包头市房地产市场调研报告151013.docx

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包头市房地产市场调研报告151013

包头市房地产市场调研报告

（2015年1月—9月）

【2015年1月】包头楼市开年趋势向好大平米改善型住宅受捧

——2015年包头1月商品房共成交2791套，环比上涨1.56%。

同比2014年1月商品房成交数据，上涨21.22%。

就商品房成交总面积而言，包头1月商品房成交总面积为293777.92平方米，环比下降9.46%。

农历新年将至，包头楼市逐步进入购房淡季，1月成交量与2014年12月相比基本持平。

一、包头住宅交易情况——

2015年1月包头住宅共成交1810套，环比上涨8.67%。

同比2014年1月数据，上涨66.36%。

1月包头住宅成交均价为4970.12元/平方米，环比上涨1.26%，同比2014年同期下降8.95%。

纵观1月住宅成交数据，1月住宅成交量呈波动上升趋势。

其中最低值出现在了1月2日，最高值则出现在1月5日，高达176套。

二、包头各区域商品住宅交易情况——

2015年1月，包头住宅成交总面积为238901.89平方米，环比2014年12月上涨76.81%

区域

交易情况

昆区

1月住宅成交545套，环比下降9.47%，同比去年同期下降9.91%。

昆区住宅1月成交总面积为56897.13平方米，环比下降16.3%。

昆区1月住宅成交均价为5539.43元/平方米，环比上涨4.51%

青山区

1月住宅成交377套，环比上涨3.45%，同比去年同期上涨75.35%。

青山区住宅1月成交总面积为47964.42平方米，环比上涨6.3%。

青山区1月住宅成交均价为5275.68元/平方米，环比下降4.88%

东河区

1月住宅共成交444套，环比下降7.5%，同比去年同期上涨1830.43%。

东河区住宅1月成交总面积为50547.95平方米，环比下降9.84%。

东河区1月住宅成交均价为4256.23元/平方米，环比上涨0.07%

高新区

1月住宅共成交217套，环比上涨7.96%，同比去年同期上涨46.62%。

高新区1月住宅成交总面积为24563.65平方米，环比下降4.86%。

高新区1月住宅成交均价为5144.7元/平方米，环比上涨12.61%

九原区

1月住宅共成交184套，环比下降42.14%，同比去年同期上涨384.21%。

九原区1月住宅成交总面积为20493.6平方米，环比下降51.15%。

九原区1月住宅成交均价为4505.48元/平方米，环比上涨8.88%

白云区

1月住宅共成交20套，住宅成交总面积为1682.4平方米，住宅成交均价为1532.78元/平米

石拐区

1月住宅共成交23套，成交总面积为2106.76平方米，成交均价为4906.16元/平方米

三、市场总结——

Ø从数据上看，2015年1月包头商品房成交量较上月略有上涨，与2014年同期相比却上涨明显，21.22%的涨幅可圈可点。

由于2015年春节比去年推迟了19天，1月份楼市买卖双方都没有进入春节的过节状态，市场表现仍较活跃。

Ø在住宅成交量方面，包头1月住宅成交量为1810套，环比上涨8.67%。

同比2014年1月住宅成交数据，上涨66.36%。

另外，包头1月住宅成交总面积为238901.89平方米，环比上涨76.81%，因此包头楼市1月成交以大平米改善型住宅成交为主。

【2015年2月】包头房价止跌缓涨老区抽新芽东河市场大热

——2015年2月包头商品房共成交1685套，环比下降39.6%；但同比2014年2月成交数据上涨23%。

2月包头商品房成交面积为165897.88平方米，环比下降43.5%。

受到春节影响，整个2月共有5天成交挂零，成交面积受成交量影响正相关下滑，市场活性强于2014年同期，政策干预效果初显。

一、包头商品房交易情况——

Ø2015年2月包头住宅共成交1059套，环比1月下降41.2%；同比2014年2月数据上涨6.5%。

2月包头住宅成交均价为5100元/平方米，环比1月上涨2.6%，同比2014年2月房价下降12.8%。

商业用房共成交626套，成交面积为52378.45平方米。

Ø进入2015年，包头房价逐月上浮，却大大低于2014年同期，呈现止跌缓升趋势，预测3月房价将随着央行降息以及我市房公积金存贷款基准利率下调的影响持续回升。

二、包头各区域商品住宅交易情况——

2015年2月，包头新建住宅成交总面积为113519.43平方米，环比1月下降52.5%

区域

成交套数

成交均价

昆区

392套（居市区第一）

4896.2元/平方米

青山区

354套

5631.23元/平方米

东河区

109套

4583.51/平方米

高新区

109套

5652.73元/平方米

九原区

87套

4772.2元/平方米

白云区

5套

2507.91元/平方米

石拐区

1套

5287.99元/平方米

通过对比2014年1、2月及2015年1、2月包头市五区新建住宅成交数据，不难发现，2015年除昆区的置业需求有所下降以外，以东河区为首的其他四区置业需求较2014年有了大幅提升。

随着各区域商业圈的不断完善以及2014年至今政府对教育以及路政的大力投入，各区域发展逐渐平衡，有利于包头市2020规划的稳步推进，也从侧面反映了包头市的城镇化进程。

三、市场总结——

对比2014年1、2月以及2015年1、2月包头市各区新建住宅成交均价可知——

Ø2月昆区房价环比下降，理想城以及馥室成双的入市，大大的拉低了昆区的房价水平。

Ø2月青山区新建住宅成交均价较1月微浮，并且高于2014年同期水平。

Ø东河区2月新建住宅成交均价环比1月略有上浮，但高于2014年水平，2014年末东河区首个大型商业综合体维多利·新天地开业，一定程度上提升了区域宜居成度，而2015年东河区将启动南门外大街改造计划，商贸大厦拆迁在即，势必会再次升级东河区的区域价值。

Ø高新区房价相对稳定，虽然环比1月上浮明显，但同比2014年同期持平。

Ø九原区房价也比较平稳，环比1月略有上浮。

【2015年3月】包头房价微浮市场回温各区住宅成交翻倍

——2015年3月包头商品房共成交2225套，环比上涨39.5%；但同比2014年3月成交数据上涨28%，基本持平。

3月包头商品房成交面积为222137.4平方米，环比上涨42.7%。

3月楼市表现总体尚可，与2014年同期无大差别。

4月楼市受到政策荫庇，持续回温的可能性比较大。