精装修设计合同.docx
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精装修设计合同
项目
精装修设计合同
合同书
业主单位：
（以下简称甲方）
设计单位：
（以下简称乙方）
甲方委托乙方对建设项目进行精装修设计及施工指导，乙方愿意接受委托并完成本合同的设计任务。
按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《___市建筑市场管理条例》、国家及____市现行有关工程设计的管理法规和规章,结合本工程的实际情况,经双方友好协商，达成以下条款：
1工程概况
1.1工程名称:
1.2工程地址:
1.3建筑面积:
1.4设计单位：
2合同文件
2.1“合同文件”应能相互解释，互为说明。
其组成及解释顺序如下：
2.1.1合同执行期双方达成的补充协议；
2.1.2本合同书；
2.1.3合同条件；
2.2当合同文件之间产生矛盾时,应以较后时间制订的文件为准。
任何不列在以上合同文件中的其他文件不成为合同文件的一部份，其内容不能影响合同文件的含意，除非双方同意确认作为本合同的补充。
2.3合同文件内的天数，除另有说明外，指日历天数。
3乙方的职责与承诺
3.1负责完成本合同约定范围内的室内精装修设计、软装设计及施工指导工作，以及本合同虽未明确规定但理应完成的义务。
在未经甲方书面认可之前，无权自行修改服务项目内容。
3.2本合同确定的设计费用已包含乙方及其人员因完成此项工程的精装修设计、软装设计及施工指导任务而产生的一切费用，包括乙方向政府有关部门交纳的各种税费、管理费、手续费等。
3.3乙方承诺本单位及个人不收取任何与本项目有关的承包商、材料供应商等单位的任何形式的好处如现金、礼品、宴请、礼券等，乙方如有违背，甲方有权终止合同并无须支付乙方已完工作设计费，同时乙方还须按收取的好处的三倍向甲方支付违约金。
4甲方的职责和承诺
按照合同的约定及时支付设计费用，及完成合同约定的其他工作。
5设计进度
本工程设计进度经甲乙双方协商确认如下：
方案设计确定：
年月日前完成调整修改并通过甲方确定
扩初图纸：
年月日前完成图纸的深化设计并通过甲方确定
施工图纸：
年月日前完成施工图纸并通过甲方确定
6设计费用及支付方式
6.1设计费用的组成：
6.1.1本项目的合同设计费用为人民币元整（大写：
元整），总价闭口包干，为乙方完成合同约定设计工作所需的所有费用，各阶段设计费用划分如下：
房型
服务及内容
价款（RMB万元）
比例
室内设计
方案设计阶段
30%
深化设计阶段
19.6
20%
施工图设计阶段
29.4
30%
软装和材料样板选型设计阶段
9.8
10%
施工配合服务阶段
9.8
10%
总设计服务费
98
100%
6.1.2本合同确定的设计费用已包含乙方及其人员因完成此项工程的室内精装修设计、软装设计及施工指导工作任务而产生的一切费用。
6.1.3设计任务书范围内总建筑面积发生变化时，设计费用不作调整。
6.1.4工程造价发生变化时，设计费用不作调整。
6.1.5工程按甲方要求提前完工，设计费用不作调整。
6.1.6各阶段之图面完成书面确认后，甲方提出的修改以不超过三次为原则，倘若须大幅度更改，则其费用另议。
任何设计修改、变更、返工等，设计费用不作调整。
6.1.7甲方有权减少/取消全部或部分工作内容，合同总价同时作相应调减。
6.1.8乙方须提供满足本工程的设计资质单位盖章的图纸，所发生的费用也包含在合同总价内。
6.2除合同另有规定外，甲方将按以下时间及比例向乙方支付设计费用：
6.2.1完成下列各阶段工作并经甲方书面确认后，乙方应提供设计费发票及请款单向甲方请款，甲方于收到之请款日起之第十四个工作日向乙方按照以下约定支付设计费。
序号
支付节点
百分比
备注
1
双方合同正式签订
10%
定金，乙方开始设计后自动转为设计费
2
方案及深化设计完成
30%
3
施工图完成、软装设计和材料样板选型完成
20%
4
施工指导完成
20%
5
工程完成，软装布置验收完成
付清余款
6.2.2乙方提交付款申请书是甲方支付给乙方的每笔款项的前提，如乙方未提交相应的付款申请书导致甲方未付款或付款推迟，由乙方承担责任。
除本合同约定外，如乙方在本项目服务过程中各阶段未能确保质量，未能提供使甲方满意的服务，甲方有权扣除相应阶段[]％的设计费作为违约金。
6.2.3本合同约定的付款支付期限是指达到付款条件且甲方收到乙方付款申请书并经甲方确认后起算，至甲方发出现金、支票、本票、汇票、或银行划账发出之日。
7损害赔偿
由于乙方的差错而修改不得追加设计费，对造成甲方的全部损失应做经济赔偿，总金额最高为合同金额。
8甲方代表
8.1甲方代表为张帆先生。
在本合同范围内，涉及到工期延长、费用增加、质量标准变化的所有指示、指令、信函、联系单、变更单等文件、资料须经甲方代表签字认可并加盖甲方公章后方确认为有效。
8.2甲方代表有权向乙方发出与本工程设计有关的任何指示,乙方必须遵循并执行上述指示。
8.3甲方代表的指令及通知应以书面形式作出,乙方代表应在回执上签署姓名和收到时间。
8.4甲方代表有权委托第三人履行其职责，乙方需同样遵守。
9乙方代表
9.1经甲方同意,乙方任命为乙方代表,行使合同约定的权力,履行合同约定的职责。
9.2乙方的要求、请求和通知应事先以书面形式，并由乙方代表签字后送交甲方代表，在情况紧急且无法与甲方代表取得联系的情况下,乙方可采取保护工程和人员生命、财产安全的紧急措施,并在此后的24小时内向甲方代表送交报告。
10合同附件
10.1附件:
设计任务书
项目设计团队
11同文本
本合同共七份,具有同等效力，甲方执五份，乙方执二份。
自双方签字并加盖公章后生效。
（本页无正文）
双方於年月日签署於中国上海市
甲方：
（盖章）
地址:
法人代表或代理人：
电话:
乙方:
（盖章）
地址:
法人代表或代理人：
电话:
合同条件
1总则
1.1下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下含义。
1.2“工程”是指甲方委托实施设计的工程。
1.3“甲方”是指承担直接投资责任的、委托设计业务的一方，以及其合法继承人。
1.4“乙方”是指承担设计业务和设计责任的一方，以及其合法继承人或派驻本工程现场实施设计业务的组织。
1.5“第三方”是指除甲方、乙方以外与工程建设有关的当事人。
1.6“设计”包括正常的设计工作、附加工作和额外工作。
1.7“日”是指任何一个午夜至下个午夜间的时间段。
1.8“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。
2设计范围及技术要求[注:
请公司从商业角度确认设计范围及技术要求。
]
2.1.装饰工程设计（详见合同附件设计任务书，明细内容以2.3之-设计工作内容为准）。
2.1.1室内装饰工程设计
2.1.2所有室内区域的内装修设计，包括天、地、墙、门、隔墙及固定家具的设计；
2.1.3大堂入口处的大门；
2.1.4厨房给出平面规划，厨房设备由厨房设备厂家专业设计。
2.1.5装修配套设计
包括但不仅限于活动家具、洁具选型、灯具选型、装饰材料样板、窗帘布艺、画、盆景、门五金、卫生间五金、门牌标志、室内陈设。
2.1.6根据使用功能提出强弱电、通风空调、给排水、消防的设计接口。
包括但不仅限于：
1）综合布置天花图（包括灯具、风口、烟感、喇叭、喷淋等机电的定位）；
2）强电开关插座面板的定位；
3）弱电出线口的定位；
4）消防设计相关要求（如：
防火分区、防火门、防火通道、消防排烟楼梯设置要求）；
5）空调风口的送风型式、空调开关定位；
6）厨房设备平面规划方案；
7）卫生洁具节水控制要求等；
8）桑拿房、游泳池、保龄球馆、弱电机房的设计接口。
2.1.7给排水工程、强弱电工程、空调工程、消防工程、厨房设备、游泳池设备、电梯设备、舞台灯光、音响设备、霓虹灯设备由甲方委托专业的设计公司设计，装修设计单位要提供设计接口和配合。
2.2出图范围
2.2.1透视图、立面图、材料明细表、家具和设备明细表、主要材料色板及小样
2.2.2平面图、天花图、地坪图、细部大样图、节点图、水电安装端口图、弱电端口图等
2.3设计工作内容
2.3.1第一阶段–方案设计阶段
1）设计主题风格定位
2）方案透视表现效果图或手绘透视图
3）平面配置图
4）可表达设计意图及概念的参考图片
5）平面文案排列
6）设计理念说明点缀
2.3.2第二阶段–深化设计阶段
1）主要材料清单、家具和设备明细表、主要材料色板和小样
2）施工图纸项目
Ø平面布置图
Ø综合天花图
Ø门索引
Ø门和立面索引
Ø区域分割和尺寸图
Ø天花布置图
Ø地坪设计图
Ø家具布置图
Ø墙面设计图
Ø插座布置图
Ø插座电源布置图
Ø数据接口图
Ø灯具布置图
Ø配电箱图
Ø门窗表图
Ø立面图
Ø其他有关的细部大样图、节点设计图
Ø给/排水端口图
Ø煤气端口配置图
Ø厨房、卫生间设备平面图
Ø室外庭院绿化景观设计图
Ø其他上述未提及、但属于本合同规定服务内容的图纸
2.3.3第三阶段–施工图设计阶段
1）天花放样尺寸图，明确天花的详细做法
2）天花照明节点图，明确天花的详细照明配置及线路走向意见
3）墙身材料平面图，明确墙体材料
4）完整的立面展开图，含特殊节点详图
5）固定家具详图及剖面图，明确橱柜和预制木构件、有关家具用小五金和饰面说明
6）门表、门节点图，明确门的形式和面饰材料以及特殊要求的节点做法
7）材料明细表，明确材料的选样、规格型号、尺寸和参考的供货商信息及联系方式
8）家具明细表，明确活动家具的式样、表面饰材、控制尺寸、数量和特殊要求
9）洁具明细表，明确卫生洁具的选型、品牌、规格型号和数量，参考的供货商信息及联系方式
10）灯具明细表，明确所有灯具的选型、式样、规格型号、光源要求，参考的供货商信息及联系方式
11）小五金明细表，明确小五金的选型要求、产品型号和参考的供货商信息及
联系方式
12）窗帘平面图，材料样品。
13）室外庭院绿化景观设计图。
12）软装饰设计。
14）招标文本，预算清单，明确设计师对施工方的工艺要求和相关规范。
2.3.4第四阶段-施工阶段
1）现场设计及施工进度指导
总设计师或主案设计师定期安排工地现场视察，施工前技术交底，对图纸标注不清及时指导并补图，协调解决设计与施工过程中遇到的设计衔接问题。
如因图纸问题或与现场实际不符时乙方应及时至工地。
2）现场设计效果监控
材料选择顾问指导、色彩搭配效果在施工中的落实，设计区域饰面材料搭配指导，与施工单位就现场设计效果检查作业计划执行中的问题，查找原因，采取调整方案。
施工进行期间乙方需至现场次数不少于5次，分别为：
图纸交底时；隔间放线完成后；吊顶施工时；硬件完成上面漆之前；软装进场布置时。
3）整体设计质量协调指导
进行必要的设计变更或设计调整，与施工单位设计技术交底后的现场质量监控协调，与机电、建筑、景观、灯光、结构等专业单位或顾问单位共同协调精装修引起的设计方面的技术问题，指导施工单位选材方面成品控制环节，将设计质量与施工质量有机结合，达到设计与施工现场的最佳效果
4）现场顾问指导服务
协调概念设计与设计过程中遇到的设计交底问题，协调施工单位选材方面的成本与质量控制，完工后之现场进行软装布置。
2.3.5第五阶段-验收阶段
1）提供验收清单，纪录现场与设计不符之处，并协助甲方及建筑师提供解决方法。
2）审核承包商提供的最终竣工图。
3）现场作最后评估及调整
2.6设计质量
2.6.1乙方提交的设计文件，经甲方检查核对，确认符合本合同的要求后，将向乙方签发书面认可文件，该认可文件将作为乙方向甲方收取设计费用的依据。
2.6.2设计方案必须符合甲方的意图和要求，如不符合，乙方应及时、无偿和负责地对原设计方案及相关文件作出修改，直至甲方满意为止。
2.7设计文件数量（每栋楼）
2.7.1方案设计阶段：
方案册5本、效果图1套。
2.7.2深化设计阶段：
平、立面白图5套。
2.7.3施工图设计阶段：
白图1套，正式施工蓝图12套，并提供电子文档（图纸为cad格式），材料样板。
2.7.4其中方案和深化阶段效果图数量为各7张。
3乙方的义务
3.1应根据委托设计任务书中的要求，双方共同认可的设计进度、主管部门的审批意见和经审定的设计文件进行设计。
3.2负责施工图技术交底工作，参加竣工验收。
3.3审核承包商所提出的现场施工图。
3.4向甲方提出设计相关的施工品质规范。
3.5乙方须审核承包商所提出的竣工图。
4甲方的义务
4.1甲方应当负责乙方和相关单位的协调。
4.2甲方应当在双方约定的时间内免费向乙方提供与工程有关的为乙方所需要的工程资料。
5乙方的责任
5.1乙方的责任期即设计合同有效期。
[注:
请公司从商业角度确认乙方的责任期。
]在设计过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。
设计进行期间，因甲方之缘故而有所延迟，其延迟时间若超过六个月，则合同另行协商。
5.2乙方在责任期内，应当履行设计合同中约定的义务。
如果因乙方过失而造成了经济损失，应当向甲方进行赔偿。
累计赔偿总额不应超过设计酬金总数（除去税金）。
5.3乙方须将设计过程中需要甲方提供的资料的目录或其它要求甲方协调配合的事项提前通知甲方，不得以缺少资料等为由推迟设计进度。
而乙方提出要求，但甲方未予提供的，不在此限。
5.4乙方不得向第三方扩散、转让提交给甲方的设计图纸、技术经济资料等。
否则甲方有权索赔。
5.5未经甲方事先书面同意，乙方不得向承包商或供货商或其它任何人士下达任何必然引致重大地改变工程或增加竣工成本或时间的指示。
5.6如果出现乙方认为可能会引致重大地改变工程或增加竣工成本或时间的事情，乙方须立即书面通知甲方认可。
6甲方责任
按照合同的约定及时支付设计费用，及完成合同约定的其他工作。
7追加和变更业务
7.1在执行本项业务中，乙方根据甲方指示，或根据不属于乙方责任的事由，需要增加执行原来不包括在本项业务内的作业（以下简称“追加业务”）时，乙方应在本项业务中增加执行追加业务。
需要执行追加业务的情形包括下述各项状况。
7.1.1要实行特殊性调查时。
7.1.2需要提供没有列入本项业务范围的业务时。
7.2在执行本项业务中，乙方根据甲方的指示，需要执行变更设计作业（以下称“变更作业”）时，乙方在本项目作业中增加执行变更业务。
需要执行变更业务的情况包括下述各项状况。
7.2.1由于甲方经营方向的重大改变修改了设计任务书以及双方据此商定的全部或部分内容，乙方已实行本项业务中的该部分业务，而有必要再一次执行该部分或进行研讨或修改时。
7.3施工期间设计变更申请程序
7.3.1施工期间，乙方在发出任何可能引致工程变更的指示前，必须使用“精装修设计师指示申请表”向甲方提出申请。
精装修设计师指示申请表的内容包括：
✧工程变更原因
✧提出变更的单位
✧预计工期影响（如适用）
✧估算费用
✧工程变更的累计额
7.3.2经甲方签字确认并加盖公章后，方可发出。
8合同中止和终止
8.1因乙方在设计上，超过三次的方案调整，未能满足甲方需求时，甲方可暂停或终止或取消本项目的全体或部分设计范围和设计阶段服务，并在一个月前书面通知乙方。
乙方在收到该通知后应立即停止执行有关部份的业务，并进行结算。
8.2乙方的酬金将根据合同费用的各设计范围和设计阶段组成金额和乙方已经完成的工作进行结算（乙方违约则除外）。
8.3如合同终止，乙方应在合同终止日前交还委托人一切文件，其中包括图纸、合同文件、光盘、工程量清单、计算细目及一切有关文件等，而不能收取任何费用。
同时乙方不能反对甲方另外聘请专业人士继续进行工程。
8.4甲方可在任何时间延期或放弃此发展项目而不须对乙方构成相关责任。
甲方应一个月前书面通知乙方对其服务合约的终止、搁置或延期。
当上述情况发生时，经双方协议，对已经完成的工作进行结算。
8.5如甲方发出延期或搁置通知后，如工程继续进行，在收到甲方复工通知后，在一个月内，乙方应复工，而不能有任何费用的调整，并按原合同继续执行。
但延期或搁置时间，超过六个月后再复工，其费用的调整，双方另议。
8.6如甲方发出本项目延期或搁置通知后，决定复工但又不恢复乙方合同，甲方应有一切权利使用一切相关设计及合同文件，乙方按完成的工作阶段收取酬金而不能收额外的费用。
8.7如乙方未能履行合同上之责任，而且收到甲方书面通知一个月内仍未能履行合同上之责任，甲方可基于上述理由随时终止合同。
8.8如甲方未能履行合同上之责任，而且收到乙方书面通知一个月内仍未能履行合同上之责任，乙方可基于上述理由随时终止合同。
8.9双方履行完合同规定的业务后，本合同即行终止，但保留针对双方在合同时期间因任何一方疏忽或违约所构成的有关权益的诉讼权。
8.10终止合约的结算。
为此份合约所准备的所有数据，包括图文件，规范，细部大样等，一旦服务已付费，所有权归甲方所有。
在收到付款后的五个工作天内，乙方应将所有数据转交给甲方。
9违约责任
9.1由先生提供本工程的精装修设计及施工指导服务是双方确立本合同的前提，如实际设计服务中先生并不是主要负责人，将视为乙方严重违约，甲方有权终止合同并另行选择其他设计单位，同时只须按50%的比例支付设计费。
9.2如乙方提供的技术服务有质量瑕疵、缺陷，不能实际运用或使工程存在质量问题乃至给甲方带来经济损失，乙方应承担减收服务报酬直至合同总金额的违约金，甲方并有权解除合同。
造成甲方经济损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。
9.3如甲方认为乙方未按合同约定的工作内容进行工作，或迟于约定的工作完成时间提供设计服务，或未按时提交约定的工作月度报告和设计专项报告，每延误一天甲方有权扣除乙方合同金额5,000元作为违约金。
如情节严重，甲方有权终止合同，并有权不支付之前乙方所发生的费用，同时保留对已支付款项进行索偿的权利。
9.4在本合同期内或合同终止后，未征得甲方同意，乙方不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料，乙方如有违反，甲方有权终止合同，并由乙方承担相应责任。
10文件及档案的所有权
10.1文件格式、乙方提供的报告、图纸需满足甲方要求，同时要提供电子文档。
10.2乙方根据本合同制作的一切文件、图纸、图片、说明书和储存在电脑、光盘等介质内的资料以及向甲方提供的设计文件，其所有权和版权归甲方所有。
甲方可按本合同规定有权自由使用这些设计文件，以便实施本工程的施工建设及销售或其它展示本项目投资价值的各种活动。
10.3甲方可在用于自身宣传的印刷品或其它商业出版物上转载设计文件。
乙方未经甲方事先书面许可，不得将设计文件用于自身宣传的印刷品或其它商业版物上公布与本项目有关的报导或报告。
10.4对甲方向其提供的所有有关本项目的技术文件或资料，乙方应负责保密，未经甲方允许，不得向第三方提供。
10.5甲方不会因采用乙方的设计而在专利权及其它指示产权方面收到来自第三方的诉讼或索赔，如有发生时，乙方将代替甲方应诉，并承担与此相关的所有费用及损失。
11甲方对乙方人员的责任
除非由于因甲方或甲方代理人的故意或重大过失行为造成后果，否则甲方、甲方雇员和代理人不对乙方设计人员在处理本合同有关事务中所受到的损失和伤害负法律责任，也不对乙方设计人员的行为负法律责任。
12合同的转让
12.1未经甲方事先同意，乙方不得擅自将本合同所规定的权利和义务转让给第三方。
12.2如合同甲方项目转让或内部股东方变动，与乙方的合同继续履行，但甲方保留终止原合同与可指定转让部份业务的权利。
若需转让部份业务时，需事先征得乙方同意。
当甲方终止合同或转让部份业务时，在接到甲方书面通知后，乙方实时按该部份实际完成的比例进行结算，由甲方付款后正式解除或修改合约。
13保险
乙方需为现场所有自己的为本工程服务的人员的安全购买所需的保险，其保险费用由乙方承担.
14争议的解决
当双方之间发生纠纷时,应协商解决；协商不成,任何一方可起诉至甲方所在地人民法院.
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