房地产年报淄博 房地产总结.docx

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房地产年报淄博房地产总结

淄博2018年房地产总结

2018年终淄博楼市白皮书·开盘篇 

2018年全年开盘项目中，纯新盘开盘34个，为别是：

新东升·福园、森美恒丰花园、城南壹号、水晶郦园、青荷居、春华园、碧桂园·翡丽公馆、绿城·蘭园、绿城·紫薇园二期、中梁首府、嘉亿国际二期、怡海云锦、金鼎东柳湾、恒大林溪郡、文博苑、天齐花溪地、碧桂园·翡翠世家、博山如园、金科集美嘉悦、旭辉银盛泰·星悦城、鸿泰花漾城三期、万科翡翠书院、淄博富力城、东方星城塾香园、中房·四季城、名悦豪庭、中南樾府、碧桂园翡丽湖樾、新城悦隽江山、碧桂园中房天玺、金科集美郡、天府名郡、世茂金洲府和东方紫郡；其余为老盘加推。

2018年全年累计开盘次数100次，较2017年全年开盘次数68次增加32次，同比上升47.05％。

2018年新房供应增多，货量充足，新项目层出不穷，所以各家楼盘推盘节奏也加快，频次也有所增加。

2018年淄博楼市全年每月推盘量一览

房天下数据监控中心统计显示，从2018年全年淄博推盘情况来看，10月推盘量高达到18次之多，成为全年推盘最热的月份。

11月推盘11次居第二位，下半年开盘次数较上半年明显增多，这也与下半年新盘陆续上市有关系。

2018年淄博楼市各月开盘项目详情一览

2018年终淄博楼市白皮书·成交篇

2018已是过往，回首这一年，既有冲上云霄的酣畅，又有卧薪尝胆的煎熬，我们每个人都在经历楼市的变化，这一年的每一个数字都与你我息息相关。

年终盘点，淄博房天下通过市场调研、官网网签监控等多种方式，获取到了本市37家热门在售项目的销售情况，表格如下。

从表格中我们得知，今年销售额冠军非绿城莫属，18亿的销售额站稳第一。

从上半年的蘭园到下半年的紫薇园二期，淄博绿城百合花园稳扎稳打，快速的推货期基本赶在了市场最好的时间点。

淄博万科翡翠书院今年在万众期待中开盘，每月1-2次的开盘周期也让项目顺利跑赢了大盘，16.23亿的成绩令人信服。

金科·集美嘉悦做为金科落子淄博第一个项目，开盘时机选得恰当而及时，在新区几乎没什么房源可售的情况下，顺利打响了第一炮，全年13亿的销售额也让该项目一期基本画上圆满的句号。

销售额榜单前十名中有七位是新区项目，且以外来开发商项目为主，本地开发商项目仅有齐润花园以9.5亿的销售额位居第六。

另外中心城区的新东升·福园和嘉亿国际二期、城南壹号分别位居第七、第九和第十名，福园凭借教育资源优势热销全年，而南部城区的嘉亿国际及城南壹号则是凭借价格优势吸引了购房者的注意力。

整个淄博市场上半年一直处于一个无货可售的境地，凡是有房源在售的，都赚的盆满钵满。

但从7月份开始，入市项目开始增多，周边区县临近主城区位置的项目也开始大量推货，整个市场处于供需平衡的状态，购房者也不再心急如焚的进场，所以整个下半年的行情较上半年都冷静了不少，甚至接近年尾，久违的购房优惠促销活动又重新出现在了大众视野。

从销售套数来看，宏程因为本年度主推公寓产品的原因，凭借总量870余套的优势占据首位；嘉辰·海纳城在沉寂多年后，终于进行了限价房的摇号出售，730套的销售量也非常强大；绿城·百合花园蘭园基本售罄，紫薇园二期楼栋也全部推出，今年的去化表现还是很抢眼的。

博山如园做为博山区的品质标杆项目，得到当地居民的追捧，700套的成绩交出了一份满意的答卷；福园做为年度热盘，700套的去化完全在预期之中，2019年楼盘销售将进入尾声。

销售面积来看，目前市场最受欢迎的仍然是大三室和大四室的户型，进入TOP5行列的楼盘均存在这一特征。

万科翡翠书院今年推出的户型区间为145-187㎡，去化情况非常好；集美嘉悦的155㎡户型设计堪称经典，很多购房者一眼相中；富力城最受欢迎的也是183㎡的大四居，开盘即售罄，其余主力户型也是130-140㎡的。

当然这与购房群体有很大的关系，目前在新区置业的以改善型客户为主，他们追求的就是舒适宽敞的空间，经济承受能力也非常强。

2019年楼市“稳”字当头需求是购房密码

12月24日举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部指出，要把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

“稳”会是2019的主旋律，健康发展的楼市也需要稳定的市场环境。

撇开政策与大环境来讲，私以为购房者的心态也要稳，知道自己的购房需求点在哪，能接受什么样的地段价格，才不会盲目的被环境所影响，至于出不出手，或何时出手，在做足了功课的前提下，这些都不是问题。

2018年终淄博楼市白皮书·土地篇 

2018年的淄博土拍市场注定要记入史册，这一年的土地放量和土地成交单价均创新高，甚至高到了一个曾经不敢想像的位置。

年头和年尾的分别放量，让这一整年的走势成U字形态。

今年最热的区域仍然集中在淄博新区，这里产生了五宗单亩均价超千万的地块，让坊间谈资不断。

这一年，外来大鳄不断来抢占地盘，本地开发商誓死撼守城池，即使单价超1300万/亩也在所不惜，土地是生命线，没有土地储备，谈何未来？

这激烈的一年，不仅是开发商心潮澎湃，连普通民众也能聊一聊几宗热门地块的故事。

一年终了，按惯例房天下对2018年淄博土地市场做了以下汇总，力求全心全意的为业内外关心房地产发展的各界人士提供更加真实、可靠的行业动态走势参考。

2018年淄博住宅用地成交情况分析

据淄博房天下数据监控中心统计，2018年全年淄博土地成交120宗，土地成交面积约为6438.1亩，成交总价为225.98亿。

2018年首月，71.99亿的土地成交额就超过了2017年度全市的住宅土地成交额。

除2月份以外，几乎每个月都有小爆点出现，直到12月份，更是以30宗成交地块，1498.57亩成交面积，让整个成交数量和成交面积达到了年度高潮。

2017年和2018年淄博土地（住宅用地）成交对比分析

2018年地块成交金额、成交面积和成交数量均创历史新高

2018年的土拍从一开始就注定了不寻常，首月成交额超上一年度总和，单价创了新高，也让新区房价更加遥不可攀。

今年拿地欲望比较强烈的外来大咖当属中南，在吃下红莲湖宗地后，又陆续进驻临淄、高新区和主城区张店，2019年中南在淄博的项目将成遍地开花的态势。

今年，期待已久的保利也终于落地，东部城区下一步的发展将会由央企来做领头羊，原先的化工区域能否焕然一新，我们拭目以待。

从房天下统计的数据来看，2018年成交数量同比增长约66.66%，成交金额同比增长221.4%，成交面积同比增长80.6%。

2018年淄博土地（住宅用地）成交主要区域分布

2018年住宅用地成交张店区以25宗成交仍居首位，

据淄博房天下数据监控中心数据显示，2018年淄博市共成交住宅用地（商品房）120宗，其中张店区成交最多共有25宗；沂源县和高青县占比其次，各成交17宗；临淄区、淄川区和经开区的成交地块数量也都在10宗以上；高新区今年成交乏力，全年住宅地块仅成交5宗。

周村区、桓台县、博山区拿地数量上表现一般，但桓台今年红莲湖周边的地块还是颇吸引人关注的。

文昌湖旅游度假区在沉寂多年之后，今年推出多宗住宅及商服地块，因本专题只统计住宅地块，商服地块未在统计范围内，但这也预示着文昌湖区域正重新走入大众视野。

2018年淄博市住宅用地成交总价TOP5

2018年终淄博楼市白皮书·政策篇 

突发！

淄博市出台楼市调控政策限房价限转让！

2018大年二十九，已经放假休息的淄博房产圈被一则重磅消息所激醒，淄博市房地产市场调控联席办公室发布《关于进一步加强淄博新区房地产市场调控工作的通知》，公告内针对新区五个区域分别限定了上市均价和出让年限，具体政策如下

关于进一步加强商品住房销售管理的通知

各区县房管局，高新区房管处、经济开发区建设局，文昌湖旅游度假区城乡建设局,各房地产开发企业：

为贯彻落实淄博办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》和淄博市房地产市场调控联席会议办公室《关于进一步加强淄博新区房地产市场调控工作的通知》精神，进一步规范商品住房销售管理，促进房地产市场的平稳健康持续发展，现将有关事项通知如下

3月1日起淄博开发商们请注意了?

我市出台房屋建筑工程质量投诉处理办法，明确规定，从今年3月1日起，我市将规范房屋建筑工程质量的投诉处理机制。

今后，我市将安排专人负责房屋建筑工程质量投诉处理工作，并向社会公布房屋建筑工程质量投诉处理的通信地址、投诉电话、电子邮箱，保持投诉处理渠道畅通。

在工程质量投诉处理过程中，发现工程质量责任方存在严重问题的，市建筑工程质量监督部门将予以通报批评、约谈、记录不良行为、媒体曝光；涉及违法违规的，依法给予处罚。

不动产登记已实现全国联网!

房产信息从此“全透明"?

6月16日，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。

这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”，不动产的全国联网时代已经来临，再也不用人工数“黑灯率”了，“房叔”，“房姐”将无处遁形。

山东发布租房合同标准：

租房可落户租金不得乱涨?

近日，山东省住房和城乡建设厅会同省工商管理局研究制定了《山东省租房租赁合同示范文本》，将于2018年7月1日起正式实施。

《示范文本》适用于住房租赁双方当事人自行成交，通过房地产经纪机构成交、住房租赁企业提供服务成交等租赁方式。

重磅！

2018年张店区中小学划片已出几所新学校今年也招生

张店区人民政府网站发布《张店区2018年义务教育阶段招生工作实施意见》，根据我区学校分布、办学规模、周边住宅、生源数量等因素均衡确定各义务教育阶段公办学校的招生范围，各公办学校招生坚持按所在地、家庭住址相对就近、统筹兼顾、免试的原则，保证符合条件的适龄儿童、少年。

义务教育阶段民办学校实行网上报名，按照审定的招生计划招生。

淄博高新区关于2018年义务教育段学校招生工作的实施意见

为切实做好高新区2018年义务教育阶段招生工作，依据《中华人民共和国义务教育法》《山东省义务教育条例》《居住证暂行条例》《山东省流动人口服务管理暂行办法》等法律法规和国家、省、市普通中招生工作的通知精神，结合高新区实际，制定本意见。

资助2000万元、给予1亿元支持淄博人才新政39项配套细则

继“淄博人才新政23条”出台后，近日，淄博市人才新政39个配套实施细则集中发布，实施细则从“一切服务人才、一切方便人才”角度出发，简化办事流程，限定办理时间，推进人才政策精准落地，为各类人才提供高效的“保姆式”“店小二”服务，使人才在淄博真正成为“座上宾”。

要买房的淄博人注意淄博公积金有新政策

近日，记者从淄博市住房公积金管理中心了解到，按照《住房公积金管理条例》和我市公积金缴存政策规定：

非公有企业也必须建立住房公积金制度，个体工商户、自由职业者也纳入住房公积金的缴存范围。

市住房公积金管理中心张店管理部主任曹秀霞：

可以为职工建立一笔长期稳定的资产积累，同时缴存的公积金可以免征个人所得税，同时还有低利率的贷款政策。

淄博市高层次人才住房公积金个人贷款实施细则

为贯彻落实《关于进一步推进人才优先发展的若干措施》（淄发〔2017〕34号）文件精神，加快我市引进高层次人才工作的实施，现根据《淄博市住房公积金管理办法》及相关规定，结合我市实际，制定本实施细则。

住建部连发两文我市阶段性降低企业住房公积金缴存比例取得成效

虽然住房公积金是职工在购房时能够享受的重要福利之一，但往往由于审批速度过慢、提取困难等问题的存在，让这一福利的受众面没有得到很好的普及。

与此同时，随着目前信贷政策逐步紧缩，商业贷款审批时间被不断拉长，使用公积金贷款买房更是衍生出一条骗提套取的“黑色产业链”，对此，住房和城乡建设部、财政部、人民银行、公安部四部门于近日发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，力促住房公积金制度稳健运行，依法维护缴存职工权益。

淄博公积金可贷60万！

开发商不得拒绝公积金贷款

近日，淄博市住房公积金管理中心在市人力资源市场举办公积金主题宣传日活动，吸引了现场不少招聘人员和求职人员咨询住房公积金政策。

按照《住房公积金管理条例》和淄博市公积金缴存政策规定：

非公有企业也必须建立住房公积金制度，个体工商户、自由职业者也纳入住房公积金的缴存范围。

工行证实：

个人房贷最高年龄已延长至70周岁?

4月19日，中国新闻网记者从中国工商银行总行处获得证实，工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。

同时，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。

关于加强商品房价格备案网签合同备案及合同变更与撤销管理的通知（试行）

各区县房管局，高新区房管处，文昌湖区建设局，经开区建设局,各房地产开发企业：

为规范商品房价格备案、网签合同备案及合同变更与撤销管理等有关问题，根据《商品房销售管理办法》、《山东省商品房销售条例》、《关于切实加强购房资格审核严格落实差别化住房信贷和税收政策的通知》（鲁建房字〔2017〕6号）、《淄博市人民办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（淄政办发〔2017〕30号）等法律提出如下要求，请遵照执行。

好消息！

山东32家国企抢滩“住房租赁”淄博有两家！

租售同权再传好消息！

山东32家国企抢滩“住房租赁”，企业名单覆盖17市，淄博也有！

2017年10月，山东发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。

日前发布的山东省工作报告中进一步明确，要“加快住房制度改革和长效机制建设，建立起多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

究其根本，是要稳定房价，实现“房子是用来住的，不是用来炒的”，让百姓住有所居。

18年度公积金缴存基数和缴存比例调整

根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）和《淄博市住房公积金管理办法》（淄博市政府令第98号），为做好我市2018年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作，现就有关规定通知如下【详细】

严格执行限价！

房价涨幅过快、虚假房产广告等将被严厉打击！

淄博市委宣传部、淄博市房管局、淄博市物价局等12个部门共同下发通知要求各区县严厉查处、打击侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象。

国庆起淄博住房公积金贷款材料和手续进一步简化

为更好地服务广大缴存住房公积金职工群众办理住房公积金贷款业务，经研究决定：

自2018年10月1日起，对住房公积金贷款业务进一步简化手续、减少材料，现公告如下

淄博8项烂尾工程处置情况通报通乾拉菲、卧龙南苑等上榜?

从淄博市人民政府网站获悉，淄博8处烂尾工程将得到处置，其中卧龙南苑、东城铭居等烂尾项目处置已取得明显成效。

今年下半年卧龙南苑将重新启动建设。

淄博高新区2019年义务教育段国办学校新生入学条件及安置办法

安置方式：

同时具有高新区户籍和房产（已交房入住）的方可参与划片入学，当报名学生数超出划片学校学位数需要调剂部分学生时，调剂学生户籍迁入日期晚者。

其他情况由高新区中小学招生办公室统筹调剂安排。

淄博市城建重点工程项目最新进展

10月12日，市城建重点工程项目推进工作会议召开。

会上对市城建重点工程项目的进展情况、需要协调解决的问题进行了通报，并部署安排下一步工作，落实责任清单，确保项目如期完工。

建设规划已编制完成！

淄博轨道交通离开建越来越近了！

日前，按照省政府工作部署，省发展改革委会同省经济和信息化委、省科技厅、省国土资源厅、国家开发银行山东省分行，联合印发了《关于支持淄博全国老工业城市和资源型城市产业转型升级示范区建设的意见》（以下简称“意见”）。

《意见》共包括4个方面15条含金量高、操作性强的具体措施，将会为加快淄博全国产业转型升级示范区建设增添新的动力。

喜讯！

淄博市进一步简化住房公积金提取材料和手续

为更好地服务广大缴存住房公积金的职工群众办理提取业务，经研究决定：

自2018年9月10日起，对住房公积金提取业务进一步简化手续、减少材料，现公告如下。

山东发布交通规划！

淄博的高速、高铁、城轨到你家门口吗？

近日，山东省人民政府印发《山东省综合交通网中长期发展规划（2018-2035年）》（以下简称《规划》），加快构建布局超前、功能完善、便捷高效、智慧引领、绿色生态、安全可靠的综合交通网络体系。

《规划》提出，到2035年，全面形成“四横五纵”综合交通大通道。

权威发布！

淄博那些烂尾工程年底必须复工！

近日淄博市住房城乡建设局、市房产管理局举行人大代表建议和政协委员提案办理工作面复会会议提到烂尾工程、停车位、老旧小区改造等问题其中要求烂尾工程今年年底前必须复工！