审核建设工程设计合同宝坻项目.docx
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审核建设工程设计合同宝坻项目
建设工程设计合同
GF-2000-0209
（民用建设工程设计合同）
工程名称：
______________________________
工程地点:
_______________________________
合同编号：
______________________________
（由设计人编填）
设计证书等级：
__________________________
发包人：
______________________________
设计人：
______________________________
签订日期：
______________________________
中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局 监制
发包人：
天津渤海湾房地产开发有限公司____________________________________________________________________
设计人：
北京新纪元建筑工程设计有限公司____________________________________________________________________
发包人委托设计人承担_____________________住宅工程设计，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 本合同依据下列文件签订：
1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3建设工程批准文件。
第二条 本合同设计项目的内容：
名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。
序号
分项目名称
估算建筑面积（m2）
单价
估算设计费（元）
1
项目总规设计
12公顷
3万元/公顷
36万
2
建筑方案设计（一期）
8万平米
8元/平米
64万
3
建筑扩出和施工图设计
8万平米
20元/平米
160万
共计
260万
第三条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件：
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
1
规划意见书
1
2
实测地形图（电子版）
1
3
红线范围及定桩通知单（电子版）
1
4
设计任务书
1
5
场地现状管线及相关市政外管线资料
1
6
地质勘探报告
1
修建性详规审批完成建设单位组织勘察并提供报告
第四条 设计人应向发包人交付的设计资料及文件：
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
1
总图规划方案（精装本）
8
具体包含图纸内容详见设计任务书
2
总图规划方案（报批蓝图）
8
具体包含图纸内容详见设计任务书
2
建筑方案（精装本）
5
3
消防报批图纸（消防设计、防火专篇、建筑图纸）
3
4
《建筑工程规划许可证》图纸（全套建筑图纸）
4
5
施工图审查图纸
4
6
正式施工图纸
8
第五条 付费方式（另行约定）
1.合同签订七日内，甲方需向乙方交付万款项作为设计服务的定金；提交各阶段设计文件的同时支付各阶段设计费。
即，设计多少面积结清相应设计款项。
2.在提交最后一部分施工图的同时结清全部设计费，不留尾款。
3.实际设计费按初步设计概算（施工图设计概算）核定，多退少补。
实际设计费与估算设计费出现差额时，双方另行签订补充协议。
4.本合同履行后，定金抵作设计费。
设计内容
付款金额
付款比例
备注
合同签署生效后28日内支付合同总额10%作为定金
26万元
10%
修建性详细规划通过政府部门审批后28日内
28.8万元
修建性详细规划设计费36万的80%
一期建筑方案政府部门审批后28日内
51.2万元
建筑方案设计费64万的80%
一期施工图政府审批通过后28日内
128万
施工图设计费160万之80%
项目单体竣工验收完成后28日内
50
项目整体竣工验收备案完成后
30.8
第六条 双方责任
6.1发包人责任：
6.1.1发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时问内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设讨人违反国家有关标准进行设计。
发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时问。
6.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。
在未签合同前发包人已同意，设计人为发包人所做的各项设计工作，应按收费标准，相应支付设计费。
6.1.3发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果设计人能够做到，发包人应根据设计人提前投入的工作量，向设计人支付赶工费。
6.1.4发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件。
6.1.5发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。
未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，发包人应负法律责任，设计人有权向发包人提出索赔。
甲方在履行合同的过程中，可在不妨碍乙方正常工作的情况下，随时检查乙方的服务质量。
若发现乙方代表或乙方、丙方设计人员不称职或不能履行合同约定时，有权向乙方提出要求撤换不称职的人员。
乙方应在接到甲方通知后7个工作日内采取该措施，并且应当书面通知甲方，新更换的设计师必须具备适合该项设计工作的资质经验。
超过期限，乙方未更换设计人员的，甲方有权终止合同，并要求乙方承担因此而给甲方造成的损害赔偿责任。
6.2设计人责任：
6.2.1设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。
6.2.2设计人采用的主要技术标准是：
6.2.3设计合理使用年限为____________年。
6.2.4设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。
6.2.5设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。
设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，本年内项目开始施工，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。
在一年内项目尚未开始施工，设计人仍负责上述工作，但应按所需工作量向发包人适当收取咨询服务费，收费额由双方商定。
乙方应派遣一支富有专业经验的设计团队实施本合同规定的服务，乙方应向甲方提供具体执行本合同设计人员名单、资历及联系方式，其设计人员名单作为本合同的附件，未经甲方同意，不得更换。
乙方任命阮洪涛为开展本工程设计工作的代表人，按照规定行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。
乙方按本合同规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件。
乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
由于乙方设计错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费。
损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向甲方支付赔偿金，赔偿金由双方商定为实际损失的30%。
因设计单位错误、漏项或扩大规模和提高标准而导致工程静态投资超支，要视其超支比例扣减相应比例的设计费。
乙方在提交初步设计文件前，应主动联系甲方并按其要求的格式编制设计概算书，此设计概算书和初步设计文件同时提交，经甲方审核通过后，另行签订补充协议确定本工程建安总投资作为限额设计控制标准。
经审核确定的限额建安造价费为设计的主要目标控制依据，指导下一步的施工图设计。
乙方在设计过程中必须严格控制，如施工图预算超过该限额建安造价时，必须向甲方及时通报并提供必要的配合，调整使最终的建安造价达到既定的控制目标。
乙方在配合过程中，如达不到补充协议中确定的建安总投资的目标要求，则按如下条款扣罚乙方设计费[最终以施工总承包合同（工程量清单计价）为鉴定标准]：
1）累计超过限额建安费2%～3%的，要扣减全部设计费的3%；
2）累计超过限额建安费3%～5%的，要扣减全部设计费的5%；
3）超过限额建安费5%以上的，将视乙方违约，甲方有权索赔；
合同生效后，乙方如单方提出解除合同的，乙方应双倍返还定金，并赔偿由此造成的甲方损失。
乙方交付设计文件后，应参加有关部门设计审查会议，并根据审查结论负责不超出原设计任务书范围内的必要调整补充。
乙方设计不得指定使用某单位设备/材料。
而须向甲方提供所选用的设备/材料技术参数和样本，作为甲方采购或选用替代品的依据。
乙方应积极配合甲方控制工程造价，在设备/材料招标过程中,如甲方有需要,配合甲方参加技术评标工作。
乙方须配合甲方的报建审批工作，配合提供相关方案报批文本，提供技术咨询服务。
其设计成果须符合各项规范，并确保按工程进度获得相关部门对方案、初步设计和施工图的审批通过。
乙方应及时处理甲方施工过程中的各类设计变更并提供变更设计文件。
乙方应在设计说明中对选用的材料设备进行技术说明,并保证其在限额成本范围内,品质具有较高的档次。
已方承诺派专人长期负责施工现场设计配合与解决有关问题，遇到甲方急需解决问题时，接到甲方通知后24小时内赶到施工现场。
6.2.6设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。
如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔。
第七条 违约责任：
7.1在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。
7.2发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额千分之二的逾期违约金。
逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人。
发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，发包人均按7.1条规定支付设计费。
7.3设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。
损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金由双方商定为实际损失的__________________％。
7.4由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。
7.5合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应双倍返还定金。
第八条 其他
8.1发包人要求设计人派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订补充协议或技术咨询服务合同。
8.2设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由发包人自费向有关出版部门购买。
本合同第四条规定设计人交付的设计资料及文件份数超过《工程设计收费标准》规定的份数，设计人另收工本费。
8.3本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备。
应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。
发包人需要设计人的设计人员配合加工定货时，所需要费用由发包人承担。
8.4发包人委托设计配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的设计人参加。
出国费用，除制装费外，其它费用由发包人支付。
8.5发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。
8.6由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。
8.7本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。
也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人同意由___________________________仲裁委员会仲裁。
双方当事人未在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁书面协议的，可向人民法院起诉。
8.8本合同一式__________份，发包人___________份，设计人_________份。
8.9本合同经双方签章并在发包人向设计人支付订金后生效。
8.10本合同生效后，按规定到项目所在省级建设行政主管部门规定的审查部门备案。
双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证。
双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。
该合同为项目总体规划及一期建筑方案、扩初设计及施工图设计合同，后续各期设计视项目一期合同履行情况考虑，甲方将优先考虑乙方。
8.11本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
8.12其它约定事项：
发包人名称：
设计人名称：
（盖章） （盖章）
法定代表人：
（签字） 法定代表人：
（签字）
委托代理人：
（签字） 委托代理人：
（签字）
住 所：
住 所：
邮政编码：
邮政编码：
电 话：
电 话：
传 真：
传 真：
开户银行：
开户银行：
银行帐号：
银行帐号：
建设行政主管部门备案：
鉴证意见：
（盖章） （盖章）
备案号：
经办人：
备案日期：
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