住宅建筑形态的分类.docx

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住宅建筑形态的分类

住宅建筑形态的分类

住宅建筑形态的分类提要：

高层住宅：

在中国大陆衍生

出小高层和高层两种类别的建筑形态。

”小高层”是指由多

个住宅单元组合而成，每单元均设有电梯

自

住宅建筑形态的分类：

一般时常较多出现的可以分为以下几类：

（一）多层住宅：

多层住宅是指3-7层的住宅，8层以

上的住宅称为高层住宅。

代表楼盘：

万家花园

万家花园：

位于杭城东部，东临京杭运河，西接濮家新

村，南靠运河，北抵天城路。

占地217亩，总建筑面积230000平方米，绿化率为41%,是浙江省城市住宅建设试点小区之

一。

万家花园首创城市化整体规划，分期连续开发。

致力创造有价值的社区规划模式、独特富有个性化的建筑造型和提高园区品位的环境景观。

万家花园的建筑在把握历史传统和西方优秀建筑风格

的基础上，注重个性的创造和文化的突破，体现现代的风格和可持续发展的价值。

建筑单体以暖灰色调为主，辅以较为亮丽的暖色调；屋面露台在视觉上完全给坡屋顶以崭新的特征，拱顶、构架、玻璃金属顶棚的介入都使坡屋面有了现代的意味，立面的非对称性、自由简洁的体块组合、点、线、面的构成都使这一意味得到了加强；配合穹顶的开窗部分使得建筑表情丰富生动，英红瓦的坡屋顶或以双坡、或以弧形的曲度坡面取悦她的每一位主人。

建筑的线角、阳台、栏杆均入于整体之中，而出以变化的局部，细腻、舒展。

整个单体在造型、色彩、空间上优美，舒适，具有现代文化的意义。

万家花园一改兵营式单调划一的楼房排列，以当今世界流行的围合式组合的小区布局，营造一个大型的集中绿化的中庭花园，辅以流畅的富有韵律的曲线道路，串联起每一个住宅单元。

其中央园林充分借鉴了中国古典园林的造园艺术，曲径通幽，移步换景，似断非断，若隐若现。

环顾四周，满目是景，令人心旷神怡，赏心悦目。

（二）、高层住宅：

在中国大陆衍生出小高层和高层两种类别的建筑形态。

”小高层”是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有电梯，大多在1至18层之间的住宅建筑，

是介于多层与高层之间的一种建筑模式。

6层以下的则称为

多层"，更高的称为"高层"。

高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：

12层及12层以上的高

层住宅，每幢楼设置电梯不少于两部。

可见两者之间主要的区别是层数及电梯井的一些设置有些区别，因而现将其统归起来讲一下。

代表楼盘：

1、旅游•水印城

由十幢百米现代建筑组成，总建筑面积近30万平方米，

700米江景岸线。

点板结合的线条架构形成建筑简约现代的立面造型，形成开朗•练达的建筑表情，白色、灰色的大量使用使建筑融入江天一色的境界之中，完成了亲水建筑的设计意图，部分建筑的架空层设计更增强了空间的灵动性。

O绿立方：

在社区景观方面，由日本原田•华景观设计机构担纲，采用“绿立方”设计思路，以现代感的几何图形为主要轮廓，景观中心人行主动线和自然水景为轴线，在平面上配合江堤绿化、中央大绿洲、东部河岸绿化平台，形成前后有序，上下分明的绿色景观系统。

2.太阳国际公寓

公寓以反弧状的板式建筑形成社区空间。

这样的布置方式使江景资源得以最大限度地融入社区生活，并在社区内实现了景观空间的最大化。

这是一个平等与开放的社区，每一户住宅都尽可能均等地享受社区的景观资源是太阳国际公寓社区规划的重要准则之一。

所以在社区的规划中设置了三个开敞的庭园空间，每个都拥有全面开放的一面，较好地避免了高层住宅社区中"坐井观天"的压抑感。

太阳国际公寓社区的规划设计是在"以人为本"的原则

下进行的。

小区的住户在进入入口大厅以后，通过半封闭的空中连廊，到达各个区域。

而小区的入口大堂内设有电梯，通过电梯可轻松进入空中连郎。

通向江岸平台的通道亦是采用半封闭式设计。

商业设施放在小区活动平台的下层，与道路平层，既保证了经营的便利，亦避免了对居住的干扰。

作为一个以现代板式高层建筑为主的住宅区，中浙•太阳国际公寓的规划方案很好的解决了人口高密度区域的居住问题。

首先在建筑密度上，由于板式高层建筑想上拓展居住空间的特点，同时其造型亦决定了建筑占地的最小面积，因此在中浙•太阳国际公寓的规划方案中，建筑密度仅为％。

建筑密度的大幅度降低，为绿化环境获得了较大空间，在中浙•太阳国际公寓80亩的基地条件中，绿化率达到了55%以上。

更值得一提的是，由于建筑密度的降低，使一号楼、二号楼之间的楼间距大大地拉开了，一号楼、二号楼之间最小间距也达到了115米以上，使大间距能在145米以上。

（三）排屋

排屋即国外的Townhose,2001年在中国扯起了大旗，但重要供应量在2002年释放。

其容积率在之间，一般来说其应使每家每户有天有地。

不过现在由于时常细分已经出现了另一类Townhose,是密度高于，也就是说比正常的Townhose社区要密集的住宅类型，但正是由于土地被充分利用，购房总价款可以降低。

这类经济型Townhose,对于现代

年轻白领有着相当吸引力。

代表楼盘：

1、江南春城

江南春城绿色生态住宅区，拥有450亩的主题文化公园、

1000亩园艺基地、室内恒温游泳馆、标准足球场、四百米标准跑道、室内篮球场、国际双语制学校、名校联办小学、品牌联营超市、商业街、茶楼等，区旁有3000亩闲林水乡景观保护基地，集中体现了江南春城绿色生态住宅区造城项目的恢弘气势和得天独厚的地利条件，超越同侪，彰显业主尊荣。

2、赞成•荆山翠谷

赞成•荆山翠谷的建筑形式采用现代的欧式风格，主要以两层半的联体排屋为主，建成主体偏东朝南，具有极好的采光优势。

赞成•荆山翠谷联体别墅采用2-3层的错层结构，面积

在200-265平方米之间。

住宅功能与别墅无异，具有门廊、挑高式客厅、室内车库、私家庭院、储藏室、南北露台、走入式衣橱等功能。

（四）别墅

A、概念简述

别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第

二居所而非第一居所。

追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。

我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。

别墅在国外的出现已

经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。

别墅，不仅仅是一种特定类型的居所，更重要的是推崇一种极致的生活方式。

建筑本身已退居次要位置，而快捷的交通、舒适的环境（优美的自然环境和浓郁的人文环境）、

一定规模的土地面积、极致的生活方式已成为

住宅建筑形态的分类提要：

高层住宅：

在中国大陆

衍生出小高层和高层两种类别的建筑形态。

”小高层”是指

由多个住宅单元组合而成，每单元均设有电梯

自

别墅组成的四个主要元素。

而什么样的地段，就应开发与之相对应的物业，才能发挥土地的最大效益，物业升值潜力才会更大。

相对于本项目----千岛湖.秋水名墅而言，随着今明两年杭千高速、杭徽高速的相继通车，别墅开发理念上的建筑、交通、环境都已得到了很好的解决。

B、别墅类型及特征

地形对别墅、排屋的开发与设计而言尤其重要，一块土地在什么情况下保持它的地形地貌，在规划设计上的整体概念肯定先于别墅的建筑风貌而提出。

正如赖特所说：

“建筑

像植物一样，从大地中生长出来，向着太阳。

”尊重地形是

开发商以及设计师对一块土地所应怀有的责任意识，可以这样说，不同的地形成就了不同类型的别墅与排屋。

因为不同

的地形与地势，别墅基本上可以形成以下几种类型:

1、海滨别墅（因为地域特征，杭州没有海滨别墅，大多是滨水别墅。

）

海滨别墅总体地形有一个视觉高差，面海稍低，视线向水一面开放是海滨别墅在地形上表现的最显著特征。

因此，一般在温暖和潮湿的海滨地区的别墅，立面上有屋檐和挑檐，它们水平伸出，既保护着墙面，又为门窗遮阳挡雨。

这些屋檐或挑檐，通常是不通光的，自墙向外延伸，尺寸依太阳的入射角而定---以使冬季的热量进入房间，而将夏季的热量挡住为宜。

另外，海滨别墅还一般设计有顶式回廊、门廊，便于室内采光，又可使室内免受直接的光照和雨淋。

如此设计，能使别墅的居住者可以在家中观海天一色。

屋檐、门廊等别墅建筑元素的存在、充分结合地形地势特征，是海滨别墅普通的构造特点，例如最著名的海滨别墅---马

尔代夫悦榕别墅。

2、平地别墅

平地别墅一般在城市近郊，与城市相连。

杭州的平地别墅还有远山作背景，地面平整，地块中布满水系。

这样的地形地貌，营造别墅、排屋住宅，最好与远山、高大植物、周边建筑等环境因素之间产生联系，充分借景，别墅或排屋适当高低错落，以打破和弥补平地别墅、排屋的单调地平线，构成稍有变化的天际；在庭院营造上要有变化的格局，这样让居住者的每一个视角的天空和景观各显风采。

在杭州，比较有代表性的，应该是绿城房产在城西早期开发的桂花城系列别墅。

平地别墅、排屋对于居住来说，有许多优势存在：

比如离城近，生活方便，可以享受各种城市生活配套设施；园区地势平坦，很方便老人、孩子的生活，孩子即使在玩耍中跌倒，也无大碍。

但是，开发平地别墅，如果稍不用心，就很容易趋向平庸和平淡。

特别是平地排屋，四、五连排的排屋简单的几层一叠，光看外表就被许多业内人士笑称为“经济适用房”而不是开发商本意中的高尚社区。

3、山地别墅

大自然的山水使别墅、排屋这种高档物业更加高尚和充满灵气。

凌空建于宾夕法尼亚的山谷溪流和小瀑布之上的流水别墅，位于富士山山麓火山喷发形成的岩床上的富士山居，世界上这些著名的山地别墅，无不都是精心考虑地形的特殊性，充分利用地形地势，依山而建，傍坡而筑。

杭州的山地别墅，现在大多位于银湖区域，闲林区域也有部分地块。

具体地形是：

山麓处起坡平缓，山腰以上开始陡峭，形成高峻挺拔的青山背景。

别墅就在山麓，善意的开发商、设计师会让别墅沿坡而筑，尽量不破坏山地原始植被和山势。

但因地势而限，需要有大幅面的坡面屋顶和坚固的砖石墙体，从而给居住者以安全感；山地别墅以独立别墅居多，排屋较少；山地别墅园区行车道会比较弯曲蜿蜒，人行道路较多采用砌石台阶，而且要对断面地形进行砌石和坡型草坪的修补。

山地别墅这些所特别具有的性质，就别墅造价来说会大大提高。

山地别墅特别需要开发者具有责任感和以人为本的思想，在设计规划时，要尽量保持自然地形生成后的原始样式，因势而起，让建筑如山坡上的大树、岩石一样长在这种自然的状态中，能充分体现现在都市人渴望回归自然的人居理想。

但是，山地别墅的地势会使老人、小孩的生活很不方便业主自己进出园区行车也会比较麻烦，毕竟在较高地势的山坡上，进出车库肯定逊色于平地住宅的方便程度。

4、坡地别墅

杭州的闲林，大部分土地属于江南低缓丘陵型山坡，地势比较平缓，没有高山，而且原野风貌优美独特，能带来真山真水的自然。

这样的坡地地形从坡顶到坡底，高度在几十米以内，浑厚连绵，起伏错落，是很珍贵的别墅、排屋建筑用地。

在近代杭州住宅的发展史上，西湖名人故居堪称顶峰之

作，汪庄、刘庄都是建筑与自然完美融合的一流别墅作品。

c、杭州别墅特色：

1、杭州别墅建筑风格

从建筑风格上看，杭州别墅多为西洋风格，对中国古典风格、题材和韵味挖掘不够，还需丰富；同时在别墅设计、表现手法上也迫切需要创新。

有专家指出，前期开发的别墅往往是欧式的外立面加放大面积的户型，或采用完全空运的舶来品，所强调的豪宅概念更多地表现在面积的大小上。

概念的模糊、混乱的审美与本土的自然景观、人文背景相去甚远，缺少亲和力。

随着国际文化交流和新时代观念的冲击，别墅的开发理念和市场对别墅的选择都发生了很大改变，一个有创造性的别墅产品的设计不仅能够准确地触及客户深层次的需求，而且还能参照国际流行标准开发产品引导消费，弓I领时尚。

为体现产品的差异化和别墅品质，开发商必须更加注重产品的定位，并在规划设计上强调实用功能空间分布。

由于购房者对“建筑风格”的偏好，对建筑色彩和建筑立面造型的选择，与人的生活经历有密切关系，也与人的文化素质有关，杭州是个具有丰富文化底蕴的城市，因而人们在别墅的建筑色彩和建筑立面造型上更多地接受较为含蓄和抽象的造型及色彩，就杭州目前别墅外立面色彩来看，基本采用了暗红、深灰、淡灰色等色系，而在建筑材料运用上也基本是油毡瓦、石材、陶土砖、硬木等，基座也基本采用

自然文化石。

玫瑰园及桃花源的整体建筑风格在杭州如此具有代表性，其中也有开发商对别墅整个设计流程非常重视的因素在里面，开发商从购买土地后就开始介入设计，先经过基础调查，实地勘察地形、树木，尽量不破坏原有的自然风貌；其次根据地形做场地设计，使户内外风格融为一体；最后进行建筑、景观等的详细设计。

设计师从头参与，使每一步都有衔接。

设计应尽量做到和谐统一，使房子能与周围的自然融为一体。

2、杭州别墅群外部空间发展

杭州别墅群外部空间发展遵循着西方造园的传统美学，尽管其中也掺入了些许东方特色，但整体发展变化幅度不大。

近期，伴随着别墅住宅的建设高峰，大量的造园语汇被引入，本地的别墅外部环境呈现了如下特征：

山水交融的外部空间

杭州绝大多数高档别墅以“山水”为主要卖点，这首先

要从人们对理想居住模式的认识来分析。

符合中国人的理想居住环境是：

建筑基址北面要有连绵高山群峰为屏障，

住宅建筑形态的分类提要：

高层住宅：

在中国大陆

衍生出小高层和高层两种类别的建筑形态。

”小高层”是指

由多个住宅单元组合而成，每单元均设有电梯

自

左右有低岭岗阜环抱围护，前有池塘或河流宛转经过，水前

有远山或近丘作对景呼应

山水文化的优异品质浸润于中国古代居住文化中，它突出表现为对人与自然关系的研究，追求人与自然的高度融合与统一；在这里“山水”的含义已远不只是“山和水”，而

是那些与山和水相关的花、木、鱼、虫、雨、露、云、雾等自然产物，它几乎涵盖了那些与山水相关的整个大自然，同时，山水也是中国人文中一个重要的精神场所，山水别墅从选址到规划设计、建筑、景观，乃至社区氛围，都应渗透出浓厚的山水人文精神。

在人居环境上，生活建筑与山水文化形成有机的一体，伴随着这种山水审美意识而来的是建筑所呈现出的对人、文化、山川和历史的深刻理解，将建筑园林、

中国山水诗和山水画融合在一起；采取渗透、融合等多种手法将不同风格的景观要素有机统一。

具象的外部空间

盛行于杭州的住宅环境景观目前大多来自西方及港台

的景观设计公司（如澳洲的贝尔高林、美国的泛亚易道）之手。

典型的古典轴线变化或绝对无轴线、具象而量化的景观小品设计是目前杭州住宅环境设计的具体特征。

3、杭州别墅内部空间

杭州别墅内部空间的组织目前仍主要采用传统的功能布局，大部分案例空间流线单一，也有部分物业对新的空间秩序做了细微的尝试。

室内空间开放化

现代建筑认为空间是建筑的“主角”，并在实践中特别

注重空间的组织与塑造，使建筑空间在技术飞跃的基础上产生了巨大的发展。

建筑的内部空间设计，已从传统的静态空间，逐渐发展到现代建筑的动态空间，即“空间-时间”的

概念，在传统三维空间上增添了人在其中连续位移而产生的时间因素，因而使建筑空间表现出更多的自由、变化和丰富。

别墅住宅室内，开放式的平面设计已被普遍采用。

厨房的位置变化大概最能说明别墅内部空间的演变。

在早期的例子里，厨房经常被置于地下室或不起眼的角落，因为早期的住户多是有钱人家，而厨房是佣人们的劳动场所。

今天厨房的地位越来越重要，与起居室结合在一起成为家庭活动的中心。

室内空间庭院化

深深的院落情结是中国几千年建筑文化积淀的结果，北方的四合院和南方民居的天井都是从空间上区分了屋的内外，也从心理上界定了家的内外。

正是对院落空间不同体验的表述赋予了住宅建筑尤其是别墅建筑个性的魅力。

杭州早期的别墅单体对内部庭院空间这一灰色空间设计元素考虑较少，随着浪漫和山内庭式空间的产生对庭院空间的初步体验正逐步在杭州被演绎。

杭州别墅空间发展时间不长，其大部分空间形式依旧固守古典秩序，中规中矩的室内功能空间紧凑排布，其外在表现更皆以方正为主。

以这样的别墅单体作为实体去填充自然环境时，呈现在我们眼前的往往是那样的景象：

以“点”为实体的室外空间而非以“点、线”为实体虚实交融、丰富多彩的外部空间。