正规住宅房屋买卖合同范本.docx

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正规住宅房屋买卖合同范本

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【篇一】正规住宅房屋买卖合同

甲方（卖方）________身份证号码：

________________

乙方（买方）________身份证号码：

________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上乙方向甲方购买房产而签订本合同以望共同信守执行。

第一条：

房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）位于________市________区该房屋的所有人为建筑面积为________平方米（详见土地房屋权证第________号）

第二条：

上述房屋的交易价格

经甲、乙双方协商一致该房屋总售价为￥________元总金额大写：

________小写：

￥________元。

本合同签订之日乙方向甲方支付人民币________元整作为购房定金。

第三条：

付款时间与方式

甲、乙双方同意以一次性付款方式付款并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币________元整给甲方剩余房款人民币________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条：

交付期限及违约责任

1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用并应在交房当日将物业费水电费取暖费网费燃气费等结清（出示相关收据）

2.乙方逾期未付款的违约责任：

乙方须在规定日期内付清房款逾期未付清房款甲方有权终止合同由此造成的损失甲方不予承担乙方所交定金抵作甲方损失。

3.甲方逾期未交房的违约责任：

甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方逾期未交房或乙方发现建筑不合格甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿同时乙方有权选择继续购房或终止合同其中如乙方选择终止合同甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。

第五条：

税费承担

经双方协商交易税费由方承担代办产权手续费由方承担。

第六条：

甲方必须保证上述房屋权属清楚没有产权纠纷或债务纠纷若有纠纷情况甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项由甲方承担全部责任。

第七条：

本合同一式四份甲方产权人一份甲方公证人一份乙方一份乙方公证人一份。

第八条;发生争议的解决方式

本合同未尽事宜甲、乙双方可另行约定其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

甲方（卖方）签章：

________________乙方（买方）签章：

________________

甲方公证人签章：

________________乙方公证人签章：

________________

其他相关证明人签章：

________________

签订日期：

______年____月____日

【篇二】正规住宅房屋买卖合同

卖方（以下简称甲方）：

姓名：

___（身份证号码）：

地址：

联系电话：

共有人：

姓名：

___（身份证号码）：

地址：

联系电话：

买方（以下简称乙方）：

姓名：

（身份证号码）：

地址：

联系电话：

第一条房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于;位于第___层户房屋结构为__房产证登记面积____平方米地下室一间面积平方房屋权属证书号为。

第二条价格：

以房产证登记面积为依据每平米元该房屋售价总金额为万元整大写：

。

第三条付款方式：

乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整大写：

日内交付万元（大写）余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。

第四条房屋交付期限：

甲方应于本合同签订之日起日内将该房屋交付乙方。

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。

自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止每逾期一天乙方按累计应

付款的__%向甲方支付违约金。

逾期超过__日即视为乙方不履行本合同甲方有权解除合同追究乙方的违约责任。

第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：

除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。

每逾期一天甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。

逾期超过__日则视为甲方不履行本合同乙方有权解除合同追究甲方的违约责任。

第七条关于产权过户登记的约定：

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。

如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书乙方有权解除合同甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方并按已付款的__%赔偿乙方损失。

第八条签订合同之后所售房屋室内设施不再变更。

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷质量符合国家有关规定符合房屋出售的法定条件。

房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。

由此引发的纠纷有甲方自行处理于乙方无关。

第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内将户口迁出逾期超过___日乙方每日按已付款的__%收取违约金。

第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

第十一条本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定并签订补充协议。

第十二条本合同在履行中发生争议由甲、乙双方协商解决。

协商不成时甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。

第十三条本合同一式二份甲、乙双方各执一份甲、乙双方签字之日起生效。

均具有同等效力。

甲方：

乙方：

年月日

【篇三】正规住宅房屋买卖合同

甲方（出卖人）：

身份证号码：

住址：

乙方（买受人）：

身份证号码：

住址：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议以兹共同信守执行。

一、概况及转让内容

甲方自愿将坐落在__________________套内面积平方米（以甲方和房管所证登记为准）的房屋出售给乙方。

二、合同价款

双方商定房地产成交价格为人民币（大写）__________（小写______元）成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。

办理产权过户所需的税费按照国家规定执行不包含在合同价款中此费用由乙方承担。

三、合同价款的支付

乙方在本合同签订之日起__日内支付人民币（大写）（小写元）作为定金。

乙方在办理完房屋所有权过户后立即支付合同价款的全部费用。

四、甲方义务

1.甲方保证该房屋不存在产权纠纷;未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵;甲方保证其对该房屋享有独立处分权;保证该房屋不被他人合法追索。

2.甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项提供购房、物业、公共修基金等手续及合同;结清房屋所有权过户前的有关费用（包括但不限于物业管理费、供水、电力、、天然气、有线电视、等）出示有关交费证明。

3.甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、过户手续为过户提供必要的文件、资料和便利。

五、乙方义务

1.按照本合同约定及时支付房款如未能在合同规定时间能交付余款甲方有权终止合同并没收定金。

2.乙方应于甲方共同办理房屋所有权使用权过户、物业移交手续。

六、产权过户及入住

甲乙双方应当在本合同签订之日起__日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续并按约由支乙方付相应税费。

甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋办理完物业更名等移交手续结算所有有关费用以便乙方入住需要乙方予以协助的乙方应当协助。

七、违约责任

1.甲方违约

（1）甲方未履行甲方义务致使乙方在本合同签订之日起三个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的乙方有权解除合同甲方应当全额返还乙方已经支付的价款并向乙方支付合同价款__%的违约金。

（2）甲方不如实告知乙方有关情况存在欺诈行为致使合同目的不能实现的乙方有权解除合同并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的合同价款。

（3）甲方未按约结清有关费用影响乙方正常使用该房屋的甲方应当自行及时结清有关费用并向乙方支付未结费用__%的违约金。

乙方已经代为支付该费用的甲方还应当全额返还。

2.乙方违约

（1）乙方未按约支付合同价款的自支付期满次日起按照未付金额的日万分之支付违约金;逾期超过日的甲方有权解除合同。

（2）因乙方原因不能办理房屋所有权过户的甲方履行期限顺延乙方应向甲方支付合同总金额%的违约金。

八、房屋风险的转移

房屋毁损、灭失的风险自乙方自取得房屋所有权证书之日起移转至乙方。

九、争议解决

在执行本协议的过程中如甲、乙双方发生争议先协商解决。

协商不成时任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、合同生效

生效;本合同一式三份具有同等法律效力甲乙双方各执一份房屋行政管理部门一份。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

联系电话：

联系电话：

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

【篇四】正规住宅房屋买卖合同

甲方（出卖人）：

身份证件号码：

乙方（买受人）：

身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商就房屋买卖一事在平等、自愿、诚实信用的前提下达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方乙方也已充分了解该房屋具体状况并自愿买受该房屋。

该房屋具体状况如下：

该房屋座落于________________________建筑面积为___________平方米;套内建筑面积__________平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备转让给买受人其转让价格已包含在上述房屋的价款中不再另行支付价款。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款房屋单价为人民币每平方米____________元总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在年月日前付给甲方定金（人民币）（大写）____________元（小写）____________元。

该定金条款的约定受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：

在年月日付人民币万元;

第二期：

在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。

;

第三期：

在交付房屋之日付清尾款人民币万元。

每期付款甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的则按下列约定承担违约责任：

第六条甲、乙双方确认虽然房屋所有权证未作记载但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。

如需要甲方出面处理的不论何时甲方应予协助。

如因甲方的延误致影响过户登记因而遭受的损失由甲方负赔偿责任。

如甲方原因而不能办理过户登记乙方有权解除合同解约时甲方除返还全部房价款外并按本合同第八条承担违约责任。

并在乙方领取《房屋所有权证》后按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得根据有关规定其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定该费用由甲方承担乙方承担。

除本条第二款已有约定外办理以上手续应当缴纳的税费由甲、乙双方按国家规定各自承担。

第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋每逾期1天按房价的总额3计算违约金给与乙方。

逾期

超过3个月时乙方有权解除本合同。

解约时甲方除将已收的房价款全部退还乙方外并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时其逾期部分乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。

逾期超过3个月时甲方有权解除本合同。

第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记登记机关准予登记的则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十一条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条该房屋正式交付时物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费按下列约定处理：

第十三条本合同未尽事宜甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议应协商解决。

协商不成的由房屋所在地人民法院起诉管辖。

第十五条本合同一式份。

其中甲方留执份乙方留执份为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

均具有相同的法律效力。

第十六条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生

效。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

地址：

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现住址：

现住址：

联系电话：

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签约日期：

签约日期：