实施建筑消防设施的维护管理oymax.docx
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实施建筑消防设施的维护管理oymax
建筑消防设施维护管理
建筑消防设施的维护管理
一、维护管理概述
建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养等工作。
建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。
建筑消防设施的电源开关、管道阀门，均应处于正常运行位置，并标示开、关状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号反馈到消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制柜具有控制方式转换装置的，其所控制方式宜反馈至消防控制室。
编制依据：
【1】中华人民共和国消防法
【2】消防监督检查规定（公安部令第107号）
【3】GB15630消防安全标志设置要求
【4】GB50166火灾自动报警系统施工及验收规范
【5】GB50261自动喷水灭火系统施工及验收规范
【6】GB50263气体灭火系统施工及验收规范
【7】GB25201建筑消防设施的维护管理
【8】GA767消防控制室通用技术要求
【9】GA503建筑消防设施检测技术规程
【10】GA95灭火器维修与报废规程
二、火灾应急操作
消防控制室值班人员按到报警信号后，应按下列程序进行处理：
a）接到火灾报警信息后，应以最快方式确认；
b）确认属于误报时，查找误报原因并填写《建筑消防设施故障维修记录表》
c）火灾确认后，立即将火灾报警联动控制开关转入自动状态（处于自动状态的除外），同时拨打“119”火警电话报警；
d）立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，同时报告单位消防安全责任人。
单位消防安全责任人接到报告后应立即赶赴现场。
三、消防设施的检查测试重点
序号
检查重点
检查方式
1
值班记录齐全，内容真实、完整（包括值班人员签字、设备检修情况、设备报警故障情况）
检查值班记录表：
调取中控器内的报警及故障信息记录进行核对。
2
各类设备应当功能良好，维护及时；每天进行一次外观检查，每月对系统组件进行定量维护测试，每年进行一次联动测试。
系统问题和故障在5个工作日内处理解决。
检查值班记录表；调取中控器内的报警、故障、隔离信息记录，检查有关值班及维护记录，确定检查维护是否及时
3
单项测试1：
消防泵启动应每月不少于一次
方式一：
将水泵房内消防泵电控箱上的联动开关置于手动位置（平时应为自动联动状态），逐个启动停各泵开关，观察各泵是否动作，查询中控室的信号反馈情况；检查完毕后，将前述联动开关置于自动（联动）位置；
方式二：
在消防控制室启动中控台上的启泵按钮，观察信号反馈。
4
单项测:
2：
排烟风机应每月不少于一次
步骤同上
5
单项测试3：
应急广播和事故现场通讯系统
将消防控制室中空台上的应急广播联动开关置于手动位置（平时应为自动联动状态）逐个启停各楼层的广播，现场查听效果。
同时测试楼层与消防控制中心的消防通讯系统。
6
单项测试4：
升降防火卷帘
方式一：
启停防火卷帘门两侧的任一升降按钮，查看卷帘升降情况，消防室应有信息反馈。
方式二：
由消防室中控器上直接启动升降任一处防火卷帘，查看卷帘升降情况，消防室应有信息反馈。
7
联动测试：
能够自动启动应急广播和事故现场讯响器，自动启动消防泵、排烟风机、切断非消防电源，下降防火卷帘、电梯迫降到一层并锁定等
将中控器上的联动开关置于自动位置，启动一个探头（或手报），在消防控制室查看前述行为是否正常实现（各项均应有反馈信号到中控器上）
8
灭火器检查：
类型相符，数量充足（4kg干粉灭火器约保护固体火灾现场面积100㎡），维护及时（干粉出厂5年后维修一次，以后每两年维修一次），灭火器压力充足（压力表指针在绿区）、无变形和锈蚀。
现场查看，计算核实数量，查看外观及维修标签。
序号
检查重点
检查方式
9
室外消防栓
永久性固定标识清楚，配件齐全、栓体前阀门处于全开状态
进行放水试验，压力不应小于0.1Mp
10
室外水泵接合器
永久性固定标识分系统分区清楚
水泵接合器产阀门应处于全开状态
11
室内消防栓系统
（消火栓箱、阀门）
未被遮挡、圈占，标识清楚，消防栓门便于开启
水带、水枪配备齐全并完整好用
检查屋顶水箱水位、水池水量
在最不利点做试水试验，可以远程启动消防泵，测水量和水压，消防控制室信号反馈情况
水箱间或水泵房稳压增压设施处于备用状态，压力范围合理
水泵房应有应急照明设施
12
自动喷水灭火系统
（喷淋头、水流指示器、信号阀等）
方法一：
在最不利点做末端防水试验，静压时最不利点压力不应小于0.06Mp，放水后水流指示器应有信号送到消防控制中心；
方法二：
打开报警阀组上的试水阀门，约20秒后水力警报铃，压力开关应能自动启动喷淋泵，并有信号送到消防控制中心。
13
机械送风口、排烟口
测试手动、自动开启是否灵活，信号是否反馈消防控制中心
14
疏散指示、应急照明灯具
模拟切断电源供电，灯具是否投入使用，定期检查电池的充放电效果
四、检测
建筑消防设施应每年至少检测一次，检测对象包括全部系统设备、组件等。
建筑消防设施检测应按的要求进行，并如实填写《建筑消防设施检测记录表》。
五、维修
值班、巡查、检测、灭火演练中发现建筑消防设施存在问题和故障的，相关人员应填写《建筑消防设施故障维修记录表》，并立即通知维修人员进行维修。
维修期间，应采取确保消防安全的有效措施。
故障排除后应进行相应功能试验并经单位消防安全管理人检查确认。
维修情况应记入《建筑消防设施故障维修记录表》
六、保养
建筑消防设施维护保养应制定计划，列明消防设施的名称、维护保养的内容和周期。
实施建筑消防设施的维护保养时，应填写《建筑消防设施维修保养记录表》并进行相应功能试验。
保养内容
（1）对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应定期清洁、除锈、注润滑剂。
（2）点型感烟火灾探测器应根据产品说明书的要求在经常出现报警或故障时进行清洗、标定；产品说明书没有明确要求的，应每2年清洗、标定一次。
建筑消防设施故障维修记录表
序号：
故障情况
故障维修情况
故障排除确认
发现
时间
发现人
签名
故障部位
故障情况描述
是否停
用系统
是否报消防部门备案
安全保
护措施
维修
时间
维修
人员
维修方法
注1：
“故障情况”由值班、巡查、检测、灭火演练时的当事者如实填写：
注2：
“故障维修情况”中因维修故障需要停用系统的由单位消防安全责任人在“是否停用系统”栏签字；停用系统超过24小时的，单位消防安全责任人在“是否报消防部门备案”及“安全保护措施”栏如实填写；其他信息由维护人员（单位）如实填写；
注3：
“故障排除情况”由单位消防安全管理人在确认故障排除后如实填写并签字；
建筑消防设施检测记录表
表D.1建筑消防设施检测记录表
检测项目
检测内容
实测记录
故障记录及处理
故障描述
当场处理情况
报修情况
消防供电配电
（每月）
消防配电柜（箱）
试验主、备电切换功能；消防电源主、备电源供电能力测试
自备发电机组
试验发电机自动、手动启动功能，试验发电机启动电源充、放电功能
应急电源
试验应急电源充、放电功能
储油设施
核对储油量
联动试验
试难非消防电源的联动切断功能
火灾报警系统（每月，探测器分批）
火灾控测器
试难报警功能
手动报警按钮
试验报警功能
监管装置
试验监管装置报警功能，屏蔽信息显示功能
警报装置
试验警报功能
报警控制器
试难火警报警、故障报警、火警优先、打印机打印、自检、消音等功能，火灾显示盘和CRT显示器的报警，显示功能
消防联动控制器
试验联动控制器及控制模场的手动、自动联动控制功能，试验控制器显示功能，试验电源部分主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能
远程监控系统
核对储水量，自动进水阀进水功能，试验电源部分主备电源切换，备用电源充、放电功能
消防供水设施
消防水池
核对储水量、自动进水阀进水功能，液位检测装置报警功能
消防水箱
核对储水量、自动进水阀进水功能、模拟消防水箱出水，测试消防水箱供水能力、液位检测装置报警功能
稳（增）压泵及气压水罐
模拟系统渗漏，测试稳压泵、增压泵及气压水罐稳压、增压能力，自动启泵、停泵及联动启动主泵的压力工况，主、备泵切换功能
表D.1（续）建筑消防设施检测记录表
检测项目
检测内容
实测记录
故障记录及处理
故障描述
当场处理情况
报修情况
消防供水设施
消防水泵及控制柜
试验手动/自动启泵功能和主、备泵切换功能，利用测试装置测试消防泵供水时的流量和压力
水泵接合器
利用消防车或机动泵测试其供水能力
阀门
试验控制阀门启闭功能、减压装置减压功能
消火栓（消防炮）灭火系统
室内消火栓
试验屋顶消火栓出水压力、静压及水质，测试室内消火栓静压
消防水喉
射水试验
室外消火栓
试验室外消火栓出水及静压
消防炮
试验消防炮手动、遥控操作功能，试验手动按钮启泵功能、消防炮出水功能
启泵按钮
试验远距离启泵功能及信号指示功能
联动控制功能
自动方式下，分别利用远路离启泵按钮、消防联动控制盘控制按钮启动消防水泵，测试最不利点消火栓、消防炮出水压力及流量；具有火灾探测控制功能的消防炮系统，应模拟自动启动
自动喷水系统
报警阀组
试验报警阀组试验排放阀排水功能，压力开关、水力警铃报警功能
末端试水装置
试验末端放水测试工作压力、水流指示器、压力开关动作信号、水质情况，楼层末端试验阀功能试验
水流指示器
核对反馈信号
探测、控制装置
测试火灾探测传动装置的火灾探测及控制功能、手动控制装置控制功能
充、排气装置
测试充气、排气装置充、排气功能
联动控制功能
在系统末端放水或排气，进行系统联动功能试验，测试水流指示器、压力开关、水力警铃报警功能；具有火灾探测传动功能应模拟系统自动启动
表D.1（续）建筑消防设施检测记录表
检测项目
检测内容
实测记录
故障记录及处理
故障描述
当场处理情况
报修情况
泡沫灭火系统
泡沫液储罐
核对泡沫液有效期和储存量
泡沫栓、泡沫喷头、泡沫产生器
试验出水或出泡沫功能
泡沫泵
手动/自动启动主、备泵切换功能；阀门启闭功能及信号反馈功能
联动控制功能
具有火灾探测传动控制装置的泡沫灭火系统，应结合泡沫灭火剂到期更换进行系统自动启动，测试泡沫消火栓、泡沫喷头、泡沫产生器出泡沫功能，泡沫比例混合器混合配比功能，泡沫泵、水泵供泡沫液、供水能力
自吸液泡消火栓、移动泡沫产生装置、喷淋冷却系统
测试吸液出泡沫功能；喷淋冷却系统检测内容同本标准第7.2.7条
气体灭火系统
瓶组与储罐
核对灭火剂储存量主、备瓶组切换试验
检漏装置
测试称重、检漏报警功能
紧急启/停功能
测试紧急启动/停止按钮的紧急功能
启动装置、选择阀
测试启动装置、选择阀手动启动功能
联动控制功能
以自动方式进行模拟喷气试验，检验系统报警、联动功能
通风换气设备
测试通风换气功能
备风瓶切换
测试主、备瓶组切换功能
机械加压送风系统
送风口
测试手动/自动开启功能
送风机
测试手动/自动启动、停止功能
送风量、风速、风压
测试最大负荷状态下，系统送风量、风速、风压
联动控制功能
通过报警联动，检查防火阀、送风自动开启和启动功能
表D.1（续）建筑消防设施检测记录表
检测项目
检测内容
实测记录
故障记录及处理
故障描述
处理情况
报修情况
机械排烟系统
自然排烟设施
测试自然排烟窗的开启面积、开启方式
排烟阀、电动排烟窗、电动挡烟垂壁、排烟防火阀
测试排烟阀、电动排烟窗手动/自动开启功能，测试挡烟垂壁的释放功能，测试排烟防火阀的动作性能
排烟风机
测试手动/自动启动、排烟防火阀联动停止功能
排烟风量、风速
测试最大负荷状态下，系统排烟风量、风速
联动控制功能
通过报警联动，检查电动挡烟垂壁、电动排烟阀、电动排烟窗的功能，检查排烟风机的性能
应急照明系统
切断正常供电，测量应急灯具照度，电源切换、充电、放电功能；测试应急电源的供电时间；能过报警联动，检查应急灯具自动投入功能
应急广播系统
扬声器
测试音量、音质
功放、卡座、分配盘
测试卡座的播音、录音功能，测试功放的扩音功能，测试分配盘的选层广播功能，测试合用广播系统应急强制切换功能，测试主、备扩音机切换功能
联动控制功能
通过报警联动，检查合用广播系统应急强制切换功能、扬声器播音质量及音量，卡座录音功能，分配盘分区及选层广播功能
消防专用电话
测试消防电话机与电话分机、插队孔电话之间通话质量；电话主机录音功能；拨打“119”功能
防火分隔
防火门
试验非电动防火门的启闭功能及密封性能，测试电动防火门自动，现场释放功能及信号反馈功能，通过报警联动，检查电动防火门释放功能、喷水冷却装置的联动启动功能
防火卷帘
试验防火卷帘的手动、机械应急和自动控制功能、信号反馈功能、封闭性能，通过报警联动，检查防火卷帘门自动释放功能及喷水冷却装置的联动启动功能，测试有延时功能的防火卷帘的延时时间、声光指示
表D.1（续）建筑消防设施检测记录表
检测项目
检测内容
实测记录
故障记录及处理
故障描述
当场处理情况
报修情况
防火分隔
电动防火阀
通过报警联动，检查电动防火阀的关闭功能及密封性
消防电梯
测试首层按钮按制电梯回首层功能、消防电梯应急操作功能、电梯轿箱内消防电话通话质量、电梯井排水设备排水功能，通过报警联动，检查电梯自动迫降功能
细水雾灭火系统
测试泵式细水雾灭火系统启动装置的启动性能、减压装置减压性能、喷头喷雾性能
测试泵式细水雾灭火系统手动/自动启、停泵功能，主、各有关方面切换功能，喷头喷雾性能
测试分区控制阀的手动/自动控制功能，具有火灾探测控制系统的，应模拟自动控制功能
通过报警联动，检验开式细水雾灭火系统控制功能，进行模拟喷放细水雾试验
通过末端放水，测试闭式细水雾灭火系统联动功能，测试水流指示器报警功能，压力开关报警功能
干粉灭火系统
测试驱动气瓶压力和干粉储存量；通过报警联动，模拟干粉喷放试验，检验系统功能
灭火器
核对选型、压力和有效期对同批次的灭火器随机抽取一定数量进行灭火、喷射等性能试验
其他设施
逃生自救设施性能
检测人（签名）：
年月日
检测结论：
检测单位（盖章）：
年月日
消防安全责任人或消防安全管理人（签名）：
注1：
检测项目应满足设计资料、家国家工程建设消防技术规范等的要求；
注2：
发现的问题或存在故障应在“故障及处理”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障维修记录》；
注3：
本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况分系统制表，参与系统检测的人员均应在检测人一栏如实填写个人基本信息。
附录E
（规范性附录）
建筑消防设施维护保养表
建筑消防设施维护保养计划表见表E.1，建筑消防设施维护保养记录表见表E.2。
表E.1建筑消防设施维护保养计划表
序号：
日期：
序号
检查保养项目
保养内容
周期
1
消防水泵
外观清洁
擦洗，除污
1个月
泵中心轴
长期不用时，定期盘动
半个月
主回路控回路
测试，检查，紧固
半年
水泵
检查或更换盘根填料
半年
机械润滑
加0号黄油
3个月
2
管道
补漏，除锈，刷漆
半年
阀门
加或更换盘根，补漏，除锈，刷漆，润滑
半年
备注：
消防泵、喷淋泵、送风机、排烟机庆定期试验
注1：
本表为样表，单位可根据建筑消防设施的类别，分别制表，如消火栓系统维护保养计划表、自动喷水灭火系统维护保养计划表、气体灭火系统维护保养计划表等；
注2：
保养内容应根据设施、设备使用说明书，以及国家有关标准，结合单位自身使用情况，综合确定；
注3：
保养周期应根据设施、设备使用说明书，结合安装场所环境以及国家有关标准，综合确定。
消防安全责任人或消防安全管理人（签字）：
制订人：
审核人：
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