办公楼设计说明.docx

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办公楼设计说明

办公楼设计说明

第一章：

设计总说明

一．工程背景：

本工程为孙庄片区西北角地块开发项目。

地块位于孙庄社区西北角，地块北至惠民路，南至廉租房小区，东邻孙庄社区，西至奎星路。

本工程总用地面积：

4274㎡。

二．项目建设的规模

本项目地块总建筑面积21535.55平方米，其中地上18032.75平方米，地下3503.8平方米，容积率为4.23。

三．设计指导思想和设计原则

1、严格执行国家有关工程建设的各项规范、规定，尊重各主管部门、业主与建设单位的意见，尽最大的努力将本项目的设计工作做的更加完善。

2、尊重地块整体详规方案对本地块的整体空间形态和建筑风格的要求，统一处理好与周边地块在空间架构、交通组织、绿地景观等方面的关系。

3、合理组织交通，安排停车位；严格执行防火规范和抗震规范，采用保温屋面和外墙自保温处理，使建筑物达到实用、安全和节能的要求。

4、注重建筑物形体和立面的处理，使建筑物展现现代建筑的简洁与大气，同时注重整体比例和材料组合以及主要细部的刻画，使建筑物展现出一种精致与典雅的美感。

四．经济技术指标

用地面积：

4274平方米

总建筑面积：

21535.55平方米

地上建筑面积：

18032.75平方米

其中：

办公：

15195.60平方米

商业：

2837.15平方米

地下建筑面积：

3503.80平方米

建筑占地面积：

1603.56平方米

建筑密度：

37.60%

容积率：

4.23

建筑高度：

67.5米

绿地率：

15%

停车位：

131个，

其中：

地面49个，

地下82个。

第二章：

总平面设计说明

一．设计依据及基础资料

1、孙庄社区西北角地块规划设计条件；

2、金乡县规划局红线图；

3、国家与地方的相关设计规范、法律、法规及行业规范；

4、本招标文件的相关设计要求

二．场地概述

本地块位于位于金乡县孙庄社区西北角，地块北至惠民路，南至廉租房小区，东邻孙庄社区，西至奎星路。

基地形态呈L形，用地现状地势平坦，地形规整。

三.总平面布置

1、建筑形态：

经过对基地形态与周边环境的深入研究，以及大楼功能的分析，建筑呈L型沿街布置，转角处稍做退让。

2、交通与停车组织：

基地沿惠民路一侧设置7米宽机动车双向主入口，沿奎星路一侧设置3米宽人行入口。

并设置一个出入口直接进入地下车库。

交通组织上，设计因势利导。

各类机动车辆（消防、救护车辆除外）经过奎星路上直接接口的车库入口，直接进入地下室；地面停车设置在主楼的东、南两面，从而基本实现人车分流的效果，以便给主楼西面打造一较完整的步行休闲景观系统，整个规划设计中的交通流线合理流畅，整个交通系统构架清晰，分级明确，同时满足消防、救护等要求。

地下室设一个汽车出入口,净宽度不小于7米，位于主楼南侧，直接连接奎星路。

地下室机动车道均做环路,保证汽车环环相通。

停车方式：

汽车以地下停车为主，部分地面停车。

车库入口结合景观设计加强绿化，在车库通道顶棚种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。

停车位设计标准：

停车场面积不低于建筑工程面积的20%。

地块实际停车131辆，其中地面停车：

49辆，地下车库停车82辆。

5、竖向设计

基地现状地势平坦。

结合地形，地块内室外地面标高略高于主要出入口道路中心标高，以避免场地内集水，室外标高为黄海高程36.5米；室内外高差0.3米。

道路纵坡控制在3%以内，利于车辆、人员通行，并满足无障碍设计要求。

6、景观构思

景观设计是建筑在室外的延伸，经过对建筑外立面的解读，经过铺装线条，绿化种植方式来表示景观专业对于场地的理解。

重点有其中两部分：

其一：

地面铺装及绿化。

因为建筑本身尺度较小，西面绿化带又遮挡了一层出入及行人的通道，因此在绿化带，根据实际需要，穿插几条主要的行人路口，在丰富绿化带功能的同时，增加行人驻留，休憩以及通往建筑本身的流畅性。

建筑本身线条感非常明朗，富有活力。

因此在铺装上，景观设计也是追寻了同样的手法。

直线的线条的映衬，更能辅助的映射出建筑强调线条的机理。

其二：

屋顶花园。

屋顶花园作为一个相对独立的开放空间及建筑的制高点，利用建筑的屋顶，形成比较半私密的屋顶花园提供给建筑内部人员休息所用。

设计手法相对独立。

对顶层的保温隔热效果有着不可或缺的作用。

其次，在空间面积比较小的红线范围内，尽可能大的增加绿化效果及游玩空间。

第三章：

建筑设计说明

一．设计依据

1.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（）

2.《民用建筑设计通则》（GB50352-）

3.《建筑设计防火规范》（GB50016-）

4.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）

5.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

6.《办公建筑设计规范》（JGJ67--）

7.《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）

二.建筑标准

建筑物耐久年限：

50年

建筑物耐火等级：

公共建筑为一级。

建筑物分类：

一类高层公共建筑。

三．建筑设计

1、建筑功能

本项目地块为商务办公楼和商铺。

2、立面造型

注重建筑的天际轮廓线，在保证了建筑形体的丰富性和雕塑感后，立面风格为简洁大方的简欧式。

住宅突出体现建筑的体量感及住宅建筑的特性，材料以石材，涂料，玻璃为主。

经过立面细节凹凸有致的变化，再融合适宜的造型手法，形成典雅大气的外观效果，建筑细部则注意建筑形态的统一性和怡人的尺度，并以雅致的色调体现现代的商业理念和怡人的购物环境。

在商业的造型设计中，经过玻璃与实墙面的暖色调不同的质感，形成虚与实，色调冷与暖的对比，同时结合色彩丰富绚丽的广告招牌，使沿街面的商业氛围显得极其浓郁，同时充分体现了作为商业的人性化和亲切感。

四.工程做法

1、屋顶（由上至下）

40厚C20细石混凝土保护层（兼做刚性防水层），内配双向Φ6@150；

干铺油毡隔离层一道；

80厚岩棉保温层；

4厚SBS改性沥青防水卷材作防水层；

20厚1：

3水泥砂浆找平层；

结构现浇板（建筑找坡用加气混凝土碎料）；

刚性保护层按标准图设分仓缝。

2、外墙（自保温与外保温复合保温系统，由内至外）

基层-混凝土墙及240厚加气混凝土砌块（体积密度采用B07；强度等级不应小于A5.0）

外界面层-界面砂浆；

50厚岩棉保温层；

外抗裂层—5厚抗裂砂浆+耐碱网格布一道；

饰面层-外墙干挂石材。

3、内墙（由内到外）

基层-混凝土墙及120/240厚加气混凝土砌块（体积密度采用B05；强度等级不应小于A3.5）；

界面层-界面砂浆；

粉刷层-20厚混合砂浆；

4、楼地面

1）一般室内：

30厚C20细石砼随捣随抹平;钢筋砼楼板，板面清理.

2）卫生间：

管道施工完毕，管道口用FJSⅡ型防水涂料加强，1mm水泥基渗透结晶型防水涂料（加色料）;钢筋砼楼板，板面清理。

3）电梯厅、门厅等公共部位：

20厚花岗石面层；15厚1：

3水泥砂浆结合层；

5、顶棚

1）室内：

砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等，且满足净高及净高差要求）;黑水泥浆二道;批白内墙腻子二道，涂料饰面。

2）公共部位（无吊顶）：

砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等，且满足净高及净高差要求）;黑水泥浆二道;批白内墙腻子二道刷白;白色乳胶漆二道。

6、地下室

地下室种植顶板防水等级为一级，其它防水等级为二级，采用混凝土自防水方式，砼的设计抗渗等级为P6，砼内掺加10—15%水泥用量砼膨胀剂（根据产品定）取代砼内等量的水泥。

抗渗砼的配比、施工缝的留设及构造；按照《地下工程防水技术规范》（GB50108—）等有关规范规定执行。

1）地下室工程防水处理:

a.地下室底板防水：

底板下垫层，厚度，标号见结构说明；20厚1：

2水泥砂浆找平层；0.8厚PET聚酯高强复合防水卷材；钢筋砼自防水结构底板,C25细石砼找平。

b.地下室侧壁防水：

钢筋砼自防水结构侧板；基层处理，0.8厚PET聚酯高强复合防水卷材；外120砖墙保护层，（地下室顶板上侧墙保护用60厚砖）,保护层施工完毕后应及时素土分层夯实。

c.地下室顶板防水：

基层-钢筋砼自防水结构顶板；

找坡层-1:

8水泥陶粒1%找坡层,最薄处30厚；

找平层-20厚1：

2.5水泥砂浆；

防水层-0.8厚双层PET聚酯高强复合防水卷材（需满足耐根穿刺防水层的技术要求）；

隔根层-隔根膜或无纺布隔离层；

保护层-70厚C25细石砼（内掺微膨胀剂，配%%c6@150双向），分格缝纵横与排水沟结合，缝宽400MM,缝内填碎石，

排水层-；塑料板排水层；

过滤层-土工布过滤层；

种植层-轻质混合营养覆土（遇道路,广场等硬地时按市政设计）。

2）地下室天棚：

砼表面清理（接缝处磨平、清除浮浆等，且满足净高及净高差要求）;黑水泥浆二道;批白内墙腻子二道刷白;白色丙烯酸防霉涂料。

3）楼地面做法:

a.地下室楼面一:

C25细石砼随捣随抹平,i=0.5%,最薄处30厚。

（用于汽车库，自行车库。

）其中汽车库面层另作浅色耐磨漆。

b.地下室楼面二:

30厚干硬性水泥砂浆结合层,纯水泥浆一道，20厚花岗石。

（楼梯间，前室及电梯门厅）

4）墙面做法：

.砼墙面增刷一道砼界面剂；8厚1∶3水泥砂浆打底,7厚1∶2水泥砂浆抹面,白水泥腻子二道,白色丙烯酸防霉涂料。

六、建筑消防设计（详见消防设计专篇）

七、建筑人防设计（详见人防设计专篇）

八、建筑节能设计（详见节能设计专篇）

第五章：

结构设计说明

一、工程概况

本项目位于金乡县孙庄社区西北角，地块北至惠民路，南至廉租房小区，东邻孙庄社区，西至奎星路。

工程包含1幢17层办公楼；一层地下汽车库。

地上面积18188.11平方米，地下面积3516.81平方米。

二、设计依据

1、建筑方案设计资料

2、结构设计以下列现行国家标准、行业标准和地方标准为依据：

《建筑结构设计统一标准》GB50068－

《建筑结构荷载规范》GB50009－（）

《建筑抗震设计规范》GB50011－

《混凝土结构设计规范》GB50010－

《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3－

《建筑抗震设防分类标准》GB50223－

《建筑地基基础设计规范》GB50007－

《建筑桩基技术规范》JGJ94－

《地下工程防水技术规范》GB50108－

其它有关现行国家及地方行业规范规程

三、抗震设防标准

建筑抗震重要性分类为丙类，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第三组，场地土类别为Ⅲ类，场地特征周期为0.65s。

四、设计荷载

1、垂直荷载

静荷载按照材料的自重确定。

活荷载根据使用部位的功能按照建筑结构荷载规范（GB50009－）确定。

其中

办公2.0KN/m2商铺3.5KN/m2公共卫生间（包括填料）4.0KN/m2

消防疏散楼梯3.5KN/m2电梯厅、走廊过道2.5KN/m2

消控室10.0KN/m2电梯机房7.0KN/m2上人屋面2.0KN/m2

2、风荷载

高层建筑基本风压按1重现期的风压值采用，济宁市为0.45KN/m2。

多层建筑基本风压按50年重现期的风压值采用，为0.40KN/m2。

3、雪荷载

济宁市50年一遇基本雪压为0.35KN/m2。

五、基础选型

由于本工程尚未进行工程勘探，初步定为柱下承台桩基础，待提供地质报告后综合考虑基础方案设计。

六、上部结构体系

1、主楼

17层主楼高62.10米，拟采用现浇钢筋混凝土框架－剪力墙结构，现浇钢筋混凝土梁板。

主楼电梯等部位布置剪力墙，其余位置设置框架柱。

本工程主楼与裙房交接位置考虑裙房大底盘的竖向缩进超过规范要求，设置150宽抗震缝。

抗震缝从二层楼面至裙