华侨星城项目施工设计方案.docx
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华侨星城项目施工设计方案
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一、编制依据及说明……………………………………………2页二、工程概况……………………………………………………2页
三、施工准备工作……………………………………………10页
四、施工部署………………………………………………12页
五、主要分部分项工程施工技术方案和技术措施…………………16页
六、工程质量保证措施…………………………………………60页
七、工期保证措施………………………………………………70页
八、安全生产、文明施工措施…………………………………73页
九、施工环保措施和噪声控制措施……………………………79页
十、风、雨、高温季节性施工措施……………………………81页
十一、质量通病防治措施………………………………………83页
十二、降低工程成本技术措施…………………………………91页
十三、成品、半成品保护措施…………………………………92页
十四、施工现场防火措施………………………………………95页
十五、建筑施工节能……………………………………………97页
十六、关于专项施工方案的说明………………………………98页
第一章编制依据及说明
1.1.本施工组织设计是根据海口市城市规划设计研究院设计的“海南文昌·百灵顿华侨星城一期”H#、G#、F#小高层住宅楼工程及地下一层地上三层会所、37栋别墅施工图、J#楼为会所工程，K#、L#楼为二层别墅工程、A#、B#、C#、D#楼为三层别墅工程、承包合同及地质勘察报告等。
1.2.国家现行建筑安装工程施工与验收规范、标准及海南省地方相关的法规和规定。
手册》、《质量/环境/职业健康安全程序文件》。
1.4.本施工组织设计为土建工程的，安装工程将另行编制专业的施工组织设计。
第二章工程概况
第一节工程概况
2.1.1.工程名称：
“海南文昌·百灵顿华侨星城一期”。
2.1.2.建设规模：
41个单位工程，1至11层住宅楼，总建筑面积42500m2，平面布置见附图，具体见下表。
编号
建筑面积（m2）
层数
层高（m）
H栋
6835.29
11
首层4.4米二层以上3米
G栋
5610.25
9
首层5米二层以上3米
F栋
6835.29
7
首层3.5米二层以上3米
J栋
地下一层
K栋
735.36
2
3.2
L栋
326.48
2
3.2
A栋
399.9
3
3.6
B栋
248.88
3
3.2
C栋
1465.7
3
3.2
D栋
1109.0
3
3.2
2.1.3.工程地点：
海南省文昌市潭牛镇。
2.1.4.建设单位：
文昌百灵顿房地产开发有限公司。
2.1.5.设计单位：
海口市城市规划设计研究院。
2.1.6.地质勘察：
海口市城市规划设计研究院。
2.1.7.监理单位：
海南双雪建设监理有限公司。
第二节建筑设计
2.2.1该工程小高层层高3.0米，建筑物最大高度40.623米，框架、剪力墙结构，别墅为框架、剪力墙结构，并有建筑给排水系统、建筑电气工程、智能建筑工程、地下车库通风工程、电梯工程。
建筑等级为二级，建筑物合理使用年限为50年，建筑物耐火等级为二级，抗震设防烈度为8级。
2.2.2墙体：
本工程0.000以下墙体采用MU10，200厚实心砖气体，0.000以上部分外墙采用180厚灰砂砖，分户墙、楼梯间墙采用200厚加气混凝土砌块，内隔墙采用100厚加气混凝土砌块。
加气混凝土砌块墙体均采用Mb7.5混合砂浆砌筑，顶层及女儿墙用M7.5专用砂浆砌筑。
窗台下用C20细石砼浇100㎜高窗台板（配筋详05ZJ103①②③）。
砌筑管道竖井内壁随砌随抹15厚1：
2.5水泥砂浆压光。
加气混凝土墙与钢筋混凝土墙柱交接处铺装300宽钢丝网（网眼10×10）做防裂处理。
砌至楼板、梁底的墙体必须用斜水泥砖楔紧。
率应满足规范要求，地平垫层以下及基础底面标高以上回填土用级配良好的砂土或碎石土回填，其压实系数不应少于0.94。
卫生间等有防水要求的地面防水采用1.5厚聚胺脂防水涂膜，分两遍涂刷，四周高出地面300㎜。
卫生间及厨房等凡设有地漏的房间,在围护墙基部做150高同墙身厚的C20砼浇筑（防渗带阳台栏板下除外）。
架空层及地下室地面的混凝土垫层，不宜设置伸缝，应设置纵向缩缝和横向缩缝，纵向缝采用平头缝或企口缝，其间距3∽6m。
横向缩缝宜采用假缝，其间距为6～12m。
假缝宽度为5～20mm；深度宜为垫层厚度的1/3；缝内填水泥砂浆。
楼地面具体装修做法见建筑施工图建筑装修做法表。
关规程和规定。
本工程防水等级为Ⅱ级，楼梯间屋顶做柔性防水，其余屋顶做刚性防水。
、。
防水层施工完毕后须作淋水水试验，合格后方可进行覆盖层的施工。
平屋面设一道柔性防水。
屋面具体做法为：
上人屋面：
⑴40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配Φ4钢筋双向中距150
⑵满铺0.5mm厚聚乙烯薄膜一层
⑶3mm厚SBS或APP改性沥青防水卷材
⑷刷基层处理剂一边
⑸20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
⑹20厚（最薄处）1:
8水泥珍珠岩找2%坡
⑺干铺120厚水泥聚苯板
⑻钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净
坡屋面：
⑴褐色西班牙瓦
⑶20厚1:
3水泥砂浆找平层加3%防水剂
⑷40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配Φ4钢筋双向中距150
⑸满铺0.5mm厚聚乙烯薄膜一层
⑹3mm厚SBS或APP改性沥青防水卷材
⑺刷基层处理剂一边
⑻20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
⑼20厚（最薄处）1:
8水泥珍珠岩找2%坡
⑽干铺120厚水泥聚苯板
⑾钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净
屋面结构板施工时应震捣密实，不能出现蜂窝、麻面。
屋面留洞、预埋件必须准确无误，严禁在屋面防水层施工完毕后，再穿越防水层架设支架或其它设备基础。
2.2.5门窗工程：
本工程为铝合金门窗。
所有门窗均应符合有关气密性、水密性、抗风压性等特性的较高要求，门窗材料规格、安装缝隙、气密性、水密性等性能指标应根据《建筑结构荷载规范》，结合《建筑外窗抗风压性能分级及其检测方法》GB7106的要求选用。
具体指标如下：
抗风压性能1.92KN/M2，水密性能指标300pa，气密性能指标1至9层外窗的气密性，在10pa压差下每米缝隙的空气渗透量不应大于2.5m3，且每小时每平方米面积的空气渗透量不应大于7.5m3。
10层及10层以上外窗的气密性，在10pa压差下每米缝隙的空气渗透量不应大于1.5m3，且每小时每平方米面积的空气渗透量不应大于4.5m3。
本工程住宅部分外门窗采用铝合金框普通玻璃，门窗形式见建筑施工图门窗立面，所注尺寸为洞口尺寸，加工制作时应到现场进行复测，并根据饰面层总厚度并考虑二次安装缝隙。
铝合金窗必须有防脱落措施，外墙上门窗与洞口之间的缝隙须用聚合物水泥砂浆填塞密实，以防雨水渗漏，外窗窗台施工中注意作好向外排水坡度1%。
窗台高低于900㎜时设防护栏杆，栏杆做法详见98ZJ401P25-2B。
2.2.6室外工程：
室外台阶，坡道施工时，一定要做好素土的分层填平夯实后才能2.2.7外装修工程：
本工程主要装饰材料的色彩，村质及规格，均须按设计要求看样，待甲方及设计单位认可后再大量购买和大片施工。
外墙粉刷及贴面材料见立面图，有关立面的细部做法均参见有关详图。
外墙窗台、窗楣、雨棚、阳台、压顶和凸出腰线等上面均需做流水坡度，下面做滴水线，滴水线宽40㎜。
为防止外墙外表面抹灰裂缝外墙外表面满铺钢丝网，网眼尺寸10×10，与墙体固牢后再进行抹灰。
2.2.8内墙装修工程：
内装修工程应满足《建筑内部装修设计防火规范》GB50222的要求。
室内墙、柱、门窗的阳角及门洞转角处均需做1：
2水泥砂浆做护角线1800mm高，50mm宽。
内墙表面进行管线开槽后修补时，要附加钢丝网修补。
2.2.9节能设计：
本工程所有外墙均采用180㎜厚灰砂砖，分户墙、楼梯间墙采用200㎜厚加气砼砌块，内墙均采用100mm厚蒸压加气砼砌块。
结构部分为钢筋混凝土墙。
外门窗选用铝合金框中空玻璃门窗。
屋面采用120㎜厚水泥聚苯板。
根据设计，该部分分工程完全满足《海南省居住建筑节能设计标准》的相应要求。
第三节结构设计
2.3.1本工程建筑安全等级为Ⅱ级，建筑抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为乙级，场地地震基本烈度为8度。
2.3.2本工程采用天然地基独立基础，持力层为第3层砂质粘土。
地基基坑开挖后应通知勘察、设计、监理单位进行基槽检验工作。
2.3.3本工程要求进行沉降观测，沉降观测应按相应规范标准执行。
2.3.4地下室基坑开挖时最后留出150㎜用人工挖掘、修整。
2.3.5基础回填土的压实系数≥0.94。
2.3.6混凝土强度等级及钢筋保护层厚度见下表：
H#楼混凝土强度等级
层号
层名
层底结构标高
墙柱砼强度等级
梁板砼强度等级
1
基础
-2.600
C30
C30
2
一层
-0.200
C30
C30
3
二层
4.35
C30
C30
4
三层
7.35
C30
C30
5
四层
10.35
C30
C30
6
五层～塔楼
13.350～40.623
C30
C30
G#楼混凝土强度等级
层号
层名
层底结构标高
墙柱砼强度等级
梁板砼强度等级
1
基础
-2.55
C30
C30
2
一层
-0.20
C30
3
二层
4.95
C30
C30
4
三层
7.95
C30
C30
5
四层
10.95
C35
C30
6
五层～塔楼
14.00～35.598
C30
C30
F#楼混凝土强度等级
层号
层名
层底结构标高
墙柱砼强度等级
梁板砼强度等级
1
基础
-1.95
C30
C30
2
一层
-0.20
C30
3
二层
4.95
C30
C30
4
三层
7.95
C30
C30
5
四层
10．95
C30
C30
6
五层～塔楼
13.95～28.212
C30
C30
J#楼混凝土强度等级
层号
层名
层底结构标高
墙柱砼强度等级
梁板砼强度等级
1
2
一层
3
二层
4
三层
A#楼混凝土强度等级
层号
层名
层底结构标高
墙柱砼强度等级
梁板砼强度等级
1
基础
C30
C30
2
一层
-0.20
C30
3
二层
3.55
C25
C25
4
三层
7.15
C25
C25
B#楼混凝土强度等级
层号
层名
层底结构标高
墙柱砼强度等级
梁板砼强度等级
1
基础
C30
C30
2
一层
-0.20
C30
3
二层
3.15
C25
C25
4
三层
6.35
C25
C25
C#楼混凝土强度等级
层号
层名
层底结构标高
墙柱砼强度等级
梁板砼强度等级
1
基础
C30
C30
2
一层
-0.20
C30
3
二层
3.15
C25
C25
4
三层
6.35
C25
C25
D#楼混凝土强度等级
层号
层名
层底结构标高
墙柱砼强度等级
梁板砼强度等级
1
基础
C30
C30
2
一层
-0.05
C30
3
二层
3.15
C25
C25
4
三层
6.35
C25
C25
K#楼混凝土强度等级
层号
层名
层底结构标高
墙柱砼强度等级
梁板砼强度等级
1
基础
C30
C30
2
一层
-0.20
C30
3
二层
3.15
C25
C25
L#楼混凝土强度等级
层号
层名
层底结构标高
墙柱砼强度等级
梁板砼强度等级
1
基础
C30
C30
2
一层
-0.20
C30
3
二层
3.15
C25
C25
保护层厚度见下表：
环境类别
板、墙、壳
梁、柱、板
≤C25
>C25
≤C25
>C25
一
20
15
25
20
二
a
－
20
30
35
2.3.7钢筋为HPB235（Ⅰ级），HRB335（Ⅱ级）,HRB400（Ⅲ）级。
钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度的实测值的比值不应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与强度标准的比值不应大于1.3，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。
2.3.8梁、柱、墙构造要求及做法，均应满足《混凝土结构施工平面整体表示方法制图规则和构造详图》（11G101-1）的规定。
2.3.9对于跨度L≥4M或悬挑长L≥2M的梁，均应按规范要求起拱。
2.3.10应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》4.3.1规定控制拆摸时间，悬挑构件及跨度大于8m的梁、板应待砼强度达100%方可拆模，梁跨度≤8m在砼强度达到75%以上方可拆模，板跨度＞2，≤8m在砼强度达到75%以上方可拆模，板跨度≤2在砼强度达到50%以上方可拆模，
2.3.11构造柱除结构及建筑平面图标注外，当砌体长度大于5M或端部没有钢筋砼墙柱时，应在墙中间或墙端部位置加设构造柱。
构造柱砼强度为C20，竖筋用4Φ12，施工时应先砌墙，后浇柱。
砌墙时墙与构造柱连接处要砌成马牙槎，墙与柱的拉结筋应在砌墙时预埋。
2.3.12高度大于4M的190砖墙及大于3M的90砖墙，需在墙半高或门顶标高处设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁，墙厚为190时，梁截面为190*180，纵筋锚入柱内不小于650，系梁混凝土强度等级为C15。
2.3.13钢筋砼墙、柱与砌体用2Φ6钢筋连接，该钢筋沿钢筋砼墙或柱每隔500预埋，锚入砼墙或柱内200，拉筋埋入墙内的长度，应沿墙全场贯通，若墙垛长不足上述长度，则伸满墙垛长度，而末端需弯直钩。
第四节合同相关要求、现场施工条件
2.4.1.合同要求工期：
450个日历天。
2.4.2.质量要求：
单位工程质量验收要求达到“一次验收合格”。
2.4.3.甲方外包的工程有：
进户门，防火门、铝合金通风百叶，外墙涂料，消防（报警、水、防排烟）系统，二次精装修工程，电梯设备安装工程，电视电话及智能化系统，燃气系统，酒店的暖通空调和除湿新风系统，游泳池等。
2.4.4.现场施工条件：
施工道路及三通一平已经具备。
2.4.5.工程承包方式：
采用总承包方式，包人工、材料、工期、质量、安全、文明施工，并承担上述工作产生的全部风险（除发包人专业分包工程外）。
发包人指定分包项目，承包人需承担本合同约定的总包责任。
第三章施工准备工作
做好工程开工前的准备工作，对于保证工程施工的顺利进行，进而保证工期、质量、安全及文明施工都十分重要。
3.1.现场准备
3.1.1.组织管理机构：
我公司将成立华侨星城项目经理部，实行项目经理负责制，全面负责工期、质量、安全、文明施工。
3.1.2.施工力量组织：
针对该工程施工面积大，施工工艺难度较大、技术含量高，加之施工工期紧的特点，根据工期需要，我公司将安排精干的技术工人，以满足劳动力优化组合的要求，组建土建工程队、设备安装工程队、配备足够的施工力量，合理分工，科学管理，以确保工程顺利进行。
3.1.3.配合业主组织有关专业进行现场交接工作，重点放在控制点复核，以及有关资料的移交上，布设施工用电线路，用水管线和其它临时设施。
3.2.技术准备
3.2.1.图纸会审准备,组织工程技术人员认真熟悉图纸，领会设计意图，全面掌握施工图纸的内容，检查各专业的预留洞、预埋件的位置及尺寸等，提出方便施工的合理化建议。
结合相关专业技术人员提出的问题整理《图纸会审问题清单》，及时转发建设、监理、设计等单位，以便在有限的时间内进行图纸会审。
3.2.2.专项施工方案编制,根据本工程的结构类型和钢结构的具体情况，结合以前高层建筑的施工经验，编制切实可行的施工组织设计和各专项施工方案，重点阐明主要项目的施工方法、施工工艺、工程进度安排、劳动力组织、质量、安全和工期保证措施，以便有效地指导现场施工。
3.2.3.技术交底,在工程施工前做好技术交底工作，项目工程师或安排技术人员根据分项工程施工内容向施工队、班交底，重点放在技术措施、质量标准、安全措施等方面，并应结合具体操作部位，关键部位和施工难点的质量要求、操作要点、安全要求进行详细的交底。
3.2.4.编制施工预算,及时编制施工预算，以便充分反映出工程施工所需的各种费用、材料、劳动力等，对进度计划控制，材料采购计划，劳动力合理调配、经济成果分析等提供重要的指导依据。
3.2.5.施工现场用水准备,施工现场临时用水，分为三大项：
生活用水、设备用水、施工用水。
施工现场请专业队伍打了三口直径为150mm，深度为40m的地下水井，确保整个施工的顺利进行，按照消防规定选择进水管直径为100mm作为主干管，可完全满足该工程的施工需要。
现场用电额定容量约为400KVA。
3.3.临时设施准备，临时生活区平面布置图见附图1。
3.4.其他相关准备工作
3.4.1.施工机具准备,由于该工程量较大，工期紧，需要的施工机具种类与数量相对比较多，具体安排详见机械设备一览表，根据该计划提前维护保养，使所需机械处于正常工作状态，满足施工的需要，一旦进场装备好立即试车，保证不影响工程的正常施工。
3.4.2.防雨、和消防设施准备,施工期间要考虑地区的汛期和台风季节，因此应特别注意做好雨季施工和防汛的准备工作。
①台风季节要特别提高警惕，随时做好防台风袭击的准备，台风到来之前应对脚手架及未装好的钢筋、模板等进行临时加固，堆放在楼面、屋面上的小型机具、零星材料应堆放固定好。
台风过后应对模板、钢筋，特别是脚手架、电源线路进行检查，经现场负责人同意后方可复工。
②浇灌砼时突遇大雨应及时覆盖防雨棚布，防止雨水冲刷砼，雷雨到来之前及时撤离高空作业人员，注意保护好电源设备，并作好人员、设备和机具的防雨工作。
3.4.3.防火准备工作,在临时设施周围配备一定数量的泡沫灭火器、沙箱，地面砌筑一定数量的消防专用水池，消防疏散通道应常年保证畅通，不得堆放材料。
作业楼层特殊工种施工时须有动火证，并随身携带小型工具式灭火器。
3.5.需要业主协助完成的准备工作：
3.5.1.提供工程全套施工图及有关技术资料，组织设计图纸交底会审工作；
3.5.2．移交工程规划座标、水准点、轴线座标、标高；
3.5.3．提供场地、水源、电源及排水通道；
3.5.4．施工场地的清理等；
3.5.5．提供施工许可证，办理质量、安全受监工作等。
第四章施工部署
第一节工程总体目标
4.1.1.质量目标：
竣工一次性验收合格，顾客满意率85%以上。
4.1.2．安全生产：
无重伤、无死亡、无重大技术性事故、无火灾事故、无食物中毒等，按国家建设部颁发的“一标三规范”达标。
4.1.3．工程进度：
满足合同工期的要求，计划工期450个日历天。
协助甲方管理甲方分包的施工队伍，确保工期。
4.1.4．文明施工：
努力做好规范管理，场容、场貌创一流水平，达到市级安全文明标准化工地要求。
4.1.5．环境保护：
施工过程中，严格遵守《中华人民共和国噪声标准（建筑施工场4.1.6．新技术应用目标：
积极应用建设部推广的现行“十项建筑施工新技术”，进一步提高工程质量，保证工程施工进度，降低工程成本。
4.1.7．效益目标：
让业主满意，让社会满意。
第二节施工顺序及施工区段的划分
4.2.1.根据现有的施工图纸的内容，通过实地调查、考察，综合考虑本工程的特点，结合本公司的具体条件和各种优势。
本工程拟采用“分片管理、突出重点、同步施工、纵横穿插、平行流水、交叉作业”方案。
4.2.2.施工顺序,总体工程项目从北向南施工，先抢先施工H#楼、G#、F#楼三栋公寓、然后是K#及L#别墅、最后是D#、E#、B#及C#别墅，J#会所、A#别墅放到后期施工。
采用先地下、后地上，先竖向、后水平，先室内、后室外，先主体、后装修，先土建、后安装，土建装饰与室外环境统筹兼顾的施工原则，强调同步施工，平行推进，主体结构各施工段，各自按工程特点配备足够的劳力、资源、设备、做到连续均衡施工，循序渐进。
粗装修、砌体工程尾随主体结构由下向上作业，外墙及门窗由上向下施工，水电、设备安装专业，适时穿插施工，密切配合，进行预留、预埋、安装调试工作，主体封顶后，全面展开立体交叉施工。
4.2.3．工艺流程
1、总工艺流程，钢筋砼结构—→砌体工程—→装修工程。
对主体结构而言，竖向结构—→水平结构。
水电安装穿插施工。
2、主体结构
测量放线定位—→绑扎墙、柱钢筋（水电专业预埋）—→隐蔽验收—→墙柱支模板—→上层梁、板支模板—→浇墙、柱砼—→梁板绑扎钢筋（水电专业预埋）—→隐蔽验收—→梁板浇筑砼（养护）—→下一循环。
3、楼层公共场所装修
墙面抹灰—→内门框安装—→地面找平—→地面砖—→门窗扇安装—→刮腻子、刷乳胶漆—→灯具安装—→清扫
4、外墙面装修
基层清理—→安装窗框—→外墙竖向及水平方向挂线检查—→外墙装修→处理螺杆孔及窗框周围塞缝—→墙面局部修整。
第三节施工进度总控制计划表
4.3.1该工程工期方面实行由总承包方提前下达各施工专业队，由各施工专业队组织人、机、料的运行，总承包方总体协调。
4.3.2工程总进度计划见附图表2。
4.3.3工期实际编制计划时，在总控制计划的前题下，每月要编制月度计划，它包括总的形象进度计划、资金用量计划、劳动力平衡计划、材料计划、各工种协作计划、机械及小型用具使用计划等。
长计划短安排，确保日计划的实施。
第四节劳动力进场计划
4.4.1施工力量组织，在劳动力组织上力求做到技术工种和辅助工种合理搭配，在保证工程质量和进度的前提下，由项目部根据各阶段任务安排提出劳动力计划，力求劳动力组合处于最佳合理状态。
a.土建工程队：
项目部下设木工班、钢筋、砼工程、砌筑工程、架子工、机电维修等班组，装饰阶段设置1个钢筋班，1个木工班，2个架子班，3个砌体抹灰班。
b.其它专业工种自定，但必须满足总进度计划工期的实现。
劳动力的来源主要是公司的职工和合同工，项目部对本工程的劳动力实行动态管理，即保持一定数量的各专业工种人数，高峰期根据需要从公司内部调配，力求在保证进度的前提下，使劳动力的配置尽量合理。
4.5.2根据施工段的划分及各段的工程量，在各施工阶段每个工种人数见附图表3。
第五节主要施工机械配置
4.5.1根据工程工期及实际情况，主要配置的工程机械见附图表4。
4.5.2塔吊：
选用塔吊2台，其旋转半径一台为50m，一台为55m。
4.5.3施工井架；小高层每幢各设一台快速提升架。
主要用于装修及零星材料的垂直运输。
4.5.4、其它机械：
采用商品砼，别墅砼浇灌采用泵车布料机，高层采用地泵。
装修阶段设置十台350L搅拌机，主要用于砌筑、粉刷砂浆的搅拌。
4.5.5.由于该工程机械设备多，使用频率高，因此在机械设备的配置、保养、维修等方面应有较高的要求，特别做好以下几项工作：
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