委托书之土地一级开发委托合同.docx
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委托书之土地一级开发委托合同
土地一级开发委托合同
【篇一：
土地一级开发委托协议_模板】
[*]市土地整理储备中心
与
[*]公司
关于
[*]项目
土地一级开发委托协议
二零[*]年[*]月[*]日
目录
第一章总则..................................................................................................................................3
第二章项目名称及范围................................................................................................................3
第三章土地一级开发的形式和内容.............................................................................................4
第四章项目开发计划与规划........................................................................................................4
第五章土地征用...........................................................................................................................4
第六章村庄拆迁、企业迁建、人员安置及补偿、.......................................................................5
第七章项目市政基础设施建设.....................................................................................................7
第八章土地出让...........................................................................................................................8
第九章项目的成本与结算............................................................................................................8
第十章乙方利润...........................................................................................................................9
第十一章优惠政策.....................................................................................................................10
第十二章双方的权利和义务......................................................................................................10
第十三章违约责任.....................................................................................................................12
第十四章争议的解决.................................................................................................................12
第十五章协议生效.....................................................................................................................12
第十六章适用法律.....................................................................................................................12
第十七章附则............................................................................................................................13
甲方：
[*]（以下简称“甲方”）
地址：
邮政编码：
法定代表人：
电话：
传真：
乙方：
[*]公司（以下简称“乙方”）
地址：
邮政编码：
法定代表人：
电话：
传真：
第一章总则
依据《[*]》，甲方选定乙方做为“[*]”项目的土地一级开发实施单位。
现双方本着“政府主导、企业实施、利益一致、目标一致”的原则，将[*]打造成为[*]新发展带上的综合支点，建设成为一座以产业带动为先，各种城市功能得到综合提升和优化，城市、居民、自然和谐共生，充满活力与魅力的国际化新城。
经双方友好协商，就甲方委托乙方进行“[*]”土地一级开发相关事宜，签订本协议。
第二章项目名称及范围
2.1项目名
称
本项目名称为：
[*]（以下简称“本项目”）。
2.2项目范围
2.2.1南起[*]，北至[*]，西起[*]，东至[*]。
以上四至具体位置以[*]批复的控制性详细规划和规划部门定桩结果为准。
2.2.2本项目范围内保留用地为：
[*]（共[*]公顷）。
详细保留用地清单由双方确认后作为本协议的附件。
第三章土地一级开发的形式和内容
3.1开发形式
3.1.1本项目采取乙方负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施的开发形式。
3.2开发内容
3.2.1土地整治：
包括集体土地征用、村庄及企业的拆迁、补偿和人员安置，达到建设用地条件。
3.2.2市政基础设施建设：
包括城市道路、沿道路的电力、通讯、给水、排水、燃气管网建设施工。
3.2.3安置房建设：
安置房住宅的选址四至为：
[*]；双方须于[*]年[*]月[*]日前确定安置房的选址。
安置房建设的规模、标准、质量、工期须满足拆迁安置的需要，具体内容双方另行约定并作为本协议的附件。
第四章项目开发计划与规划
4.1本项目的开发计划由双方依据国民经济和社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划和近期城市建设规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划共同编制。
4.2本项目总体规划由乙方制定，并报规划部门批准后实施。
第五章土地征用
5.1.1在本项目规划范围内除2.2.2所列保留用地外其他全部土地，甲方委托乙方按照本项目总体规划及控制性详细规划的要求进行统一管理、征用、开发和经营。
5.1.2根据本项目总体规划、控制性详细规划，甲方负责完成将本项目范围内的基本农田调出，农业用地转为建设用地手续的全部审批工作，确保取得本项目建设开发所需的征地指标和协助乙方办理相关征地手续。
如因土地利用指标问题，导致乙方不能按期完成土地一级开发工作，则乙方不承担责任。
5.1.3本项目四至范围内的建设用地征用分批次办理，所有用地在20[*]年前全部征用完毕；具体征用计划由甲、乙双方按照本项目控制性详细规划和开发建设具体情况
确定。
5.1.4乙方负责办理相关征地手续、集体土地征用补偿工程并承担因此所发生的全部费用，甲方同意因完成上述工作所发生的费用和财务成本全部计入项目的开发成本之中。
第六章村庄拆迁、企业迁建、人员安置及补偿、
6.1甲方负责本项目范围的村庄拆迁、农转非及其人员安置、企业迁建的方案批准及组织工作，并负责对拆迁和安置后的人员行政组织管理工作。
乙方负责本项目范围的村庄拆迁、农转非及其人员安置、企业迁建的实施工作。
6.2村庄拆迁及补偿
6.2.1拆迁范围
[*]
6.2.2拆迁补偿
6.2.2.1村庄拆迁采用[*]补偿的方式，补偿标准由双方按照[*]年[*]月[*]日出台的《[*]》、《[*]》、《[*]》和等规定，确定拆迁补偿标准。
具体标准由双方另行协商约定。
6.2.2.2本协议6.2.1所列村庄的户数和人口以[*]年[*]月乙方前期调查小组调查资料为准，甲方负责协调解决除新出生人员、毕业分配学生、因婚姻增加人员、退伍复员人员、刑满释放人员等正常因素增加人员予以补偿外，其他人员一律不予以补偿。
6.2.3拆迁组织及实施
6.2.3.1在[*]年[*]月[*]日前，由双方就村庄拆迁的范围、次序、时间、方式、安置及补偿标准等事项确定拆迁方案，由甲方负责将本方案以法律性文件下发执行。
6.2.3.2[*]负责村庄拆迁的组织、协调工作。
6.2.3.3乙方负责支付村庄拆迁相关费用，费用计入项目开发成本。
6.3企业迁建及补偿
6.3.1迁建企业范围
[*]
6.3.2迁建补偿
6.3.2.1企业迁建补偿遵从以下原则：
经营效益好、有发展潜力、无污染的企业在
[*]置地办厂，异地搬迁，补偿土地使用费和厂房建设费；经营效益差，有污染企业经
【篇二：
土地一级开发委托合同】
土地一级开发整理委托合同
项目名称：
甲方（委托方）：
xx市土地储备中心
乙方（受托方）：
委托时间：
年月日
甲方﹙委托方﹚：
xx市土地储备中心
乙方﹙受托方﹚：
第一章总则
第一条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共
和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法
规及《xx市土地储备管理办法》相关规定，双方本着平等、
自愿、有偿、诚实守信的原则订立本合同。
第二条依据《xx市土地储备管理办法》（x政发〔2010〕
x号），《xx市人民政府关于印发xx市土地一级开发及国有
土地使用权出让收入分配管理办法（暂行）的通知》﹙x政
发﹝2010﹞55号﹚、《xx市人民政府关于印发xx市土地储
备支出核算管理办法的通知》（x政发〔2010〕xx号）等文
件规定，xx市人民政府对《》的批复，同意对土地进行一级开发，甲方作为土地储备主体，乙方作为土地
一级开发整理单位，由甲方委托乙方完成该土地一级开发整
理工作。
第二章土地一级开发整理范围及面积
第三条依据xx市土地利用总体规划、城市总体规划、年
度土地储备计划及规划部门提供的土地范围，甲
方委托乙方对位于，地块面积约亩，地块四至：
东至，南至，西
至，北至的土地（以下简称
项目土地）进行土地一级开发。
四至范围及委托面积以最终
确定的规划红线范围实测面积为准。
第三章土地一级开发整理主要工作内容
第四条甲方委托乙方对项目土地进行一级开发整理。
乙方承担以下工作：
﹙一﹚依据xx市规划局提供的用地红线范围及该储备
地块控制性详细规划，按程序报送审批，并依据批准的规划
组织一级开发工作；
﹙二﹚编制、报批土地一级开发整理项目实施方案，报
送相关单位审批后报甲方备案；
﹙三﹚负责该地块土地一级开发整理项目的资金筹措和
垫支；
﹙四﹚负责土地勘测定界、土地权属调查等前期工作，
配合甲方及用地单位完成储备地块内农用地征转用报批，缴
纳土地报批税费，按已批准的土地征收方案实施土地征收、
拆迁安臵工作；
﹙五﹚根据经批准的该储备地块控制性详细规划，按发改、规划、建设、环保、滇管、水利和林业等主管部门要求，配合相关部门或自行组织该收储地块土地一级开发整理所涉及各项行政审批资料准备及报批工作；
﹙六﹚根据经批准的该地块控制性详细规划，按工程项目建设管理的相关规定，组织实施土地一级开发整理工作，并依法依规开展评估、拆迁、工程施工、监理等工作；
﹙七﹚承担土地一级开发整理项目移交前的土地管护工作，协调解决项目实施范围内群众稳定工作；
﹙八﹚承担或协助进行法律、法规、政策文件规定或约定的其他涉及土地一级开发整理的工作。
第四章土地一级开发整理工作进度和完成期限
第五条乙方应于年月日前完成土地一级开发整理工作，并使项目土地达到协议约定的移交条件，且根据相关规定移交甲方收储。
第五章土地一级开发整理成本的认定
第六条该地块土地一级开发整理所需资金全部由乙方负责筹措和垫支。
土地一级开发整理成本的认定工作原则上按照《xx市土地储备支出核算管理办法》（x政发〔2010〕xx号文）执行，其中：
（一）银行贷款利息和依据《xx市人民政府关于推进土地一级开发整理全覆盖工作的通知》（x政发[2010]68号）、《xx市人民政府关于印发社会资金参与土地一级开发整理项目办法的通知》（x政发[2010]xx号），经xx市审计局认
定的其他成本。
第七条本合同生效之日起，由甲方委托的审计部门对该地块的土地一级开发整理项目实施全程审计，土地一级开发成本的最终确认以审计部门结算审计报告为准。
第六章工程监理、验收和结算
第八条甲方作为该土地储备主体，甲方有监督和指导项目工作情况的权利。
第九条乙方必须严格按照国家基本建设程序以及相关法律法规的规定，组织工程项目招标工作、项目监理、质量监督、项目组织实施、竣工验收、结算等工作，并及时将相关成果报甲方备案。
第十条乙方应依据土地政策及报经审核通过的土地一级开发整理实施方案，完成土地一级开发整理工作，待相关项目竣工并验收合格后，乙方应及时将达到移交条件的项目土地移交甲方。
属市政基础设施工程的，由乙方直接申请属市政府进行移交，甲方有权进行监督。
第十一条土地移交应当达到如下标准：
﹙一﹚四至范围清楚，面积准确；
﹙二﹚权属清楚，无争议；
﹙三﹚征地拆迁程序合法，补偿足额到位；
﹙四﹚土地和地上建﹙构﹚筑物附着物权属、他项权利经济责任清楚并处理完毕；无抵押、担保等债权债务纠纷；
﹙五﹚经市审计部门审计认定的土地一级开发整理项目成本审计报告、农用地征转用批准文件、国有土地使用权
收回、土地证注销文件、土地勘测定界、宗地测量成果等相关资料齐全完备；
﹙六﹚土地一级开发整理项目涉及的配套设施和城市基础设施建设各项审批手续合法完整；
﹙七﹚土地一级开发整理项目熟化工程，达到昆明市规定的土地一级开发整理熟化标准；
﹙八﹚工程质量达到国家验收标准，并有相关部门竣工验收证明材料；
﹙九﹚工程费用结算清楚，费用支付无争议；
﹙十﹚其他相关规定或约定的验收标准及实现项目土地收储需达到的标准。
第十二条该地块涉及的工程建设完成后，由乙方向甲方申请，并邀请相关部门及专家组成员实施工程竣工验收。
若工程质量达不到建设规定，或者法律、法规、政策规定，以及本协议约定的标准，由乙方负责在甲方确定的期限内自行完成整改。
第十三条该地块乙方的投资返还，按本条第
（二）项方式返还。
（一）在地块移交给甲方验收合格后，由甲方按照审计结果，在个工作日内拨付乙方土地一级开发整理成本。
（二）在该地块土地完成供应，土地价款缴入国库后，待市财政部门按照审计结果，将一级开发整理成本拨付到甲方后，甲方在30个工作日内将土地一级开发整理成本拨付给乙方。
【篇三：
土地一级开发委托协议（北京）】
土地一级开发委托协议
2007年月日
合同双方
甲方：
（以下简称“甲方”）法定代表人：
职务：
法定地址：
通信地址：
邮政编码：
乙方：
北京中实恒业房地产开发有限责任公司（以下简称“乙方”）甲方：
（以下简称“甲方”）
法定代表人：
职务：
法定地址：
通信地址：
邮政编码：
根据与中实集团公司2007年月达成的项目合作备忘录，为了加快落实项目建设步伐，提高土地综合利用水平，完善城市综合载体功能，扩大在的影响，促进区域经济的可持续发展，甲方同意委托乙方对平方公里土地进行土地一级开发。
为了使项目顺利实施，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，达到一致，签订本协议：
一、项目名称：
***项目土地一级开发
二、建设单位：
北京中实恒业房地产开发有限责任公司
三、建设地点及范围：
四至为：
具体范围根据附件一：
《*******************控制性详细规划[道路系统规划图]》的规划界线为准。
四、建设规模：
项目总占地面积约10平方公里（15000亩）
五、建设工作内容：
1、统一规划：
1）负责该区域《土地价值评估》、《区域开发整体战略与定位》、《项目开发模式》及《区域营销战略及策略》等前期策划工作。
2）负责该区域城市形象树立及营销推广工作。
3）负责对该区域进行城市规划概念总体设计、论证及优化修编工作。
2、统一开发建设：
1）负责拟开发区域内市政基础配套设施施工（七通即：
给水、雨、污排水、供电、燃气、通讯、道路平整）。
2）统一对城市公共绿地（防护绿地、防护林带、风景林带、景观绿带）、公园绿地及水系等景观进行建设。
3）将该区域建设成为生态型城市综合体为主题的，以金融、商务办公，商业服务、科技研发、企业孵化为核心的，集高端节能居住区的新城市中心区。
六、甲方的责任：
1、负责协助乙方向市规划部门办理规划手续。
2、负责按乙方提出的征地申请，按政府规定程序办理征地报批手续；
3、负责涉及农转用的向市国土房管局申办农转用手续；
4、负责涉及房屋拆迁的，向所在区、县国土房管部门申办《房屋拆迁许可证》。
5、负责协调涉及征地拆迁的镇、村在征地拆迁过程中的工作。
甲方同意委派与乙方委派的、委派的、土地测量中心委派的及*******镇政府委派
的共同成立土地联合开发领导小组，由甲方负责及时协调解决土地征地拆迁及开发过程中的相关问题。
6、负责按照乙方确定的土地交易条件安排土地入市交易。
详见附件二：
《土地进入市场交易流程》
七、乙方的责任：
1、根据发改委的立项批复和区政府的要求，负责对项目用地进行统一规划、统一开发建设、统一收取各项费用，统一管理。
2、负责本区域城市规划概念总体设计，规划设计方案必须符合项目的整体建设要求。
3、负责向市、区规划部门办理规划手续。
4、负责与所涉及镇、村签订土地补偿协议，并支付相应费用，土地补偿费用依据**************文件执行。
5、负责向甲方提出征地申请并协助甲方办理征地手续。
6、负责委托市土地评估机构对土地进行评估，确定土地出让金及入市交易价格。
7、负责确定土地交易条件及交易方式，并以附件二：
《土地进入市场交易流程》的相关规定为准。
八、甲乙双方共同责任：
1、甲、乙双方共同委托政府有关部门按照政府批准的本项目成本核定标准对土地一级开发过程中所发生的费用进行审核。
2、甲、乙双方一致同意土地一级开发收益分配按下面约定执行：
1）甲方按***************文件的土地出让金标准（或按市土地评估机构评估所）收取土地出让金；
2）乙方收取土地一级开发总成本和相应的10%利润（即土地一级开发总成本的10%）。
3）乙方与甲方按******：
*******比例分享土地增值部分（土地交易成交价（减）土地一级开发成本-（减）10%利润-（减）政府土地出让金）收益。
3、甲、乙双方共同遵守在土地交易成交后，竞得人需与甲方签订
《市国有土地使用权出让合同》，并按照合同约定的付款金额及方式向甲方指定的银行帐号支付土地出让金，同时竞得人需与乙方签订《土地一级开发补偿协议》，并按照协议约定的金额及付款方式向乙方指定的银行帐号支付土地一级开发补偿费（包括本合同第八条第1款、
第2款以及本合同附件三规定的土地一级开发成本及土地一级开发收益）。
4、《市国有土地使用权出让合同》与《土地一级开发补偿协议》组成一个完整的合同文件，内容相互支持，相互补充。
任一合同、协议的终止将导致另一合同、协议的自动终止。
九、违约责任：
1、甲方未按约定时间（以通知书为准）对乙方交验的已开发土地进行验收，每延期一日向乙方支付*******元的违约金。
2、甲方未按约定时间（以通知书为准）对已验收的土地组织入市交易，每延期一日向乙方支付********元的违约金。
3、甲方对本协议第六条、第八条承担的工作如有延误，每延期一日向甲方支付***元的违约金。
4、乙方未按本协议规定时间交付已开发土地，自合同约定交付期限或双方另行同意的交付期限届满之日起，每延期一日向甲方支付***元的违约金。
5、乙方对本协议第七条、第八条承担的工作如有延误，每延期一日向甲方支付***元的违约金。
十、附则
1、本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用于中华人民共和国法律，受国家法律保护和管辖。
2、本协议双方均应按本协议的约定履行各自的义务，如发生纠纷，协议双方应协商解决，协商不成的，协议任何一方均可以向有管辖权的人民法院起拆。
3、本协议经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖法人单位公章后生效。
4、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本协议附件。
5、本协议附件和附图是本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
6、本协议正式本一式两份，协议双方各持一份，本协议副本一式两份，两份协议正本和两份协议副本具有同等法律效力。
签约日期：
签约地点：
甲方（公章）：
法定代表人或授权代表：
乙方（公章）：
法定代表人或授权代表：
附件：
附件一：
《***********************控制性详细规划（道路系统图）》附件二：
《土地进入市场交易流程》
附件三：
《土地一级开发成本核算及收益分配标准》
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