建筑电气工程监理实施细则.docx
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建筑电气工程监理实施细则
映月·紫云城电气工程
监理实施细则
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目录
一、工程概况--------------------------------------1
二、专业工程特点----------------------------------2
三、编制依据--------------------------------------2
四、监理工作的主要内容及质量要求------------------2
五、电气安装质量控制重点--------------------------5
六、主要监理措施---------------------------------13
电气监理实施细则
一、工程概况
港新园公共租赁住房建设项目位于历城区港沟镇（莲花山热电厂以南、旅游路以北、港九路两侧），建筑面积约14.52万平方米，分为东、西两个居住组团（东地块约8万平方米，西地块约6万平方米），详细情况见下表：
东地块（产业化住宅）
楼号
建筑面积（m2）
建筑高度（M）
结构形式
层数
1#
16004.02
52.6
剪力墙、装配式结构
地下两层地上十八层
2#
14750
52.9
剪力墙、装配式结构
地下两层地上十八层
3#
7341.86
52.75
剪力墙、装配式结构
地下两层地上十八层
6#
7353.82
52.6
剪力墙、装配式结构
地下两层地上十八层
7#
16016.42
52.6
剪力墙、装配式结构
地下两层地上十八层
8#
16013.30
52.6
剪力墙、装配式结构
地下两层地上十八层
配套公建一
1366.1
7.95
框架
地上二层
车库1、2
14631.8
框架
地下一层
西地块（传统住宅）
楼号
建筑面积（m2）
建筑高度（M）
结构形式
层数
4#
14640.12
52.9
剪力墙结构
地下两层地上十八层
5#
14682.86
52.6
剪力墙结构
地下两层地上十八层
9#
7333.12
52.6
剪力墙结构
地下两层地上十八层
配套公建二
1385.28
7.650
框架-剪力墙
地上二层
车库3
8971.34
框架
地下二层
二、专业工程的特点：
电气系统内容包括：
（1）低压配电系统；
（2）电气照明系统；（3）防雷及接地系统；（4）火灾自动报警及联动系统；（5）电气火灾监控系统；（6）综合布线系统；（7）有线电视系统；（8）对讲系统。
本工程为二类高层住宅，所有消防负荷、走廊照明、弱电设备用电、客梯等为二级负荷，一般照明、动力等用电设备为三级负荷，二级负荷采用双路电源供电，三级负荷采用单电源供电。
本工程按三类防雷设计，接地电阻小于等于1欧姆。
火灾自动报警及消防联动系统由火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消防直通对讲电话系统、电梯监视控制系统和电源设备等组成。
本工程综合布线系统采用六类设备。
三、编制依据
1.建设工程相关法律、法规文件；
2.已批准的监理规划，施工组织设计；
3.设计图纸及相关有效变更文件；
4.现行相关规范、规程及技术标准。
主要有：
（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；
（2）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；
（3）《建筑防雷工程施工与质量验收规范》GB50601-2010
（4）《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013
四、监理工作的主要内容及质量要求：
4.1工程进度控制
4.1.1根据合同要求的工期，依照土建工程进度，安装施工单位要及时提出自己的施工计划，制定出周、月季施工安排，并报相关专业监理工程师审查后实施。
4.1.2根据工程情况，解决安装施工是存在的问题，要不定期召开协调会和定期召开周监理例会。
4.1.3根据工期进度情况及时组织施工单位必要时的加班加点，突出施工。
4.1.4监理工程师应认真审查工程月报量、周进度，以便督促施工单位加快施工进度。
4.1.5注意安装工序穿插，做到节省空间，顺序施工、满足要求，原则是：
小管让大管，冷管让热管，水管让风管，有压让无压，电管让水管。
4.2材料设备质量控制
4.2.1所有进场材料设备，必须符合国家有关标准和设计要求。
4.2.2主要材料和设备订货前，供应单位应提供样品和相关资料，经监理方会同建设单位认可后方能订货，材料和设备进场后，应及时报验，填写材料设备报验单，附检测报告及合格证等相关资料，由监理方组织业主和施工单位共同验收，合格后方可进入施工现场，严格禁止不合格材料、设备进入施工现场。
4.3工程质量控制：
认真执行ISO9002认证体系标准，不断提高施工质量，在监理过程中还要提交施工人员的政治素质和操作技能，获得更好的建筑质量、等级。
4.3.1电气部分质量控制
4.3.1.1电源：
单体楼电源采用三箱四线制，由小区变电所电缆穿钢管引入各个单体楼，地下一层电气间后方两路向两个单元供电东南地下车库、电源采用变电所不同变压器低压侧引两路380/220V电源、电缆穿钢管引入车库沿桥架进入电气值班室。
4.3.1.2地下室照明、火灾报警及联运管线及智能化管线全部钢管暗敷，预埋管保护层不少于15mm，钢管内部防腐、管口无飞边毛刺、平正，加钢套管焊接，接头在套管中心处，单体楼均采用PVC管暗敷，用PVC胶粘剂专用接头粘接，埋于砼内时弯曲半径不应小于管外径的10倍。
4.3.1.3导管如遇下列情况时，中间应增设接线盒过度：
管长管每超过30m无弯曲；管长每超过20m有一个弯曲；管长每超过15m有两个弯曲。
4.3.1.4暗配钢管与盒（箱）可采用焊接连接，管口宜交出盒（箱）内壁3-5mm，应补防腐漆钢管配钢制盒，PVC管配PVC盒，严禁钢塑材料混用。
4.3.1.5穿线：
不同回路、不同电压等级以及交流和直流导线不得穿在同一根管内，导线穿入钢管时，管口应装护口保护导线，在不进入盒（箱）的垂直管口，穿入导将管口密封，以防杂物进入。
4.3.1.6电器安装：
插座安装高度按图纸设计安装，面对插座按左零右相上保护的原则与导线相接，在卫生间、厨房采用密封良好的防水插座、开关高度宜为1.3m户内配电箱下沿距地高度1.8m，照明配电箱应标明用电回路名称，电器口灯头中心触头接箱线，螺纹端手接零线。
4.3.1.7接地：
采用TN-C-S接地系统利用柱内主筋作引下线,上接屋面避雷带焊接下与基础圈梁主筋焊接,四个单体楼与地下车库基础接地装置联接为一体,形成联合接地装置,单体楼各单元等电流箱均用40ｘ4镀锌扁铁与此连接，要求接地电阻＜1Ω。
4.3.1.8弱电部分包括有线电视系统，微机网络系统，电话系统安保智能系统，以及消防报警及联动系统，弱电系统专业性强，一般应有电气施工队伍按规范及图纸设计配管，由有资质的专业施工队伍具体穿线调试运行，安装应符合相关的规范和设计要求，强弱电系统共用等电位联接箱进行接地。
五、电气安装质量控制的重点
5.1电线管敷设：
PVC管、钢管及接线盒敷设于楼板、墙、柱内，要与土建施工同步进行。
埋入表面的距离不应小于15mm，进入落地式配电箱的电线保护管，排列应整齐，管口应高出配电箱基础50-80mm。
电线保护管的弯曲处不应有折皱、凹陷和裂缝，弯扁程度不应大于管外径的10%，电线管的弯曲半径应符合规范规定，金属电线保护管和金属盒（箱）应与保护地线有可靠的电气连接。
（1）钢管敷设：
当采用钢管敷设时，钢管不应有折扁和裂缝，管内应无铁屑及毛刺，切断口应平整、管口光滑。
钢管防腐应符合要求，钢管采用螺纹连接时，其管端螺纹长度不应小于管接头长度的1/2。
螺纹表面应光滑，采用套管连接时，套管接头长度宜为管外径的1.5—3倍，管与管对口处应位于套管的中心。
套管采用焊接连接时，焊缝应牢固严密。
（2）金属软管敷设：
钢管与电气设备器具间的电气保护管宜采用金属软管，长度不宜大于2m，金属软管敷设在不易受损的干燥场所，中间不能有接头；与设备器具连接时应采用专用接头，连接处密封可靠，金属软管的固定点和弯曲半径应符合要求，金属软管应可靠接地，不能作为电气设备的接地导体。
（3）塑料管敷设：
塑料管及其配件应由阻燃处理的材料制成，其外壁应有间距不大于1m的连续阻燃标记和制造厂标，管与管之间采用套管连接时，套管长度宜为管外径的1～3倍，管与管对口处应位于套管中心。
当塑料管直埋于现浇混凝土内时，应采取防止塑料管发生损伤的措施。
5.2管内穿线
（1）穿线前，应将电线保护管内的积水及杂物清除干净。
（2）导线在管内不应有接头和扭结，接头应设在接线盒（箱）内，管内导线的总截面积不应大于管子内总截面积的40%。
（3）穿入钢管时，管口应装设护线套保护导线不进入接线盒（箱）的垂直管口，穿入导线后应将管口密封。
（4）当配线采用三相导线时，相线应分色，保护地线（PE线）应采用黄绿颜色相间的绝缘导线，零线应采用淡蓝色绝缘导线。
5.3电缆桥架安装
（1）检查桥架固定是否牢固、整齐，桥架表面防腐应无破损处，走向合理，固定点均匀，底面平整，穿过楼板时，桥架与楼板或墙的缝隙用防火材料填实。
（2）桥架开孔应用开孔器开孔，桥架连接处用跨接地线连接，软管与桥架相连时用专用接头，钢管与桥架相连时用根母固定。
（3）电缆桥架跨越建筑物伸缩缝处应用伸缩连接板连接。
5.4动力配电柜（箱）安装
（1）落地式配电柜基础槽钢应牢固，接地应可靠。
（2）箱挂式埋入墙体的配电箱，安装应牢固，其面板四周边缘应紧贴墙面，箱体与建筑物接触部分应涂防腐漆，在箱内应设置零线和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护线在汇流排上连接，不能绞接，并应有编号。
（3）进入盘柜的电缆要排列整齐，固定可靠，并且有回路标志。
5.5母线安装
（1）封闭母线，插接母线槽的各段应标志清晰，安装前应分段测电阻、其值应大于0.5兆欧。
（2）母线表面应光洁平整，不应有裂纹、折皱、夹杂物及变形和扭曲现象。
（3）螺栓固定的母线搭接面应平整，其镀银层不应有麻面、起皮及未覆盖部分。
（4）母线与母线、母线与分支线、母线与电器接线端子搭接时应符合规范规定。
5.6电缆敷设
（1）安装前要进行外观检查，电缆绝缘电阻应符合要求。
（2）电缆敷设时严禁有绞拧、铠装压扁、护层断裂及表面严重划伤等缺陷。
电缆垂直敷设时，应加以固定。
（3）电缆终端头和电缆接头的制作，安装符合规范要求，电缆的弯曲半径应符合有关规定。
5.7开关和插座安装
（1）开关的通断位置应一致，并且操作灵活、接触可靠。
（2）暗装的开关、插座应采用专用盒，盖板应端正，并紧贴墙面。
（3）单相三孔插座，面对插座的右孔与相线相接，左孔与零线相接，接地线应接在上孔，在潮湿场所应采用密封良好的防水、防溅插座。
5.8灯具安装
（1）灯具不能直接安装在可燃构件上，当灯具表面高温部位靠近可燃物时，应采取隔热散热措施。
（2）高、低压配电设备及母线正上方，不应安装灯具。
（3）当吊灯灯具重量大于3kg时，应采用预埋吊钩或螺栓固定，当软线吊灯灯具重量大于1kg时，应增设吊链。
（4）嵌入顶棚内的装饰灯具，应固定在专设的框架上，导线不应贴近灯具外壳，灯具的边框应紧贴在顶棚面上。
矩形灯具的边框应与顶棚面的装饰直线平行。
5.9接地及系统调试
（1）接地母线及接地体位置正确，连接牢固，接地装置的接地电阻值应达到设计要求。
避雷网及其支持件安装固定牢靠，防腐良好。
接至电气设备及器具的接地分支线应直接与接地干线相连。
（2）系统进行调试时检查其调试准备工作是否齐全、完善。
（3）调试阶段要设专人值班，做好记录。
5.10避雷针（网）及接地装置安装
（1）屋顶上装设的防雷金属网和建筑物顶上的避雷针及金属构件应焊成一个整体。
（2）避雷针（网）及其引下线以及接地装置用的紧固件，除地脚螺栓外，均应用镀锌制品。
（3）接地线的埋深距地面不小于0.6M，接地线应做防腐处理，镀锌扁铁引出线焊接部分应补刷防腐漆。
（4）垂直接地体的间距不小于其长度的两倍，水平接地体的间距不小于5M，接地体与建筑物距离不宜小于1.5M。
（5）电气装置每个接地部分应单独以接地线与接地干线相连接，不得在一个接地线上串连几个需要接地部分接地线。
5.11弱电及自动控制等综合布线系统安装
（1）设备、器材到场后，应组织三方验收检查制造厂的技术文件及设备型号、规格、外观。
（2）信号电缆采用穿钢管埋地引到本工程，前端箱及分支器箱，按规范及设计要求安装。
（3）信号电缆敷设应符合规范要求，终端信号测试值达到设计要求。
（5）工程所用缆线器材型式、规格、数量、质量，在施工前应进行检查，无出厂检验证明材料或与设计不符者不得在工程中使用。
（5）配线模块和信息插座及其他接插件应完整。
（6）机柜、机架安装完毕后，垂直偏差度应不大于3mm，机柜、机架安装位置应符合设计要求。
（7）桥架及线槽的安装位置应符合施工图规定，左右偏差不应超过50mm，桥架及线槽水平度每米偏差不应超过2mm。
（8）缆线中间不允许有接头，对绞电缆与插接件绞接应认准线号、线位色标，不得颠倒和错接。
（9）电、光缆测试仪表，应具有合格证及计量证书。
综合布线工程质量控制要点
阶段
施工项目
质量要求
设备安装
1、设备机架
（1）规格、格式、外观；
（2）安装垂直、水平度；
（3）油漆不得脱落、标志完整齐全；
（4）各种螺丝必须紧固；
（5）防震加固措施；
（6）接地措施。
2、信息插座
（1）规格、位置、质量；
（2）各种螺丝必须拧紧；
（3）标志齐全；
（4）安装符合工艺要求
（5）屏蔽层可靠连接。
电光缆布放（楼内）
1、电缆桥架及槽道安装
（1）安装位置正确；
（2）安装符合工艺要求；
（3）接地。
2、缆线布放
（1）缆线规格、路由、位置；
（2）符合布放缆线工艺要求；
电光缆布放（楼间）
1、架空缆线
（1）吊线规格、假设位置、装设规格；
（2）吊线垂度；
（3）缆线规格；
（4）卡、挂间隔；
（5）缆线的引入符合工艺要求。
2、管道缆线
（1）使用管孔位置；
（2）缆线规格；
（3）缆线方向；
（4）缆线的防护设施的设置质量。
3、其它
（1）通讯线路与其它设施的间距；
（2）进线室安装、施工质量。
缆线终端
信息插座
（1）符合工艺要求（包括配线模块、光线插座、跳线）
系统调试
1、工程电气性能测试
（1）连接图、长度、水减、近端串扰；
（2）设计中特殊规定内容。
2、光纤特性测试
（1）类型（单模或多模），
（2）水减、反射。
3、系统接地
符合设计要求
工程验收
1、竣工技术文件
清点、交接技术文件
2、工程验收评价
考核工程质量、确定验收结果
火灾报警系统设备安装
工程项目
质量要求
布线
1、应符合现行国家标准《电气装置施工及验收规范》的规定；
2、不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内；
3、导线在管内或线槽内不应有接头或扭结；
4、每回路绝缘电阻不应小于20MΩ。
（使用500V兆欧表测试）
火灾探测器的安装
1、探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m；
2、探测器周边0.5m内，不应有遮挡物；
3、探测器至空调送风口的水平距离，不应小于1.5m；至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m；
4、感温探测器安装间距不应超过10m，感烟探测器的安装间距不应小于15m；
5、探测器应水平安装，必须倾斜安装时，倾斜角不应大于45°；
6、探测器的底座应牢固可靠，其导线连接必须可靠压接或焊接，当采用焊接时，不应使用带腐蚀性的助焊剂；
7、探测器的“+”线，“—”线应为蓝线。
手动火灾报警器按钮的安装
1、应安装牢靠、不得倾斜；
2、按钮的外接导线应有不小于10cm的余量，端部应有明显标志。
火灾报警控制器的安装
1、安装牢固、不得倾斜，在轻质墙上应采取加固措施；
2、引入导线应整齐，避免交叉，端部有明显标记，每个接线端子接线不得超过两根，导线应留有20cm的余量，接线管户应封堵；
3、控制器主电源进线应直接与消防电源连接，严禁使用电源接头；
4、接地牢固，并应有明显标记。
消防控制设备安装
1、安装前进行功能检查，不合格者不能安装；
2、消防控制设备的外接导线采用金属软管时，其长度不应超过2M，其固定间距不得大于0.5M，并可靠接地；
3、外接导线端应有明显标记；
4、控制设备内不同电压等级，不同电流类别的端子应分开，并应有明显标记。
消防接地的安装
1、工作接地应采用铜芯绝缘导线或电缆，不得使用镀锌扁铁或金属软管；
2、工作接地和保护接地必须分开。
系统调试功能的检查
1、火灾报警自检功能；
2、消音、复位功能；
3、故障报警功能；
4、火灾优先功能；
5、报警记忆功能；
6、电源自动转换功能和备用电源自动充电功能；
7、备用电源的欠压和过压报警功能；
8、火灾报警系统应在连续运行120h无故障后填写调试报告。
六、主要监理措施
6.1严格开工前和过程监理的力度，严格材料和设备的进场检验及隐蔽工序的隐蔽验收。
6.2严格按照先做样板间，报质检站验收，再做板层，再大面积施工的程序施工。
6.4与土建施工积极配合穿插施工，协调好各单位施工顺序，上道工序不合格，严禁下道工序施工。
6.5注意卫生间防水施工配合，按要求做好24小时闭水试验，再安装时做好成品保护。
6.6关键工序要求施工单位提出施工方案，监理审验，后方可施工。
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