南京楼市迎来红五月 有的日光有的仍难卖.docx

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南京楼市迎来红五月有的日光有的仍难卖

　　周末开盘的7家中，有3家的房源一推出就销售一空。

分别是位于仙林湖板块的万达茂、位于江宁滨江板块的绿地国际花都和位于河西升龙汇金中心。

除了河西升龙汇金中心推出的是20套商铺房源，其余两家楼盘推出的都是住宅。

　　位于仙林湖的纯新盘万达茂御湖仕家，推出479套住宅房源，以80-110㎡的刚需和刚改房源为主力，当天“日光”。

据了解，近期出现的多个“日光盘”，但如万达茂一次推出近500套房源的楼盘还是少数。

　　同样是“日光盘”的还有绿地国际花都，但该盘上周末仅推出72套房源，成交均价为8200元/㎡。

该盘定价堪称区域“谷底价”，每次推房量较小，每次价格均上调200-300元/平米。

　　称卖7成，只传1成数据

　　上周末，位于城东板块的纯新盘奥克斯钟山府，首开推出为1-3号楼的146套房源，主力户型约89-113㎡。

折后均价19000元/㎡起，开发商称当天首批房源去化7成。

　　但是截至昨日18点，南京网上房地产数据显示，该盘认购房源为26套，实际成交仅7套，去化不足1成。

对此奥克斯钟山府相关负责人只模糊地解释称：

“我们去化是7成，但每天上传一些，还没有全部上传。

”

　　同样，位于城东板块的中南世纪雅苑，上周末推出精装和毛坯房源。

开发商给出的数据是，128套精装房源成交价15300元/㎡，当晚去化6.8成，167套毛坯房源为13800元/㎡，当晚去化7.5成。

　　然而南京网上房地产数据显示，135套入网房源，认购量和成交量为零。

96套入网房源，目前52套，成交32套，实际成交比例为31.73%。

274套房源，认购仅4套，成交为零。

业内人士分析，“红五月”楼市回暖迹象明显，仍出现两极分化的状况，与开发的产品及定价有很大的关系。

　　6月还有6100套新房上市

　　金陵晚报记者统计，6月南京楼市预计有43家楼盘推出6100多套房源。

其中江宁板块和江北板块仍然是推房的大户。

另外城南板块也将是推房的主战场。

据了解，位于江北板块的美麟香漫山、城南板块的复地宴南都、保利堂悦等纯新盘即将上市。

　　6月，位于仙林的万达茂御湖仕家还会推出3、4号楼近500套房源。

“目前还没有领到预售许可证。

由于这两栋楼的位置较好，价格暂时未定，但肯定要比首开时高一些。

”南京万达策划总监郭芸表示。

　　另外，城北板块的招商1872项目，6月将推出78-140㎡8栋946套房源，预计均价17500元/㎡。

而该盘周边的悠山醉月目前均价16500元/㎡

　　目前南京楼市的新房库存是51754套，与今年年初5.6万套的数据相比，下跌近0.5万套。

截止到昨天，新房成交总套数是26259套。

很多买房人表示，“红五月”又是抢房，又见日光，房价是不是要大涨？

　　“南京楼市库存会继续去化，但总的数量还会有所上涨。

”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示。

上半年的楼市库存并没有减少，下半年的上市量更大，房价马上就大涨的可能性非常小。