日－ 年 月 日
验收时间
内容
验收情况
概况
组织相关单位于 年 月 日对本工程进行了分户验收。
对屋面进行了48小时蓄水试验，发现屋面渗漏 处，外窗设置淋水带 层（带）并进行了淋水试验（2小时淋水），发现外窗渗漏 个，室内有防水要求房间进行了48小时蓄水试验 间（其中卫生间 间，厨房 间，阳台 间），发现渗漏 间。
室内
共验收 户，验收合格 户，验收不合格 户。
经整改，共验收合格
户。
公共部位
共验收公共部位 个检查单元（其中外墙 个检查单元，楼（电）梯通道
个检查单元，地下室 个检查单元，无障碍设施 个检查单元）。
验收合格 个检查单元，验收不合格 个检查单元。
经整改，共验收合格 个检查单元。
整改完成情况
验收结论
建设单位：
项目负责人：
（公章）
年 月 日
设计单位：
项目负责人：
（公章）
年 月 日
监理单位：
总监理工程师：
（公章）
年 月 日
施工单位：
项目经理：
（公章）
年 月 日
物业公司：
项目负责人：
（公章）
年 月 日
升级会员 