建筑工程招标控制价编制说明审.docx

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建筑工程招标控制价编制说明审

建筑工程招标控制价编制说明（审）

工程名称：

三江口镇便民服务中心及网格中心建设工程

一、工程概况

1.建设地点：

莆田市涵江区三江口镇。

2.工程专业：

装饰工程（含安装）。

3.合同工期：

无；工程质量等级：

合格。

4.招标范围：

三江口镇便民服务中心及网格中心建设工程的2#楼（一层至二层）、食堂（一层）、宿舍（二层至四层）的装饰工程、水电安装工程等；专业工程：

无

5.工程特征：

1）建筑面积：

/m2。

2）层数：

2#楼（一层至二层），食堂（一层）宿舍（二层至四层）。

3）结构质式：

框架结构。

4）基础类型：

/。

5）装饰情况：

室内按图纸设计装修完整。

6）混凝土情况：

C20及C20以上采用非泵送商品混凝土。

二、编制范围

按照鸿一建设（福建）工程有限公司设计的三江口镇便民服务中心及网格中心建设工程（2018.08.16）非图审图纸，专业范围包括三江口镇便民服务中心及网格中心建设工程的2#楼（一层至二层）、食堂（一层）、宿舍（二层至四层）的装饰工程、水电安装工程等，具体如下：

1.不含三通一平；

2.不含室外总体及管网工程。

3.不含玻璃幕墙。

4.斜影部分装修不计入。

三、编制依据

1.图纸：

鸿一建设（福建）工程有限公司设计的三江口镇便民服务中心及网格中心建设工程（2018.08.16）非图审图纸、业主及设计回复函。

2.招标文件：

南京永道工程咨询有限公司编制的招标文件，其中存在与现行计价规定不一致的内容：

无。

3.地质勘察报告：

/。

4.计价计量规范：

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、各专业工程工程量计算规范（GB50854～50862-2013）及现行补充或调整文件（截止2018年10月31日以前）。

5.预算定额：

《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福建省构筑物工程预算定额》（FJYD-102-2017）、《福建省装配式建筑工程预算定额》（FJYD-103-2017）、《福建省通用安装工程预算定额》（FJYD-301-2017～FJYD-311-2017）、《福建省市政工程预算定额》（FJYD-401-2017～FJYD-409-2017）、《福建省园林绿化工程预算定额》（FJYD-501-2017）及现行补充或调整文件（截止2018年10月31日以前）。

6.费用定额：

《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充调整文件（截止2018年10月31日以前）。

其中，暂列金额：

无；专业工程暂估价：

无；甲供材料费：

无。

7.人材机价格：

（1）人工费指数：

按照2017版定额人工费基价执行。

（2）施工机械台班单价：

按照《2018年第二季度福建省施工机械台班单价》（不含税）。

（3）材料设备价格：

按照2018年8月份莆田市信息价（不含税）、定额基期价格及市场询价。

8.其他：

无。

四、取费标准

1.专业类别：

单独发包的装饰工程（含安装）。

2.总承包服务费费率：

无。

3.税率：

10%。

五、施工方法与措施（仅供投标人参考，投标人自行确定方案，自主报价）

1.土方工程：

无。

2.桩基工程：

无。

3.混凝土模板及支架：

胶合板模板。

4.脚手架：

装修满堂脚手架、砌筑脚手架、外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架租赁期按1个月计。

5.施工排水、降水：

/。

6.垂直运输：

/。

7.大型机械设备进出场及安拆：

/；大型机械设备基础：

/；大型机械设备检测：

/。

8.基坑支护工程拆除：

/。

9.材料二次搬运：

2#楼材料上下搬运按人工搬运；宿舍2层至四层材料上下搬运按电梯考虑。

10.其他：

无。

六、材料设备品牌及甲供材料

1.本控制价取定的材料设备品牌

名称

规格、型号

招标人要求的品牌

控制价取定的品牌

备注

配电箱

马控、新弘电、蓉中

马控

宿舍、食堂

配电箱

马控、罗格朗、蓉中

马控

2#楼

灯具

尧特、辉日、绿锋

尧特

宿舍、食堂

灯具

鸿景、鸿联、西默

西默

2#楼

长城饰面板

浙江益然生态木、上海誉境、浙江旺臣

浙江益然生态木

瓷砖

广东佛山、浙江奥雅奇、浙江塞尚印象

广东佛山

免漆门

鸿运木业、简爱木门、门师傅门业

门师傅门业

矿棉板

嘉和、杰杨牌、盈昌

盈昌

不锈钢踢脚线

温州踢脚线、嘉润德、满业牌

温州踢脚线

2.甲供材料一览表

材料名称

规格、型号

品牌

含税单价（元）

备注

3.经市场询价的材料设备：

灯具、配电箱、长城饰面板、瓷砖、免漆门、矿棉板、不锈钢踢脚线等。

七、本项目补充的工程量清单

项目编码

项目名称

项目特征

计量单位

工程量计算规则

工程内容

八、其他需要的说明

（一）装饰部分

1、宿舍（二层至四层）电梯可以使用，二次搬运不考虑。

2、本工程楼地面100mm厚垫层不计入本次预算。

3、本工程内墙面现场已经找平过，内墙面直接刷乳胶漆2底2面。

4、本工程食堂一层编制范围1-B轴至1-G轴交于1-1轴至1-8轴的位置，其余图纸未设计装修，不计入本次预算。

5、本工程食堂一层的定制成品门和宿舍二层至四层的成品房间全部按免漆门计入本次预算。

6、本工程装修面层尺寸以厘米为单位。

7、本工程新砌墙体的墙面装修按打底+乳胶漆2底2面计。

8、本工程食堂一层中，餐厅定制玻璃推拉门玻璃厚度按5厚钢化玻璃、外框材质为普通铝合金型材。

9、本工程食堂一层卫生间和宿舍二层至四层卫生间的洗手台面按20厚磨光大理石板计。

10、本工程食堂一层卫生间洗手台处天棚装修做法按乳胶漆2底2面计。

11、本工程食堂一层点餐台与餐厅之间的剪力墙位置需要计取8公分地砖踢脚线。

12、本工程食堂一层FM5位置，按餐厅C立面图的装修做法，需要将原防火门FM5拆除，更换为定制弹簧10厚钢化玻璃门。

13、本工程食堂一层中女卫1-6轴交于1-G轴位置和厨房A立面现场是镂空，墙体是新砌，按机砖，M5现拌混合砂浆计入。

14、本工程食堂一层中包厢2需要将原防火门FM4拆除，更换为定制成品门。

15、本工程食堂一层和宿舍二层至四层卫生间门按铝合金平开门+5厚钢化玻璃计取。

16、本工程卫生间、厨房、餐厅、点餐台地面和墙面防水按聚氨脂防水涂膜2mm厚，卫生间防水高度按1.8米，厨房防水高度按1米。

17、本工程广告牌、定制点餐牌、定制点餐台及点餐台上的玻璃推拉窗、生态板柜子、定制橱柜、油烟机、成品桌椅、成品上下床铺、成品浴室柜、沙发、台灯、墙壁贴画、落地灯、成品酒柜、电视、定制淋浴房、落地矮柜、成品鞋柜、成品移动家具、办公桌、叫餐器前座椅、投影幕、成品叫号牌定制书柜、房间内卫生间定制洗手台及成品梳妆镜等不计入本次预算；定制弹簧钢化玻璃门、定制成品门、定制防火门、定制防潮版隔断、成品房间门计入本次预算。

18、本工程宿舍二层至四层阳台压顶装修按乳胶漆2底2面，压顶高度按0.2米计入。

19、本工程宿舍二层至四层踢脚线按8公分地砖踢脚线计取。

20、本工程宿舍二层至四层户型一样。

21、本工程宿舍二层至四层所有房间（房间、客餐厅、厨房、卫生间、阳台、飘窗顶面）的天棚按乳胶漆2底2面计取。

22、本工程宿舍二层至四层卫生间和厨房内墙面贴瓷砖到2.4米，2.4米以上部分按乳胶漆2底2面计取。

23、本工程宿舍二层至四层窗台材料按20厚花岗岩面层+30厚1:

3干硬性水泥砂浆结合层计取。

24、经现场勘查，外墙面已装修完整，外墙面装修不计入本次预算；新砌外墙除外。

25、本工程食堂一层的厨房、餐厅、包厢1、包厢2的吊顶按矿棉板600mm*600mm+装配式T型铝合金天棚龙骨（不上人型）计取。

26、本工程食堂一层定制玻璃推拉窗按铝合金推拉窗+外框材质为普通铝合金+5mm钢化玻璃计取。

27、本工程食堂一层定制防火门按乙级木质防火门计取。

28、本工程食堂一层和宿舍二层至四层卫生间的镜子按带框5厚银镜玻璃计取。

29、本工程宿舍二层至四层公共部分现场已经装修完整，公共部分装修不计入本次预算。

30、根据设计回复：

本工程卫生间蹲位，2#楼二层视频会议主席台抬高做法按机砖计。

31、根据设计回复：

本工程中新砌筑墙体材质按机砖计入。

32、根据设计回复：

本工程吊顶全部采用600mm×600mmT型铝合金天棚龙骨计。

33、根据设计回复：

图号14一层砌墙图中4~20轴交L轴墙体现场未砌筑，墙体砌筑材质按机砖计入本次预算，21~24轴交F~K、25~25+860轴交A~F轴墙体现场未砌筑，墙体砌筑材质按立面图玻璃隔断计入本次预算；

34、根据设计回复：

门槛石材料按20厚花岗岩面层，25厚1:

3干硬性水泥砂浆结合层计。

35、根据设计回复：

本工程铝合金推拉窗外框材质为普通铝合金，5厚钢化玻璃。

36、根据设计回复：

2#楼定制成品门为免漆门。

37、根据设计回复：

本工程2#二层平面图窗户原主体已施工完整，2#一层平面图中窗户仅计算新建墙体位置上窗户，窗户按铝合金推拉窗外框材质为普通铝合金，5厚钢化玻璃计入。

38、根据设计回复：

本工程中垃圾外运运距按3公里计，垃圾堆置点由甲方确认。

39、根据设计回复：

2#楼一层平面布置图综合办理窗口、网格中心房间定制前台柜因图纸大样具体做法不详，本次预算不计。

40、根据设计回复：

2#楼图号95视频会议室C立面中长城板饰面直接粘贴在墙体，长城板厚度按15厘计入。

41、根据设计回复：

2#楼定制弹簧钢化玻璃门玻璃厚度按10厘计入。

42、根据设计回复：

2#楼平面图中门窗尺寸未标注，按立面图量尺寸计入。

43、根据设计回复：

2#楼平面图一~二层室内公共部位（含电梯机房、前室、设备用房、楼梯间）、独立楼梯间装修项目如栏杆、楼地面、内墙面、天棚面因装修做法不详，本工程装修费用不计。

44、根据设计回复：

2#楼原建筑图中梁尺寸为净尺寸，厚度为100mm计入。

45、根据设计回复：

2#楼平面图一~二层室内和宿舍二层至四层卫生间洗漱间镜子按5厘厚银镜计入。

46、根据设计回复：

本工程新做楼地面地面砖面层底下结合层厚度按25厚现拌抹灰砂浆1:

1，找平层不计入。

47、根据设计回复：

本工程原有墙体砖材质为各种轻质砖。

48、根据设计回复：

本工程新砌筑墙体基层做法按15厚1:

3水泥砂浆抹灰计入。

49、根据设计回复：

本工程新砌墙体涂料装饰按乳胶漆2底2面计入。

50、本工程新砌筑外墙外侧装修做法不详，按15厚1:

3水泥砂浆抹灰+乳胶漆2底2面计入，若现场不同，按实调整。

51、本工程宿舍二层至四层的原建筑推拉门、原建筑窗户、原建筑入户门等已施工完整，不另行预算。

52、经现场勘查，食堂一层为镂空，设计原现状图标注卷帘门有误。

（二）安装部分

宿舍（二层至四层）

1、强、弱电系统工程量从配电箱、弱电箱出线计算。

2、弱电系统配管配线按1条CAT6/UTP穿SC15、2-3条CAT6/UTP穿SC20、4-6条CAT6/UTP穿SC25管计算。

3、给水系统从阀门处计算,含阀门。

4、排水系统接入最近的排水立管按平面图所示计算，立管不计。

依设计回复，本次新设计的和现场已有有重叠部分预算时按设计图纸计算，现场施工时如有利旧的，竣工结算根据现场签证单调整工程量。

食堂（一层）

1、强、弱电系统工程量从配电箱、弱电箱出线计算。

2、水卫工程中管道图纸未设计，本次预算仅计卫生器具。

2#楼（一层至二层）

1、配电箱1AL、2AL出线各个回路所接的配电箱系统图与平面图不符，本次预算按平面图所连接的配电箱符号对应的系统图所标注的管线计算。

2、空调插座未说明距地高度，本次预算按2米计算。

3、动力平面图中配电箱的编号与照明平面图中的编号不一致，本次预算按动力平面图中的配电箱编号计算。

4、楼梯应急照明回路未说明管线规格，本次预算按ZC-BYJ-4*2.5SC20计算。

5、配电箱进线图纸中未设计，本次预算不计。

6、弱电进线图纸中未标注，本次预算不计。

7、给排水干管图纸设计不详，故仅计支管部分，干管部分均不计。

8、PE三格化化粪池不计入本次预算。