岗位说明书525.docx
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岗位说明书525
岗位说明书
一、工程部：
职位名称
部门经理
所属部门
工程部
平行关系
职位数量
1
工作职责
制定部门全年工作计划及目标，对各项业务工作进行管理、监督、检查，确保目标的实现。
健全部门管理体系，业务规范和流程。
制定工程项目管理制度和执行程序。
主持工程部日常工作，对下属员工进行管理、培训及业绩考核。
参与招标工作和合同谈判，参与对工程施工有关合同的审核，修改。
办理施工许可证和工程报质监手续。
负责工程的进度，质量，安全各方面工作。
组织相关人员（施工、监理、检测单位）参加施工图纸会审和设计交底并提出建议。
制订工程项目材料设备需求计划，根据工程进度按时提交材料部。
对现场参建的施工、监理和检测单位进行协调、管理和评价。
在工程项目施工阶段按规定接受建设监督部门的检查、组织验收并办理相应手续。
项目实施过程中各项关系（政府有关部门，市政部门，居民，环保机构等）的协调。
现场原始工作量审核。
审核签证，组织隐蔽工程验收。
审核并申请工程项目进度款，建立付款台帐。
组织总工办、监理等部门现场进行工程专项验收。
组织竣工验收，办理备案手续。
工程项目资料的收集、整理和归档。
对工程项目进行总结。
建立施工、监理和检测单位的信息库。
相关建设法律、法规、规范和办事程序的收集。
配合团组领导，服从服务于项目，做好对外公共关系的沟通协调工作。
上级领导交办的其他事宜。
任职要求
◆教育背景
•本科以上学历，具备中级以上职称，年龄45岁以下
◆工作经验
•具有八年以上工程或相关工作经验,组织管理过三个以上中大型建设项目
◆必要的技能和素质
强烈的进取心和责任心、出色的领导力和执行力、具备良好的沟通能力、具备处理突发事件的能力
个人素质：
廉洁自律、有良好的职业道德
职位名称
项目工程经理
所属部门
工程部
平行关系
职位数量
2
工作职责
代表公司工程部对分管项目的工程管理负责。
制订分管项目的进度计划及工作目标。
对现场工程师进行管理，确保目标的实现。
负责分管项目的工程进度、质量、安全等各方面工作。
制订分管项目的材料设备需求计划，根据工程进度按时提交材料部。
对现场参建的施工、监理和检测单位进行协调、管理和评价。
在工程项目施工阶段按规定接受建设监督部门的检查，组织验收并办理相应手续。
项目实施过程中各项关系（政府有关部门，市政部门，居民，环保机构等）的协调。
项目原始工作量的审核。
审核并收集整理现场签证，组织隐蔽工程验收。
审核并申请工程项目进度款，建立付款台帐。
组织现场参建单位进行工程专项验收。
组织分管项目的竣工验收，办理备案手续。
工程项目资料的收集、整理和归档。
对分管项目从工程管理方面进行总结。
相关建设法律、法规、规范和办事程序的收集。
上级领导交办的其他事宜。
任职要求
◆教育背景
•本科以上学历，具备中级以上职称
◆工作经验
•具有五年以上工程或相关工作经验,组织管理过两个以上中大型建设项目
◆必要的技能和素质
•强烈的进取心和责任心
•出色的执行力
•具备良好的沟通能力
•具备处理突发事件的能力
个人素质：
廉洁自律、有良好的职业道德
职位名称
土建工程师
所属部门
工程部
平行关系
职位数量
1
工作职责
学习执行国家颁布的有关土建方面的技术规范、规程、标准以及政策法规。
负责工程土建部分的施工管理及有关工作，及时监控工程进度计划及质量计划的实施完成情况。
负责工程项目建筑、结构及施工图会审。
负责本专业施工组织设计的审核工作。
负责联络总工办及时解决施工过程中出现的技术问题。
参与本专业工程、监理、材料、设备招投标及合同会签。
负责与其它专业的工作配合、协调工作。
依据公司签证管理制度做好本专业的签证审核工作。
参加工程专项验收。
参加分管项目的竣工验收。
记好工程日志及工作总结。
上级领导交办的其他事宜。
任职要求
◆教育背景
•本科以上学历或相关学历/技能具备中级以上技术职称
◆工作经验
◆5年以上相关土建工程工作经验，3年以上大型地产或建筑企业同等职位经历
◆必要的技能和素质
•能协助处理各种工程技术难点，审核施工方案、工作进度等工作，熟悉市政规划、建筑设计、结构设计、景观设计、掌握施工管理等工作
•有较强的沟通能力与谈判能力，有知名房地产企业工作经验优先
◆年龄要求：
40岁以下
个人素质：
廉洁自律、有良好的职业道德
职位名称
安装工程师
所属部门
工程部
平行关系
职位数量
1
工作职责
学习执行国家颁布的有关安装方面的技术规范、规程、标准以及政策法规。
参与安装专业施工图纸的审核工作,包括审核图纸内工艺要求、材料的选用要求。
及时协调解决工程施工过程中的各类技术问题，并全面协调施工过程中土建、给排水、电气、暖通专业之间的配合工作。
安装设计变更问题的提出及其收集、归纳、整理、上报和现场实施控制工作。
监督安装工程各分部分项工程检查及工程完工竣工验收。
参与对施工单位提交的《施工组织设计》中安装工程内容进行审核，并提出审查意见。
参与施工图中水、电、设备等安装工程、会审和技术交底。
参与水、电、气、弱电系统与综合管线的？
？
。
负责对分管工程的安装工程进度款的审查。
协助解决安装工程项目施工中的问题，以及现场安装工程涉外关系（天燃气、自来水、强电、光纤弱电等）的问题处理。
参加工程专项验收。
参加分管项目的竣工验收。
部门资料档案证照管理。
上级领导交办的其他事宜。
任职要求
◆教育背景
•本科以上学历或相关学历/技能具备中级以上技术职称
◆工作经验
◆5年以上相关工程安装方面工作经验，3年以上大型地产或建筑企业同等职位经历
◆必要的技能和素质
•能协助处理各种工程技术难点，配合审核设计单位及承包方提供的图纸、技术规范、施工方案、工作进度等工作，熟悉市政规划、建筑设计、结构设计、景观设计、掌握施工管理等工作
有较强的沟通能力与谈判能力、有知名房地产企业工作经验优先
◆年龄要求：
40岁以下
个人素质：
廉洁自律、有良好的职业道德
职位名称
项目资料员
所属部门
工程部
平行关系
职位数量
1
工作职责
负责接收、发放及保管工程部的书函文件、合同、招投标文件、设计图纸与设计变更。
管理施工现场的各种文件、资料、设计图纸等，建立项目施工图纸和设计变更的工程档案。
负责与总包公司、监理方及公司有关部门的资料收发、借阅，并办理签收手续。
处理工程往来的报告、函件，并按工程项目与类别进行整理归档、列清目录；对资料、文件往来做好编号登记，经工程部经理阅批后归档。
收集与工程建设有关的标准、文件、建筑材料等相关资料。
负责工程部档案归类管理，认真做好合同编号、归档、分发，统计工程付款情况。
负责工程部工程预算、决算、结算、工程量计算清单等资料，以及招投标档案、技术、经济方面的签证资料的保管。
按建筑主管部门和城建档案馆的有关规定，收集、检查、核对建设工程竣工资料；会同公司其他部门将项目立项依据性批文、批复、合同、竣工验收文件、现场声像等档案资料进行汇总整理。
参加有关工程会议并做好记录工作。
对部门电子文档进行重点备案。
负责工程部的日常内务、文案工作。
上级领导交办的其他事宜。
任职要求
◆教育背景
•专科以上学历或相关学历/技能。
◆工作经验
•3年以上房地产行业工作经验，具备一定资料管理方面工作经验
◆必要的技能和素质
•具备良好的沟通能力
•做事认真细致
•熟练使用预算软件
•较强的执行能力，学习能力和独立工作能力
•年龄要求：
35岁以下
◆个人素质：
廉洁自律、有良好的职业道德
二、总工办：
职位名称
总工程师
所属部门
总工办
平行关系
职位数量
1
工作职责
负责工程项目的总体设计方面的工作。
设计及勘查单位的选择和管理。
参与项目的招投标工作。
审核工程项目施工范围内的报批、报建所需的图纸。
处理重大变更或依政府相关文件需重新报审的技术文件修改事项。
批准施工单位提供的施工图预算。
组织依照规范、图集优化各专业设计。
负责产品研发及新技术新规范的推广工作。
审核设计变更及技术核定单。
负责图纸会审内容的审核工作。
审定各专项施工方案。
参加工程验收工作。
协助工程部做好反索赔工作，审核设计变更工程量及造价工作。
审核工程签证所涉及的工程内容，进行成本估算及核算。
批准单位工程结算。
审核依据图纸所需甲供材数量。
参加公司拟投资项目估价预算。
负责对施工工艺综合单价进行比选，提交总工办成本管理人员造价比选结果。
上级领导交办的其他事宜。
任职要求
◆教育背景
•本科以上学历或相关学历/技能具有高级职称或国家一级建筑师资格
◆工作经验
◆10年以上相关技术工作经验，5年以上大型地产或建筑企业同等职位经历
◆必要的技能和素质
•能独立处理各种工程技术难点，能独立审核设计单位技术要求、施工方案、工作进度等工作，掌握市政规划、建筑设计、结构设计、景观设计、施工管理等工作
有较强的沟通能力与谈判能力工作认真负责
有知名地产企业大型项目总工程师工作经验优先
◆年龄要求：
50岁以下
个人素质：
廉洁自律、有良好的职业道德
职位名称
总工办主任
所属部门
总工办
平行关系
职位数量
1
工作职责
制定部门全年工作计划及目标；对各项业务工作进行管理、监督、检查，确保目标的实现。
健全部门管理体系，业务规范和流程。
负责总工办内部管理协调等行政事务。
协助总工程师对公司技术工作进行管理。
负责办理施工图的图审工作。
协助工程项目的成本管理工作，协助公司领导签订工程施工合同，确定合同价。
协助处理现场技术问题及图面有误等相关事项。
处理施工过程中的设计变更、参加工程质量及各专项验收工作。
负责项目设计有关工作，与设计单位保持联系，沟通。
部门资料档案证照管理。
有效激励并管理团队，并对员工工作绩效进行考评。
配合团组领导，服从服务于项目，做好对外公共关系的沟通协调工作。
上级领导交办的其他事宜。
任职要求
◆教育背景
•本科以上学历或相关学历/技能具备中级以上技术职称
◆工作经验
◆5年以上相关技术工作经验，3年以上大型地产或建筑企业同等职位经历
◆必要的技能和素质
•能协助处理各种工程技术难点，配合审核设计单位及承包方提供的图纸、技术规范、施工方案、工作进度等工作，掌握市政规划、建筑设计、结构设计、景观设计、施工管理等工作
•有较强的沟通能力与谈判能力
有知名房地产企业工作经验优先
◆年龄要求：
40岁以下
个人素质：
廉洁自律、有良好的职业道德
职位名称
造价工程师
所属部门
总工办
平行关系
职位数量
1
工作职责
编制并审核房地产开发项目的概、预、决算，主要负责土建、安装、景观、装修预决算和成本分析。
按施工图计算工程量。
负责工程预算、结算的审核工作。
负责对专业分包工程量的统计和预决算进行审核。
负责项目阶段付款审核，项目竣工结算审核。
收集整理各种材料设备与市场信息。
施工过程中的变更、成本鉴定审核。
参与项目合同管理。
负责编制工程的施工图预、结算及工料分析，编审工程分包、劳务层的结算。
编制每月工程进度预算及材料调差（根据材料员提供市场价格或财务提供实际价格）并及时上报有关部门审批。
在工程投标阶段，及时、准确做出预算，提供报价依据。
根据现场设计变更和签证及时调整预算。
协助财务进行成本核算。
掌握准确的市场价格和预算价格，及时调整预、结算。
建好单位工程预、结算及进度报表台帐，填报有关报表。
上级领导交办的其它事宜。
任职要求
◆教育背景
•本科以上学历或相关学历/技能具备注册造价工程员或造价资格证书
◆工作经验
◆5年以上房地产造价工作经验，3年以上大型地产或建筑企业同等职位经历
◆必要的技能和素质
工作踏实，作风严谨、责任心强，积极主动，良好的团队精神
•有较强的沟通能力与谈判能力
有知名房地产企业工作经验优先
◆年龄要求：
45岁以下
个人素质：
廉洁自律、有良好的职业道德
三、开发部：
职位名称
部门经理
所属部门
开发部
平行关系
职位数量
1
工作职责
制定部门全年工作计划及目标；对各项业务工作进行管理、监督、检查，确保目标的实现。
健全部门管理体系，业务规范和流程。
建立、维护与房地产开发前期各职能部门的良好关系，完善各种具体手续。
负责对拟开发项目的可行性论证，实地勘察，收集信息和资料，组织编写可研报告，为公司项目投资开发提供决策依据。
根据公司的发展规划和部署，寻找相应的开发项目，进行项目储备，参加土地招、拍、挂，办理土地部门相关手续，
参与项目的规划设计、方案设计、建筑设计，根据具体情况提出建议。
有效激励并管理团队，并对员工工作绩效进行考评。
配合团组领导，服从服务于项目，做好对外公共关系的沟通协调工作。
上级领导交办的其他事宜。
任职要求
◆教育背景
•本科以上学历或相关学历/技能
◆工作经验
◆5年以上相关地产开发工作经验，3年以上大型地产或建筑企业同等职位经历
◆必要的技能和素质
•出色的政府部门的协调沟通能力
•较强的社会关系协调能力
•较强的谈判能力
•较强的房地产行业发展趋势的判断能力
•必要的房地产项目开发和相关合同法律知识
•有知名房地产企业开发工作经验者优先
◆年龄要求：
45岁以下
个人素质：
廉洁自律、有良好的职业道德
职位名称
部门主管
所属部门
开发部
平行关系
职位数量
1
工作职责
收集政府有关政策法规和全国及本地的行业动态信息，定期撰写报告。
协助负责寻找潜在开发项目机会，参加土地招拍挂，办理土地部门相关手续。
参与项目的规划设计、方案设计、建筑设计。
开发项目的前期立项等手续和规划报批报建工作。
办理拆迁手续，配合拆迁的实施和协调工作。
协助各业主办理房产、土地权证，收集业主购房合同并归档。
市政管线配套设计，单项规划证照报批，缴纳规费。
取得商品房面积测绘报告，领取销售许可证，办理房产部门相关手续。
制订年度销售计划，并配合做好项目楼盘推广和促销工作，控制销售成本。
配合做好项目楼盘推广和促销工作。
配合财务部完成房产、土地抵押登记审批工作，配合资产经营部办理公司其它房产测绘、分证登记备案及房产、土地交易过户手续，配合项目负责人办理业主交房入住工作。
办理公司开发资质年检等事宜。
部门资料档案证照管理。
上级领导交办的其他事宜
任职要求
◆教育背景
•大学本科以上学历或相关学历/技能
◆工作经验
•具有三年以上大中型房地产企业的房地产项目开发经营
◆必要的技能和素质
•较强的沟通能力、社会关系协调能力、谈判能力
•
•对的房地产行业发展趋势的有一定的判断能力
•必要的房地产项目开发和相关合同法律知识
◆专业知识与技能：
建筑、土建或房地产专业，3年以上专业经验
◆年龄要求：
40岁以下
个人素质：
廉洁自律、有良好的职业道德
职位名称
开发专员
所属部门
开发部
平行关系
职位数量
1
工作职责
熟悉了解规划，市政，国土，建委等相关政府职能部门的规定和要求及各相关事宜办理流程。
协助办理开发项目的前期立项等手续，规划报批报建工作。
熟悉掌握有关优惠政策信息，办理规费，负责有关建设规费的核算和缴纳。
协助维护好政府及相关部门的良好关系。
负责收集与房地产相关的信息，及时了解有关新规定，新办法及时反馈给部门领导。
开发项目前期、后期证照资料的收集和归档工作，部门资料档案证照管理。
上级领导交办的其他事宜。
任职要求
◆教育背景
•专科以上学历
◆工作经验
◆2年相关地产开发或相关工作经验
◆必要的技能和素质
•有较强的沟通能力与谈判能力
工作认真细致，执行力强
年龄要求：
35岁以下
个人素质：
廉洁自律、有良好的职业道德
四、材料部：
职位名称
部门经理
所属部门
材料部
平行关系
职位数量
1
工作职责
制定部门全年工作计划及目标；对各项业务工作进行管理、监督、检查，确保目标的实现。
健全部门管理体系，业务规范和流程。
搜集材料设备供应商资料，建立供应商信息库与合格供应商目录。
对材料设备供应商的供应状况进行动态评估、选择、分级及档案管理。
新型材料的信息采纳、样品展示工作。
监控现场材料质量，考核、评价供应商服务质量。
协调材料供应过程中出现的重大问题，并提出处理意见。
提供材料选样、样品的提供。
根据项目节点计划和材料设备的进场需求，编制采购计划。
参与和本部门有关的招标工作。
组织公司材料设备的招标公告、考察、投标资格预审、发标、答疑、开标、评标、定标等工作。
审核项目材料设备进度款结算申请。
项目材料认价工作。
根据合同要求办理阶段性材料款结算手续及工程竣工后的材料结算工作。
现场材料验收，监督材料使用。
按招标合同提供的预算单控制甲供材的供货量，防止材料超供现象的发生。
有效激励并管理团队，并对员工工作绩效进行考评。
配合团组领导，服从服务于项目，做好对外公共关系的沟通协调工作。
上级领导安排的其他工作。
任职要求
◆教育背景：
本科以上学历或相关学历/技能
◆工作经验
8年以上相关行业工作经验
•必要的技能和素质
•熟练掌握所处行业原材料有关知识
•有较强的沟通能力与谈判能力
•具备强烈的成本意识
•工作认真负责
◆年龄要求：
50岁以下
个人素质：
廉洁自律、有良好的职业道德
职位名称
采购专员
所属部门
材料部
平行关系
职位数量
2
工作职责
搜集材料设备供应商资料，建立供应商信息库与合格供应商目录。
对材料设备供应商的供应状况进行动态评估、选择、分级及档案管理。
建立材料设备的采购价格、市场价格数据库。
监控现场材料质量，考核、评价供应商服务质量。
提供材料选样、样品的提供。
参与招标工作中的有关部分。
审核项目材料设备进度款结算申请。
项目材料认价工作，审核施工单位材料进度报量。
与财务核对材料帐，并做好甲供材料台帐记录，每月与施工队核对。
根据合同要求，办理材料款结算手续。
现场材料验收，监督材料使用。
部门资料档案管理。
上级领导交办的其他事宜。
任职要求
◆教育背景：
专科以上学历或相关学历/技能
◆工作经验：
2年以上相关行业工作经验
◆必要的技能和素质：
对所处行业原材料有一定的知识积累、有较强的沟通能力与谈判能力、具备一定的成本意识、工作认真负责
个人素质：
廉洁自律、有良好的职业道德
五、资产经营部：
职位名称
部门经理
所属部门
资产经营部
平行关系
职位数量
1
工作职责
制定部门全年工作计划及目标；对各项业务工作进行管理、监督、检查，确保目标的实现。
健全部门管理体系，业务规范和流程。
负责资产经营、管理及广告招商等外延业务的统筹安排及整体运作。
参与、执行团组领导下达的不良资产收购、改造方案，提出可行性实施建议，对方案进行具体实施。
建立项目的策划、营销管理体系，制订并推广有关策划方案。
带领相关人员及时、妥善处理资产经营工作中发生的突发事件。
重点客户的跟踪、服务工作。
有效激励并管理团队，并对员工工作绩效进行考评。
配合团组领导，服从服务于项目，做好对外公共关系的沟通协调工作。
上级领导交办的其他事宜。
任职要求
◆教育背景
•本科以上学历或相关学历/技能
◆工作经验
•具有五年以上资产招商或相关工作经验
◆必要的技能和素质
•强烈的进取心和责任心
•出色的领导力和执行力
•具备良好的沟通能力
•必要的广告策划、房地产相关法律知识
◆专业知识与技能：
市场营销类专业，五年以上专业经验
◆年龄要求：
40岁以下
个人素质：
廉洁自律、有良好的职业道德
职位名称
部门副经理
所属部门
资产经营部
平行关系
职位数量
1
工作职责
参与制定全年工作计划及经营目标；负责配合部门经理对各项业务工作进行监督、检查、指导，确保经营目标的实现。
参与，制订，完善本部门业务流程、制度及规范。
配合部门经理制订并推广项目、广告策划方案。
正确及时汇总、审核资产经营月报并上报至部门经理。
针对承租户反馈的各种问题及时与物业公司沟通，并制定处理方案上报部门经理后，带领部门员工妥善解决。
负责资产经营及广告招商业务的全面推行。
市场调研与评估，撰写可研报告。
重点客户的跟踪、服务工作。
协助部门经理做好内外关系协调工作。
建立完善的档案管理制度，并督促招商专员做好资料、档案的整理工作。
上级领导交办的其他事宜。
任职要求
◆教育背景
•本科以上学历
◆工作经验
•具有三年以上资产招商或相关工作经验
◆必要的技能和素质
•强烈的进取心和责任心
•具备一定的领导力和执行力
•具备良好的沟通能力
•必要的广告策划、房地产相关法律知识
◆专业知识与技能：
市场营销类专业，三年以上专业经验
◆年龄要求：
40岁以下
个人素质：
廉洁自律、有良好的职业道德
职位名称
招商（资产管理）专员
所属部门
资产经营部
平行关系
职位数量
2
工作职责
做好招商工作的资源储备，对租户进行资格、信誉、实力、品牌的筛选、资料整理。
定期对团组存量房产进行安全、卫生检查，做好检查记录并存档，对检查中存在的问题，及时汇报，并妥善解决。
对固定资产进行清查、登记、统计、汇总及日常监督检查工作，正确、及时汇总、审核上报资产经营月报至部门领导。
配合部门副经理做好市场调研与评估，撰写可研报告。
做好租售房源、广告招商信息收集、发布并做好房源带看。
房屋租金收缴工作：
每月按时足额收缴存量资产的房屋租金。
办理签署、解除、补充合同或协议的相关手续，跟进协调客户的反馈意见并回复。
客户关系维护：
加强与承租户之间的沟通，及时上报并协助部门领导处理承租户反馈的各种租赁意见及突发事件，了解其经营状况，以控制资产经营风险。
负责部门所有资料（资产经营、工程改造设计、建筑、水电设备、购入使用情况、维修等）的整理、归纳，目录更新等相关事宜。
上级领导交办的其他事宜。
任职要求
◆教育背景
•专科以上学历或相关学历/技能
◆工作经验
•具有两年以上资产招商或相关工作经验
◆必要的技能和素质
•强烈的进取心和责任心、出色的执行力
•具备良好的沟通能力、必要的广告策划、房地产相关法律知识
◆专业知识与技能：
市场营销类专业，两年以上专业经验
◆年龄要求：
35岁以下
个人素质：
廉洁自律、有良好的职业道德
升级会员 