老年人社区智能化设计方案.docx
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老年人社区智能化设计方案
老年人社区智能化设计方案
1.2自助缴费系统
一、综述
1、项目概况
某老年人社区由若干个主体建筑组成，从建筑的规划设计看，整个建筑群是一个多功能的高尚社区，其智能化系统工程的建设将集中体现其做为高尚社区的智能性、便捷性及安全性，同时作为高尚社区的功能（节能与环保）、风格和智能性（安全、舒适和便捷），它将集中社区现代智能建筑的形象，大大提高社区的自动化运行水平，有效提高日后社区服务中心管理效率，显著降低运营成本并提高社区满意度，为在社区内居住的业主和工作人员建立安全、舒适、便利的工作和生活环境。
我们所提供的某社区智能化系统工程建议方案和设备配置，旨在提供性价比最优的产品、最优质的服务和最完善的解决方案，确保系统集成的先进性和实用性，并提供最好和最完备的技术支持、施工、调试及现场服务，实现业主的愿望和目标，达到双赢的结果。
本次方案针对某老年人社区智能化系统工程的要求、特点和目标，我们为业主提供的智能化系统的建议方案充分体现了我们一贯遵循的高标准和高要求的原则，采用建立在思想集成、系统集成、功能集成、网络集成、软硬件界面集成和施工界面集成等多种技术之上的建设模式，以达到业主“思想领先、技术一流、功能卓越、服务满意”的总体要求。
集成思想主要体现在采用最先进的智能建筑的设计方法和理念来服务于社区的管理；功能集成体现在为将来入驻的社区管理人员和业主提供最好的工作或生活环境，包括对各系统的集中监视、控制、管理及监控流程自动化等；技术集成要体现技术的先进性、创新和实用性，包括各子系统互连、联动和一体化通信网络等；软硬件界面集成应有效地解决各子系统之间的设备接口界面、软件通信协议界面等，为用户提供单一且友好的管理模式，有效降低管理成本；施工界面集成主要解决土建、机电安装与智能化系统分阶段投入使用的要求。
总之，就是要通过各种手段为客户提供安全、舒适、快捷的办公及社区生活环境。
2、系统设计思想
为保证智能化系统先进性和完整性，实现某高尚社区智能化系统工程所要求的功能和目标，并为社区提供切实可行的高性价比的解决方案和优质可靠的产品，我公司根据多年从事智能化系统工程的工程经验及智能建筑的技术特点和发展趋势，为某高尚社区提供了性价比最好的智能化系统建议方案和产品选择，各系统方案设计均按照最新的技术进行，产品均满足某高尚社区将来的技术要求，并且在此基础上有进一步的提升，对将来的系统扩展也留有接口和空间，但是投资并没有因此而增加，针对本工程的特点，在充分理解和把握未来需求的基础上，我们提出了我们的建议方案。
我们的理念是，提供甲方更多的解决方案和选择余地，让最好、最适合、投资性价比最高的方案用在我们所承建的每一个智能化建设工程上。
3、项目需求分析
根据某高尚社区的建筑特点，我公司认为在智能化建设方面除与之相适应的各种设施外，主要有三方面要着重考虑。
第一定位在老年人生活社区，应当着重考虑老年人的实际需求和日常使用的便捷性；第二，考虑到老年人身体因素，对于环境调节的机电设备要求较高，从智能化角度来看，就是要求楼宇自控系统的调节能力要求较高；另外，一个高档次社区不仅仅是对设施的要求，更重要的是高档次的服务，所以我们针对这个特点为某老年人社区配置了（可选择性）一系列辅助社区管理的软、硬件设施。
一个好的社区建筑设计创造美观典雅的社区环境为社区的服务提供了合理、舒适的服务空间，而配置完善的建筑机电系统更是为日后社区服务中心提供了一个经济高效、安全舒适的服务平台，使社区的各项服务功能成为可能。
由此可见，社区的建筑机电系统的合理配置在社区建设中显得尤为重要。
建筑机电系统是一个系统工程，涉及到建筑、通讯、计算机及网络、自动控制与管理、保安等多个领域的若干子系统，同时各个子系统间又存在很多交叉和关联。
一个良好的社区机电系统配置应将这些相关的子系统有机的统一成为一个整体，充分发挥各个子系统功能，提供一个功能完美、设备先进、操作方便、安全可靠、投资经济的智能化建筑机电系统集成。
作为专门为老年人建造的高档次社区首先应以老年人使用的便捷性作为出发点，通过配置电气系统、暖通系统、给排水系统、电梯系统提供社区建筑的能源供应、舒适性环境和人身安全的基本保障；其次，从社区的经营管理角度来说，通过配置建筑机电管理系统、社区经营管理系统、自助缴费系统、POS机结帐系统、安保系统等，从服务经营的角度出发，提供高效便捷、安全可靠、投资经济的服务设施。
根据目前对项目情况的了解，综合我们过去高档次社区工程的经验，对某老年人社区的智能化系统提出一些建议，并按系统的功能来进行详细说明。
综上所述，我公司建议某老年人社区在智能化建设方面按照以下系统叙述：
某老年人社区智能化系统配置表
序号
系统名称
说明
类别
1
智能楼宇自控系统
温度、湿度、换气控制及机电设备管理
网络、自控系统
2
综合布线系统
为各标准化的、网络化的子系统统一布线
3
楼宇机电设备集成管理系统
把标准化的、网络化的子系统集成到统一的网络与服务器平台上，用更高一级的软件进行统一管理；
4
火灾自动报警与自动灭火系统
智能消防系统（不纳入本次设计范围）
消防、安防系统
5
监控、巡更及周界防范系统
智能安防系统
6
停车场管理系统
车库安全管理与收费
7
通讯系统
业主房间对外通讯、内部通讯传呼
通讯，声光系统
8
背景音乐兼紧急广播系统
分功能区提供不同音乐，营造舒适优美的音乐环境
9
大屏幕及电子公告系统
社区LED电子公告及信息公示
10
社区综合管理系统
社区对外经营、内部办公自动化系统，建立在广域、局域网上
酒店管理类
11
一卡通管理系统
门禁、出入口控制、消费管理
12
机房工程
消防、安防控制室
13
酒店综合集成平台IBMS]
对BA、CA、OA、FA、SA等5A系统集成
二、设计原则及依据
1、设计原则
1．先进性
系统采用国际、国内通行的先进技术，适应时代发展的需要。
由于本工程体现的是现代计算机网络技术、通信技术的应用，因此我们在系统配置时选用符合国际标准的先进网络技术构建系统。
2．成熟性
以实用为原则，采用成熟的具有工程实践的先进技术。
3．开放性
采用开放的技术标准，避免系统互联或扩展的障碍。
开放性是系统集成的关键因素，根据国际信息技术发展的潮流，集成系统设计必须遵循“开放式”的原则。
所谓“开放式”，实质上是要求解决不同系统和产品之间的接口和协议的标准化，以保证它们之间具备“互操作性”。
4．按需集成
根据工程特点，按照管理需要分层次、分阶段实现集成。
5．标准化
采用标准化的设计和标准化的产品。
系统设计符合前述有关设计规范，同时设备均为标准化设备，便于备件储备和互换。
6．可扩展性
充分考虑未来发展，在系统设计时留有合理的冗余。
系统具有充分的扩展能力，为未来可能的业务发展需要留有充分的余地。
7．安全性、可靠性
包括系统自身的安全和信息传递的安全，以及运行的可靠性。
通过信息集成的综合管理，使酒店的运营环境更安全。
2、设计依据
本次建议书主要根据以下资料、规范和标准：
GB/T50314-2000
智能建筑设计标准
GB/T50311-2000
建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范
GB/T50312-2000
建筑与建筑群综合布线系统工程施工验收规范
GB50198-94
民用闭路电视系统工程技术规范
GB02198-94
民用闭路监控电视系统工程技术规范
GB50200-94
有线电视系统工程技术规范
GY/T106-92
有线电视广播系统技术规范
GB6510-86
30MHZ-1GHZ声音和电视信号的电缆分配系统
GB8566-88
计算机软件开发规范
GB50174-93
电子计算机机房设计规范
GB12663-90
防盗报警控制器通用技术条件
GB50166-92
火灾自动报警系统施工以及验收规范
GB50166-92
火灾自动报警系统设计规范
GBJ16-87
建筑设计防火规范
EIA/TIA568－A
商业建筑群通信布线规范
EIA/TIA569
商业建筑电信通道及空间标准
JGT/T16-92
商用建筑电气设计规范
GBJ42-81
工业企业通信设计规范
GBJ115-87
工业企业通信接地设计规范
GA/T75-94
安全防范工程程序与要求
GA38-92
中华人民共和国公共安全行业标准
GBJ232-92
中国电气装置安装工程施工及验收规范
IEEE802.3
以太网10BASE-T标准
IEEE802.3U
以太网100BASE-T标准
YD/T926.1-97
大楼通信综合布线系统
CCITTISDN
综合业务数字网基本数据速率接口标准
YD/T2008-93
城市住宅区和办公楼电话通讯设施设计规范
GY/T121-95
CATV行业标准
GBJ16-37
建筑设计防火规范
GY7401-87
彩色电视图像质量主管评价方法
GBJ232-82
电气装置安装工程施工和验收规范
ISO/IEC11801
客户建筑通用布线系统信息技术国际标准
EN50173
通用布线系统信息技术欧洲标准
EIA/TIATSB67
非屏蔽双绞布线系统现场测试传输性能规定
EN55022/ClassB
（电磁兼容）标准
ISO/IEC11801
国际综合布线六类信道标准
YD/T870-906
用户终端设备耐过电压和过电流能力要求和试验方法
GB7450-87
电子设备雷击保护导则
GB4943-95
信息技术设备包括电子设备的安全
GT/T74-94
安全防范系统通用图形符号
GT/T75-94
安全防范工程程序与要求
GT/76-94
保安电视监控工程技术规范
GA/77-94
入侵报警工程设计规范
YD/T870-906
用户终端设备耐过电压和过电流能要求和试验方法
GT/T70－94
安全防范工程费用概预算编制办法
三、系统设计说明
（一）自控、网络系统篇
1、暖通空调子系统
监控内容
暖通空调系统包括：
冷热源系统、空调机组，新风机组，通风系统，风机盘管系统。
①冷热源系统
楼宇自控系统会对以下设备进行监控
●冷冻主机
●冷冻水一次循环泵
●冷却塔
●冷却水泵
●热水循环泵
●生活热水循环泵
②空调机组
③新风机组
④通风系统
●空调送排风机
●排风、排烟风机
⑤风机盘管系统
监控说明
①冷热源系统
控制系统按每天预先编排的程序对设备进行优化控制，具体功能如下：
●控制冷冻机启停；
●监测冷机运行状态；
●监测冷冻机故障报警；
●监测设备手/自动状态；
●控制冷冻水泵启停；
●监测冷冻水泵的运行状态；
●监测冷冻水泵故障报警；
●监测冷冻水泵手/自动状态；
●控制冷却水泵启停；
●监测冷却水泵运行状态；
●监测冷却水泵故障报警；
●监测冷却水泵手/自动状态；
●监测冷却塔高/低液位；
●控制冷却塔风机启停；
●冷却水塔高/低液位报警；
●加热器开关控制；
●冷却水低温报警；
●测量冷冻水供/回水间的典型压差；
●测量冷冻水/采暖热水供/回水温度；
●测量冷却水供/回水温度；
●测量冷冻水回水流量；
●通过度量冷冻水的总供／回水温度和回水流量，计算出空调系统冷负荷；
●根据实际冷负荷来决定冷冻机的启停组合及台数,以便达至最佳的节能状态；
●根据机组启停情况控制控制相关水泵及碟阀开关；
●控制冷冻水旁通阀的开度，以维持要求的压差；
●根据冷却塔运行台数及运行方式控制相关碟阀开关；
●冷冻机、冷冻水泵、冷却水泵运行时间累积；
●换热器二次热水供水温度监测；
●换热器一次热水回水阀门阀门阀位监测；
●换热器一次热水回水阀门开关控制；
●采暖水泵启停；
●监测采暖水泵运行状态；
●监测采暖水泵故障报警；
●监测采暖水泵手/自动状态；
对于冷冻水旁通阀的控制,楼宇自控系统会监察冷冻水的供回水压差,将它与预设的设定值（可供用户修改）作比较,通过现场控制器的PID计算,输出控制要求给冷冻水二次循环泵的变频器,以维持供回水间压差.
至于冷冻站各设备间的启停控制,楼宇自控系统会根据冷冻水供回水温度,冷冻水回水流量,计算出实际的冷负荷,然后比较冷冻机的制冷量,以决定所需运行的冷冻机数量.各设备间的优先启停次序,由各设备的累计运行时间所决定,以累计运行时间长者先停,累计运行时间长者先开的原则进行.各设备间的启停次序为:
启动:
电动水阀-->冷冻/冷却水泵-->冷却塔-->冷冻主机
停止:
冷冻主机-->冷却塔-->冷冻/冷却水泵-->电动水阀
如有设备出现故障,程序会自动选择另一台设备补上.
以上工作状况可用文字或图形显示于彩色显示屏上，也可通过打印机打印出来作为记录。
通过安装在冷冻机房内的网络控制器和直接数字式控制器将按内部预先编写的软件程序来控制冷冻机启停的台数和相关设备的群控。
②空调机组
楼宇自控系统的监控功能如下：
●监测风机手/自动转换状态，确认空调机组风机现是否处于楼宇自控系统控制之下，同时可减少故障报警的误报率；
●当机组处于楼宇自控系统控制时，可控制风机的启停；
●监测送风机压差状态，确认风机机械部分是否已正式投入运行，可区别机械部分与电气部分的故障报警；
●监测防冻开关的状态，当温度低于设定值（在防冻开关上可调整）时，防冻开关动作，控制器触发联动一系列的防冻保护动作，如关闭新风阀并打开水阀等；
●调节新/回风阀门，空调季节在保证满足空调空间新风量需求的前提下，尽量减少室外新风的引入，以达到充分节能的目的；在过渡季节，通过调节新、回风阀门，充分利用室外新风，一方面可推迟用冷/热水的时间可达到节能的目的，另一方面可增加空调区域内人员的舒适感；
●回风温度监测；
●回风湿度监测；
●对冷水或热水阀门控制，以满足空调空间负荷需求；
通过对安装于水盘管回水侧二通电动调节阀的自动调整，实现对回风温度整）的控制，现场控制器会监测回风温度并将它与预设的温度值（可供用户调较）作比较,进行PID运算,然后输出至冷水或热水阀门,以作温度调节作用.另外冷水或热水阀门会与风机状态联锁,在没有风机状态的情况下,将冷水或热水阀门关死。
通过测定回风湿度与设定点间的差值，实时计算并控制加湿器启停；
现场控制器会监测安装于回风管上的烟雾探测器及消防联动警报.在有报警时,停风机、关闭新风阀并以声光报警形式在操作站上显示,以提醒操作人员安排有关人员做处理工作.而楼宇自控系统也会将有关的事项一一记录,以作日后检查之用。
过滤网淤塞报警
现场控制器会监察过滤网两端的压差，当过滤网淤塞时，两端的压差有变化，超过设定值就以声光报警形式在操作站上显示,以提醒操作人员安排有关人员做检修工作.而楼宇自控系统也会将有关的事项一一记录,以作日后检查之用。
风机跳闸报警监测
现场控制器会监测风机跳闸报警.在有报警时,停风机并以声光报警形式在操作站上显示,以提醒操作人员安排有关人员做检修工作.而楼宇自控系统也会将有关的事项一一记录,以作日后检查之用。
安装在机房内的直接数字式控制器（该控制器与现场设备是一对一的安装及控制方式）将按内部预先编写的软件程序来满足空调机的自动控制和操作顺序。
以上工作状况通过网络通讯可将现场情况用文字或图形显示于中央控制室内的中控机的彩色显示屏上，供操作人员随时使用，其中的重要数据可通过打印机打印出来作为记录。
3新风机组
楼宇自控系统的监控功能如下：
●监测风机手/自动转换状态，确认新风机组风机现是否处于楼宇自控系统控制之下，同时可减少故障报警的误报率；
●当机组处于楼宇自控系统控制时，可控制风机的启停；
●监测送风机压差状态，确认风机机械部分是否已正式投入运行，可区别机械部分与电气部分的故障报警；
●监测防冻开关的状态，当温度低于设定值（在防冻开关上可调整）时，防冻开关动作，控制器触发联动一系列的防冻保护动作，如关闭新风阀并打开水阀等；
●送风温度监测；
●对冷水或热水阀门控制，以满足空调空间负荷需求；
通过对安装于水盘管回水侧二通电动调节阀的自动调整，实现对送风温度整）的控制，现场控制控制器会监测回风温度并将它与预设的温度值（可供用户调较）作比较,进行PID运算,然后输出至冷水或热水阀门,以作温度调节作用.另外冷水或热水阀门会与风机状态联锁,在没有风机状态的情况下,将冷水或热水阀门关死。
2、综合布线系统
2.1系统综述
某老年人社区是一个高档次社区，不论是入住业主还是社区管理都需要建立一套高速、稳定、安全的信息传输网路，即：
结构化综合布线系统。
建筑物结构化综合布线系统（SCS）又称开放式布线系统，是一种在建筑物和建筑群中综合数据传输的网络系统。
它是把建筑物内部的话音交换、智能数据处理设备及其它广义的数据通信设施相互连接起来，并采用必要的设备同建筑物外部数据网络或电话局线路相连接。
结构化布线系统是根据各节点的地理分布情况、网络配置情况和通信要求，安装适当的布线介质和连接设备，使整个网络的连接、维护和管理变得简单易行。
2.2需求分析
根据社区的规模和综合布线系统目前的发展情况，我公司建议采用世界知名的品牌，选用6类综合布线系统，6类系统是目前综合布线产品当中技术先进，并且已经有国际统一认定标准，技术相对成熟的产品，可以保证用户建成的系统在5-8年内不落后。
后面设计暂按照6类综合布线系统考虑。
2.3系统设计
根据EIA/TIA568标准，建筑物综合布线系统由六个子系统组成，采用星型结构布放线缆，可使任何一个子系统独立地进入综合布线系统中，其六个子系统分别为：
Ø工作区子系统
Ø水平布线子系统
Ø干线子系统
Ø设备间子系统
Ø管理子系统
Ø建筑群子系统
通讯和数据处理的各种需求确定了所需的子系统。
从理论上讲，大型通信系统可能需要用铜介质和光纤介质把全部上述子系统集成在一起。
系统结构图如下：
2.3.1工作区子系统
工作区布线子系统由终端设备连接到信息插座的连线（或软线）组成，它包括装配软线、适配器和连接所需的扩展软线，并在终端设备和I/O之间搭桥。
由于传输性能要求不同，价格差距很大，语音和数据信息点的工作区线缆应当分别确定。
语音信息点可采用3类2芯电话线，两端配以RJ11接头，这样配置既节省了投资，还可满足用语音通话需要；6类综合布线系统技术性能要求较高，不允许现场制做，所以数据信息点需要购买生产厂家制做的原装跳线。
系统结构如下图所示：
2.3.2水平干线子系统
水平子系统的作用是将干线子系统线路延伸到用户工作区，水平子系统区别于干线子系统的区别是：
水平布线系统处于同一楼层，并端接在信息插座或区域布线的中转点上。
我公司建议某老年人社区综合布线系统的水平电缆均采用6类4对UTP（非屏蔽双绞线），这样配置突出体现了综合布线配置灵活的优势，虽然目前价格略高，但是从长远来看可以根据改变的需求任意变换信息点的用途（语音/数据），与系统改造比较节省了大量后期投资。
另外采用4对非屏蔽双绞线（UTP）能支持大多数现代通信设备。
在需要某些宽带应用时，可以采用光缆。
水平布线子系统一端端接于信息插座上，另一端端接在干线接线间或设备机房的管理配线架上。
系统结构如下图所示：
2.3.3管理子系统
管理子系统由交连、互连和配线架和信息插座式配线架以及相关跳线组成。
管理点为连接其它子系统提供连接手段。
交连和互连允许你将通信线路定位或重新定位到建筑物的不同部分，以便能更容易地管理通信线路。
通过卡接或插接式跳线，交叉连接允许你将端接在配线架一端的通信线路与端接于另一端配线架上的线路相连。
插入线为重新安排线路提供一种简易的方法，而且不需要安装跨接线时使用的专用工具。
根据线缆长度初步设计每2层设置1个配线间，如8层设置1个配线间，管理8-9层信息点；每层分为两部分即主楼部分和群楼部分，分别按照每2层1个配线间进行管理。
系统结构如下图所示：
2.3.4垂直干线子系统
干线子系统是建筑物内网络系统的中枢，该子系统把公共系统设备互连起来，由它将各楼层的水平子系统联系起来。
它提供建筑物的干线（馈电线）电缆的路由。
它的一端端接于设备机房的主配线架上，另一端通常端接在楼层接线间的各个管理分配线架上。
系统结构如下图所示：
2.3.5设备间子系统
设备间子系统由设备间中的跳线电缆、适配器组成，它把中央主配线架与各种不同设备互连起来，如PBX，网络设备和监控设备等与主配线架之间的连接。
通常该子系统设计与网络具体应用有关，相对独立于通用的结构布线系统。
设备间可以分为语音和数据两部分，数据中心可以理解为网络中心存放网络设备，语音中心连接电信局引入的语音进线，存放程控交换机，可设置在地下1层，方便进线。
系统结构如下图所示：
2.3.6建筑群子系统
建筑群子系统将一个建筑物中的电缆延伸到建筑群的另外一些建筑物中的通信设备和装置上。
它是整个布线系统中的一部分（包括传输介质）并支持提供楼群之间通信设施所需的硬件，其中有导线电缆、光缆和防止电缆的浪涌电压进入建筑物的电气保护设备。
系统结构如下图所示：
（二）安全防范篇
1、综合安全防范系统
1.1需求分析
Ø视频监控系统
·对主要公共活动场所、通道重要部位、服务中心服务台及机房等需要防护部位及防护场所进行有效监视和记录。
·监控系统的画面显示应能任意编程、自动或手动切换，在画面上应有摄像机的编号、摄像机的部位地址和时间、日期等。
·监控系统能与报警系统、出入口控制系统联动，能自动把现场图像切换到指定的监视器上显示，并自动录像。
·监控系统应能对重要或要害部门和设防方的特殊部位进行长时间录像。
·监控系统应能与计算机技术防范综合管理系统联网，计算机系统对电视监控集中管理和控制。
·可通过标准接口，接入BAS实现二次监测及必要联动。
Ø防盗报警系统
应根据公共安全防范部位的具体要求，采用不同报警装置（红外对射探测器、紧急按钮等）安装在一些需要重点保护的部位，高灵敏度的探测器获得的入侵报警信号传送到中央监控室，同时报警信号以声、光、电的方式显示，使值班人员能及时、准确、形象地获得突发事故的信息，以便及时采取有利措施。
·为了防止非法进入、盗窃以及其它破坏事件的发生，需要对社区的重点部位设置探测和报警装置。
通过各区域控制器或防盗主机与中央控制机联网，组成一套完整的安全防范系统。
·系统应能按时间、区域部位任意设防或撤防。
·能对运行状态和信号传输线路进行检测，能及时发生故障报警和指示故障。
·系统应能显示报警部位和有关报警数据，并能记录和提供联动控制接口信号。
·重要区域和部位报警时，系统应有现场声音与图像复核功能。
·系统应自成网络，且有输出接口，用手动、自动方式通过有线或无线系统向外报警。
·系统应能与计算机安全技术防范综合管理系统联网，计算机系统能对防盗报警系统进行集中管理及控制。
·监控中心接收到来自报警控制器发来的报警信号，与相关系统联动。
·报警信号一经确认，系统能通过电话网或其它通讯方式自动向公安部门110报警监控中心报警。
Ø出入口控制及门禁系统
·对楼内通行门、出入口通道等，按防护级别设置相应出入口控制系统。
系统中的所有硬件设备
升级会员 