广州市十区房地产交易登记情况通报.docx

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广州市十区房地产交易登记情况通报

2010年9月广州市十区房地产交易登记情况通报

一、商品房批准预售情况

2010年9月广州市十区批准预售的商品房项目共67个，批准预售商品房14936套，同比增加8.13%，环比增加216.57%；批准可预售商品房面积为156.67万平方米，同比减少7.92%，环比增加122.71%。

其中批准可预售商品住宅13413套，同比增加12.47%，环比增加204.77%；面积139.59万平方米，同比减少0.41%，环比增加201.31%。

（一）商品房批准预售各用途情况

2010年9月各用途商品房批准预售情况

面积单位：

万平方米

用途

住宅

商业

办公

面积

139.59

5.87

11.20

套数

13413

235

1288

（二）商品房批准预售各区情况

（三）住宅批准预售各区情况

二、房屋交易登记情况

2010年9月，广州市十区房屋交易登记15719宗，同比减少31.5%，交易登记面积147.15万平方米，同比减少35.3%，交易登记金额134.04亿元，同比减少17.4%。

新建商品房和存量房情况详见下表：

（一）交易登记面积

1、各用途房屋交易登记面积情况

2010年9月各用途房屋交易登记面积情况

面积单位：

万平方米

2010年9月，房屋交易共147.15万平方米。

新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的71.8%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的79.3%。

见下图：

2、房屋交易登记面积一二手份额情况

2010年9月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的55.7%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的58.1%。

这是今年以来连续第6个月广州市十区存量住宅成交占比超越新建商品住宅。

具体占比情况如下图：

3、新建商品房交易登记面积各区情况

2010年9月各区新建商品房交易登记面积情况如下图：

2010年9月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图:

2010年9月全市十区新建商品住宅交易登记面积为46.83万平方米，同比减少48.5%；与2010年8月份相比，增加13.2%（2010年8月份全市十区新建商品住宅交易登记面积41.39万平方米）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交21.29万平方米，同比减少55.7%。

4、存量房交易登记面积各区情况

2010年9月各区存量房交易登记面积情况如下图：

2010年9月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:

2010年9月，全市十区存量住宅交易登记面积为64.96万平方米，同比减少33.6%，相比2010年8月成交量减少1.3%（2010年8月十区存量住宅交易登记面积为65.83万平方米）。

（二）交易登记均价

1、各用途房屋月均价情况

2010年9月各用途房屋月均价

均价单位：

元/平方米

2、各区新建商品住宅月均价对比

各区新建商品住宅均价对比见下图：

3、各区存量住宅月均价对比

各区存量住宅均价对比见下图：

（三）新建商品住宅交易登记情况分析

1、一手住宅交易总量有所回升，均价则小幅下降

2010年9月，广州市十区一手住宅交易面积为46.83万平方米，同比减少48.5%，环比增加13.2%。

本月一手住宅交易面积有所回升。

2010年9月，广州市十区一手住宅交易登记均价为11610元/平方米，同比上升18.8%，环比小幅下降2.8%。

总体而言，本月广州市十区一手住宅交易量环比呈回升态势，均价则略微下降。

从区域成交情况来看，城市周边新区（指番禺、花都、南沙、萝岗四区，下同）9月份成交量回升较为明显。

其中南沙区由于两楼盘集中交易登记，令该区交易量出现较大增幅。

前期一手住宅供应量较大的花都区，交易量继续位居十区之首；白云区受限价房项目集中交易登记因素影响，成交量连续两月位居第二。

价格方面，十区中交易均价上涨和下跌的区域各有5个，中心六区一手住宅交易均价总体有所下降，而新四区交易均价总体上则延续上月小幅上升态势。

区域交易情况见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

2、周边新区及万元以下住宅物业成交占比小幅上升。

从中心城区及城市周边新区的成交对比情况来看，虽然两者9月份的成交均有所回升，但与上月不同的是，周边四区一手住宅交易面积增加幅度为16.4%，增长幅度大于中心六区的9.5%，成交面积占十区比重也小幅上升1.5个百分点。

数据显示，供应充足且价格相对较低的周边四区一手住宅交易量已超过市场总体成交的一半。

详细见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计，10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的52.7%，该价位区段所占比重在本月进一步上升约1个百分点，是6月以来连续第四个月上升（6、7、8月份10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占比环比分别上升2.7个百分点、7.3个百分点和5个百分点）；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比与2010年8月相比则下降1个百分点，其中18000元/平方米以上价位区段的高端楼盘成交占比在上月上升7个百分点后，本月小幅回调1.7个百分点。

本月一手住宅不同价位区段成交比重变化情况见下表：

三、新建商品房网上签约情况

2010年9月，广州市十区新建商品房网上签约9862宗，环比增加39.0%；网上签约面积94.24万平方米，环比增加36.0%；网上签约金额133.64亿元，环比增加32.6%。

（一）网上签约面积情况

1、各用途新建商品房网上签约面积情况

2010年9月各用途新建商品房网上签约面积情况

面积单位：

万平方米

2010年9月，新建商品房网上签约共94.24万平方米。

新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的85.8%。

各用途占比见下图：

2、各区新建商品房网上签约情况

2010年9月各区新建商品房网上签约情况如下图：

2010年9月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:

2010年9月全市十区新建商品住宅网上签约面积为80.85万平方米，同比增加27.9%，环比增加69.6%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约37.19万平方米，同比增加4.3%，环比增加84.1%。

（二）网上签约均价情况

2010年9月，全市十区新建商品住宅网上签约均价为13384元/平方米，同比上升19.7%，环比上升11.0%。

新建商品住宅网上签约均价连续两个月出现上涨（8月份的环比上升7.5%）。

1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况

2010年9月各用途新建商品房网上签约均价情况

均价单位：

元/平方米

2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比

各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：

（三）新建商品住宅网上签约情况分析

1、2010年9月全市十区新建商品住宅网上签约量明显增加，均价有所回升。

2010年9月，广州市十区新建商品住宅网上签约面积为80.85万平方米，同比增加27.9%，环比增加69.6%。

签约面积5-7月份连续3个月运行于40万平方米水平下方，8月签约量水平回升至40万平方米上方。

本月突破80万平方米水平。

越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约37.19万平方米，同比增加4.3%，环比增加84.1%。

全市十区除萝岗区之外，其余各区签约面积均出现不同程度增加。

全市十区新建商品住宅网上签约均价为13384元/平方米，环比上升11.0%。

网上签约均价在7月份创出本年度月度签约均价新低之后，8月、9月签约均价持续回升。

中心区域中，仅越秀区、白云区签约均价出现小幅下跌，其余各区均出现不同程度上升。

其中黄埔区均价出现较大涨幅，主要是因为8月份黄埔区新建商品住宅仅12宗，签约项目为骏鸿花园、金逸雅居等地，签约均价相对较低。

在周边四区中，南沙区签约均价回升较为明显，升幅达8.5%。

各区域住宅网上签约情况见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

2、全市十区、中心区域、周边四区新建商品住宅网上签约均价在7月份创出本年度月签约均价新低之后，8月份和9月份连续两个月均出现回升；本月中高档楼盘成交比重比上月有所增大。

从区域成交情况来看，9月份全市十区、中心六区、周边四区新建商品住宅签约均价分别为13384元/平方米、18453元/平方米、9066元/平方米，环比分别上升11.0%、9.4%、6.5%。

全市十区、中心六区、周边四区新建商品住宅签约均价连续两个月均出现不同程度上升（8月份全市十区、中心六区、周边四区新建商品住宅签约均价分别为12056元/平方米、16876元/平方米、8511元/平方米，环比分别上升7.5%、9.1%、18.7%）。

中心区域与周边四区签约面积占比较为稳定，中心区域比重上升3.6%。

自4月份国家出台调控政策以来，我市新建商品住宅签约量低位运行，签约价格持续下跌，至8月份第一次出现签约量与签约均价同时回升的情况。

本月延续8月份回升势头，签约量和签约均价均出现不同程度上升。

详细见下表：

均价单位：

元/平方米；面积单位：

万平方米

从成交价位区段情况来看，抽取本月新建商品住宅网上签约数据统计，总体结构变化明显。

18000元/平方米以上均价价位、14000-18000元/平方米均价价位、10000-14000元/平方米均价价位三个价位段面积占比均出现不同程度的上升，分别上升2.4%、3.3%、5.8%；10000元/平方米以下价位区段的楼盘占新建商品住宅网上签约面积比重则上升下降11.5%。

总体情况表明本月中高档楼盘成交比重有所增加。

具体各价位区段占比情况详细见下表：

（四）9月份，阳光家缘的各街道新建商品住宅签约均价情况如下表：

2010年9月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表

单位：

元/平方米

注：

荔湾区站前街本月均价26223元/平方米，主要是由于成交43宗座落于富力君湖华庭和流花君庭等地，这些个盘的成交价格均较高。

（五）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况

抽取2010年9月和2010年8月成交面积均大于3500平方米的27个典型楼盘的网上签约情况，仅3个项目出现下跌。

详见下表：